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上海新黄浦置业股份有限公司
上海新黄浦实业集团股份有限公司(以下简称“公司”)原名上海黄浦房地产股份有限公司。1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市(股票代码600638),是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。公司主要从事房地产开发、经营、旧城改造、创意园区建设与管理、高科技园区经营、专业市场经营、物业管理、房产服务与咨询、服务贸易、金融投资服务及期货,目前已基本形成"房地产+金融"双轮驱动发展格局。截至2021年底,公司目前下设13个职能部门、35家控股和参股子公司,多元业务领域覆盖上海、江苏、浙江、江西等省市。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产开发 上海板块 破净股 长江三角 参股期货

要点2:经营范围 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

要点3:房地产、金融双轮驱动 公司长期推进房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、出租为主,公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏,主要产品为高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障房、长租房、多层洋房和别墅等。公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金等多元领域,目前已初具“期、信、基”牌照齐全的金融集群发展雏形。

要点4:房地产行业 2022 年,面对需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力,房地产市场急剧降温,投资活力降低,消费者信心受阻,房企业绩普遍下滑,房地产行业进入变革期。国家统计局数据显示,2022 年全国土地购置面积 1.01 亿平方米,同比下降 53.4%;商品房销售面积 13.58 亿平方米,同比下降 24.3%;商品房销售金额约 13.33 万亿元,同比下降 26.7%;中指研究数据显示,2022 年 TOP100 房企累计全口径销售金额同比下降 41.3%。房地产行业面对前所未有的下行压力,房地产企业多以促营销、保交付、快回款为目标,力保企业基本盘。2022 年四季度,中央明确支持刚性和改善性住房需求,信贷、债券、股权融资三箭齐发,满足房企合理融资需求,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,房地产市场开始逐步修复。

要点5:区域优势得以进一步强化 2022年,公司的区域优势得以进一步强化,硬件方面,公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域,资产的估值水平较坚挺,变现能力较强,可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障;软件方面,公司长期立足一线城市中心城区,因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势,公司现有商品房项目基本集中在长三角地区,符合人口、产业集聚趋向,公司长期保持稳健的财务结构,现金流充足,有息负债率在行业中处于较低水平,在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。

要点6:核心城区科技园区业务具有品牌、经验、管理等多方面先发优势 伴随“科技创新”国家战略加速推进,核心城区科技园区发展前景持续向好,公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区,经过多年建设,已形成“一园多基地”产业格局。科技京城管理发展有限公司荣获“全国文明单位”光荣称号,并已连续四次荣获“上海市文明单位”光荣称号。上海科创中心重大项目——“数智心城 无界创新”产业园(一期)2022年落户科技京城,这一黄浦区科创引擎,未来有望成为上海人工智能高阵地与数字经济引力场。

要点7:房地产、金融双轮驱动战略落地见效 目前金融创新和强化监管同步推进,房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段,以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求,金融与房地产互动互补一体化发展已经成为必然趋向。报告期内,公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上,进一步拓展金融业务领域,为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。公司全资子公司华闻期货经过连年跨越式发展,市场地位与行业影响力大幅提升,已开始对公司作出与之战略定位相符合的利润贡献。公司多年布局的房地产、金融双轮驱动战略开始真正落地见效。

要点8:摘牌上海闵行吴泾镇紫竹科学园区地块 2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 赵峥嵘 62 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 苏刚 54 博士 总经理,财务总监
3 李兴春 58 博士 副董事长,非独立董事
4 马尚彬 47 本科 副总经理
5 唐梁 52 本科 副总经理
6 徐俊 45 本科 副总经理,董事会秘书
7 甘湘南 54 博士 非独立董事
8 柯卡生(KE Kasheng) 60 硕士 非独立董事
9 张秀娟 40 硕士 非独立董事
10 周旭民 60 硕士 非独立董事
11 姜明生 64 本科 独立董事
12 吕红兵 58 博士 独立董事
13 王洪卫 56 博士 独立董事
14 吕军 57 本科 监事长,非职工监事
15 应国光 72 本科 非职工监事
16 姚建东 54 本科 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/12/31 陆却非 101 608 -- 副董事长,执行董事,总经理 为本人 公司实施资本公积金转增股本
2018/7/12 陆却非 102 609 -- 董事 为本人 分红送转
2018/7/12 朱坚勇 1500 9000 0 董事 为本人 分红送转
2015/1/21 胡耕华 -3800 11586 17.92 监事 为本人 二级市场买卖
2007/12/31 朱坚勇 8000 8000 0 副总经理 为本人 二级市场购入
2007/8/14 朱坚勇 -2500 7500 23.74 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2007/1/31 朱坚勇 10000 10000 0 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 胡耕华 3551 15386 0 -- 为本人 股改获得对价
2006/6/30 陆却非 117 507 0 -- 为本人 股改获得对价
管理层简介
 赵峥嵘
性别: 学历: 硕士

赵峥嵘先生:1962年出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,硕士学历,曾先后任温州市文成县政府办公室副主任;中国工商银行温州市文成县支行、温州市城西支行行长,温州市分行副行长;上海浦东发展银行总行公司部副总经理,温州分行副行长、行长,杭州分行党委书记、行长;上海国际信托有限公司党委副书记、监事长,上投摩根基金管理有限公司监事会主席;现任上海新黄浦实业集团股份有限公司党委书记、董事长。

年龄: 62 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2020/8/18
 苏刚
性别: 学历: 博士

苏刚先生:1970年5月出生,中共党员,中国国籍,高级会计师,博士学历,曾先后任中国经济开发信托投资公司财务经理,北京山海天物资贸易有限公司财务总监,民生证券股份有限公司董事、财务总监、总裁,民生期货有限公司董事长,曾被聘为中国证券业协会财务会计与风险控制委员会委员,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司总经理兼财务总监。

年龄: 54 职务: 总经理,财务总监
任职时间:2021/3/22
 李兴春
性别: 学历: 博士

李兴春先生:1966年出生,中国国籍,无境外居留权,教授,博士学历,曾先后就职于携程旅行网、富友证券有限责任公司和西部发展控股有限公司等,现任利得科技有限公司董事长、山东晨鸣纸业集团股份有限公司副董事长、昆朋资产管理股份有限公司董事长、西部利得基金管理有限公司董事、华电国际电力股份有限公司独立董事,上海新黄浦实业集团股份有限公司副董事长。

年龄: 58 职务: 副董事长,非独立董事
任职时间:2022/8/9
 马尚彬
性别: 学历: 本科

马尚彬先生:1977年出生,中共党员,本科学历,曾先后任青岛海悦置业有限公司土建工程师、工程部副经理,青岛信莱置业有限公司工程部副经理,青岛世纪广场投资有限公司工程部经理、项目经理,卓越集团青岛公司卓越世纪中心项目总经理、青岛公司工程总监、杭州湾事业部总经理,力高集团烟台公司总经理,青岛和达集团置晟公司总经理,花样年集团天津公司、江苏公司总经理,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司副总经理。

年龄: 47 职务: 副总经理
任职时间:2023/10/16
 唐梁
性别: 学历: 本科

唐梁先生:1972年出生,九三社员,本科。曾先后任上海新黄浦置业股份有限公司房地产开发部经理,上海欣南房地产开发有限公司总经理,上海欣沁置业有限公司总经理,上海新黄浦置业股份有限公司总经理助理,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司副总经理。

年龄: 52 职务: 副总经理
任职时间:2019/3/11
 徐俊
性别: 学历: 本科

徐俊先生:1979年8月出生,中共党员,中国国籍,本科。曾先后任上海科技京城管理发展有限公司信息中心主任,上海新黄浦置业股份有限公司办公室主任、总经理助理,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会秘书。

年龄: 45 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2018/6/6
 甘湘南
性别: 学历: 博士

甘湘南女士:1970年6月出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,博士学历,曾先后任新黄浦(集团)有限责任公司资产管理部经理、外滩源发展有限公司副总经理、新黄浦资产经营管理有限公司总经理(总裁助理级),外滩投资开发(集团)有限公司投资发展部经理,现任上海黄浦投资控股(集团)有限公司副总经理,上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 54 职务: 非独立董事
任职时间:2022/8/9
 柯卡生(KE Kasheng)
性别: 学历: 硕士

柯卡生先生(「柯先生」),中国国籍,高级经济师,为本公司执行董事。柯先生负责花样年中国集团投资、融资及资本运作的协同推进。加入本公司前,柯先生于1984年7月在中国人民银行广东省分行货币发行处参加工作;并曾于中国人民银行和中国银行业监督管理委员会历任多个职务,包括于1989年6月至1992年4月历任中国人民银行广东省分行货币发行处副科长、科长;于1992年4月至1996年4月担任中国人民银行广东省分行办公室副主任;于1996年4月至1996年11月担任中国人民银行广东省分行综合计划处处长;于1996年11月至2000年4月担任中国人民银行汕头分行行长;于2000年4月至2003年7月历任中国人民银行广州分行内审处处长、副行长;于2003年7月至2006年5月担任中国银行业监督管理委员会广东监管局筹备组成员、副局长;于2006年5月至2012年10月担任中国银行业监督管理委员会非银行金融机构监管部主任;于2012年10月至2017年9月担任中国华融资产管理股份有限公司的执行董事兼总裁。目前,柯先生担任中粮信托有限责任公司独立非执行董事、珠海华润银行股份有限公司独立非执行董事、中央财经大学教育基金会荣誉理事长、北京盛宝通达电气工程有限公司总裁及上海新黄浦实业集团股份有限公司(其股份于上海证券交易所上市)董事。柯先生于1984年7月取得中央财政金融学院(现中央财经大学)学士学位,于1995年3月取得日本爱知大学经营学硕士学位,于2007年9月取得长江商学院高级工商管理硕士学位。

年龄: 60 职务: 非独立董事
任职时间:2022/8/9
 张秀娟
性别: 学历: 硕士

张秀娟女士:1984年出生,硕士。历任上海市和平律师事务所执业律师、浩信律师事务所执业律师、上海东兴投资控股发展有限公司资产经营部总经理等,具备丰富的法律、金融知识,在房地产政策解读、上市公司破产重整等领域有着多年的实操经验。

年龄: 40 职务: 非独立董事
任职时间:2022/8/9
 周旭民
性别: 学历: 硕士

周旭民先生:1964年出生,中共党员,中国国籍,硕士。曾先后任黄浦区市政工程管理署署长,黄浦区人民政府办公室、外事办副主任,黄浦置地集团党委副书记、总经理,现任外滩投资开发(集团)有限公司党委书记、董事长,上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 60 职务: 非独立董事
任职时间:2022/8/9
 姜明生
性别: 学历: 本科

姜明生先生:1960年出生,中共党员,中国国籍,本科学历,曾先后任招商银行广州分行副行长,招商银行总行公司银行部总经理,招商银行上海分行党委书记、行长,上海浦东发展银行党委委员、副行长、执行董事,浦银安盛基金管理有限公司董事长,浦发硅谷银行副董事长,上海张江银行工作组副组长,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2022/8/9
 吕红兵
性别: 学历: 博士

吕红兵,男,出生于1966年,华东政法大学法学硕士学历。中国国籍,无境外永久居留权。1998年至今就职于国浩律师(上海)事务所,任律师、合伙人,国浩律师事务所首席执行合伙人。2017年至2021年10月任全国律师行业党委委员、中华全国律师协会副会长,2018年至今任全国政协委员、社会和法制委员会委员。2021年11月至今任全国律师行业党委委员、中华全国律师协会监事长。现任公司独立董事。

年龄: 58 职务: 独立董事
任职时间:2022/8/9
 王洪卫
性别: 学历: 博士

王洪卫先生:1968年3月出生,中共党员,中国国籍,教授,博士学历,曾先后任上海财经大学副校长,上海金融学院院长,世界华人不动产学会创始主席,第十三届亚洲房地产学会会长。现任上海财经大学教授,不动产研究所所长;上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事;兼任上海市政府决策咨询研究基地房地产与城市更新工作室首席专家,上海陆家嘴绿色金融中心理事长,上海基本建设优化学会会长。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2022/8/9
 吕军
性别: 学历: 本科

吕军先生:1967年出生,中共党员,中国国籍,本科,注册会计师,曾先后任黄浦区建设委员会副主任,黄浦区审计局副局长,黄浦区人民政府办公室副主任,黄浦区房地产开发实业总公司党委书记,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司监事长,上海金外滩(集团)发展有限公司副董事长。

年龄: 57 职务: 监事长,非职工监事
任职时间:2022/8/9
 应国光
性别: 学历: 本科

应国光先生:1952年出生,中共党员,中国国籍,本科。曾先后任温州五马街道团委书记,中国人民银行(后中国工商银行)瓯海县(区)支行副行长、行长,中国工商银行丽水分行,温州分行副行长、行长,中国工商银行浙江省分行高级专家,工银平湖村镇银行监事长,温州银行第六届监事会外部监事,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司监事。

年龄: 72 职务: 非职工监事
任职时间:2022/8/9
 姚建东
性别: 学历: 本科

姚建东先生:1970年出生,本科,高级会计师,曾先后任上海市第一建筑工程有限公司成本主管,长发集团上海房地产公司财务主管,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司监事、审计合规部经理。

年龄: 54 职务: 职工监事
任职时间:2022/8/9
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