| 序号 | 姓名 | 性别 | 年龄 | 学历 | 职务 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 王政 | 男 | 58 | 本科 | 董事长,法定代表人,董事 |
| 2 | 徐晓冰 | 男 | 60 | 硕士 | 总裁,董事 |
| 3 | 黄峻 | 男 | 44 | 硕士 | 副总裁,财务总监 |
| 4 | 潘军 | 男 | 58 | 硕士 | 副总裁 |
| 5 | 李开兵(Li Kaibing) | 男 | 48 | 博士 | 董事 |
| 6 | 曲滋海 | 男 | 58 | 硕士 | 董事 |
| 7 | 高欣 | 女 | 41 | 硕士 | 董事会秘书 |
| 8 | 崔霁 | 女 | 45 | 硕士 | 独立董事 |
| 9 | 高富平 | 男 | 63 | 博士 | 独立董事 |
| 10 | 王琳琳 | 女 | 59 | 硕士 | 独立董事 |
- 中文名称: 上海实业发展股份有限公司
- 位置: 中国(上海)自由贸易试验区浦东南路1
- 085号华申大厦六楼
- 外文名称: Shanghai Industrial Development Co.,Ltd.
- 成立时间: 1996/9/19
要点1:所属板块 房地产 房地产开发 住宅开发 上海板块 破增发价股 昨日高振幅 昨日首板 破净股 昨日涨停_含一字 标准普尔 富时罗素 昨日涨停 沪股通 融资融券 央国企改革 养老概念 上海自贸 土地流转 长江三角
要点2:经营范围 房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,停车场服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)
要点3:房地产开发销售、物业服务、自持不动产租赁 报告期内,公司的主营业务为房地产开发销售、物业服务及自持不动产租赁三大板块。其中,房地产开发销售以上海为核心的长三角地区为主,开发产品涵盖别墅、中高层住宅、商办楼宇等;物业服务对象呈现住宅服务与非住宅服务各占一半的态势,非住宅业务服务对象以政府机关、高校、医院、轨道交通及大型机构为主;不动产租赁方面,公司的不动产集中在上海市的核心区域及青岛市崂山金家岭金融服务区内,具有较好的地理位置优势,相应商办楼宇租赁在2025年内的出租率维持在80%,嘉定项目长租公寓出租率约为78%、宝山顾村项目长租公寓出租率约为96%。
要点4:房地产行业 2025年,房地产行业整体景气指数有所下滑,行业仍处于“止跌回稳”回调期间。据国家统计局数据显示,报告期内,全国房地产开发投资82,788亿元,同比下降17.2%,施工面积659,890万平方米,同比下降10%;新房销售88,101万平方米,同比下降8.7%,其中住宅销售面积同比下降9.2%;库存方面,2025年末的全国商品房待售面积为76,632万平方米,同比增长1.6%。房地产政策方面,2025年国家以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为核心,通过精准调控和供需协同,构建高质量发展新格局。房地产优化政策从三四线城市往一线城市延伸,例如广州全面取消限购、北京上海放宽郊区限制,公积金利率降至2.6%,多地推出购房补贴和“以旧换新”政策,同时加速盘活存量资产,推动“好房子”建设,完善住房保障体系,为行业转型奠定坚实基础。
要点5:核心竞争力分析 公司在以上海为核心的长三角经济区为重心,集合资源,强化内部管理,调整探索发展模式。 (一)以主责主业为基石,以信息化及精益化管理提升主业运营能力; (二)依托技术及管理优化,提高项目管理的效率与精度,从而增强资产运营经济效益; (三)继续加大物业服务的培育能力,专业化及标准化管理,不断提升上实服务品牌内涵,提升市场竞争力。
要点6:公开挂牌出售上海实森置业有限公司股权与债权 2022年12月20日公司对外公告,上海实业发展股份有限公司(以下简称“公司”)及公司间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限公司(以下简称“虹晟投资”)分别与友邦人寿保险有限公司(以下简称“友邦人寿”)签订产权交易合同,友邦人寿分别以人民币29,143.18万元成功摘得虹晟投资所持有上海实森置业有限公司(以下简称“实森置业”)90%股权、以人民币431,628.580337万元成功摘得公司所持有实森置业100%债权。本次交易完成后,经公司初步测算,预计给公司带来归属于母公司净利润约人民币1.39亿元,同时也将充实公司的现金流,保障公司平稳扎实经营。
| 日期 | 变动人 | 变动数量(股) | 结存股票(股) | 交易均价(元) | 董监高管 | 与高管关系 | 股份变动途径 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/31 | 陆雁 | 2400 | 2400 | -- | 副总裁(离任) | 为本人 | 二级市场购入 |
| 2016/1/15 | 陆申 | 50000 | 101200 | -- | 董事 | 为本人 | 二级市场买卖 |
| 2016/1/14 | 陆申 | 51200 | 51200 | 10.98 | 董事 | 为本人 | 二级市场买卖 |
| 2008/12/31 | 盛志豪 | 4447 | 4447 | 0 | 职工监事 | 为本人 | 增持 |
| 2008/6/30 | 阚兆森 | 28328 | 87056 | 0 | -- | 为本人 | 送股及转增股 |
| 2006/6/30 | 阚兆森 | 30600 | 58728 | 0 | -- | 为本人 | 增持 |
| 2005/12/31 | 阚兆森 | 6819 | 28128 | -- | 董事会秘书 | 为本人 | 股改送股 |
| 王政 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 王政先生:1968年6月出生,汉族,中共党员,中国国籍,工程师,本科学历,曾任上海金外滩(集团)发展有限公司副总经理、党委书记、总经理、董事长,上海黄浦投资(集团)发展有限公司党委书记、董事长,上海地产三林滨江生态建设有限公司党总支副书记、书记、总经理、董事长,上海地产龙阳置业发展有限公司董事长,中华企业股份有限公司党委副书记、总经理等职务。现任公司第九届董事会董事长,兼任上海实业(集团)有限公司(重大工程)总监,上海海外联合投资股份有限公司副董事长,上海上实北外滩新地标建设开发有限公司党支部书记、董事、总经理。 |
| 年龄: 58 | 职务: 董事长,法定代表人,董事 | |
| 任职时间:2024/6/5 | ||
| 徐晓冰 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 徐晓冰先生:1966年7月出生,汉族,硕士学历,曾任上实管理(上海)有限公司副总经理、总经理,上海实业控股有限公司副行政总裁,上海实业环境控股有限公司首席执行官,南洋兄弟烟草股份有限公司董事、本公司第八届董事会董事兼总裁等职。至2024年10月任公司董事兼总裁。 |
| 年龄: 60 | 职务: 总裁,董事 | |
| 任职时间:2021/1/22 | ||
| 黄峻 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 黄峻先生:1982年5月出生,汉族,中共党员,高级会计师,硕士学历,曾任中国电科软件信息服务有限公司医疗健康事业部财务负责人,中国电科上海长江科技发展有限公司财务总监,上海上投资产经营有限公司财务管理部副总经理、总经理,上海实业东滩投资开发(集团)有限公司财务总监。现聘任为公司副总裁兼财务总监。 |
| 年龄: 44 | 职务: 副总裁,财务总监 | |
| 任职时间:2025/7/7 | ||
| 潘军 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 潘军先生:1968年出生,中共党员,中国国籍,高级工程师,硕士学历,曾任上海金桥出口加工区房地产有限公司总经理助理,上海七百九思科技发展有限公司副总经理,苏州太湖中腾房地产有限公司总经理,上海上实房地产有限公司副总经理,青岛上实城市发展有限公司总经理,青岛上实瑞欧置业有限公司总经理,本公司工程管理部总经理,本公司总监。至2024年10月任公司副总裁。 |
| 年龄: 58 | 职务: 副总裁 | |
| 任职时间:2015/8/14 | ||
| 李开兵(Li Kaibing) | ||
| 性别: 男 | 学历: 博士 | 李开兵先生,自2024年11月6日起一直担任本公司副总经理,主要负责公司法务、内控建设、风险管理工作。李先生具有企业战略规划、产业投资、经营管理经验。李先生曾就职于湖北省长江产业投资集团、湖北省生态保护和绿色发展投资有限公司。彼亦于2022年2月至2024年8月期间担任上海实业(集团)有限公司战略规划部副总经理,及于2023年6月起担任上海实业发展股份有限公司(一间于上海证券交易所上市的公司,股份代号:600748)董事。李先生现为龙江环保集团股份有限公司董事。李先生于2007年7月获同济大学工学博士学位,正高级工程师。 |
| 年龄: 48 | 职务: 董事 | |
| 任职时间:2023/6/29 | ||
| 曲滋海 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 曲滋海先生:1968年出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,曾任上海上实资产经营有限公司总经理助理,上实财务有限公司董事、副总经理,上海实业发展股份有限公司副总裁,上海海外联合投资股份有限公司副总裁,波罗的海明珠股份有限公司副总裁、监事长,上海上投资产经营有限公司党总支副书记、常务副总裁等职务。现任上海上投资产经营有限公司党总支书记、总裁、上海海外联合投资股份有限公司总裁、波罗的海明珠公司董事长、本公司第九届董事会董事。 |
| 年龄: 58 | 职务: 董事 | |
| 任职时间:2023/6/29 | ||
| 高欣 | ||
| 性别: 女 | 学历: 硕士 | 高欣女士:1985年出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,曾任中融国际信托有限公司高级经理、上实管理(上海)有限公司法务主管,现任董事会秘书兼董事会办公室总经理,自2026年1月12日起任本公司副总裁。 |
| 年龄: 41 | 职务: 董事会秘书 | |
| 任职时间:2022/9/29 | ||
| 崔霁 | ||
| 性别: 女 | 学历: 硕士 | 崔霁女士:1981年10月出生,中国国籍,硕士学历,现任上海易居房地产研究院常务副院长,上海市社联委员,兼任上海市房地产行业协会城市更新专委会主任,上海市房产经济学会理事、副秘书长,上海市统计学会理事,上海市建筑学会城市更新专业委员会委员,上海社科院市值管理研究中心特约研究员,本公司第九届董事会独立董事。 |
| 年龄: 45 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/29 | ||
| 高富平 | ||
| 性别: 男 | 学历: 博士 | 高富平先生,于1963年出生,中国国籍,无境外永久居留权,民商法专业,中国政法大学博士学历。高富平先生于1987年6月至1990年9月,担任山西省第二人民警察学校助教;1993年6月至1998年6月,担任山西财经大学讲师;1998年6月至今,历任华东政法大学副教授、教授。 |
| 年龄: 63 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/29 | ||
| 王琳琳 | ||
| 性别: 女 | 学历: 硕士 | 王琳琳,女,中国国籍,无境外永久居留权,1967年2月生,研究生学历,高级会计师。曾任中远集装箱运输有限公司财务副经理、招商局集团计财部财务管理室主任、招商局运输集团有限公司财务总监、香港明华船务公司财务总监、招商局能源运输股份有限公司副总经理兼财务总监、上海国际港务(集团)股份有限公司副财务总监、副总裁,招商局港口股份有限公司高级顾问等。现任上海实业发展股份有限公司独立董事、陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司独立董事。2022年11月22日起担任公司独立董事。 |
| 年龄: 59 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2023/6/29 | ||