要点1:所属板块 房地产服务 上海板块 富时罗素 沪股通 融资融券 预亏预减 AB股 租售同权 阿里概念 国企改革 沪企改革 长江三角 创投

要点2:经营范围 企业管理咨询,投资管理咨询,商务信息咨询,会展服务(主办、承办除外),建筑规划方案咨询;物业管理;建筑装饰材料的批发、佣金代理(拍卖除外)(不涉及国营贸易管理商品,涉及配额、许可证管理商品的,按国家有关规定办理申请)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

要点3:产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成 报告期内,公司作为市北高新园区开发运营方,始终以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务,紧紧围绕静安“一轴三带”发展战略,深入贯彻实施“静安全球服务商计划”、助力静安打造“国际创新走廊”,致力于成为数字化转型特色示范区。

要点4:房地产业、租赁和其他服务业 在科技创新空前密集活跃的今天,高新产业园区作为国家科技创新的重要承载区,高新技术产业发展的推动者、优势资源的整合者,将发挥越来越重要的作用。当前,围绕我国经济结构调整,高新产业园区正不断强化园区形态和环境建设,推进战略性新兴产业集聚,推动服务理念和功能的转型。随着数字经济的进一步发展和城市数字化转型的要求,以示范应用为先导,以数字化平台赋能产业发展,打造数字赋能、绿色低碳的现代化园区,将成为高新产业园区未来发展的主要趋势。当今世界正处在数字经济与工业经济交汇更迭的过渡期,数字经济日益成为重要的产业基础、商业模式、新型经济形态,持续引发经济社会各领域“数字蝶变”。国务院印发的《“十四五”数字经济发展规划》明确要求“创新数据要素开发利用机制”,鼓励在确保数据安全、保障用户隐私的前提下,多方共同挖掘数据价值。上海在 2022 年城市数字化转型重点工作安排中提出支持“建设市北可信数据经济示范园,打造数字信任和数据价值创新转化的基础性制度平台”。园区所在的静安区高度重视数字经济发展,区“十四五”规划将数据智能产业作为构建现代产业体系的重要培育方向,并指出要“推动传统产业与数字新技术深度融合,大力发展新应用、创造新业态,打响‘数智市北’品牌,构筑数字经济竞争新优势”。

要点5:精品化的产业载体开发优势 公司主营的市北高新园区紧邻上海交通主动脉南北高架与中环,占地面积 3.31 平方公里,是静安对接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区。近年来公司在产业载体开发与运营方面秉持着“科创市北、智慧产业、智能建筑”的经营理念,集中打造了一批符合未来园区产业发展导向的空间载体,包括市北总部经济园、市北•新中新、市北•云立方、市北•智汇园、市北•壹中心、市北•区块链生态谷、市北•聚能湾创新社区等项目。目前在建的静安国际科创社区将成为园区数字化转型的先行示范区,将打造为未来智慧办公和智能生活的新范式。“十四五”期间,走马塘区域转型、园区存量地块城市更新,将为重点产业量身定制改造方案,构筑市北未来产业发展新空间。

要点6:数智产业的集群优势 近年来,市北高新园区数智产业集聚发展路线愈发清晰。作为数字赋能的专业智慧园区,已具备特色鲜明的数据产业基础、高度集聚的数据资源平台、多元汇聚的创新企业集群、功能完备的创新服务体系。园区以静安创建“国家区块链创新应用综合试点”为契机,进一步聚焦数智经济,积极推动园区传统企业和数智企业的协同融合,加快推进产业数字化赋能与转型,打造国家可信数据经济试验区,推动数智产业协同创新共同发展的良好态势。

要点7:赋能企业发展的产业投资引培体系优势 在产业投资方面,公司坚持“基地+基金”、“投资+孵化”创新业务体系,聚焦前沿产业、参与设立投资基金,塑造“政策+空间+系统+投资+生态”的全方位企业服务体系。公司以产业投资带动产业招商,以产业投资赋能企业发展,以聚能湾国家级孵化器为核心构建多层次创业孵化体系,形成产业投资生态圈和金融全方位服务链,充分发挥资本的聚拢效应。

要点8:拟3.47亿元收购垠祥置业部分股权 2018年12月3日公告,公司拟以人民币34,680.76万元的价格向公司控股子公司上海市北祥腾投资有限公司(以下简称市北祥腾)收购其持有的上海垠祥置业有限公司(以下简称垠祥置业)34.62%股权和相应债权。据悉,上海垠祥置业有限公司为公司控股子公司上海市北祥腾投资有限公司参股的房地产项目公司,负责开发建设上海嘉定区徐行镇06-04地块项目,垠祥置业不涉及创投业务。公司表示,公司收购市北祥腾持有的垠祥置业34.62%股权和相应债权,垠祥置业持有的房地产项目地块目前运营情况良好,本次股权收购将对公司业绩产生积极影响,交易不存在损害公司和股东利益的情形,交易的实施对公司本年度经营业绩无重大影响。

要点9:拟逾4亿元出售钧创公司100%股权 2018年11月22日公告,公司拟以4.04亿元的价格向静工方霄转让全资孙公司钧创公司100%的股权。经初步测算,本次交易产生的净利润总额占公司最近一个会计年度净利润的50%以上。