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中华企业股份有限公司
中华企业股份有限公司(以下简称中华企业)成立于1954年4月,其前身为中华企业公司,是上海解放后经政务院(国务院)批准设立专业从事房地产开发经营的国有企业。1993年9月,中华企业公司采取社会招股募集方式,改制为股份制上市公司,公司名称改为中华企业股份有限公司(证券代码:600675)。中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业。建国初期,公司受上海市政府委托,承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务。五十年代末,公司在沪率先建造和出售了首批侨汇住宅。改革开放的八、九十年代,公司营建的各类商品房已达百万余平方米,项目遍布上海各区县及部分外省市,品牌项目代表有:玉兰花苑、海怡花园等侨汇住宅;光明大厦、启华大厦、房地大厦、中华企业大厦、华侨大厦、港泰广场、淮海中华大厦、静安中华大厦等办公商务楼;上海春城、宝石公寓、金鹿公寓、鹿特丹花园、东方中华园、虹桥中华园以及被誉为九十年代上海十大建筑景观的“古北新区”等中高档住宅,在海内外享有一定的声誉。跨入新世纪以后,公司进入全新发展时期。2000年,中华企业成功实施了重大的资产重组,完成了对上海古北(集团)有限公司和上海房地产经营(集团)有限公司的资产购并,三家同属国家一级资质的大型房地产企业的强强联合,实现了资源、优势互补,壮大了主营业务,改善了资产结构,提高了盈利水平,并为公司积极应对房地产行业市场竞争与挑战,参与同国际地产商的竞争充实了底气,夯实了未来发展的基础,同时也为公司塑造中国资本市场房地产业蓝筹股迈出坚实的一步。2004年7月,上海地产(集团)有限公司(以下简称地产集团)以划转方式受让上房集团持有的中华企业股份,成为中华企业第一大股东。近十年来,公司作为二级控股上市公司,在地产集团的领导下,主动对接地产集团的发展战略,实干求作为,创新谋发展,深化内部改革,集聚优势资源,积极参与浦江两岸新一轮的开发建设,率先建成了浦东陆家嘴"财富广场"和北外滩"上海港国际客运中心";积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设、郊县一城九镇、南汇周浦和航头、宝山罗店、浦东花木等区域的开发,以及苏州、杭州、江阴等长三角地区的项目开发建设,着力打造具有海派建筑风格的精品项目,近期开发建设了"古北国际花园、古北国际广场、古北国际财富中心、苏州中华新城、南郊中华园、周浦印象春城、宝山罗店美兰湖中华园"等高档住宅和商务楼;以及古北佘山国际别墅和浦东香堤岭别墅。中华企业在地产集团领导下,2010年和2013年分两次完成了对上海房地(集团)有限公司100%股权收购,企业的品牌形象、整体实力和发展潜力得到显著提升。为实现以房地产住宅开发为核心,以商业地产、房地产金融业务、股权投资、物业管理等相关产业协同发展的经营格局,有效化解房地产系统风险,中华企业于2013年成立中企汇锦投资有限公司,通过搭建资产管理平台,创新融资手段,开展资产管理、基金管理、股权投资、市值管理等业务,为主业发展筹集资金,培育新的利润增长点。此外,随着国家不断加强对农业产业的政策扶持力度和现代观光休闲旅游农业的快速发展,中华企业于同年成立上海新弘生态农业有限公司,加快推进崇明东滩土地的开发和利用,拓展公司多元化经营业务。中华企业拥有一支素质高、业务精、作风硬的管理队伍,其管理范围涉及设计、工程、营销、物业、财会、审计、法律、行政等,涵盖了房产开发建设生产全过程;员工中具有中高级职称的占员工总数的65.67%。中华企业严格执行上市公司的规则,建立并完善包括股东大会、董事会、监事会、工程项目、营销、财务、审计和档案等一整套公司管理的规章制度。公司全面推行项目流程管理,基本做到了每项工作有流程,流程操作有记录,操作过程中有检查和监督,项目开发建设所有工作都处于受控状态,从而确保公司生产的产品质量,维护了"中华企业"品牌的社会美誉度。中华企业以做"百年老店"为长期目标,以为上海地区的城市建设、为改善百姓居住条件为己任,积极参与上海市的房产开发建设,坚持稳健发展的经营理念,为提高上海市房地产业整体水平和社会经济发展多作贡献。在资本市场上,公司因回报率高、规模适中和流动性较好而被上海证券交易所列为50家上证红利指数股之一。中国建设银行和中国农业银行评定中华企业的资信等级为AAA;中国人民银行评定中华企业的资信等级为AA。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 上海板块 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 国企改革 沪企改革 土地流转 长江三角 参股券商

要点2:经营范围 侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务,房屋装修及维修业务,建筑材料。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】。

要点3:中高端商品住宅开发为核心,商用地产、资产运营、社区服务、物业管理等 中华企业股份有限公司于1954年创建,1993年改制A股上市,是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业,经营范围涵盖住宅项目开发、商办项目开发、持有物业经营、物业服务管理等。公司经过六十余年的发展,积累了丰富的房地产开发与城市开发建设经验,通过提高产品质量,提高资产效益,做深社区服务,持续提升客户满意度,扩大中企品牌影响力,作为上海地产集团旗下市场化房地产开发的平台,公司以中高端商品住宅开发为核心,同步发展商用地产、资产运营、社区服务、物业管理等相关产业。近年来,公司在巩固房地产开发业务固有优势的基础上,紧跟地产集团战略部署,致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。

要点4:房地产行业 根据中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》,2022年上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场经历前所未有的挑战。商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次出现负增长。我国经济运行外部环境严峻复杂,经济下行压力加大。据国家统计局数据显示,上半年商品房销售额6.61万亿元,同比下降28.9%,销售面积6.89亿平方米,同比下降22.2%。今年以来,中央和各部委频繁释放稳地产积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方政策出台近500次,行业政策环境进入放宽周期。上海楼市政策层面利好信息不断,如放松人才落户、下调房贷利率、受疫情严重影响的人群可申请延期还款等。

要点5:发展战略明确 公司十四五战略规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”,形成“区域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式,聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”。

要点6:资源储备良好 公司核心资产集中在上海及周边区域,区域开发优势显著,现有的中企云萃江湾、中企光华雅境、中企海睿滨江等商品房住宅项目,立足中高端住宅开发定位,市场稀缺性较高,居住氛围好,为公司主营业务收入提供保障。2022年2月28日,建筑面积达36万方的三林9单元项目正式开工建设,成为公司又一优质项目储备。公司自持的写字楼项目区位优越,以位于陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域为主,未来将有力提升公司经营不动产业务规模,成为公司业绩的稳定器和压舱石。

要点7:资产整合到位 公司通过建立完善的资产管理机制,构建完成运管分离的资产管理统一平台,实现统一平台、统一管理、统一操作、统一考核;完成公司商办产品线梳理,确立不同产品系,覆盖商业地产市场高、中、低不同功能及档次需求。

要点8:对参股公司淞泽置业增资 2022年8月6日公司对外公告,2021年10月,公司与世博土控在上海联合产权交易所联合竞得三林滨江持有的淞泽置业95%股权(对应净资产评估值1,570,802,440.05元)及相应债权,总金额为12,195,903,323.53元。其中,公司出资6,290,518,556.35元受让淞泽置业49%股权及相应债权,世博土控出资5,905,384,767.18元受让淞泽置业46%股权及相应债权。本次增资前,淞泽置业注册资本1,000万元,其中公司持股49%,世博土控持股46%,三林滨江持股5%。公司、世博土控、三林滨江分别以享有淞泽置业债权中的146,510万元、137,540万元、14,950万元向淞泽置业进行增资。本次增资完成后,淞泽置业注册资本将由1,000万元增至300,000万元,三方股权比例保持不变。2022年8月4日以通讯表示方式召开公司第十届董事会临时会议,审议通过了《关于对参股公司增资暨关联交易的议案》。本次增资完成后,淞泽置业负债总额将由1,163,382.02万元减少至864,382.02万元,净资产将由592.86万元增加至299,592.86万元,资产负债率将由99.95%降至74.26%,债务结构和财务状况得到明显改善,有利于其拓展融资渠道。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 李钟 59 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 冯晓明 51 大学学历 总经理,董事
3 李剑 53 博士 副董事长,董事
4 王昕轶 47 硕士 副董事长,董事
5 卢云峰 60 大学学历 副总经理
6 魏铭材 38 博士 副总经理
7 严明勇 57 硕士 董事
8 顾昕 48 大学学历 董事会秘书,财务总监
9 邵瑞庆 67 博士 独立董事
10 史剑梅 61 本科 独立董事
11 夏凌 52 博士 独立董事
12 沈磊 59 大学学历 监事会主席,监事
13 王静思 52 硕士 监事
14 唐喆 60 大学学历 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2020/12/31 凌晓洁 -23500 89540 -- 总经理(离任) 为本人 二级市场减持
2020/12/3 王斌 16500 76500 3.75 董事 为本人 二级市场买卖
2020/12/2 董鸿 70000 100000 3.75 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2020/12/1 董鸿 30000 30000 3.76 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2019/6/21 凌晓洁 18840 113040 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2019/6/21 卢云峰 10000 60000 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2019/6/21 倪伯士 12000 72000 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2019/6/21 唐喆 6000 36000 0 监事 为本人 分红送转
2019/6/21 王斌 10000 60000 0 董事 为本人 分红送转
2019/6/21 印学青 33357 200140 0 高级管理人员 为本人 分红送转
管理层简介
 李钟
性别: 学历: 硕士

李钟,1965年10月出生,中共党员,硕士研究生,高级工程师。历任上海对外经济贸易工程公司副总经理、总经理、党委副书记,上海外经贸投资(集团)有限公司副总裁、常务副总裁、总裁、董事、党委副书记,上海申虹投资发展有限公司副总经理。现任上海地产(集团)有限公司副总裁,中华企业股份有限公司第十届董事会董事长。

年龄: 59 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2021/6/23
 冯晓明
性别: 学历: 大学学历

冯晓明,1973年2月出生,中共党员。大学学历,高级经济师。历任上海闵行联合发展有限公司招商中心总经理助理、投资管理部副经理、业务部副经理(主持工作)、业务部经理、房地产部总经理、副总经理、常务副总经理,上海地产闵虹(集团)有限公司党委副书记、总经理。现任中华企业股份有限公司党委副书记、第十届董事会董事、总经理。

年龄: 51 职务: 总经理,董事
任职时间:2022/2/24
 李剑
性别: 学历: 博士

李剑,1971年8月出生,中共党员。博士研究生,高级工程师(教授级)。历任上海市建设工程管理有限公司副总工、总经理助理、上海市建设工程管理有限公司副总经理、总工程师、党委委员、上海申虹投资发展有限公司建设管理部部长、上海地产虹桥建设投资(集团)有限公司建设管理部经理、中华企业股份有限公司副总经理。现任中华企业股份有限公司党委书记、第十届董事会副董事长。

年龄: 53 职务: 副董事长,董事
任职时间:2023/6/28
 王昕轶
性别: 学历: 硕士

王昕轶,1977年9月出生,中共党员,硕士研究生学历。历任沈阳万科企业有限公司项目发展部投资主管、营销管理部项目营销经理,华润置地沈阳公司营销管理部助理经理、副经理,华润置地沈阳大区营销管理部副总监、总监、总经理,沈阳公司助理总经理,华润置地东北大区长春公司副总经理(主持工作)、总经理,华润置地华南大区党委委员、助理总经理、深圳公司总经理,华润置地华东大区党委委员、副总经理(主持工作)。现任华润置地华东大区党委书记、总经理,中华企业股份有限公司第十届董事会副董事长。

年龄: 47 职务: 副董事长,董事
任职时间:2022/5/19
 卢云峰
性别: 学历: 大学学历

卢云峰,1964年7月出生,中共党员,大学学历,高级工程师。历任上海市居住区开发公司第三分公司工程部技术员、助理工程师、工程师,青岛四和房地产发展有限公司副总经理,上海中星(集团)有限公司第三分公司副经理、杉城实业有限公司经理、昆山公司常务副总经理、总经理,上海中星(集团)有限公司项目管理部经理、业务总监、兼运营管理部经理。现任中华企业股份有限公司副总经理。

年龄: 60 职务: 副总经理
任职时间:2018/7/2
 魏铭材
性别: 学历: 博士

魏铭材,1986年5月出生,博士研究生,高级经济师,中共党员。历任上海地产农业投资发展有限公司企划部副经理(主持工作)、经理、产品营销部副经理(主持工作)、办公室副主任(主持工作)、主任,上海市滩涂造地有限公司市场营销部临时负责人(主持工作)。现任上海新弘生态农业有限公司总经理、中华企业股份有限公司副总经理。

年龄: 38 职务: 副总经理
任职时间:2022/7/29
 严明勇
性别: 学历: 硕士

严明勇,1967年4月出生,研究生学历,正高级会计师。历任中国水利电力对外公司上海分公司本部财务经理,上海耀华皮尔金顿玻璃股份有限公司成本主管,中锐控股集团有限公司财务经理,上海申通地铁集团有限公司财务部副部长,上海中星(集团)有限公司财务总监、上海地产(集团)有限公司财务管理部经理、资金管理部总经理,中华企业股份有限公司第九届董事会董事。现任上海地产(集团)有限公司财务资金部总经理,中华企业股份有限公司第十届董事会董事。

年龄: 57 职务: 董事
任职时间:2021/6/23
 顾昕
性别: 学历: 大学学历

顾昕,1976年5月出生,大学学历,高级会计师。历任上海众华沪银会计师事务所部门经理助理,蓝旗国际货运代理(上海)有限公司(KARL GROSS)财务经理,上海爱购商务服务有限公司财务经理,上海国盛(集团)有限公司计划财务部高级经理,上海建材(集团)有限公司财务总监。现任中华企业股份有限公司财务总监、董事会秘书。

年龄: 48 职务: 董事会秘书,财务总监
任职时间:2022/7/1
 邵瑞庆
性别: 学历: 博士

邵瑞庆先生:1957年9月出生,中国国籍,无境外永久居留权,教授,博士学历,现任上海立信会计金融学院教授、博士生导师,兼任中国交通会计学会副会长、上海市会计学会副会长兼学术委员会主任、上海市审计学会常务理事等,被交通运输部聘为财会专家咨询委员会委员。邵瑞庆兼任中远海运发展股份有限公司独立董事、上海国际港务(集团)股份有限公司独立董事、华东建筑集团股份有限公司独立董事、中国光大银行股份有限公司独立董事、中华企业股份有限公司第十届董事会独立董事。

年龄: 67 职务: 独立董事
任职时间:2021/6/23
 史剑梅
性别: 学历: 本科

史剑梅女士:1963年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,大学学历,经济师,信用管理师(一级),历任上海东方证券资本投资有限公司首席风控官、副总经理,曾兼任上海梅林正广和股份有限公司独立董事,上海万业企业股份有限公司独立董事,光明房地产集团股份有限公司独立董事,绿能慧充数字能源技术股份有限公司独立董事。现任上海热像科技股份有限公司独立董事、中华企业股份有限公司第十届董事会独立董事。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2021/6/23
 夏凌
性别: 学历: 博士

夏凌,1972年10月出生,法学博士,中共党员。历任中华企业股份有限公司第六届、第九届董事会独立董事。现任同济大学法学院副教授,中国环境与资源法学研究会理事,北京大成(上海)律师事务所兼职律师,中华企业股份有限公司第十届董事会独立董事。

年龄: 52 职务: 独立董事
任职时间:2021/6/23
 沈磊
性别: 学历: 大学学历

沈磊,1965年12月出生,中共党员,大学学历,工程师。历任上海市土地管理局资料中心科员,上海市房屋土地测绘中心地籍科科长助理,上海市房屋土地管理局建设用地处科员、副主任科员,上海市土地发展中心地产科副科长、主任助理,上海地产(集团)有限公司土地储备二部副经理,上海世博土地储备处副处长,上海世博土地控股有限公司土地储备部副总经理(主持工作),上海世博土地储备处处长,上海地产(集团)有限公司土地储备一部经理,上海地产(集团)有限公司业务总监、上海市土地储备中心副主任,上海地产三林滨江生态建设有限公司常务副总经理、党总支书记、监事会主席,中华企业股份有限公司第八届、第九届监事会主席。现任上海地产(集团)有限公司业务总监、中华企业股份有限公司第十届监事会主席。

年龄: 59 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2021/6/23
 王静思
性别: 学历: 硕士

王静思,1972年9月出生,大学学历,会计学硕士,高级会计师,中共党员。曾任上海地产(集团)有限公司资产管理部经理助理、副经理,上海地产(集团)有限公司审计部副总经理,上海地产城市更新数字科技有限公司党总支副书记、副总经理,现任上海地产(集团)有限公司审计管理部总经理,中华企业股份有限公司第十届监事会监事。

年龄: 52 职务: 监事
任职时间:2023/6/28
 唐喆
性别: 学历: 大学学历

唐喆,1964年5月出生,中共党员,大学学历,高级会计师。历任中华企业股份有限公司财务管理部经理助理、副经理、经理,中华企业股份有限公司财务资金中心常务副主任、中华企业股份有限公司第九届监事会职工监事。现任中华企业股份有限公司审计法务部总经理,中华企业股份有限公司第十届监事会职工监事。

年龄: 60 职务: 职工监事
任职时间:2021/6/23
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