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上海新黄浦置业股份有限公司
上海新黄浦实业集团股份有限公司(股票代码:600638,股票简称:新黄浦)1992年成立以来,始终坚持扎根黄浦区、服务黄浦区。三十三年来,得益于黄浦区委、区政府始终如一的坚强领导与大力帮助,公司发展步伐稳健、社会经济效益显著,尤其是近年来,面对高质量发展全新要求,公司及时推动转型发展,目前已基本形成“双轮驱动、轻重结合”的房地产与金融协同发展新格局。公司主动融入、坚决落实所在区域社会经济发展整体战略。在房地产业务领域,开发建设了一系列“上海滩”地标性建筑项目,与此同时,公司调集优势资源,积极响应政策导向与政府号召,是上海市内最先大规模承建经济适用房、动迁安置房以及保障性租赁住房的本地企业;在金融业务领域,公司聚焦服务实体经济,稳步开展多元布局与拓展,目前已初具期货、信托、基金牌照齐全的金融控股集团雏形。
基本信息
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核心题材

要点1:所属板块 房地产 房地产开发 住宅开发 上海板块 破发股 破净股 央国企改革 长江三角 参股期货

要点2:经营范围 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

要点3:租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营 公司长期坚持房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主,公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产开发建设经营的业务范围聚焦于上海、浙江、江苏,主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、高端办公楼、科技园区等。

要点4:期货、信托、基金 公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金、私募证券等多元领域,目前已初具“期、信、基”牌照较为齐全的金融集群发展雏形。

要点5:房地产行业 2025年,中国房地产行业整体步入深度调整与转型发展的新阶段。行业已从过去的高速规模增长,转向以存量优化、品质提升和模式创新为核心的高质量发展阶段。市场呈现出明显的结构化特征,需求端更趋理性,改善型、保障性需求成为重要支撑。行业周期性波动在政策引导下趋于平缓,但区域分化现象依然显著,核心城市群的资产价值与市场韧性相对突出。

要点6:保障性住房顺应政策及先发优势 报告期内,国家“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给”的战略方向进一步明确。公司作为上海市内最早投身长租公寓建设与运营的企业之一,在该领域积累了丰富的实践经验与成果。公司可充分整合房地产开发、运营、管理及金融协同等综合优势,有效提升保障性住房项目的经济效益与社会效益。

要点7:科技园区品牌与区位稀缺性优势 伴随“科技强国”战略深化,核心城区优质科技园区价值凸显。公司旗下“科技京城”是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区,品牌认知度高,运营管理经验丰富。经过多年发展,已形成“一园多基地”的成熟产业格局,荣获“全国文明单位”等多项荣誉,具备显著的品牌、区位等优势和持续发展潜力。

要点8:金融业务协同与牌照优势 在金融创新与强监管并行的环境下,公司已初步构建起涵盖期货、信托、基金等核心持牌业务的金融业务集群,并在风险可控原则下进一步拓展至供应链金融、保理及私募投资等领域。公司全资子公司华闻期货市场地位与影响力持续稳步提升,标志着公司房地产与金融双轮驱动战略进入协同增效阶段。

要点9:深耕长三角的区域聚焦优势 公司长期深耕以上海为核心的长三角核心城市及周边区域,深刻理解当地市场,积累了丰富的信息、人脉与本土化经验。现有房产项目布局高度契合长三角人口与产业集聚趋势,为公司发展代建、代管等轻资产业务模式奠定了良好基础。

要点10:优质资产储备与财务稳健性优势 公司核心资产主要位于上海及周边价值高地,资产估值坚挺、流动性较强,可为公司发展提供坚实的资金保障。公司长期保持稳健的财务结构,现金流充裕,有息负债率处于行业较低水平,在行业深度调整期展现出较强的抗风险能力和战略转型灵活性。

要点11:摘牌上海闵行吴泾镇紫竹科学园区地块 2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 吴庆斌 53 双本科 董事长,非独立董事
2 徐俊 47 本科 总经理,法定代表人,非独立董事,董事会秘书,财务总监
3 马尚彬 49 本科 副总经理
4 唐梁 54 本科 副总经理
5 陈椰明 52 硕士 非独立董事
6 甘湘南 56 博士 非独立董事
7 黄吉安 36 硕士 非独立董事
8 吕军 59 本科 非独立董事
9 姜明生 66 本科 独立董事
10 钱翊樑 70 本科 独立董事
11 王洪卫 58 博士 独立董事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/12/31 陆却非 101 608 -- 副董事长,执行董事,总经理 为本人 公司实施资本公积金转增股本
2018/7/12 陆却非 102 609 -- 董事 为本人 分红送转
2018/7/12 朱坚勇 1500 9000 0 董事 为本人 分红送转
2015/1/21 胡耕华 -3800 11586 17.92 监事 为本人 二级市场买卖
2007/12/31 朱坚勇 8000 8000 0 副总经理 为本人 二级市场购入
2007/8/14 朱坚勇 -2500 7500 23.74 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2007/1/31 朱坚勇 10000 10000 0 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 胡耕华 3551 15386 0 -- 为本人 股改获得对价
2006/6/30 陆却非 117 507 0 -- 为本人 股改获得对价
管理层简介
 吴庆斌
性别: 学历: 双本科

吴庆斌先生:1973年出生,双本科学历,曾先后任北京国际信托有限公司营销总部总经理、机构业务总部总经理、总经理助理、业务副总裁。现任中泰信托有限责任公司董事长;中国华闻投资控股有限公司董事;上海新华闻投资有限公司董事;广联(南宁)投资股份有限公司董事长;都邦财产保险股份有限公司董事;大成基金管理有限公司董事长;上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 53 职务: 董事长,非独立董事
任职时间:2025/10/31
 徐俊
性别: 学历: 本科

徐俊先生:1979年8月出生,中共党员,中国国籍,本科学历,曾先后任上海科技京城管理发展有限公司信息中心主任,上海新黄浦置业股份有限公司办公室主任、总经理助理、董事会秘书、常务副总经理兼董事会秘书,代行公司总经理及财务总监职责。现任上海新黄浦实业集团股份有限公司总经理兼董事会秘书、财务总监。

年龄: 47 职务: 总经理,法定代表人,非独立董事,董事会秘书,财务总监
任职时间:2018/6/6
 马尚彬
性别: 学历: 本科

马尚彬先生:1977年出生,中共党员,本科学历,曾先后任青岛海悦置业有限公司土建工程师、工程部副经理;青岛信莱置业有限公司工程部副经理;青岛世纪广场投资有限公司工程部经理、项目经理;卓越集团青岛公司卓越世纪中心项目总经理、青岛公司工程总监、南京公司副总经理;力高集团烟台公司总经理;青岛和达集团置晟公司总经理;花样年集团天津公司、江苏公司总经理。现任上海新黄浦实业集团股份有限公司副总经理。

年龄: 49 职务: 副总经理
任职时间:2023/10/16
 唐梁
性别: 学历: 本科

唐梁先生:1972年出生,九三社员,本科学历,曾先后任上海新黄浦置业股份有限公司房地产开发部经理;上海欣南房地产开发有限公司总经理;上海欣沁置业有限公司总经理;上海新黄浦置业股份有限公司总经理助理。现任上海新黄浦实业集团股份有限公司副总经理。

年龄: 54 职务: 副总经理
任职时间:2019/3/11
 陈椰明
性别: 学历: 硕士

陈椰明先生:1974年出生,中共党员,硕士学历,曾先后任黄浦区教育局副局长;青海省果洛州玛多县委常委、副县长(挂职);黄浦区教育局调研员;上海复兴城(集团)有限公司党委副书记、总经理;上海黄浦置地(集团)有限公司党委副书记、总经理;上海南房(集团)有限公司党委副书记、副董事长、总经理,上海南房(集团)有限公司党委书记、董事长。现任上海外滩投资开发(集团)有限公司党委书记、董事长;上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 52 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/31
 甘湘南
性别: 学历: 博士

甘湘南女士:1970年6月出生,中共党员,中国国籍,毕业于复旦大学工业经济专业,经济学博士,高级经济师。现任上海银行非执行董事,上海黄浦投资控股(集团)有限公司董事、副总经理,上海黄浦引导资金股权投资有限公司董事、副总经理,上海新黄浦实业集团股份有限公司董事等职务。曾任上海新黄浦(集团)有限责任公司资产管理部经理,上海外滩源发展有限公司副总经理,上海外滩投资开发(集团)有限公司投资发展部经理,上海新黄浦(集团)有限责任公司董事,上海新黄浦资产管理有限公司董事、总经理等职务。

年龄: 56 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/31
 黄吉安
性别: 学历: 硕士

黄吉安先生:1990年出生,硕士学历,曾先后任闻香国际投资公司投资经理、执行董事;北京盛宝通达电气工程有限公司投资总监、副总经理。现任北京盛宝通达电气工程有限公司总经理;北京智尚劢合投资有限公司总经理;上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 36 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/31
 吕军
性别: 学历: 本科

吕军先生:1967年出生,中共党员,中国国籍,注册会计师,本科学历,曾先后任黄浦区建设委员会副主任;西藏日喀则地区行署副秘书长(挂职);黄浦区审计局副局长;黄浦区人民政府办公室副主任;黄浦区房地产开发实业总公司党委书记;上海新黄浦实业集团股份有限公司监事长。现任上海金外滩(集团)发展有限公司副董事长;上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 59 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/31
 姜明生
性别: 学历: 本科

姜明生先生:1960年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,本科。曾任招商银行广州分行副行长,招商银行总行公司银行部总经理,招商银行上海分行党委书记、行长,上海浦东发展银行党委委员、副行长、执行董事,浦银安盛基金管理有限公司董事长,浦发硅谷银行副董事长,上海张江科技银行筹备工作组常务副组长。现任上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事,建元信托股份有限公司董事。

年龄: 66 职务: 独立董事
任职时间:2025/10/31
 钱翊樑
性别: 学历: 本科

钱翊樑先生:1956年1月31日出生,中共党员,律师,本科学历,曾先后任上海市天云律师事务所主任;上海钱翊梁律师事务所主任;全国律协理事;第八届上海市律师协会常务理事;第九届上海市律师协会副会长;第十届上海市律师协会监事长。现任上海市第十六届人民代表大会代表;上海市百汇律师事务所合伙人;上海新华传媒股份有限公司独立董事;上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事。

年龄: 70 职务: 独立董事
任职时间:2025/10/31
 王洪卫
性别: 学历: 博士

王洪卫先生:1968年3月出生,中共党员,中国国籍,教授,博士学历,曾先后任上海财经大学副校长;上海金融学院院长;世界华人不动产学会创始主席;第十三届亚洲房地产学会会长。现任上海财经大学教授;不动产研究所所长;上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事;兼任上海市政府决策咨询研究基地房地产与城市更新工作室首席专家,上海基本建设优化学会会长。

年龄: 58 职务: 独立董事
任职时间:2025/10/31
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