要点1:所属板块 房地产 房地产开发 产业地产 上海板块 金融地产风格 中盘股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 上证180_ 参股新三板 融资融券 REITs概念 蚂蚁概念 半导体概念 光刻机(胶) 独角兽 租售同权 新能源车 国产芯片 人工智能 阿里概念 央国企改革 沪企改革 上海自贸 参股券商 创投

要点2:经营范围 许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目:以自有资金从事投资活动;投资管理;自有资金投资的资产管理服务;企业总部管理;非居住房地产租赁;住房租赁;本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理;土地整治服务;土地使用权租赁;园区管理服务;创业空间服务;物业管理;酒店管理;停车场服务;商业综合体管理服务;体育场地设施经营(不含高危险性体育运动);市政设施管理;工程管理服务;信息系统集成服务;云计算装备技术服务;人工智能公共服务平台技术咨询服务;人工智能双创服务平台;集成电路销售;集成电路设计;工程和技术研究和试验发展;社会经济咨询服务;科技中介服务;市场营销策划;企业管理咨询;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);普通机械设备安装服务;机械设备销售;电子专用设备销售;建筑材料销售;租赁服务(不含许可类租赁服务);房屋拆迁服务;国内贸易代理;销售代理;货物进出口;技术进出口;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;人工智能公共数据平台。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

要点3:科技产业投资、集成电路全产业链服务、园区综合运营与服务 公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中唯一上市公司，以高质量发展为主线，聚焦科技产业投资、集成电路全产业链服务、园区综合运营与服务三大核心主业，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产业链的投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生态圈。

要点4:科技产业园区开发运营行业 截至2025年底，全国产业园区总数达8.7万家，较2024年增长6.1%；其中国家级开发区728家、省级开发区2715家，分别同比增长4.9%、4.4%；全国产业园区总供应量达65.8亿平方米，新增供应量主要集中在长三角、粤港澳大湾区等科创核心区域。新增供应量依旧高于年去化量，进一步加剧同质化竞争，租金下调压力加剧。为此，国家陆续出台政策促进产业园区的高质量发展，例如《关于推动科技园区高质量发展的实施意见》中明确“强化新质生产力培育载体功能、推进数智化与绿色化融合、完善产学研协同机制”三大方向政策鼓励园区向“产业结构高端化、能源供给低碳化、土地利用集约化、园区管理数智化”转型。园区企业需从“空间供给”转向“生态赋能”，从垂直产业集聚能力、公共技术平台配套、科技金融服务深度、跨区域资源整合等方向提升竞争力，并深挖“专业化细分赛道”。

要点5:产业投资孵化行业 2025年，受大语言模型（LLM）的百家争鸣、下游运用普及，正式开启人工智能元年。相关上下游产业需求强劲（算力芯片、先进封装、具身智能、能源领域），同时二级市场投融资渠道有序开放、政策鼓励下的并购退出路径，创投行业出现回暖现象，全年新募集基金数量同比增长12.3%，募资规模达7150亿元，较2024年增长14.8%，扭转连续两年下滑态势；投资总额达800亿元，同比增长9.6%，投资案例数回升至1.8万起。

要点6:垂直产业集聚深化，打造全链条协同优势 公司以产业前沿突破与产业链补链强链需求为导向，对集成电路全产业链结构进行梳理并聚焦关键细分赛道，统筹推动产业布局从“单点突破”向“集群跃升”转变，启动建设卫星互联网产业生态园、硅光未来产业集聚区、RISC-V生态街区、工业软件/EDA/IP集聚区、汽车电子集聚区五大产业集聚区，形成“前沿导向、各有侧重、相互支撑”的产业布局。

要点7:“投早投小投硬科技”，构建投资驱动闭环 公司产业投资布局持续向纵深推进，旗下四支主动管理型基金燧玥基金、燧锋一期、燧锋二期以及燧芯基金覆盖天使、PE、VC全阶段。此外，积极推进产业项目并购，推动公司产业资源组织及整合能力提升，目前已进入实质谈判阶段，正加快向科技产业投资控股集团转型。

要点8:强化揽才聚企磁场，营造“热带雨林式”产业生态 完善招才引智体系，打造产业高端人才高地。重点推进香港大学计算与数据科学学院（上海）落地张江，为张江科学城打造国际科技创新中心与教育强区提供强劲支撑。连续第五年举办895人才汇活动，成功覆盖长三角、京津冀和中部核心城市群，组织30余家园区企业赴北京大学、清华大学、中国科学技术大学等高校的集成电路相关专业进行校招，以集成电路产业为核心，聚焦全球集成电路顶尖人才、高层次人才、青年科技人才，进一步促进集成电路产教融合与交流，吸引更多国内外人才来浦东创新创业。

要点9:高品质科创空间，精准契合企业需求 在物理空间方面，公司立足科技产业的发展，围绕科技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。空间产品融合国内外众多嘉奖：张江“科学之门”双子塔荣获世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）最佳高层建筑奖。集设园集智天地项目获得2025届美国un设计大奖金奖，汇康天地项目获得2024世界设计大奖、2024全球未来设计大奖和2024纽约设计大奖。

要点10:全资子公司通过协议转让方式转让部分资产 2022年10月15日公司对外公告,上海张江集成电路产业区开发有限公司(以下简称:张江集电)为本公司全资子公司,张江集电拟通过协议转让方式转让持有的上海市浦东新区盛夏路565弄42号1层、43号1层、45号1层、46号1层、47号1层、49号1-17层办公部分物业(对应土地使用权及所属建筑物、构筑物及附属设施设备),总面积30,405.45平方米,以上交易将通过上海联合产权交易所有限公司进行。该事项已经公司第八届董事会第十三次会议审议通过。上海张江集成电路产业区开发有限公司作为上海集成电路设计产业园的主要开发主体及产业引入主体、“五大倍增行动”落实的排头兵、先锋队、主力军,通过出售部分资产吸引优质产业企业落户张江科学城。同时,本次资产转让将有利于加快公司现金回收,增加上市公司主营业务收入和利润并增加上市公司的经营性现金流入。本次交易将通过上海联合产权交易所有限公司以非公开协议转让方式进行,成交后双方将签署《上海市商品房出售合同》并进行产权交割,预计此次资产转让将实现净利润约2.93亿元。