百科
上海新黄浦置业股份有限公司
上海新黄浦实业集团股份有限公司(以下简称“公司”)原名上海黄浦房地产股份有限公司。1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市(股票代码600638)。是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。公司系为上海市合同信用等级AAA级企业、上海市财务资信AAA级企业、上海市四星级诚信创建企业,以及上海市房地产开发企业首批诚信承诺先进单位。经过多年发展,公司目前已基本形成“房地产+金融”双轮驱动发展格局。其中房地产业务板块累积开发面积逾400万平方米。公司参与的黄浦区旧城改造项目包括:延中绿地二期工程动迁安置项目、新闸路动迁安置项目、新昌路动迁安置项目、厦门路动迁安置项目等。开发的著名商业楼宇包括:总建筑面积22万平方米、被国家行业权威部门评为“上海最具影响科技园区”和“上海房地产18年十大经典楼盘”之一的上海科技京城;坐落于上海外滩与“中华第一街”南京东路交汇处的新黄浦金融大厦;位踞上海浦东陆家嘴金融贸易区的永华大厦和阳光世界等。开发的主要住宅楼盘包括:凌家弄小区、陈家宅小区、由由小区、平江智荟苑、怡佳公寓、佘山一品、南浔四象府、杭州风荷叠翠府、新黄浦江南里等。公司目前持有并管理的主要物业包括上海科技京城、筑梦城星悦河畔家园(吴泾租赁社区)、筑梦城星悦梦庭(梅陇租赁社区)、南浔花园名都大酒店等。在做大做强房地产开发、经营的同时,公司在多个金融领域进行多元探索与拓展,目前已初具期货、信托、基金牌照齐全的金融控股集团雏形。截至2023年底,公司持有华闻期货有限公司100%股权、上海浦浩投资有限公司100%股权、上海新黄浦投资管理有限公司100%股权、江西瑞奇期货有限公司20%股权、中泰信托有限责任公司30%股权(第二大股东,与我司第一大股东——华闻控股合计持股逾60%,并经该公司间接控股大成基金管理有限公司)。公司目前经营、管理状况良好。截至2023年底,公司总资产逾203亿元,净资产逾44亿元,总股本为6.73亿股。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 上海板块 2025中报预增 破净股 央国企改革 长江三角 参股期货

要点2:经营范围 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材料、汽车配件。

要点3:主营业务 公司长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略,其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主,公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产开发建设经营的业务范围聚焦于上海、浙江、江苏,主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、高端办公楼、科技园区等。

要点4:行业背景 2025年上半年,房地产行业在政策持续发力下显现企稳迹象。中央及地方延续针对首套刚需及合理改善需求,进一步优化了首付比例、贷款利率及特定区域限购等政策,不断释放稳定市场积极信号。 房产销售方面,上半年初步呈现温和回暖迹象。核心区域优质楼盘和改善型住房需求率先复苏,成交量相比2024年下半年有所回升,尤其是春节后“小阳春”表现优于预期。然而,市场分化依然显著,核心城市外围区域及非稀缺房源去化压力仍存,整体价格以稳为主,局部微涨。购房者心态更趋理性,观望情绪虽有缓解,但信心修复仍需时间。

要点5:核心竞争力 (一)保障性住房顺应政策及先发优势 报告期内,国家“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给”的战略方向进一步明确。公司作为上海市内最早投身长租公寓建设与运营的企业之一,在该领域积累了丰富的实践经验与成果。公司可充分整合房地产开发、运营、管理及金融协同等综合优势,有效提升保障性住房项目的经济效益与社会效益。 (二)科技园区品牌与区位稀缺性优势 伴随“科技强国”战略深化,核心城区优质科技园区价值凸显。公司旗下“科技京城”是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区,品牌认知度高,运营管理经验丰富。经过多年发展,已形成“一园多基地”的成熟产业格局,荣获“全国文明单位”等多项荣誉,具备显著的品牌、区位等优势和持续发展潜力。 (三)金融业务协同与牌照优势 在金融创新与强监管并行的环境下,公司已构建起涵盖期货、信托、基金等核心牌照的金融业务集群(初具“期、信、基”格局),并基于风险可控原则拓展至供应链金融、保理及私募投资等领域。公司全资子公司华闻期货市场地位与影响力持续稳步提升,标志着公司房地产与金融双轮驱动战略进入协同增效阶段。 (四)深耕长三角的区域聚焦优势 公司长期深耕以上海为核心的长三角核心城市及周边区域,深刻理解当地市场,积累了丰富的信息、人脉与本土化经验。现有商品房项目布局高度契合长三角人口与产业集聚趋势,为公司发展代建、代管等轻资产业务模式奠定了良好基础。 (五)优质资产储备与财务稳健性优势 公司核心资产主要位于上海及周边价值高地,资产估值坚挺、流动性较强,可为公司发展提供坚实的资金保障。公司长期保持稳健的财务结构,现金流充裕,有息负债率处于行业较低水平,在行业深度调整期展现出较强的抗风险能力和战略转型灵活性。

要点6:摘牌上海闵行吴泾镇紫竹科学园区地块 2018年11月22日公告,公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单元10A-05A地块挂牌出让,并成功摘牌,该地块土地成交总价为73402万元。该地块用地面积50344㎡,容积率2.7,四类住宅组团用地(R4-租赁住宅),土地出让年限70年,约提供租赁房2800套以上。该地块距离轨交15号线永德路站(在建)500米左右,周边集聚众多优质产业创新资源。地块北侧为上海智能医疗创新基地(在建),南侧为上海紫竹国际教育园区(属于紫竹科技园区一部分),毗邻上海交通大学、华东师范大学等著名高校。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 赵峥嵘 63 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 徐俊 46 本科 代理总经理,副总经理,董事会秘书,代理财务总监
3 马尚彬 48 本科 副总经理
4 唐梁 53 本科 副总经理
5 陈椰明 51 硕士 非独立董事
6 甘湘南 55 博士 非独立董事
7 黄吉安 35 硕士 非独立董事
8 吕军 58 本科 非独立董事
9 吴庆斌 52 双本科 非独立董事
10 姜明生 65 本科 独立董事
11 钱翊樑 69 本科 独立董事
12 王洪卫 57 博士 独立董事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/12/31 陆却非 101 608 -- 副董事长,执行董事,总经理 为本人 公司实施资本公积金转增股本
2018/7/12 陆却非 102 609 -- 董事 为本人 分红送转
2018/7/12 朱坚勇 1500 9000 0 董事 为本人 分红送转
2015/1/21 胡耕华 -3800 11586 17.92 监事 为本人 二级市场买卖
2007/12/31 朱坚勇 8000 8000 0 副总经理 为本人 二级市场购入
2007/8/14 朱坚勇 -2500 7500 23.74 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2007/1/31 朱坚勇 10000 10000 0 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 胡耕华 3551 15386 0 -- 为本人 股改获得对价
2006/6/30 陆却非 117 507 0 -- 为本人 股改获得对价
管理层简介
 赵峥嵘
性别: 学历: 硕士

赵峥嵘先生:1962年出生,中共党员,中国国籍,研究生学历、工商管理硕士,高级经济师。曾先后任温州市文成县政府办公室副主任;中国工商银行温州市文成县支行、温州市城西支行行长,温州市分行副行长;上海浦东发展银行总行公司部副总经理,温州分行副行长、行长,杭州分行行长;上海国际信托有限公司党委副书记、监事长,上投摩根基金管理有限公司监事会主席;现任上海新黄浦实业集团股份有限公司党委书记、董事长。

年龄: 63 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2020/8/18
 徐俊
性别: 学历: 本科

徐俊先生:1979年8月出生,中共党员,中国国籍,本科。曾先后任上海科技京城管理发展有限公司信息中心主任,上海新黄浦置业股份有限公司办公室主任、总经理助理,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会秘书。

年龄: 46 职务: 代理总经理,副总经理,董事会秘书,代理财务总监
任职时间:2018/6/6
 马尚彬
性别: 学历: 本科

马尚彬先生:1977年出生,中共党员,本科学历,曾先后任青岛海悦置业有限公司土建工程师、工程部副经理,青岛信莱置业有限公司工程部副经理,青岛世纪广场投资有限公司工程部经理、项目经理,卓越集团青岛公司卓越世纪中心项目总经理、青岛公司工程总监、杭州湾事业部总经理,力高集团烟台公司总经理,青岛和达集团置晟公司总经理,花样年集团天津公司、江苏公司总经理,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司副总经理。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2023/10/16
 唐梁
性别: 学历: 本科

唐梁先生:1972年出生,九三社员,本科。曾先后任上海新黄浦置业股份有限公司房地产开发部经理,上海欣南房地产开发有限公司总经理,上海欣沁置业有限公司总经理,上海新黄浦置业股份有限公司总经理助理,现任上海新黄浦实业集团股份有限公司副总经理。

年龄: 53 职务: 副总经理
任职时间:2019/3/11
 陈椰明
性别: 学历: 硕士

陈椰明先生:1974年出生,中共党员,中央党校研究生。曾先后任黄浦区教育局副局长;青海省果洛州玛多县委常委、副县长(挂职);黄浦区教育局调研员;上海复兴城(集团)有限公司党委副书记、总经理;上海黄浦置地(集团)有限公司党委副书记、总经理;上海南房(集团)有限公司党委副书记、副董事长、总经理,上海南房(集团)有限公司党委书记、董事长。现任上海外滩投资开发(集团)有限公司党委书记、董事长;上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 51 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/31
 甘湘南
性别: 学历: 博士

甘湘南女士:1970年6月出生,中共党员,中国国籍,博士研究生。曾先后任新黄浦(集团)有限责任公司资产管理部经理;外滩源发展有限公司副总经理;新黄浦资产经营管理有限公司总经理(总裁助理级);外滩投资开发(集团)有限公司投资发展部经理。现任上海黄浦投资控股(集团)有限公司副总经理;上海新黄浦实业集团股份有限公司董事。

年龄: 55 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/31
 黄吉安
性别: 学历: 硕士

黄吉安先生:1990年出生,香港中文大学工商管理硕士。曾先后任闻香国际投资公司投资经理、执行董事;北京盛宝通达电气工程有限公司投资总监、副总经理。现任北京盛宝通达电气工程有限公司总经理;北京智尚劢合投资有限公司总经理。

年龄: 35 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/31
 吕军
性别: 学历: 本科

吕军先生:1967年出生,中共党员,中国国籍,本科,注册会计师(非执业)。曾先后任黄浦区建设委员会副主任;西藏日喀则地区行署副秘书长(挂职);黄浦区审计局副局长;黄浦区人民政府办公室副主任;黄浦区房地产开发实业总公司党委书记。现任上海金外滩(集团)发展有限公司副董事长。曾任上海新黄浦实业集团股份有限公司非职工监事、监事长。

年龄: 58 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/31
 吴庆斌
性别: 学历: 双本科

吴庆斌先生:1973年出生,清华大学工学、法学双学士。曾先后任北京第一食品公司助理工程师;西南证券飞虎网业务发展部经理、总经理助理;北京国际信托有限公司营销总部总经理、机构业务总部总经理、总经理助理、业务副总裁。现任中泰信托投资有限责任公司董事长;中国华闻投资控股有限公司董事;上海新华闻投资有限公司董事;广联(南宁)投资股份有限公司董事长;都邦财产保险股份有限公司董事;大成基金管理有限公司董事长。

年龄: 52 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/31
 姜明生
性别: 学历: 本科

姜明生先生:1960年出生,中共党员,中国国籍,本科。曾先后任招商银行广州分行副行长,招商银行总行公司银行部总经理,招商银行上海分行党委书记、行长;上海浦东发展银行党委委员、副行长、执行董事;浦银安盛基金管理有限公司董事长;浦发硅谷银行副董事长;上海张江银行工作组副组长。现任上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事。

年龄: 65 职务: 独立董事
任职时间:2025/10/31
 钱翊樑
性别: 学历: 本科

钱翊樑先生:1956年1月31日出生,中共党员,本科。曾先后任上海市天云律师事务所主任;上海钱翊梁律师事务所主任;全国律协理事;第八届上海市律师协会常务理事;第九届上海市律师协会副会长;第十届上海市律师协会监事长;现任上海市第十六届人民代表大会代表;上海市百汇律师事务所合伙人;上海新华传媒股份有限公司独立董事。

年龄: 69 职务: 独立董事
任职时间:2025/10/31
 王洪卫
性别: 学历: 博士

王洪卫先生:1968年3月出生,中共党员,中国国籍,博士。曾先后任上海财经大学副校长;上海金融学院院长;世界华人不动产学会创始主席;第十三届亚洲房地产学会会长。现任上海财经大学教授;不动产研究所所长;上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事;兼任上海市政府决策咨询研究基地房地产与城市更新工作室首席专家,上海基本建设优化学会会长。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2025/10/31
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