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上海金桥出口加工区开发股份有限公司
上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“金桥股份”)成立于1992年,主要从事上海金桥经济技术开发区(以下简称“金桥开发区”)的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理。1993年3月,公司在上海证券交易所A股市场上市(浦东金桥,600639);同年5月,在B股市场挂牌(金桥B股,900911)。公司注册资本11.22亿元,浦东国资占比49.37%。目前,公司共有员工155人。公司资产质量优良,截至2021年底实现资产总额332.68亿元,净资产125.13亿元,持有隔离经营性物业约302.87万平方米。其中产业载体约210.58万平方米,住宅约37.91万平方米,商业酒店教育等载体约54.39万平方米。公司拥有碧云别墅、碧云花园、OfficePark等知名品牌。碧云国际社区以其低密度、生态化、以人为本的规划理念,成为上海规模最大,综合环境最具特色的绿色环保型国际社区,荣获“中国人居环境范例奖”。经过30年的努力,公司已经成长为资本市场中资产质量优良、业绩稳定、成长可期、后发优势凸显、投资者高度认可的知名上市公司。截至2021年底,实现总资产332.68亿元,净资产125.13亿元;当年实现营业收入46.17亿元,归母净利润16.23亿元,净资产收益率14.05%。各类经营性物业总体出租率(不含酒店)达到84%,较去年显著提升,居业内领先水平。
基本信息
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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 上海板块 破净股 标准普尔 富时罗素 沪股通 上证380 融资融券 机构重仓 AB股 国企改革 上海自贸 长江三角 参股券商 创投

要点2:经营范围 在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。

要点3:城区开发与销售+运营服务+产业投资 公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资和服务运营工作,致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。公司主营业务主要集中在产业园区,涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、商业地产等,并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务、孵化创新等领域持续发力,加快推进公司战略转型,从传统房地产开发商向城市综合运营服务商和产业组织服务商转型。报告期内,公司重点围绕浦东引领区建设、金桥城市副中心建设、金色中环发展带建设,以产业创新社区和碧云国际社区两大产品为核心,聚焦“城区开发与销售+运营服务+产业投资”三大板块,着力提升“战略引领、开发建设、运营管理、投资创新”四大能力,深度参与到浦东和金桥的开发建设中去。

要点4:房地产行业 2022年,中国经济在外部环境不确定性加大、需求不足、投资预期不稳的三重压力下,运行态势逐步回升向好,发展质量稳步提升。2022年,“稳定房地产市场”被放在首位,中国房地产市场呈现积极的政策态势。从2022年1季度起,各地陆续因城施策稳定房地产市场,稳妥实施房地产长效机制,合理调整限制措施、房贷首付比例、房贷利率等政策,全力推进“保交楼、稳民生”工作,着力稳定预期,扩大有效需求。受宏观经济下行、市场波动等不利因素影响,上海写字楼、产业园空置率呈现上升趋势。截至2022年底,上海产业园区总存量约954万㎡,整体空置率上升至12.8%。产业园REITs迎来多项突破,参与主体呈现多元化,底层资产涵盖研发办公园、标准厂房、旧改园区和单一主题性园区等多种类型。

要点5:区域开发能力优势 一是公司在过去30年开发、运作碧云国际社区以及工业区方面积累了丰富的经验,成功将金桥打造成为产城融合的示范区;在规划、设计、产业招商、园区功能等方面,呈现出较强的园区开发“集成”能力。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础。三是从项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面,均实现了全过程控制和规范化操作,这对主营业务的稳步、健康开展起到了积极的推动作用,也是公司竞争优势的一个重要体现和来源。

要点6:战略发展优势 一是稳中有进,可持续发展。多年来,公司始终保持稳健合理的开发节奏,强调产品和服务品质,规避了过渡扩张的经营风险和财务风险,保持健康可持续发展。二是开发持有大量高品质物业。公司一直坚持“租售并举”的经营模式,积累了逾300万㎡自持物业,在未来发展中对公司现金流形成重要支撑。三是财务结构稳健。公司资产负债率在行业内处于较低水平,主要流动性及偿债能力指标业内领先,主体信用评级长期保持在AAA,财务状况较为健康。四是决策效率高、内控制度健全。公司一直坚持较为扁平化的发展模式,内部管理层级较少、决策机制较快。公司已建立了较为完善的内控管理制度体系,在有效提升经营效率的同时,可管控经营风险。

要点7:区域开发品牌优势 公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”,尤其是“碧云”品牌,在业界具有较高的知名度和美誉度,碧云国际社区2012年获得“中国人居环境范例奖”,2015年获得联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”,其品牌价值足以支撑管理输出等业务。公司多年来的服务与运营经验,已经系统梳理成统一的、具有金桥特色的标准体系,包括租赁产品的系列标准(配置标准、维护/维修标准、服务标准)、研发办公楼设计导则、服务式公寓服务标准等,增强产品和服务竞争力。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王颖 58 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 杜少雄 41 本科 总经理,副董事长,董事
3 戴红 56 本科 副总经理
4 刘淼 44 硕士 副总经理,职工董事
5 毛巧丽 50 硕士 副总经理
6 沈彤 56 硕士 副总经理
7 施良 50 本科 副总经理
8 王维刚 59 博士 副总经理
9 刘广安 46 硕士 董事
10 张萍 58 硕士 董事
11 严少云 56 本科 董事会秘书
12 LI Yifan(李轶梵) 57 硕士 独立董事
13 雷良海 62 博士 独立董事
14 陶武平 69 硕士 独立董事
15 张军 61 博士 独立董事
16 沈晓明 60 本科 监事会主席,监事
17 董俏梅 48 硕士 监事
18 韩永祥 50 本科 职工监事
19 罗嘉宁 45 本科 职工监事
20 石婉卿 44 硕士 职工监事
21 李建芳 45 硕士 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2010/12/31 沈伟国 2376 26136 0 董事 为本人 送股
2010/8/12 代燕妮 149 1634 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2007/1/24 肖克平 -2200 6859 0 监事 为本人 二级市场买卖
2007/1/15 吕巍 11700 11700 -- 董事 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 陈恩华 404 1559 0 -- 为本人 股改对价送股
2006/6/30 代燕妮 385 1485 0 -- 为本人 股改对价送股
2006/6/30 沈伟国 6160 23760 0 -- 为本人 股改对价送股
2006/6/30 肖克平 2349 9059 0 -- 为本人 股改对价送股
2005/12/31 陈恩华 105 1155 0 -- 为本人 送股
2005/12/31 代燕妮 100 1100 -- 董事会秘书 为本人 送股
管理层简介
 王颖
性别: 学历: 硕士

王颖女士:1966年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,硕士学历,历任:上海国际赛车场有限公司党总支书记、副总经理;上海国际赛车场经营发展有限公司副总经理;上海久事国际赛事管理公司党委委员、副总经理;上海金桥(集团)有限公司党委委员、副总裁;上海金桥出口加工区开发股份有限公司总经理、副董事长、党委书记。现任:本公司党委书记、董事长。

年龄: 58 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2019/4/12
 杜少雄
性别: 学历: 本科

杜少雄先生:1983年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,本科学历,历任:浦东新区区委组织部人才工作处主任科员;上海张江科技创业投资有限公司副总经理,上海张江(集团)有限公司办公室主任、营销中心主任、招商服务中心主任、公司党委委员、副总经理;上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、总经理。现任:本公司党委副书记、副董事长、总经理。

年龄: 41 职务: 总经理,副董事长,董事
任职时间:2022/7/22
 戴红
性别: 学历: 本科

戴红女士:1968年3月出生,汉族,中共党员,中国国籍,本科学历,历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席、监事会副主席。现任:本公司党委委员、副总经理。

年龄: 56 职务: 副总经理
任职时间:2020/12/31
 刘淼
性别: 学历: 硕士

刘淼女士:1980年11月出生,汉族,中共党员,中国国籍,硕士学历,历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资规划部总经理助理、副总经理、综合事务部(党办)副总经理、投资发展部副总经理(主持工作)、总经理、运营总监兼投资发展部总经理。现任:本公司党委委员、职工董事、副总经理。

年龄: 44 职务: 副总经理,职工董事
任职时间:2022/9/16
 毛巧丽
性别: 学历: 硕士

毛巧丽女士:1974年3月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级工程师,硕士学历,历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部副总经理、投资规划部副总经理、总经理,本公司运营总监、公司第七届董事会董事、第八、九届董事会职工董事。现任:本公司党委委员、副总经理。

年龄: 50 职务: 副总经理
任职时间:2020/12/31
 沈彤
性别: 学历: 硕士

沈彤女士:1968年7月出生,汉族,中共党员,中国国籍,会计师,硕士学历,历任:上海市金桥出口加工区开发公司综合事务部业务员;上海金鑫贸易实业公司业务部经理;上海金桥出口加工区贸易公司业务部副经理;上海金桥原产地市场市场部及人事部副经理;上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部业务主管、租售中心副经理、住宅及配套建筑部经理助理、副经理、战略投资部副总经理、总经理、住宅建筑运营部总经理。现任:本公司党委委员、副总经理。

年龄: 56 职务: 副总经理
任职时间:2014/8/27
 施良
性别: 学历: 本科

施良先生:1974年12月出生,汉族,中共党员,中国国籍,本科学历,历任:浦东新区源深体育发展中心主任、党支部书记;浦东新区教育局体育处副处长;浦东新区区委宣传部体育处副处长、副处长(主持工作)、处长。现任:本公司党委委员、副总经理。

年龄: 50 职务: 副总经理
任职时间:2022/8/29
 王维刚
性别: 学历: 博士

王维刚先生:1965年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,博士学历,历任:浦东新区纪委委员、中国(上海)自由贸易试验区管理委员会张江管理局副局长、上海市张江高科技园区管委会副主任、党组成员、纪检组组长;浦东新区纪委委员、上海浦东科创集团有限公司党委副书记、纪委书记;上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委委员、副总经理。现任:本公司党委副书记。

年龄: 59 职务: 副总经理
任职时间:2022/6/25
 刘广安
性别: 学历: 硕士

刘广安先生:1978年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,硕士研究生。历任:上海国际集团资产管理有限公司行政管理部副总经理,上海国际集团有限公司办公室、董事会办公室副主任,上海国际集团有限公司战略研究部总经理。现任:上海国际集团资产管理有限公司党委副书记、副董事长、总经理。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2022/9/16
 张萍
性别: 学历: 硕士

张萍女士:1966年1月出生,汉族,九三学社社员,硕士学历,历任:浦东新区祝桥镇副镇长,上海市浦东新区建设和交通委员会总经济师、副主任、一级调研员。现任:本公司董事。

年龄: 58 职务: 董事
任职时间:2023/10/25
 严少云
性别: 学历: 本科

严少云先生:1968年6月出生,汉族,本科学历,历任:上海金桥(集团)有限公司审计法务部法务主管、行政人事部法务主管、审计监察部主任助理;上海金桥出口加工区开发股份有限公司综合事务部经理助理兼审计/法务主管、副经理、审计法务部副总经理(主持工作)、董事会办公室副主任(主持工作)。现任:本公司董事会办公室主任及董事会秘书。

年龄: 56 职务: 董事会秘书
任职时间:2014/11/25
 LI Yifan(李轶梵)
性别: 学历: 硕士

李轶梵先生(「李先生」),美国国籍,于2019年9月16日获委任为独立非执行董事。彼为本公司审核委员会主席以及薪酬委员会成员。李先生为方达控股公司(股份代号:1521)及云顶新耀有限公司(股份代号:1952)之独立非执行董事(该等公司于香港联合交易所有限公司上市)。李先生亦为趣店集团(股份代号:QD)及尚德机构(股份代号:STG)的独立董事(该两间公司于纽约证券交易所上市),以及36氪控股公司(股份代号:KRKR)(一间于纳斯达克上市的公司)之独立董事。李先生自2017年2月23日起获委任为鑫苑地产控股(股份代号:XIN)(一间于纽约证券交易所上市的公司)的独立董事。彼自2021年4月起担任华人运通集团公司的首席财务官。李先生先后于2021年5月13日及2021年9月15日辞任上海证券交易所上市公司黑龙江国中水务股份有限公司(股份代号:600187)及上海国际港务(集团)股份有限公司(股份代号:600018)之董事。彼于2021年4月16日辞任浙江天铁实业股份有限公司(一间于深圳证券交易所上市之公司(股份代号:300587))之独立董事,并于2021年7月20日辞任众安在线财产保险股份有限公司(一间于香港联合交易所有限公司上市之公司(股份代号:6060))之独立非执行董事。于2014年10月至2021年4月期间,李先生兼任浙江吉利控股集团有限公司董事及副总裁。李先生于1989年7月获得中国复旦大学世界经济经济学学士学位。于1994年5月获得美国达拉斯德州大学管理和行政科学理学硕士学位及于2000年6月获得美国芝加哥大学工商管理硕士学位。李先生于1995年4月于The State of Texas State Board of Public Accountancy注册为执业会计师,并于1995年9月及2015年1月分别获准成为美国注册会计师公会的会员及注册为美国注册会计师公会的全球特许管理会计师。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2022/9/16
 雷良海
性别: 学历: 博士

雷良海,男,1962年2月出生,中国国籍,经济学博士,教授,博士生导师。1986年7月至1989年9月任苏州铁道师范学院教师、团委书记,1991年1月至2017年4月历任上海理工大学金融系主任、商学院副院长、财务处处长、审计处处长、管理学院党委书记。现任上海理工大学管理学院教授、博士生导师、财政金融研究院执行院长,中国机械工业会计审计研究中心主任。兼任中国机械工业审计学会副会长;2020年11月至今任公司独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2022/9/16
 陶武平
性别: 学历: 硕士

陶武平先生:1955年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,律师,硕士学历,历任:上海市申达律师事务所主任、首席合伙人。现任:北京观韬中茂(上海)律师事务所主任。兼任:本公司独立董事。

年龄: 69 职务: 独立董事
任职时间:2022/9/16
 张军
性别: 学历: 博士

张军先生:1963年1月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无永久境外居留权,教授,博士学历,现任复旦大学经济学院院长,复旦大学中国经济研究中心主任,复旦大学长三角一体化研究院院长,复旦大学发展研究院副院长,本公司独立董事,雅本化学股份有限公司独立董事,上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事。曾任复旦大学经济学助教、讲师、副教授和教授等职务。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2022/9/16
 沈晓明
性别: 学历: 本科

沈晓明先生:1964年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,大学学历,政工师职称。历任:川沙县城厢镇小学少先队大队辅导员,川沙县少年宫川沙县少先队总辅导员;浦东新区青联副主任科员、主任科员,浦东新区青少署办公室主任、副署长;浦东新区团工委统战部副部长、办公室副主任;浦东新区区委宣传部办公室主任、文明创建处处长;浦东新区精神文明建设委员会办公室常务副主任;浦东新区区级机关党工委副书记;浦东新区区委办公室副主任。现任:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司监事会主席兼上海金桥出口加工区开发股份有限公司监事会主席。

年龄: 60 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2022/9/16
 董俏梅
性别: 学历: 硕士

董俏梅女士:1976年11月出生,注册会计师,高级会计师,硕士学历,历任上海市质子重离子临床技术研发中心财务部副主任;上海陆家嘴(集团)有限公司专职监事、上海浦东科创集团有限公司专职监事。现任:本公司监事。

年龄: 48 职务: 监事
任职时间:2023/5/25
 韩永祥
性别: 学历: 本科

韩永祥先生:1974年3月出生,汉族,中共党员,中国国籍,中级工程师,本科学历,历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资规划部设计主管、总经理助理、副总经理、规划土地设计部副总经理(主持工作)、总经理,技术总监兼规划土地设计部总经理、本公司纪委委员。现任:本公司技术总监、职工监事。

年龄: 50 职务: 职工监事
任职时间:2022/9/16
 罗嘉宁
性别: 学历: 本科

罗嘉宁女士:1979年10月出生,汉族,经济师,本科学历,历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司审计法务部副总经理(主持工作)。现任:本公司审计法务部总经理及职工监事。

年龄: 45 职务: 职工监事
任职时间:2022/9/16
 石婉卿
性别: 学历: 硕士

石婉卿女士:1980年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,经济师,硕士学历,历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅及配套建筑部营销主管、经理助理、住宅建筑运营部总经理助理、副总经理。现任:本公司住宅商业部总经理及职工监事、房产公司总经理、璧耘商管执行董事。

年龄: 44 职务: 职工监事
任职时间:2022/9/16
 李建芳
性别: 学历: 硕士

李建芳先生:1979年6月出生,汉族,武汉大学会计学专业、管理学学士(全日制),复旦大学工商管理硕士(在职),注册会计师。历任:深圳华强集团有限公司财务主管;大亚科技集团下属公司财务总监;上海阿拉丁投资有限公司财务总监;黑盛控股有限公司副总裁;上海双创投资管理有限公司财务副总;海银控股有限公司财务部总经理。现任公司财务总监(财务负责人)。

年龄: 45 职务: 财务总监
任职时间:2024/2/1
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