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上海城投控股股份有限公司
上海城投控股股份有限公司(简称“城投控股”)是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司。城投控股的前身是上海市原水股份有限公司,于1992年7月改制成为股份制企业,公司股票于1993年在上海证券交易所上市交易(600649.SH)。历经29年蓬勃发展,截至2020年上半年,城投控股总资产超过441亿元,净资产超过204亿元。依托控股股东上海城投(集团)有限公司的资源,城投控股走出了一条富有国企改革特色的发展路径。2008年,通过定向增发股份,购买控股股东原上海市城市建设投资开发总公司旗下的上海环境集团有限公司和上海城投置地(集团)有限公司100%的股权,从单一水务业务向拥有环境业务、地产业务和投资业务等多元业务的战略转型。2013年,公司探索混合所有制发展模式,引入联想控股旗下弘毅投资作为战略投资者,借助战略投资者的国企改制经验,促使公司在经营模式、治理结构、体制机制上进一步面向市场深化改革。2014年,公司启动重大无先例资产重组,换股吸收合并上海阳晨投资股份有限公司(简称“阳晨B股”),由上海环境集团有限公司承接阳晨B股并分立成为独立上市公司(601200.SH),于2017年3月完成。重组完成后,城投控股正努力成为一家以创新型房地产业务为核心,以升级型城市基础设施业务为组合,立足于长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商。2019年,新设上海城投置业经营管理有限公司作为运营管理平台公司,重点推进租赁房、房产营销、存量资产运营等相关业务,实现轻重资产分条线专业管理。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 上海板块 2025中报扭亏 破净股 沪股通 融资融券 央国企改革 沪企改革 参股券商 创投

要点2:经营范围 实业投资,原水供应,自来水开发,污水治理,污水处理及输送,给排水设施运营、维修,给排水工程建设,机电设备制造与安装,技术开发咨询和服务,饮用水及设备,饮用水工程安装及咨询服务。

要点3:主营业务 公司是一家以地产开发、运营和投资为主业,围绕房地产全生命周期开展相关业务布局的综合性房地产集团,业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融和相关产业投资等。

要点4:行业背景 (一)房地产开发行业情况分析 2025年上半年,中央从供需两端、政策协同等多维度入手,出台了一系列政策“组合拳”。3月,两会《政府工作报告》延续去年底中央经济工作会议对楼市的定调,明确“持续推动房地产市场止跌回稳”,从“促需求”“去库存”“防风险”三方面部署重点工作,并指出要“有序搭建相关基础性制度”。4月25日,中央政治局会议指出要持续巩固房地产市场稳定态势,肯定了前期政策效果,并提出加大高品质住房供给,强调优化存量商品房收购政策。6月13日,国常会指出要进一步优化现有政策,提升政策实施的系统有效性,更大力度推动房地产市场止跌回稳,并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向,向市场释放出积极信号。 (二)租赁住房行业情况分析 在政策持续深化与金融创新的双重驱动下,我国租赁住房市场正逐步从大规模筹集建设进入深化提质阶段,租赁住房建设与管理更加规范和完善,“市场化租赁+保租房”双轮驱动格局更加稳固。在保障性租赁住房领域,2025年上半年,上海市共新增建设筹措保租房4.2万套(间),新增供应3.7万套(间),上海保租房市场总体呈现“供需分化”特征,中心城区因地段与配套优势,出租率普遍较高;郊区因交通及配套薄弱,出租率提升较慢。政策层面,国家延续《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》,通过信贷创新、REITs基金等支持租赁住房行业发展。上海深化“房补联动”政策,针对领军人才推出专项补贴,同时放宽购房限制缓解租赁市场压力。随着行业竞争加剧,运营商也更加聚焦品牌建设、增值服务及融入可持续发展理念。 (三)对外投资市场情况分析 2025年上半年,国内REITs市场加速发展,上半年共有10只REITs成立,总募资规模达到了160亿元。上半年REITs二级市场价格整体上涨,中证REITs(收盘)指数上涨约14.21%,租赁住房REITs的涨幅为27.04%。 2025年上半年,A股IPO市场呈现稳中有进态势。根据Wind统计数据,上半年过会企业30家(其中沪深18家、北交所12家),同比增长11.1%;共有51家企业成功上市(其中沪深45家、北交所6家),同比增长15.9%;首发募资总额373.55亿元,同比增长15%。

要点5:核心竞争力 (一)稳健的经营策略和风险控制优势 公司始终保持稳健经营的发展理念,合理安排中长期滚动投资计划,聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目,通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式,积极关注上海中心城区商品房、城市更新、城中村等公司优势领域的投资机会,谨慎布局、稳步拓展;同时兼顾风险防范与规模扩张能力,强化风险防范,提升抗市场波动的能力。 (二)集团化平台资源和产业协同优势 公司依托上海城投的平台资源和产业协同优势,深耕上海房地产市场,积累了丰富的项目开发经验,具有良好发展基础;平台间联动,形成了与城投产业链协同发展以及公司开发、运营与投资三大板块相融合的双循环格局,为各板块业务的开展提供了有力的支持和保障。 (三)多元化业务布局和优质品牌优势 公司拥有商品房、保障房、租赁住宅、办公、商业、科技园区等多元化的产品体系,业态多样,产品系不断迭代升级;通过发行REITs为保障性租赁住房资产提供上市通道和资本金来源,形成新项目投资、建设、运营、上市的良性循环,扩大区域投资,优化投融资结构,不断提升金融投资价值协同,助力主业稳健发展;公司在开发、运营及投资领域培育优质品牌,新江湾城、露香园、城投宽庭、诚鼎基金等品牌具有较强的市场认可度和行业美誉度。 (四)市场化运作机制和专业团队优势 公司采用市场化运作机制,构建与公司战略相适应、与岗位工作相匹配、与人才职业发展相衔接的人才培养体系。重点做好拓展业务领域的人才引进和储备,加强现有岗位人员培养,建立了分级管理、分类培养的人才开发机制;通过多元产品线的开发管理实践,和形式多样的培训培养管理,逐步打造起一支对市场有深刻认知、具备强大战斗力的团队,形成“产业+专业”的核心竞争力。 (五)可持续发展能力和科研创新优势 公司围绕房地产行业转型升级需求,秉持科技创新、绿色低碳、数字智能的新发展理念,加快科创体系建设和成果转化。积极部署产业链和创新链,借助不动产研究院优势,与多家创新主体联合搭建科创平台;加大科研成果在实践中的应用与迭代,推动超低能耗技术、近零能耗和智能建造技术在项目实践中充分应用;深化数智赋能并打造示范场景,推动公司向创新、绿色、低碳、智慧的高质量发展模式转变。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 张辰 46 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 任志坚 58 本科 总裁,非独立董事
3 蒋家智 54 硕士 副总裁,董事会秘书
4 吴春 59 本科 副总裁,财务总监
5 严佳梁 45 硕士 副总裁
6 张琛 54 本科 副总裁
7 范春羚 53 本科 非独立董事
8 王锋 44 硕士 董事
9 叶源新 47 博士 非独立董事
10 张列列 48 硕士 非独立董事
11 张舰 41 本科 职工董事
12 王广斌 58 博士 独立董事
13 王鸿祥 69 硕士 独立董事
14 张驰 67 博士 独立董事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2007/1/30 吴守培 -5000 15742 0 董事 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 白磊 50000 50000 -- 财务负责人 为本人 二级市场购入
2006/6/30 柴森林 1558 8642 0 -- 为本人 获得对价
2006/6/30 王錞柔 3173 17594 0 -- 为本人 获得对价
2006/6/30 吴守培 3740 20742 0 -- 为本人 获得对价
管理层简介
 张辰
性别: 学历: 硕士

张辰先生:1979年4月出生,汉族,中国共产党,中国国籍,江苏人,高级工程师,硕士学历,公司董事,城投控股党委书记、董事长。历任同济大学建筑设计研究院建筑师,上海露香园置业有限公司助理经理、副总经理,上海城投置地(集团)有限公司总师室副主任、主任、规划设计部总经理、技术总监、党总支委员、副总经理,上海城投控股股份有限公司副总裁、总裁、董事等职务。

年龄: 46 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2023/6/20
 任志坚
性别: 学历: 本科

任志坚先生:1967年6月出生,汉族,中国共产党,中国国籍,浙江人,经济师,本科学历,本公司党委副书记、董事、总裁。曾任上海浦东明珠房地产发展公司副总经理,上海新凯房地产开发有限公司工程部副经理、副总经理、副总经理(主持工作),上海三林项目筹建部主任、普陀项目筹建部主任,上海义品置业有限公司总经理,上海露香园置业有限公司总经理,上海其越置业有限公司总经理,上海城投置地(集团)有限公司副总经理兼第二项目事业部总经理、上海城投控股股份有限公司副总裁、总裁等职务。

年龄: 58 职务: 总裁,非独立董事
任职时间:2023/6/20
 蒋家智
性别: 学历: 硕士

蒋家智先生:1971年10月19日出生,汉族,中共党员,中国国籍,研究生学历,硕士学位。曾任上海水务资产经营发展有限公司投资发展部经理助理,上海市城市建设投资开发总公司水务事业部资产经营部副经理,上海市原水股份有限公司资产经营部副经理,上海城投控股股份有限公司投资管理部总经理、董事会办公室主任,上海城投控股股份有限公司证券事务代表兼投资管理部总经理、董事会办公室主任,上海城投(集团)有限公司战略企划部副总经理,上海城投资产管理(集团)有限公司副总经理,上海城投(集团)有限公司战略企划部副总经理,西部证券股份有限公司董事。现任上海城投控股股份有限公司副总裁、董事会秘书。

年龄: 54 职务: 副总裁,董事会秘书
任职时间:2023/6/20
 吴春
性别: 学历: 本科

吴春先生:1966年1月出生,汉族,中共党员,中国国籍,本科学历,会计师。曾任上海统计技术学校教师,上海市公路管理处沪嘉高速管理所会计、财务股长,上海市沪嘉高速公路实业有限公司财务部经理、总会计师,上海城投资产经营公司财务部经理、总会计师,上海城投置业发展有限公司计划财务部经理,上海城投置地有限公司计划财务部副经理、经理,上海城投置业事业部审计监察部副经理(主持工作),上海城投置地(集团)有限公司计划财务部经理、副总会计师、财务总监,上海城投控股股份有限公司财务总监、副总裁;曾兼任上海湾城石油有限公司董事。现任上海城投控股股份有限公司副总裁兼财务总监,西部证券股份有限公司董事;兼任上海黄山合城置业有限公司监事,海纳云物联科技有限公司董事,江阴高新区新城镇开发建设有限公司法定代表人、董事长,上海城投集团财务有限公司董事,弘毅贰零壹伍(深圳)股权投资基金中心(有限合伙)的顾问委员会成员。

年龄: 59 职务: 副总裁,财务总监
任职时间:2020/4/28
 严佳梁
性别: 学历: 硕士

严佳梁先生:1980年12月出生,汉族,中国共产党,中国国籍,上海人,高级工程师,硕士学历,本公司党委副书记、副总裁。曾任上海市市政工程建设发展有限公司职工、总工程师助理、副总工程师,上海市城市建设投资开发总公司路桥事业部第二事业部副总工程师、总工程师、第二现场指挥部总工程师,上海城投公路投资(集团)有限公司第二事业部副总经理、常务副总经理等职务。

年龄: 45 职务: 副总裁
任职时间:2021/9/30
 张琛
性别: 学历: 本科

张琛先生:1971年8月出生,汉族,中国民主建国会,中国国籍,湖南人,工程师,本科学历,本公司副总裁。曾任上海实业发展有限公司工程师,上海瑞南置业有限公司工程师,上海安居房发展中心工程师,上海城投新江湾城工程建设指挥部工程主管,上海城投置地(集团)有限公司工程管理部高级业务主管,上海城投悦城置业有限公司副总经理,上海城展置业有限公司总经理,上海新江湾城投资发展有限公司副总经理,上海城投置地(集团)有限公司新江湾城项目部副总经理、项目部总经理,上海城投置地(集团)有限公司总经理助理、副总经理等职务。

年龄: 54 职务: 副总裁
任职时间:2021/9/30
 范春羚
性别: 学历: 本科

范春羚女士:1972年2月出生,汉族,中国国籍,高级工程师,本科学历,本公司董事。曾任上海市城市建设投资开发总公司计划部科员、业务主管,上海城投环境投资有限公司职工,上海市城市建设投资开发总公司项目计划财务部高级业务主管、总经理助理、副总经理,上海城投(集团)有限公司计划财务部副总经理、项目管理部副总经理、重大工程建设协调推进领导小组办公室副主任、总裁办公室副主任(主持工作)等职务。现任上海城投(集团)有限公司资产(投资)管理部总经理。

年龄: 53 职务: 非独立董事
任职时间:2023/6/20
 王锋
性别: 学历: 硕士

王锋先生:1981年12月出生,汉族,中共党员,安徽人,工程师,硕士学历,本公司董事。曾任上海市浦东新区建设(集团)有限公司项目总工,上海市市政工程管理局建设运营管理处试用期,上海市建设交通委工程建设处(市重大办)试用期、副主任科员、主任科员,上海市水务局(上海市海洋局)建设管理处主任科员、副处长,上海市国有资产监督管理委员会企业改革处副处长,上海市国有资产监督管理委员会综合协调处副处长、处长等职务。现任上海城投(集团)有限公司项目管理部(重大办)总经理(主任)。

年龄: 44 职务: 董事
任职时间:2024/11/29
 叶源新
性别: 学历: 博士

叶源新先生:1978年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,江苏籍人,研究生学历,工学博士,正高级工程师。历任深圳市水利规划设计院设计二室职工,上海青草沙投资建设发展有限公司职工、副总工程师、总师室主任,上海城投原水有限公司科研技术部经理,上海城投水务(集团)有限公司总经理助理、副总经理,上海城投水务工程项目管理有限公司党总支书记、董事长、总经理,上海城投(集团)有限公司项目管理部(重大办)总经理(主任),上海城投公路投资(集团)有限公司董事长。现任上海城投(集团)有限公司总工程师,本公司副董事长。

年龄: 47 职务: 非独立董事
任职时间:2023/6/20
 张列列
性别: 学历: 硕士

张列列先生:1977年12月出生,汉族,硕士学历,本公司董事。曾担任浦发银行外高桥保税区支行公司银行部经理,第一营业部公司业务主管总经理,上海分行公司银行产品部总经理、投资银行部总经理等职务。于2015年加入弘毅投资,于2018年1月1日起担任PE业务管理部总监,现任PE投资部总监。

年龄: 48 职务: 非独立董事
任职时间:2023/6/20
 张舰
性别: 学历: 本科

张舰先生:1984年12月出生,汉族,中国共产党,中国国籍,吉林双辽人,政工师,本科学历,本公司职工董事。曾任中国人民解放军驻安徽省航务军事代表办事处副连职参谋、正连职参谋,中国人民解放军南京军区航务军事代表办事处综合计划处正连职参谋、副营职参谋、正营职参谋,上海城投(集团)有限公司党委组织部(人力资源部)高级业务主管、党委办公室见习经理,上海城投兴港投资建设(集团)有限公司纪委书记、工会主席、党委委员等职务。现任上海城投控股股份有限公司党委委员、纪委书记、工会主席。

年龄: 41 职务: 职工董事
任职时间:2023/6/20
 王广斌
性别: 学历: 博士

王广斌先生:1967年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,教授,博士学历,公司离任独立董事,同济大学建筑产业创新发展研究院院长、工程管理研究所所长,民航飞行区设施耐久与运行安全重点实验室副主任,国家数字建造技术创新中心理事,国家土建结构预制装配化工程技术研究中心装配式建筑集成管理技术研究室主任。同时担任上海城投控股股份有限公司、杭州新中大科技股份有限公司独立董事。历任同济大学经济与管理学院助教、讲师、副教授、教授、副院长等职务。

年龄: 58 职务: 独立董事
任职时间:2023/6/20
 王鸿祥
性别: 学历: 硕士

王鸿祥先生:1956年3月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居住权,正高级会计师,硕士学历,1983年7月至1998年7月任上海财经大学教师;1998年7月至2016年9月任申能(集团)有限公司副总会计师,2023年5月至2024年7月任本公司第四届董事会独立董事。

年龄: 69 职务: 独立董事
任职时间:2023/6/20
 张驰
性别: 学历: 博士

张驰先生:1958年2月20日出生,中共党员,中国国籍,律师,博士学历,本公司独立董事。曾任华东政法大学民商法教研室教授,民商法硕、博士生导师,民法研究中心副主任,中国法学会和上海市法学会民法研究会理事。现任上海市中信正义律师事务所律师,同时担任上海船舶运输科学研究所有限公司独立董事。

年龄: 67 职务: 独立董事
任职时间:2023/6/20
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