百科
中粮地产(集团)股份有限公司
大悦城控股集团股份有限公司(简称“大悦城控股”)是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一,2021年资产名列世界500强企业榜单第112位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市(股票代码:000031.SZ),于2005年被中粮集团收购,更名中粮地产(集团)股份有限公司,并于2019年初完成重大资产重组,形成“A控红筹”架构,旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司(股票代码:00207.HK)。大悦城控股坚持“双轮双核”的发展模式,以“持有+销售”双轮驱动,稳健发展;以“产品+服务”双核赋能,不断创造新的价值增长点。大悦城控股定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向,肩负“创造城市永续价值,追求可持续性幸福”的企业使命,力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。大悦城控股持续驱动多业态立体联动,助力城市升级与服务,业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域,布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市,总资产超2000亿元,构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。在商业地产领域,大悦城控股通过“2+X”的产品线组合模式,以大悦城和大悦春风里为标准产品线,结合祥云小镇、悦街等非标产品,以城市新兴及成熟中产为核心客群,通过不断创新线下场景体验和大数据系统,实现精细化运营,现已在全国超20个城市布局,在运营、在建项目总数40余个,已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量。在住宅地产领域,大悦城控股秉承“悦见生活之美”的产品理念,成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线,以高品质生活空间及服务,满足不同人生阶段对于美好生活的向往。在产业地产、写字楼、酒店、长租公寓等创新发展和优质投资领域,大悦城控股聚合跨行业资源,创造共赢营商环境,为科技、大健康等国家重点战略行业提供优质保障;依托独有的3C智慧运营体系,助力企业高效运转,推动物业及所在区域价值不断提升;创新打造大悦酒店(LeJoyHotel)品牌,为商旅菁英人群提供个性居住体验;顺应“租购并举”政策,推出长租公寓品牌大悦乐邑,满足居民租住生活需求。站在新的发展起点,大悦城控股将不断践行高质量发展理念,提升核心竞争力和盈利水平,实现内涵式增长,为股东、客户、员工创造源源不断的价值。与美好生活共同前行,与城市发展共同前行,与时代梦想共同前行。
基本信息
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资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 证金持股 中证500 参股新三板 融资融券 预亏预减 央企改革 国企改革 深圳特区

要点2:经营范围 房地产开发经营;国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);建筑技术咨询,进出口贸易;住房租赁。

要点3:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业 公司为中粮集团唯一的地产业务平台,从事的主要业务包括:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司(股票代码:00207.HK),其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。公司定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向,深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域,聚焦辽中南、山东半岛、海西、关中等城市群核心重点城市。

要点4:房地产行业 2022 年,中国经济社会发展面临前所未有的困难和挑战,房地产市场进入深度调整阶段。中央坚持“房住不炒”总基调不变,年内多次释放积极信号优化调控政策,进一步丰富和完善政策工具箱,并支持各地从当地实际出发调整房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。11 月份以来,多项房地产重磅政策利好陆续落地,尤其是《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》出台后,房企融资支持节奏明显加快,相关部门先后针对房地产业发布一系列金融支持举措,分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持,政策端强势托底,大幅提振各方信心。整体来看,2022 年全国房地产市场表现低迷。商业地产方面,2022 年受多重因素影响,部分区域接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷,给实体商业经营带来巨大挑战。长期来看,中国超大规模市场优势依旧存在,商业地产依旧存在较大的发展空间。2022 年年底的中央经济工作会议中明确指出,要把恢复和扩大消费摆在优先位置,未来随着各项稳经济政策显效发力,服务业经济和消费市场的快速恢复将有效带动商业地产市场蓬勃发展。

要点5:多业态协同发展能力 公司业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态,使公司能满足多元化的市场需求,并具备较强的抗风险能力。近年来,公司不断探索、完善生态圈,让不同业态相互支持、相互提升,形成有机的整体,激发各业务板块的发展潜力,提高发展质量。

要点6:整合创新能力 随着中国经济迈向高质量发展,房地产行业转型升级、服务人民美好生活的诉求日益强烈。为适应新的发展需求,房企逐渐从单纯的开发向城市运营、服务延伸,从传统的住宅开发向商业地产、产业地产、长租公寓、养老地产等新产品、新业态探索发展。行业的发展对房企的整合创新能力提出了更高的要求。公司在巩固现有住宅与商业优势的基础上,明确自身“城市运营与美好生活服务商”的战略定位,综合国家政策导向、行业发展趋势、自身资源优势等,积极整合优质资源,形成城市开发综合创新能力。

要点7:多元化的土地获取能力 公司充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值,广开合作渠道,结合中粮集团产业优势和大悦城品牌优势,实现“精准投资”。一方面,通过公开市场与非公开市场并重、轻资产与重资产并重、自主拿地与合作拿地并重的方式,获得优质土地;另一方面,充分盘活内外部资源,获取城市更新等存量土地,通过片区开发与产业整合能力,获取优质土储,争取投资回报最大化,为公司未来发展奠定基础。

要点8:拟10.77亿元收购稻香四季49.91%股权 2019年6月17日公告,公司全资子公司北京公司拟与五矿信托签订股权转让协议,北京公司将收购五矿信托持有的稻香四季49.91%股权,股权收购对价为10.77亿元。稻香四季负责开发的项目所在的北京市房地产市场发展良好,京西祥云项目开发及销售情况良好。收购完成后,北京公司将持有稻香四季99.82%股权,稻香四季将纳入公司合并报表范围。本次收购对公司当期利润总额影响约为3.25亿元。

要点9:被纳入国企改革“双百企业” 2019年1月21日公告,近日,公司收到国资委下发的《关于加快推动双百企业实施综合改革有关事项的通知》,中粮地产(集团)股份有限公司已被纳入双百企业名单,公司综合改革方案已完成向国务院国有企业改革领导小组办公室备案。

要点10:27日起更名为大悦城 2019年3月26日公告,经公司申请,并经深圳证券交易所核准,公司证券简称自2019年3月27日起由中粮地产变更为大悦城,公司证券代码保持不变,仍为000031。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 陈朗 59 硕士 董事长,非独立董事
2 姚长林 56 硕士 总经理,法定代表人,非独立董事
3 李平 43 本科 副总经理
4 田佳琳 44 硕士 副总经理
5 孙朱莉 43 硕士 非独立董事
6 郭锋锐 56 博士 董事会秘书,总经理助理
7 李曙光 61 博士 独立董事
8 刘洪玉 62 硕士 独立董事
9 刘园 62 博士 独立董事
10 袁淳 48 博士 独立董事
11 黄艳霞 45 硕士 监事会主席,非职工代表监事
12 董保芸 42 硕士 监事会副主席,非职工代表监事
13 吴国防 39 硕士 职工代表监事
14 曹洪 60 本科 总建筑师
15 吴立鹏 45 硕士 总会计师,财务负责人
16 余巨川 57 硕士 总经理助理
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2023/5/5 吴立鹏亲属 -7600 -- 3.97 总会计师 其他组织 卖出
2022/11/29 吴立鹏亲属 7600 -- 3.95 总会计师 其他组织 买入
2022/4/19 王以桂 -2000 -- 4.34 独立董事 为王涌父母 二级市场买卖
2022/4/18 王以桂 2000 -- 4.31 独立董事 为王涌父母 二级市场买卖
2015/6/17 曹荣根 -3839 11517 20.23 高管 为本人 竞价交易
2015/6/11 董静 -163100 -- 15.09 高管 为陆革配偶 竞价交易
2015/6/10 董静 -369500 163100 15.2 高管 为陆革配偶 竞价交易
2015/6/9 董静 -50000 532600 15 高管 为陆革配偶 竞价交易
2015/6/8 顾晓乔 -2000 -- 15.2 独立董事 为顾云昌子女 竞价交易
2015/6/5 顾晓乔 2000 2000 12.99 独立董事 为顾云昌子女 竞价交易
管理层简介
 陈朗
性别: 学历: 硕士

陈朗,男,汉族,1965年10月出生,工商管理硕士。陈朗先生于2019年4月加入中粮集团有限公司,2019年4月至2024年2月任中粮集团党组成员、副总经理。现为中国蒙牛乳业有限公司非执行董事兼董事会主席、中国茶叶股份有限公司董事长。加入中粮集团有限公司前,陈朗先生曾担任华润(集团)有限公司党委委员、副总经理,华润投资开发有限公司董事长兼总经理,华润万家有限公司董事长,华润雪花啤酒(中国)投资有限公司董事长,华润五丰有限公司董事长,华润怡宝饮料(中国)投资有限公司董事长,以及华润励致有限公司(现称华润燃气控股有限公司)副主席兼行政总裁。陈朗先生亦曾任山西杏花村汾酒厂股份有限公司董事会副董事长,华润啤酒(控股)有限公司执行董事兼董事会主席,以及中国食品有限公司非执行董事兼董事会主席。2022年10月起任本公司董事长。

年龄: 59 职务: 董事长,非独立董事
任职时间:2023/8/14
 姚长林
性别: 学历: 硕士

姚长林,男,1968年1月出生,安徽财经大学经济学学士、长江商学院高级管理人员工商管理硕士。1993年3月进入中粮集团,历任中国饲料集团公司财务部主任科员,中国粮贸公司财务部主任科员、副经理、经理、资金发展部经理,中谷集团财务部长、总经理助理兼中谷三亚贸易公司总经理,中粮(海南)投资发展有限公司副总经理兼三亚亚龙湾投资有限公司副总经理、常务副总经理,中粮集团酒店事业部总经理,2013年12月至2023年12月任大悦城地产有限公司副总经理,2023年12月起任大悦城地产有限公司总经理、执行董事。2019年4月至2023年12月任公司副总经理。2021年8月起任公司董事,2023年8月起兼任公司总法律顾问、首席合规官,2023年12月起任公司总经理。

年龄: 56 职务: 总经理,法定代表人,非独立董事
任职时间:2023/8/14
 李平
性别: 学历: 本科

李平,男,1981年4月出生,清华大学建设管理系工程管理专业工学学士,工程师。2004年8月进入公司,历任三亚亚龙湾开发股份有限公司公主郡项目部经理,三亚亚龙湾开发股份有限公司瑞吉项目部经理,海南公司总经理助理及副总经理,苏州公司总经理,苏南区域公司总经理。2021年6月起任上海大区公司总经理。2021年9月起任公司副总经理。

年龄: 43 职务: 副总经理
任职时间:2021/9/26
 田佳琳
性别: 学历: 硕士

田佳琳,男,1980年5月出生,清华大学水利学院水利水电工程专业工学学士、工学硕士,工程师。2006年8月进入公司,历任深圳公司厦门鹏源项目工程部工程师、副经理,广州金域蓝湾项目副总经理,深圳公司总经理助理,上海公司总经理助理、副总经理,成都公司常务副总经理(主持工作),西南区域公司常务副总经理(主持工作),西南区域公司总经理。2024年1月起任华南大区公司总经理,2021年9月起任公司副总经理。

年龄: 44 职务: 副总经理
任职时间:2021/9/26
 孙朱莉
性别: 学历: 硕士

孙朱莉,女,1981年11月出生,同济大学工程管理学士,上海交通大学上海高级金融学院工商管理硕士。2006年7月参加工作,2012年2月加入太平资产管理有限公司。历任太平资产管理有限公司股权和不动产项目投资部投资经理,不动产投资事业部高级投资经理、助理总经理、副总经理,另类投资事业部副总经理,现任太平资产管理有限公司资产证券化投资事业部副总经理。2022年6月起任本公司董事。

年龄: 43 职务: 非独立董事
任职时间:2023/8/14
 郭锋锐
性别: 学历: 博士

郭锋锐,男,1968年11月出生,中国人民大学技术经济专业经济学硕士、企业管理专业经济学博士,高级经济师。曾任北京市华远房地产股份有限公司计划部经理、总经理助理、副总经理,华润置地(北京)股份有限公司董事副总经理。2015年2月加入公司,2015年2月至2022年2月任本公司运营管理部总经理。2022年2月起任产品中心总经理。2019年4月起任本公司总经理助理,2023年11月起任本公司董事会秘书。

年龄: 56 职务: 董事会秘书,总经理助理
任职时间:2019/4/15
 李曙光
性别: 学历: 博士

李曙光,男,1963年1月出生,江西人,中国政法大学法学博士。中国政法大学钱端升讲座教授、博士生导师。现任中国政法大学法与经济学研究院教授,中国政法大学破产法与企业重组研究中心主任。中国经济体制改革研究会特邀研究员,中国法学会理事,中国法学会经济法研究会常务理事,中国经济改革研究基金会学术委员。国际破产协会中国委员会联席主席,美国破产学会(ACB)第十九届终身外籍会员。曾任中国政法大学研究生院院长,国务院学位委员会第七届法学学科评议组成员。2022年8月起任本公司独立董事。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/14
 刘洪玉
性别: 学历: 硕士

刘洪玉,男,1962年10月出生,清华大学土木工程系学士、硕士。中国注册房地产估价师,享受国务院特殊津贴专家。现任清华大学建设管理系教授、博士生导师、房地产研究所所长、清华大学恒隆房地产研究中心管委会副主任。兼任全球华人不动产学会常务理事、亚洲房地产学会Fellow(前会长)等职务。曾任招商局地产控股股份有限公司等上市公司独立董事。2006年4月至2012年4月任本公司独立董事。2020年5月起任本公司独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/14
 刘园
性别: 学历: 博士

刘园女士:1962年9月出生,对外经济贸易大学经济学学士、美国国际管理研究生院(AGSIM,A.Z,U.S.A)国际管理硕士、对外经济贸易大学经济学博士。现任对外经济贸易大学国际经贸学院金融系教授、博士生导师。世界经济学会国际贸易和投资专业委员会常务理事,跨国公司研究会理事,并兼任多家政府机构和大型企业顾问。2018年6月起担任本公司独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/14
 袁淳
性别: 学历: 博士

袁淳先生:1976年1月出生,中国国籍,无境外永久居留权,江西宜春人,江西农业大学工程学院机械设计与制造专业工学学士、中国人民大学会计系会计学专业管理学(会计学)硕士、中国人民大学商学院会计学专业管理学(会计学)博士。现任中央财经大学会计学院教授,博士生导师。财政部会计领军(后备)人才计划学术类二期学员,中国会计学会财务与成本分会常务理事,国家自然科学基金通讯评审专家,北京市自然科学基金通讯评审专家。2018年6月起担任本公司独立董事。

年龄: 48 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/14
 黄艳霞
性别: 学历: 硕士

黄艳霞,女,汉族,1979年2月出生,中国政法大学工商管理硕士。加入中粮前,先后在河北泊头市审计局、天职国际会计师事务所工作(特殊普通合伙)。2010年11月加入公司,历任公司财务部高级经理、总经理助理等职务,2017年8月至2023年8月任公司财务部副总经理。2023年8月至今任公司审计部总经理。2023年8月起担任本公司监事会主席。

年龄: 45 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2023/8/14
 董保芸
性别: 学历: 硕士

董保芸,女,汉族,1982年9月出生,南开大学管理学硕士。历任中国粮油控股有限公司财务部总经理助理、副总经理、总经理,中粮油脂上市公司管理部总经理,中粮集团有限公司财务部资金管理部总经理、中粮集团有限公司战略部副总监兼运营管理二部总经理、中粮集团财务部副总监等职务,2021年12月起任中粮油脂控股有限公司董事、中粮粮谷控股有限公司董事,2024年3月起任中粮集团财务部总监,2021年8月起担任本公司监事会副主席。

年龄: 42 职务: 监事会副主席,非职工代表监事
任职时间:2023/8/14
 吴国防
性别: 学历: 硕士

吴国防,男,1985年11月出生,中国政法大学商法专业研究生毕业,法学硕士。2010年7月起在律师事务所工作,2013年11月加入本公司,历任法律部经理、资深经理、融资法务总监、总经理助理等职务,2021年8月起任本公司法律部副总经理。2023年2月起任本公司职工监事。

年龄: 39 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/8/14
 曹洪
性别: 学历: 本科

曹洪,男,1964年4月出生,内蒙古工学院结构工程专业学士,工程师。曾任北京B&W公司助理工程师,北京机械工业建筑设计所工程师。1991年7月进入中粮集团,先后任中粮广场现场管理、现场负责人,北京名都园工程部经理、总工程师,中粮沈阳鹏利广场副总工程师,神华集团华城项目部总工程师,中粮亚龙湾开发股份有限公司副总工程师,中粮置业投资有限公司工程部总经理、总经理助理兼建设管理中心总经理、天津公司总经理、总建筑师、公司总建筑师。2020年8月起任公司资深技术专家。

年龄: 60 职务: 总建筑师
任职时间:2019/4/15
 吴立鹏
性别: 学历: 硕士

吴立鹏先生:1979年6月出生,中央财经大学会计学专业管理学学士,南澳大利亚大学工商管理硕士,高级会计师、注册税务师、美国注册管理会计师(CMA)。2002年加入中粮集团,历任中粮集团(香港)有限公司财务部总经理助理,中粮集团有限公司财务部会计管理部总经理助理、副总经理、财务部税务与产权管理部总经理,中粮集团有限公司财务部副总监兼资金管理部总经理。2021年8月起任公司总会计师(财务负责人)。

年龄: 45 职务: 总会计师,财务负责人
任职时间:2021/8/19
 余巨川
性别: 学历: 硕士

余巨川,男,1967年8月出生,内蒙古师范大学数学教育专业理学学士、中国文学专业文学硕士。曾在呼和浩特市实验中学、内蒙古工商联、内蒙古管理干部学院、内蒙古广告事务所、内蒙古通辽市工商行政管理(物价)局、北京市工商局工作。2017年4月加入中粮集团,任中粮置地总经理助理。2019年4月起任本公司总经理助理。

年龄: 57 职务: 总经理助理
任职时间:2019/4/15
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