百科
万科企业股份有限公司
万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位。 2014年万科第四个十年发展规划,已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。 2017年,深圳地铁集团成为本集团大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。 万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身的努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅;在住房领域,公司始终坚持住房的居住属性,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。2018年,公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,所搭建的生态体系已初具规模,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域,为更好的服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来,公司将始终坚持“大道当然,合伙奋斗”,以“人民的美好生活需要”为中心,以现金流为基础,深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,持续创造真实价值,力争成为无愧于伟大新时代的好企业。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 AH股 HS300_ MSCI中国 北京冬奥 标准普尔 超级品牌 房地产 富时罗素 广东板块 融资融券 深成500 深股通 深证100R 深圳特区 央视50_ 证金持股 智能家居 装配建筑 租售同权

要点2:经营范围 房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。

要点3:房地产开发和物业服务 本集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,主营业务包括房地产开发和物业服务,在此基础上,本集团亦遵循“与城市同步发展,与客户同步发展”的策略,围绕人民美好生活场景积极开展其他业务。

要点4:房地产行业 从行业形势看,全国商品住宅销售规模创历史新高,大型房地产开发企业的市场份额进一步提升。繁荣背后有隐忧,热点城市地价大幅上涨,“面粉贵过面包”屡见不鲜,正在透支行业长期增长潜力。第四季度中央重申要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加强房地产长效机制建设,让住房回归居住功能,各地调控政策密集出台,热点城市楼市开始降温,对整个行业的发展影响深远。

要点5:质量优势 公司严守“质量第一”的原则,继续强化以“实测实量、交付评估、客户验房指引表”为核心的质量管控。报告期内,公司实测实量满意度由92.6提升至98.0,交付评估满意度由73.9提高至79.5,质量满意度由58.0提高至67.0。

要点6:物业创新优势 房子可能是客户一生中最重要的资产之一。万科物业始终坚信物业管理本质在于对建筑物本身的打理, 并始终向业主提供一流水准的物业服务。物业费是业主对物业服务质量的基本认可,报告期内,万科物 业住宅项目物业服务费当期收缴率达到 96.14%,公司的服务质量获得业主的高度认同。

要点7:金融创新优势 公司转型方向之一,是由单一即售型不动产开发,转向多种资产管理与价值提升,“金融化”在促成这一转型中将起到关键性作用。报告期内,公司积极进行金融创新,为提升资管能力积累经验。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs,相关金融产品的推出,有助于公司盘活存量资源,提高资金利用效率。

要点8:参与投资中信资本医疗健康专项基金 2018年7月5日公告,公司通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康投资有限公司与中信资本(天津)投资管理合伙企业拟共同参与投资一支已成立的基金——“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”。2018年7月4日,上述各方签署了《深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。基金目标规模为人民币170,000万元,首期规模为人民币80,242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额为人民币80,141万元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本(天津)认缴的出资额为人民币1万元。基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目,中信资本(天津)为基金的执行事务合伙人。

要点9:安邦系所持股份归集至安邦人寿名下持有 2018年10月16日公告,10月16日,安邦财险、安邦养老、安邦资管通过大宗交易将股份转让至安邦人寿持有的安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合证券账户,交易价格为21.01元/股,总价为72.46亿元。本次股份转让后,安邦财险、安邦养老、安邦资管不再持有万科股份,安邦人寿持有万科7.43亿股A股股份,占比6.73%,持股数量及比例与本次股份转让前安邦财险、安邦养老、安邦资管、安邦人寿的合计持股数量及比例一致。

要点10:股东钜盛华将持有的4165万股无限售流通A股质押给万联证券 2019年6月14日公告,公司于2019年6月13日深夜收到公司股东深圳市钜盛华股份有限公司(以下简称“钜盛华”)的《告知函》。《告知函》显示:“2019年6月11日,钜盛华将持有的万科41,652,275股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给万联证券股份有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2019年6月11日起至质押解除之日止。”截至2019年6月12日,钜盛华通过普通证券账户直接持有万科无限售流通A股股票共计926,070,472股,占万科总股本的8.19%,累计质押股数为926,070,376股,占万科总股本的8.19%。

要点11:股东和谐健康股份转让予安邦人寿完成过户登记 2018年9月13日公告,公司于2018年9月13日收到安邦集团的通知,和谐健康转让给安邦人寿111,075,960股万科股份的过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司办理完毕,过户日期为2018年9月10日。本次证券过户登记完成后,和谐健康不再持有万科股份,安邦人寿及其一致行动人安邦养老、安邦财险、安邦资管合计持有万科743,106,220股股份,占比6.73%,合计持股比例不变。本次股份变动未导致公司第一大股东发生变化。

要点12:变更物流地产投资基金合伙人 引入泰康人寿等机构 2018年12月18日公告,公司于2017年设立的物流地产投资基金,因政策变化及合伙人之间协商,有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更。本次变更后,物流地产投资基金的认缴出资总额由60亿元变更为29.55亿元,引入盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人,引入泰康人寿和前海航慧作为有限合伙人加入合伙企业。物流地产投资基金将在各合伙人实缴完毕、完成私募基金备案后对中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目进行投资、整合。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王石 70 本科 董事会主席,董事,董事
2 郁亮 56 硕士 董事会主席,法定代表人,非独立董事
3 祝九胜 52 博士 总裁,首席执行官,非独立董事
4 韩慧华 39 硕士 执行副总裁,财务负责人
5 王海武 43 硕士 执行副总裁,非独立董事,首席运营官
6 胡国斌 56 博士 非独立董事
7 李强强 44 硕士 非独立董事
8 辛杰 55 硕士 非独立董事
9 朱旭 46 硕士 董事会秘书
10 康典 73 硕士 独立董事
11 刘姝威 69 硕士 独立董事
12 吴嘉宁 61 硕士 独立董事
13 张懿宸 58 本科 独立董事
14 解冻 56 博士 监事会主席,非职工代表监事
15 栗淼 48 硕士 非职工代表监事
16 阙东武 55 硕士 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2020/6/30 阙东武 60700 60700 -- 监事 为本人 不详
2019/9/6 赵刚 -9600 -- 26.82 董秘 为朱旭配偶 竞价交易
2016/12/21 孙建一 -75901 389383 20.38 独立董事 为本人 竞价交易
2016/12/19 孙建一 -53893 465284 21.55 独立董事 为本人 竞价交易
2015/12/31 王文金 390700 2314291 -- 董事、执行副总裁 为本人 二级市场增持
2015/12/31 张旭 225000 904039 -- 执行副总裁 为本人 股票期权行权
2015/10/30 王文金 30700 1654291 13.7 董事、高管 为本人 竞价交易
2015/6/30 谭华杰 480000 960000 -- 董事会秘书 为本人 股票期权行权
2015/1/15 王文金 -300000 1623591 13.41 董事、高管 为本人 竞价交易
2014/12/31 解冻 -496915 1490745 -- 监事会主席 为本人 二级市场
管理层简介
 王石
性别: 学历: 本科

王石先生,於二零零九年八月获委任为独立非执行董事。王先生於中国房地产开发积超过20年经验。王先生创立万科企业股份有限公司(於一九九一年在深圳证券交易所上市),於一九八八年至一九九九年担任其总经理,并自一九八八年起直至二零一七年担任主席一职,现任名誉主席。王先生於一九七七年九月自中国兰州交通大学取得供水研究学士学位。

年龄: 70 职务: 董事会主席,董事,董事
任职时间:2011/3/31
 郁亮
性别: 学历: 硕士

郁亮先生,1965年出生,现任公司董事会主席。郁先生于1988年毕业于北京大学国际经济学系,获学士学位;1997年获北京大学经济学硕士学位。郁先生1990年加入公司,1994年起任公司董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年-2018年1月任公司总裁、首席执行官,2017年7月任公司董事会主席。加入万科之前,郁先生曾供职于深圳外贸集团。郁先生曾兼任中城联盟投资管理股份有限公司董事、上海美特斯邦威服饰股份有限公司(深交所上市公司,股份代码:002269)独立董事。

年龄: 56 职务: 董事会主席,法定代表人,非独立董事
任职时间:2017/6/30
 祝九胜
性别: 学历: 博士

祝九胜先生,1969年出生,现任公司总裁、首席执行官。本公司非执行董事。祝博士於1993年6月获得中南财经大学(现称中南财经政法大学)经济学硕士学位并於2003年12月获得中南财经政法大学经济学博士学位。於1993年至2012年,祝博士就职於中国建设银行股份有限公司(「建行」,上海证券交易所上市公司(证券代码:601939)及香港联交所上市公司(股份代号:0939))深圳分行,先后担任建行福田支行副行长、信贷部及企业部总经理以及建行深圳分行副行长。其於2012年加入万科(香港联交所上市公司,股份代号:2202),於2012年8月至2016年1月担任高级副总裁。祝博士亦於2016年1月至2018年1月期间担任深圳市鹏鼎创盈金融资讯服务股份有限公司董事会主席。自2018年2月起,祝博士就任万科总裁兼首席执行官。此外,祝博士自2012年起担任深圳市康达尔(集团)股份有限公司(深圳证券交易所上市公司,证券代码:000048)董事。自2014年10月起,祝博士担任徽商银行股份有限公司(香港联交所上市公司,股份代号:3698)非执行董事及自2014年5月起,担任绿景(中国)地产投资有限公司(联交所上市公司,股份代号:0095)独立非执行董事;该两家公司均由万科投资。

年龄: 52 职务: 总裁,首席执行官,非独立董事
任职时间:2018/1/30
 韩慧华
性别: 学历: 硕士

韩慧华女士,1982出生,现任公司执行副总裁、财务负责人。韩女士于2008年毕业于江西财经大学会计学专业,获管理学硕士学位,于2003年获中国科技大学管理学学士学位,现为中国注册会计师非执业会员。韩女士于2008年加入万科,历任公司财务与内控管理部业务经理、助理总经理、副总经理、管理中心财务管理职能中心合伙人。在加入万科之前,韩女士曾任职于江西省九江市修水地方税务局。

年龄: 39 职务: 执行副总裁,财务负责人
任职时间:2020/3/17
 王海武
性别: 学历: 硕士

王海武先生,1978年出生,现任公司执行副总裁、首席运营官。其于2007年毕业于吉林大学企业管理专业,获管理学硕士学位,2000年毕业于中南财经政法大学会计学专业,获管理学学士学位。其于2003年加入万科,初始就职于深圳市万科房地产有限公司,之后先后担任东莞市万科房地产有限公司财务管理部经理、副总经理、总经理,公司高级副总裁,中西部区域事业集团(BG)首席合伙人、首席执行官(CEO)、兼万科(成都)企业有限公司总经理。在加入万科之前,其曾任职于深圳同人会计师事务所有限公司。其被深圳市评为“深圳市高层次专业人才”,被四川省委省政府评为“四川省优秀民营企业家”。

年龄: 43 职务: 执行副总裁,非独立董事,首席运营官
任职时间:2020/4/7
 胡国斌
性别: 学历: 博士

胡国斌:董事。1965年生,男,中国国籍,无境外居留权,博士学历。胡先生于1987年获武汉大学管理学学士学位;1992年获中南财经政法大学经济学硕士学位;2002年获南开大学经济学博士学位;正高级会计师。1992年7月至1993年12月任深圳市一建公司财务科科长;1993年12月至1995年4月任深圳建设集团投资公司会计师;1995年4月至1996年4月任深圳市新德勤财务会计咨询公司经理;1996年4月至1996年11月任深圳建设集团结算中心主任助理;1996年11月至1997年11月任深圳建筑机械动力公司计财部经理;1997年11月至2004年6月任深圳市国资办综合管理处主任科员、助理调研员、副处长;2004年6月至2009年7月任深圳市国资委统计评价处(预算财务处)处长;2009年7月至今任深圳市国资委企业二处处长;2011年1月至今任深圳市投资控股有限公司董事。现任深圳市资本运营集团有限公司(原深圳市远致投资有限公司)党委书记、董事长。

年龄: 56 职务: 非独立董事
任职时间:2020/6/30
 李强强
性别: 学历: 硕士

李强强先生,1977年出生,现任深圳市地铁集团有限公司副总经理。李先生于1998年毕业于江西财经大学投资经济学专业,获经济学学士学位;2008年获厦门大学经济学硕士学位;经济师。李先生曾在深圳市司钿投资有限公司、深圳市深华集团公司工作;2008年4月-2019年12月,历任深圳市投资控股有限公司企业一部高级主管、企业一部副部长、科技园区部部长;2019年12月至今,任深圳市地铁集团有限公司副总经理。

年龄: 44 职务: 非独立董事
任职时间:2020/6/30
 辛杰
性别: 学历: 硕士

辛杰先生,1966年出生,现任深圳市地铁集团有限公司董事长、党委书记。辛先生于1988年毕业于沈阳工业大学电器专业,获工学学士学位;2005年获香港理工大学工商管理硕士学位;高级工程师、高级经济师。辛先生曾在深圳市外贸集团、深圳市长城物业管理公司工作;1998年8月-1999年2月,任深圳市长盛实业发展有限公司副经理;1999年2月-2004年12月,历任深圳圣廷苑酒店筹备组负责人,深圳市圣廷苑酒店有限公司常务副总经理、总经理、董事长;2004年12月-2009年10月,任深圳市长城投资控股股份有限公司副总经理,兼任深圳圣廷苑酒店有限公司董事长、总经理;2009年10月-2017年9月,历任深圳市天健(集团)股份有限公司董事、总经理、党委副书记,董事长、党委书记;2017年9月至今,任深圳市地铁集团有限公司董事长、党委书记。

年龄: 55 职务: 非独立董事
任职时间:2020/6/30
 朱旭
性别: 学历: 硕士

朱旭女士,1975年出生,现任公司副总裁、董事会秘书,兼任深交所第十届上市委员会委员,中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员,中国税务学会理事。朱旭女士为英国志奋领(CHEVENING)学者,注册税务师。1997年毕业于湖南财经学院(现湖南大学),获经济学学士学位;2001年毕业于中南财经政法大学,获管理学硕士学位;2006年获伦敦大学学院公共政策硕士学位;朱女士于2016年加入万科,加入万科之前,曾任职于深圳市国家税务局,国民技术股份有限公司(深交所上市公司,股份代码:300077),深圳广田装饰集团股份有限公司(深交所上市公司,股份代码:002482)。多次荣获新财富金牌董秘,百佳董秘称号。朱女士目前兼任万科投资的GLP Holdings Limited董事.

年龄: 46 职务: 董事会秘书
任职时间:2016/3/11
 康典
性别: 学历: 硕士

康典先生,1948年出生,中国香港人,香港特别行政区居民。现任公司独立董事、董事会薪酬与提名委员会召集人。康先生于1982年毕业于北京科技大学机械系机械制造专业,获学士学位;于1984年获中国社会科学院研究生院经济学硕士学位。康先生于2009年至2016年任新华人寿保险股份有限公司(上海证券交易所上市公司,股份代码:601336;联交所上市公司,股份代码:1336)董事长、首席执行官,兼任新华资产管理股份有限公司董事长。1984年至2009年历任中国国际信托投资公司海外项目管理处处长,中国农村信托投资公司副总裁,中国包装总公司副总经理,香港粤海企业(集团)有限公司集团董事副总经理,粤海金融控股有限公司董事长兼总经理,粤海证券有限公司董事长和粤海亚洲保险董事长,深圳发展银行股份有限公司监事会主席。

年龄: 73 职务: 独立董事
任职时间:2020/6/30
 刘姝威
性别: 学历: 硕士

刘姝威女士,1952年出生,现任公司独立董事、董事会审计委员会委员,中央财经大学中国企业研究中心研究员。刘女士目前兼任珠海格力电器股份有限公司(深交所上市公司,股份代码:000651)独立董事。刘女士于1986年毕业于北京大学,获经济学硕士学位。刘女士师从我国著名经济学家陈岱孙教授和厉以宁教授,为金融方面的知名学者。2002年被评为中央电视台“经济年度人物”和“感动中国――2002年度人物”。

年龄: 69 职务: 独立董事
任职时间:2020/6/30
 吴嘉宁
性别: 学历: 硕士

吴嘉宁先生:1960年出生,中国香港国籍,硕士学历,会计师,吴先生是香港执业会计师、澳门执业核数师暨会计师、香港会计师公会资深会计师(FCPA)、英国特许公认会计师公会资深会员(FCCA)、英格兰及威尔士特许会计师协会资深会员(FCA)。吴先生于1984年、1999年分别获得香港中文大学工商管理学士及工商管理硕士学位。吴先生1984年加入香港毕马威会计师行,1996年起担任合伙人,2000年6月至2015年9月担任主管合伙人,2015年10月至2016年3月担任毕马威中国副主席。现任万科企业股份有限公司、房多多网络集团有限公司及中国冶金科工股份有限公司独立董事。2018年5月起任中国石化独立董事。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2020/6/30
 张懿宸
性别: 学历: 本科

张懿宸先生,1963年出生,中国香港特别行政区永久性居民,毕业于美国麻省理工学院,计算机科学学士。1987年至2000年历任格林威治资本市场公司、东京银行纽约分部证券自营交易业务负责人、美林证券大中华区债券资本市场主管,2000年至2002年任中信泰富执行董事及中信泰富信息科技公司总裁,2002年参与创建中信资本控股,目前担任中信资本控股董事长兼首席执行官,2013年至2016年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司董事。2002年参与创建中信资本控股有限公司,现任中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官,哈药集团有限公司董事长,第十一、十二及十三届全国政协委员。张懿宸先生还兼任Grand Foods Holdings Limited(麦当劳中国内地和香港特许经营商)董事会主席、通用环球医疗集团有限公司董事会主席、亚信科技控股有限公司董事、顺丰控股股份有限公司董事、万科企业股份有限公司董事、先丰服务集团有限公司董事、新浪公司(Sina Corp,纳斯达克交易所上市公司,股份代码:SINA.O)独立董事。

年龄: 58 职务: 独立董事
任职时间:2020/6/30
 解冻
性别: 学历: 博士

解冻先生,1965年出生,现任公司监事会主席、工会主席,兼任中国上市公司协会监事会专业委员会委员。1987年毕业于南京工学院无线电系,获学士学位;1997年获上海交通大学管理学院工商管理硕士学位;2007年获上海交通大学管理学博士学位。1992年加入万科,历任公司人事部经理、人力资源部总经理、人力资源总监、公司副总经理、公司执行副总裁;2014年起任公司监事、监事会主席。加入万科之前,解先生曾供职于中国深圳彩电总公司深圳RGB电子有限公司。解先生曾于2011年2月至2017年5月兼任深圳市海普瑞药业集团股份有限公司(深交所上市公司,股份代码:002399)独立董事。

年龄: 56 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2020/6/30
 栗淼
性别: 学历: 硕士

栗淼:男,1973年出生,硕士研究生,高级会计师,注册会计师。现任深圳市盐田港集团有限公司董事、财务总监。栗先生于1993年毕业于上海财经大学会计系审计学专业,2009年获上海财经大学工商管理硕士学位;1993年9月-1995年1月任深圳亿利达创华合作有限公司财务部会计;1995年1月-1999年7月任深圳南油集团有限公司审计室主审、财务部主管;1999年7月-2001年7月任深圳钜建股份有限公司财务部副经理(主持工作);2001年7月-2008年6月任深圳报业集团会计五部主管(2005年5月-2008年6月兼任深圳新闻网财务总监);2008年6月-2010年9月任深圳报业集团财务中心主任助理;2010年9月-2016年12月任深圳市特发集团有限公司财务总监;2013年5月-2016年12月任深圳市特发集团有限公司董事;2016年12月至今任盐田港集团董事、财务总监;2011年5月至今兼任深圳市投资控股有限公司监事;2016年9月至今兼任深圳市水务(集团)有限公司监事;2017年5月至今任本公司董事。

年龄: 48 职务: 非职工代表监事
任职时间:2020/6/30
 阙东武
性别: 学历: 硕士

阙东武女士,1966年生,现任公司监事、海外事业部(BU)首席合伙人及总经理、公司下属子公司万科海外投资控股有限公司(香港联合交易所有限公司上市公司,股份代码:1036.HK)执行董事兼首席执行官。阙女士于1989年毕业于苏州大学英语教育专业,获得文学学士学位;1999年毕业于复旦大学金融学专业,获得经济学硕士学位。阙女士1993年加入公司,历任公司资金管理中心资金部经理、总经理、公司资金总监、财务总监。2012年7月出任万科海外投资控股有限公司执行董事,并于2019年起担任该公司首席执行官。

年龄: 55 职务: 职工代表监事
任职时间:2020/6/30
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