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上海实业发展股份有限公司
上海实业发展股份有限公司(股票代码:600748.SH,简称“上实发展”)是上实集团旗下一家拥有合理业务结构、较成熟产品线、区域布局相对集中、具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。上实发展成立于2003年,开发运营轨迹覆盖上海、杭州、苏州、重庆、成都、青岛等十余个城市。上实发展始终坚持全面践行社会责任、紧扣上实集团战略主线,坚持“融产结合、创新发展“为核心,通过积极实践探索,逐步形成”城市更新、城市运营、城市服务“三大核心业务板块。其中,城市更新板块深耕上海虹口北外滩、宝山吴淞两大重要城市发展区域;城市运营板块目前管理和出租面积约44万平方米,业态覆盖写字楼、商业及长租公寓等;城市服务板块已孵化出”上实服务“物业品牌,管理面积近3000万平方米,跻身2023年度中国物业管理综合实力第36名,上海市物业服务综合实力第4名。展望未来,上实发展将以“服务城市发展”为使命,以“开拓创新、合作共赢”为理念,以产业发展为引擎,以融产结合、创新发展为核心,赋能新时代,推动城市内生增长,助力社会发展及人民美好生活。上实发展,为城市带来更多温暖与可能!
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要点1:所属板块 房地产开发 上海板块 破净股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 国企改革 养老概念 上海自贸 土地流转 长江三角

要点2:经营范围 房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(涉及许可经营的,凭许可证经营)。

要点3:房地产开发与经营 公司主营业务为房地产开发与经营,包括主业投资、房地产销售、不动产经营、物业管理等。

要点4:房地产行业 2022年,我国房地产行业经历了行业寒冬的深度调整,在多种多样的需求端宽松政策的支持下砥砺前行,保交付、保民生,熬过寒冬成为房地产行业的目标。2022年,我国商品房销售面积约13.58亿平方米,同比下降约24.3%;商品房销售金额约13.33亿元,同比下降26.7%。2022年,房地产行业面对前所未有的下行压力,房地产企业多以促营销、保交付、快回款为目标,力保企业基本盘。房地产政策方面,2022年政策段持续发力,从对预售资金监管的持续规范到下半年以“三支箭”为代表的“保交楼、稳主体”政策,旨在从各方面改善优质房企的流动性难题。

要点5:布局与项目资源优势 公司以上海为核心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1+3+X”战略布局,适时增持优质项目资源。

要点6:项目经营与盈利优势 依托技术和管理优化,不断提高项目管理的效率和精度,提升盈利能力。

要点7:资源整合、主业升级 整合战略合作伙伴资源,推动产业地产项目落地,加快主业升级。

要点8:新产业培育 公司加大物业服务业等新产业的培育、整合力度,坚持融产结合,坚持整合内外部资源,逐步做大规模,提升盈利,成为公司业务的重要组成部分。

要点9:公开挂牌出售上海实森置业有限公司股权与债权 2022年12月20日公司对外公告,上海实业发展股份有限公司(以下简称“公司”)及公司间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限公司(以下简称“虹晟投资”)分别与友邦人寿保险有限公司(以下简称“友邦人寿”)签订产权交易合同,友邦人寿分别以人民币29,143.18万元成功摘得虹晟投资所持有上海实森置业有限公司(以下简称“实森置业”)90%股权、以人民币431,628.580337万元成功摘得公司所持有实森置业100%债权。本次交易完成后,经公司初步测算,预计给公司带来归属于母公司净利润约人民币1.39亿元,同时也将充实公司的现金流,保障公司平稳扎实经营。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 徐晓冰 58 硕士 代理董事长,总裁,代理法定代表人,董事
2 郭伟民 60 硕士 副总裁
3 潘军 56 硕士 副总裁
4 袁纪行 50 硕士 副总裁,财务总监
5 李开兵 46 博士 董事
6 曲滋海 56 硕士 董事
7 高欣 39 硕士 董事会秘书
8 崔霁 43 硕士 独立董事
9 高富平 61 博士 独立董事
10 王琳琳 57 硕士 独立董事
11 阳建伟 53 博士 监事会主席,监事
12 蒋道红 50 博士 监事
13 吕欣 48 硕士 职工监事
14 王希望 56 大学学历 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2016/1/15 陆申 50000 101200 -- 董事 为本人 二级市场买卖
2016/1/14 陆申 51200 51200 10.98 董事 为本人 二级市场买卖
2008/12/31 盛志豪 4447 4447 0 职工监事 为本人 增持
2008/6/30 阚兆森 28328 87056 0 -- 为本人 送股及转增股
2006/6/30 阚兆森 30600 58728 0 -- 为本人 增持
2005/12/31 阚兆森 6819 28128 -- 董事会秘书 为本人 股改送股
管理层简介
 徐晓冰
性别: 学历: 硕士

徐晓冰先生:1966年7月出生,汉族,硕士学历,曾任上实管理(上海)有限公司副总经理、总经理,上海实业控股有限公司副行政总裁,上海实业环境控股有限公司首席执行官,南洋兄弟烟草股份有限公司董事、本公司第八届董事会董事兼总裁等职。现任本公司第九届董事会董事兼总裁,兼任上海实业环境控股有限公司执行董事。

年龄: 58 职务: 代理董事长,总裁,代理法定代表人,董事
任职时间:2021/1/22
 郭伟民
性别: 学历: 硕士

郭伟民先生:1964年11月出生,中共党员,中国国籍,高级工程师,硕士学历,曾任上海建工集团基础工程公司副总经理,上海建工桥隧筑港工程有限公司总经理,上海磁悬浮交通发展有限公司总裁助理、副总经理,上海建工集团总公司海外部副总经理,上海实业东滩投资开发(集团)有限公司工程管理部总经理,哈尔滨上实置业有限公司董事长,成都上实置业有限公司董事长,重庆华新国际实业有限公司董事长,天津市中天兴业房地产开发有限公司董事长,湖州湖峰置业有限公司董事长,本公司助理总裁。现任本公司副总裁。

年龄: 60 职务: 副总裁
任职时间:2013/3/24
 潘军
性别: 学历: 硕士

潘军先生:1968年出生,中共党员,中国国籍,高级工程师,硕士学历,曾任上海金桥出口加工区房地产有限公司总经理助理,上海七百九思科技发展有限公司副总经理,苏州太湖中腾房地产有限公司总经理,上海上实房地产有限公司副总经理,青岛上实城市发展有限公司总经理,青岛上实瑞欧置业有限公司总经理,本公司工程管理部总经理,本公司总监。现任本公司副总裁。

年龄: 56 职务: 副总裁
任职时间:2015/8/14
 袁纪行
性别: 学历: 硕士

袁纪行女士:1974年出生,中共党员,中国国籍,审计师,硕士学历,曾任安达信会计师事务所审计师,香港嘉华集团上海总部财务经理,上海实业(集团)有限公司审计部助理经理,上海实业控股有限公司内审部经理,上实管理(上海)有限公司审计部主管。现任本公司副总裁兼财务总监。

年龄: 50 职务: 副总裁,财务总监
任职时间:2015/1/5
 李开兵
性别: 学历: 博士

李开兵先生:1978年出生,中共党员,博士学历,曾任湖北省生态保护和绿色发展投资有限公司董事、总经理,湖北省长江产业投资集团经营管理部部长等职务。现任上海实业(集团)有限公司战略规划部副总经理、本公司第九届董事会董事。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2023/6/29
 曲滋海
性别: 学历: 硕士

曲滋海先生:1968年出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,曾任上海上实资产经营有限公司总经理助理、上实财务有限公司董事、副总经理、上海实业发展股份有限公司副总裁、上海市再担保有限公司董事等职务。现任上海上投资产经营有限公司总裁、上海海外联合投资股份有限公司副总裁、波罗的海明珠公司监事长、本公司第九届董事会董事及上海华东实业有限公司董事。

年龄: 56 职务: 董事
任职时间:2023/6/29
 高欣
性别: 学历: 硕士

高欣女士:1985年出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,曾先后任职于中伦律师事务所上海分所、铁狮门投资咨询(上海)有限公司、中融国际信托有限公司、上实管理(上海)有限公司,现任本公司董事会秘书兼董事会办公室总经理。

年龄: 39 职务: 董事会秘书
任职时间:2022/9/29
 崔霁
性别: 学历: 硕士

崔霁女士:1981年10月出生,中国国籍,硕士学历,现任上海易居房地产研究院副院长,兼任上海市房产经济学会理事、副秘书长,上海市统计学会理事,中国国土经济学会国土交通综合规划与开发专业委员会副秘书长、本公司第九届董事会独立董事。

年龄: 43 职务: 独立董事
任职时间:2023/6/29
 高富平
性别: 学历: 博士

高富平先生,于1963年出生,中国国籍,无境外永久居留权,民商法专业,中国政法大学博士学历。高富平先生于1987年6月至1990年9月,担任山西省第二人民警察学校助教;1993年6月至1998年6月,担任山西财经大学讲师;1998年6月至今,历任华东政法大学副教授、教授。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2023/6/29
 王琳琳
性别: 学历: 硕士

王琳琳,女,中国国籍,无境外居留权,1967年2月出生,汉族,毕业于上海财经大学会计学系,硕士学位,高级会计师。曾任中远集装箱运输有限公司财务副经理、招商局集团计财部财务管理室主任、招商局运输集团有限公司财务总监、香港明华船务公司财务总监、招商局能源运输股份有限公司副总经理兼财务总监、上海国际港务(集团)股份有限公司副财务总监、副总裁等。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2023/6/29
 阳建伟
性别: 学历: 博士

阳建伟先生:1971年出生,中共党员,中国国籍,博士学历,曾任中国有色金属材料总公司上海中金期货经纪公司客户经理,宏源证券上海投行部项目经理,上海星河数码投资有限公司助理总经理,上海实业(集团)有限公司董事会办公室助理总经理,上海实业控股有限公司助理总裁,上实管理(上海)有限公司副总经理、总经理、本公司第六届至第八届董事会董事等职务、上海实业控股有限公司副行政总裁、上海实业环境控股有限公司执行董事兼首席执行官。现任上实管理(上海)有限公司董事长、本公司第九届监事会监事长等职。

年龄: 53 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2023/6/29
 蒋道红
性别: 学历: 博士

蒋道红先生:1974年出生,中共党员,博士学历,曾任上海市医药股份有限公司办公室副主任、上海华氏大药房有限公司副总经理、中国国际医药(控股)有限公司副总经理、香港天厨有限公司董事、副总经理等职务。现任上海实业(集团)有限公司纪检监察室助理主任、上海海外有限公司监事、本公司第九届监事会监事。

年龄: 50 职务: 监事
任职时间:2023/6/29
 吕欣
性别: 学历: 硕士

吕欣女士:1976年出生,高级经济师,硕士学历,曾任黑龙江日报社《新都市报》记者,上海电信住宅宽频网络有限公司人事经理,本公司企业管理部助理总经理、副总经理、第八届监事会职工监事,现任本公司企业管理部总经理、第九届监事会职工监事。

年龄: 48 职务: 职工监事
任职时间:2023/6/29
 王希望
性别: 学历: 大学学历

王希望先生:1968年出生,大学学历,曾在部队服役并任指导员、教导员、团政治处主任、团政治委员,曾任上海上投控股有限公司纪委书记、工会主席。现任本公司工会主席、第九届监事会职工监事。

年龄: 56 职务: 职工监事
任职时间:2023/6/29
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