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上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“公司”)自成立于1992年以来,一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。目前公司的总股本为4,034,197,440股,其中A股为2,933,461,440股,B股为1,100,736,000股。经过30余年发展,公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型,更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略,于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购,一举获得3家持牌金融机构,构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。作为一家上市公司,公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨,注重对广大股东的良好投资回报,实现区域开发、金融服务和公司效益的“多赢”。2022年,公司实现营业收入117.62亿元,实现归属于上市公司股东的净利润10.85亿元。截至2022年末,公司总资产1,256.97亿元,拥有在营物业总建筑面积290万平方米,包括办公物业、商业物业、展览物业、酒店物业及住宅物业五大领域。同时,公司拥有证券、信托、保险三个持牌金融机构。
基本信息
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关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 上海板块 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 上证380 中证500 融资融券 机构重仓 AB股 国企改革 养老概念 上海自贸 参股保险 参股券商 创投

要点2:经营范围 房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政基础设施的开发建设;纺织品、鞋帽服装、日用百货、日用化学产品,机电设备、五金制品、数码产品、文教用品、玩具、体育器材、首饰、黄金珠宝首饰、包装服务、工艺美术品、皮革制品、鲜花、钟表、箱包、眼镜(隐形眼镜除外)、汽车装饰用品、乐器、家居用品、化妆品、家用电器用品、计算机(除计算机信息系统安全专用产品)、影像器材、通讯器材、一类医疗器材、食品(不含生猪产品)、酒类的批发佣金代理(拍卖除外)零售和进出口;音响设备租赁。

要点3:商业地产+商业零售+金融服务 2022 年,公司继续以商业地产为核心业务,以商业零售和金融服务为延伸,构建“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。

要点4:房地产行业、金融服务业 1.区域开发板块方面,按照“十四五”规划纲领,2022 年,上海继续深化“五个中心”建设,办公楼租赁活跃度渐渐复苏,租金止跌企稳。行业需求方面,基金、银行、保险等头部金融企业依然是上海办公楼需求的基石力量,而人工智能、大数据及高精尖制造等科技企业的快速发展也正逐渐改变传统办公楼的租户结构。未来,上海办公楼将有多个优质板块的优质项目入市,浦东“金色中环发展带”的副中心与潜力地区也将逐步交付投用,新兴板块联动效应逐渐成型,促使在沪企业选址向进一步多元化发展。在“房住不炒”的总基调下,11 月,信贷、债券、股权融资组合政策相继落地,为房地产业稳健发展提供积极支撑。上海一方面持续强化房地产金融监管,深化房价地价联动机制,坚持租购并举,加快发展租赁住房,另一方面采取多项措施促进房地产市场平稳健康发展。2.金融服务板块方面,随着国内国际双循环新发展格局有效形成,2022 年,继续坚持稳中求进工作总基调,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,强调健全金融机构治理,促进资本市场健康发展,围绕服务实体经济的宗旨,进一步降低实体经济融资成本。同时,强调防范化解重大风险,抓好风险处置工作,强化金融领域反垄断工作,从严监管信托行业融资业务,助推证券行业纵深改革,促进寿险行业回归保障本源,不断推进金融市场高质量发展和风险防范并驾齐驱。

要点5:持续增长的经营性物业 公司持有的主要在营物业面积从 2005 年转型之初约 15 万平方米增长至 2022 年的 290 万平方米。公司持有的物业主要位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区。物业所处区位优越,交通便捷,为公司的商业地产主业提供有力支持。未来,公司将继续积极参与浦东各新兴区域的发展建设,向前滩、张江科学城、川沙新市镇核心区域纵深发展,并构建以“专业化”为核心的城市中心、城市副中心运营平台,进一步提升在营商办经营性物业的质量,增强品牌竞争力和影响力。

要点6:稳定成熟的专业化运营团队 经过多年市场实践,公司已经形成了一支专业化的稳定团队。公司在原有办公、商业、住宅和酒店专业化营销管理团队的基础上,以提升产业招商为目的,于 2022 年成立“产业园招商中心”。各营销团队有针对性地制定作战策略,专业化程度进一步提升,确保在营项目服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥,积极服务总部经济。公司建立了从“楼宇招租”到“战略招商”的机制,利用自身积累的良好客户资源,以及多元、梯度的产品优势,优化激励措施,为注册、税收双落地企业提供扩租、续租优先权,进一步增强重点客户扎根浦东的信心和积极性,营造良好的招商政策环境。同时,拥有“上海品牌”认证的陆家嘴物业精心打造了一支专业化团队,为公司旗下商业、办公及会展项目提供优质的管理服务,持续提升公司项目服务能力。陆家嘴物业聚焦服务城市发展战略,全力做好上海进博会服务保障工作,助力打响上海“四大品牌”,提升陆家嘴金字招牌的知名度和美誉度,并于 2022 年正式通过亚太质量组织评审,获得 2022 年“全球卓越绩效奖”(最优级)。

要点7:持续发展的历史机遇 作为陆家嘴集团的重要区域开发平台,公司正处于一个充满机遇的发展时期。在控股股东的大力支持下,公司成功进军前滩国际商务区和张江科学城核心区,区域标志性建筑的开发建设全面推进并已实现部分建成。随着前滩国际商务区“十年基本建成”目标的实现,标志着前滩的开发运营进入了全新阶段。公司将继续着力促进区域产融结合,通过引进主力客户和带动产业集聚,使前滩国际商务区继续成为上海办公楼市场中备受关注的区域,成为各类企业和机构办公的最佳选址之一。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 徐而进 56 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 邓佳悦 44 本科 总经理
3 蔡嵘 51 硕士 副董事长,董事
4 贾伟 56 本科 副总经理
5 马越 43 硕士 副总经理
6 许平 51 硕士 副总经理
7 周翔 60 本科 副总经理
8 黎作强 58 硕士 董事
9 刘广安 46 硕士 董事
10 王韫 46 硕士 董事
11 王辉 53 大专 董事会秘书
12 何万篷 50 博士 独立董事
13 黄峰 54 硕士 独立董事
14 孙加锋 56 博士 独立董事
15 王忠 55 硕士 独立董事
16 沈晓明 60 本科 监事会主席,监事
17 严相蓉 42 大学学历 监事会秘书,职工监事
18 李旻坤 51 本科 监事
19 周红意 54 硕士 监事
20 王雪梅 45 硕士 职工监事
21 周卉 49 硕士 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2022/12/31 王辉 36000 158360 -- 董事会秘书 为本人 2021年度超额奖励购买公司股票
2022/12/31 周卉 8700 25272 -- 财务总监 为本人 2021年度超额奖励购买公司股票
2022/12/31 周伟民 36300 183856 -- 副总经理 为本人 2021年度超额奖励购买公司股票
2022/11/29 何华菊 -7800 400 10.3 监事 为张征配偶 卖出
2022/9/9 何华菊 -5000 8200 10.24 监事 为张征配偶 卖出
2022/8/11 何华菊 2000 5000 0.866 监事 为张征配偶 买入
2022/8/10 王辉 36000 156200 9.65 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2022/8/10 姚佩玉 12000 112000 9.67 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2022/8/10 周卉 8700 20600 9.66 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2022/8/10 周伟民 9900 166576 9.67 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
管理层简介
 徐而进
性别: 学历: 硕士

徐而进先生:1968年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,大学学历,经济学硕士,高级工程师职称。历任:上海市机电管理局基建设备处科员;上海市外高桥保税区新发展有限公司计财部经理助理、副总经理;上海外高桥(集团)有限公司投资管理部副总经理、总经理;上海陆家嘴(集团)有限公司总经理助理、副总经理、总经理、党委副书记;上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理、副董事长、党委书记。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司党委书记、董事长,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事长、代总经理。

年龄: 56 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2022/7/21
 邓佳悦
性别: 学历: 本科

邓佳悦先生:1980年4月出生,中共党员,中国国籍,大学学历,经济学学士,经济师。历任:上海金桥出口加工区开发股份有限公司工业建筑事业部招商员、招商销售助理,上海金桥(集团)有限公司招商部招商主管,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司租售中心业务主任、住宅部业务主任、营销中心业务主任、业务经理、业务主管、居住产品发展中心业务主管、总经理助理(主持工作)、副总经理(主持工作)、计划部副总经理(主持工作)兼人力资源部副总经理(主持工作)、计划部总经理。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司党委委员,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司党委副书记、副总经理兼人力资源部总经理。

年龄: 44 职务: 总经理
任职时间:2024/5/20
 蔡嵘
性别: 学历: 硕士

蔡嵘先生:1973年3月出生,汉族,中共党员,中国国籍,大学学历,公共管理硕士。历任:上海市浦东新区国有资产监督管理委员会企业资产管理处副处长,综合规划处副处长,主任助理、党委委员、副主任、党委副书记;上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记;上海浦东开发(集团)有限公司党委副书记、总经理。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记、总经理、董事;上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司党委书记、副董事长。

年龄: 51 职务: 副董事长,董事
任职时间:2024/5/20
 贾伟
性别: 学历: 本科

贾伟先生:1968年9月出生,汉族,无党派人士,大学学历,法学学士,经济师。历任:上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司办公室(董事会办公室)副科长,上海市陆家嘴金融贸易区开发公司政策研究室主任助理,上海复旦科技园股份有限公司副总经理,上海陆家嘴软件产业发展有限公司总经理兼上海陆家嘴商务广场有限公司总经理,上海富都世界发展有限公司常务副总经理,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司商业产品发展中心总经理,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理助理。现任:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司副总经理。

年龄: 56 职务: 副总经理
任职时间:2018/6/26
 马越
性别: 学历: 硕士

马越先生:1981年4月出生,中共党员,研究生学历,工学硕士,高级工程师。历任:同济大学建筑设计研究院综合设计三所结构专业负责人,保利置业集团(上海)投资有限公司设计与技术管理中心结构专业经理兼项目设计经理,上海万科房地产有限公司项目总经理,上海数据港股份有限公司副总裁,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司居住产品发展中心副总经理、总经理。现任:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司党委委员、总经理助理兼办公产品营销中心总经理。

年龄: 43 职务: 副总经理
任职时间:2024/5/20
 许平
性别: 学历: 硕士

许平先生:1973年3月出生,九三学社,研究生学历,工学硕士,高级工程师。历任:中国建筑第八工程局设计院助理工程师,上海市外高桥保税区新发展有限公司采购与技术管理总部执行经理、总经理助理,上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司第一开发事业部总经理,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司项目九部副总经理(主持工作)。现任:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理助理兼项目九部总经理。

年龄: 51 职务: 副总经理
任职时间:2024/5/20
 周翔
性别: 学历: 本科

周翔先生:1964年8月出生,中共党员,中国国籍,大学学历,工学学士,正高级工程师。历任:上海市第五建筑工程公司项目经理,上海陆家嘴(集团)有限公司动迁住宅建设分公司项目经理,上海陆家嘴(集团)有限公司总师室工程师,上海陆家嘴东城开发有限公司工程部经理,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司配套部副总经理(主持工作)、商业建筑事业部总经理、公司总经理助理。现任:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司党委委员、副总经理。

年龄: 60 职务: 副总经理
任职时间:2014/4/22
 黎作强
性别: 学历: 硕士

黎作强先生:1966年6月出生,汉族,中共党员,中国国籍,研究生学历,管理学硕士。历任:咸宁地区建设银行人事科科员、办公室副主任;湖北省建设银行宣传处、建设报社编辑、记者;国泰君安证券湖北分公司办公室副主任(主持工作)、监事会办公室副经理、资产管理总部高级客户经理、董事;国泰君安证券上海分公司副总经理(主持工作)、总经理、党委书记;国泰君安证券总裁办公室主任;上海陆家嘴金融发展有限公司党委书记。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司党委委员、副总经理、工会主席,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事。

年龄: 58 职务: 董事
任职时间:2024/5/20
 刘广安
性别: 学历: 硕士

刘广安先生:1978年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,硕士研究生。历任:上海国际集团资产管理有限公司行政管理部副总经理,上海国际集团有限公司办公室、董事会办公室副主任,上海国际集团有限公司战略研究部总经理。现任:上海国际集团资产管理有限公司党委副书记、副董事长、总经理。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2024/5/20
 王韫
性别: 学历: 硕士

王韫女士:1978年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,大学学历,公共管理硕士。历任:浦东新区人民法院团委书记、政治部组织宣传科副科长、主任助理;浦东新区团委团务工作部副部长、基层工作部副部长;浦东新区司法局法律援助指导处副处长、政治部(纪检监察室)副主任;浦东新区六灶镇党委副书记;浦东新区川沙新镇监察室主任、党群工作办公室主任;浦东新区团委副书记;浦东新区区政府办公室副主任。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司党委副书记、董事,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2024/5/20
 王辉
性别: 学历: 大专

王辉女士:1971年12月出生,中共党员,中国国籍,大专学历,经济师。历任:上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司办公室副科长、科长,上海陆家嘴(集团)有限公司发展研究室副主任、办公室副主任,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司办公室副主任(主持工作)、董事会秘书(公司总经理助理级)。现任:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司党委委员、纪委书记、董事会秘书(公司副总经理级)兼办公室主任。

年龄: 53 职务: 董事会秘书
任职时间:2013/7/24
 何万篷
性别: 学历: 博士

何万篷先生:1974年9月出生,中共党员,中国国籍,博士,正高级经济师。历任:上海福卡经济预测研究所副所长、专业首席研究员,《经济展望》杂志副主编、党总支书记。现任:上海前滩新兴产业研究院院长、首席研究员,上海前知数据技术有限公司董事长,上海前滩数据信息研究发展有限公司执行董事、总经理,上海前庄资产管理有限公司董事,赛世(上海)供应链管理股份有限公司董事,宁波力勤资源科技股份有限公司独立非执行董事,上海市北高新股份有限公司独立董事,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司独立董事、薪酬与考核委员会主任委员。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2024/5/20
 黄峰
性别: 学历: 硕士

黄峰先生:1970年4月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,经济学硕士、管理学硕士,中国注册会计师。历任:上海市外经贸委外资综合处副处长,上海市外经贸委项目管理处副处长,上海市商务委员会外国投资管理处处长,上海市商务委员会副主任、国家商务部外国投资管理司副司长。现任:上海市外商投资协会会长,兼任上海市人民对外友好协会理事,上海市国际股权投资基金协会副理事长,上海外商投资咨询有限公司董事长,苏州兴富数字创业投资合伙企业(有限合伙)合伙人,上海亚太示范电子口岸网络运行中心有限公司经理,上海外高桥集团股份有限公司独立董事,上海东方网股份有限公司独立董事,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司独立董事,审计委员会主任委员。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2024/5/20
 孙加锋
性别: 学历: 博士

孙加锋先生:1968年11月出生,法学博士,执业律师。上海市律师协会理事,上海市浦东新区区委、区政府、上海市自贸区法律顾问,上海市浦东新区政协委员,上海市浦东新区人民政府行政复议委员会委员。历任:上海市普陀律师事务所律师,上海市国泰律师事务所律师,上海市小耘律师事务所律师。现任:上正恒泰律师事务所合伙人、主任。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2024/5/20
 王忠
性别: 学历: 硕士

王忠先生:1969年5月出生,中国国籍,无境外永久居留权,香港理工大学理学硕士,研究员职称。历任:浙江移动通信有限责任公司人力资源部总经理、综合部总经理,中国新闻社浙江分社副社长,绿城房地产集团有限公司执行总裁,中国青旅实业(集团)发展有限公司副董事长,青岛中资中程集团股份有限公司副总裁、董事,上海国鑫创业投资有限公司董事,上海交通大学上海高级金融学院行政副院长。现任:国家智能传感器创新中心执行主任,上海宽创国际城市发展研究院院长,上海医药集团股份有限公司独立董事,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司独立董事、提名委员会主任委员。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2024/5/20
 沈晓明
性别: 学历: 本科

沈晓明先生:1964年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,大学学历,政工师职称。历任:川沙县城厢镇小学少先队大队辅导员,川沙县少年宫川沙县少先队总辅导员;浦东新区青联副主任科员、主任科员,浦东新区青少署办公室主任、副署长;浦东新区团工委统战部副部长、办公室副主任;浦东新区区委宣传部办公室主任、文明创建处处长;浦东新区精神文明建设委员会办公室常务副主任;浦东新区区级机关党工委副书记;浦东新区区委办公室副主任。现任:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司监事会主席兼上海金桥出口加工区开发股份有限公司监事会主席。

年龄: 60 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2024/5/20
 严相蓉
性别: 学历: 大学学历

严相蓉女士:1982年7月出生,汉族,中共党员,大学学历,审计师。历任上海宝钢国际经济贸易有限公司监察审计部审计专管、内部控制审计管理师;上海市浦东新区审计局综合经济审计处副主任科员、主任科员。现任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司审计室副主任(主持工作)、纪委委员、职工监事。

年龄: 42 职务: 监事会秘书,职工监事
任职时间:2024/5/20
 李旻坤
性别: 学历: 本科

李旻坤女士:1973年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,大学学历,经济学学士,会计师职称、注册会计师、注册税务师。历任:上海浦东商业建设联合发展公司财务;上海大隆会计师事务所职员;浦东新区审计事务中心审计主管;浦东新区审计局综合经济审计处副处长、经济责任审计处(内部审计工作指导处)副处长、综合经济审计处副处长(主持工作);上海陆家嘴金融发展有限公司党委副书记。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司党委委员、副总经理、财务副总监,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司监事。

年龄: 51 职务: 监事
任职时间:2024/5/20
 周红意
性别: 学历: 硕士

周红意女士:1970年10月出生,汉族,中共预备党员,大学学历,公共管理硕士,高级审计师职称、注册会计师。历任:上海同济大学科学技术开发公司会计;上海同济联合建设技术有限公司会计、财务主管;上海市浦东新区审计事务中心审计师、高级审计师、财政审计科科长;浦东新区董监事中心综合业务科科长;上海东岸(投资)集团有限公司专职监事。现任:上海陆家嘴(集团)有限公司专职监事,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司监事。

年龄: 54 职务: 监事
任职时间:2024/5/20
 王雪梅
性别: 学历: 硕士

王雪梅女士:1979年8月出生,汉族,中共党员,研究生学历,高级工程师。历任本公司材料设备中心员工、业务经理、业务主管(主持工作)、总经理助理(主持工作)、副总经理(主持工作),造价管理中心副总经理(主持工作)。现任上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司造价管理中心总经理、职工监事。

年龄: 45 职务: 职工监事
任职时间:2024/5/20
 周卉
性别: 学历: 硕士

周卉女士:1975年1月出生,中共党员,中国国籍,大学学历,工商管理硕士,会计师。历任:上海陆家嘴(集团)有限公司财务部会计科科长,上海陆家嘴城市建设开发投资有限公司财务总监,上海陆家嘴(集团)有限公司国有资产管理部高级经理(部门助理级)、财务部总经理助理,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司商业产品发展中心副总经理,上海陆家嘴商业经营管理有限公司副总经理(部门正职级)。现任:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司党委委员、财务总监。

年龄: 49 职务: 财务总监
任职时间:2021/12/30
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