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中粮地产(集团)股份有限公司
大悦城控股集团股份有限公司(简称“大悦城控股”)是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。中粮集团是与新中国同龄的中央直属大型国有企业,是国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一。大悦城控股于1993年10月8日在深圳证券交易所上市(股票代码:000031.SZ),2019年初完成重大资产重组、形成“A控红筹”架构;旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产(股票代码:00207.HK)。大悦城控股定位“城市运营与美好生活服务商”,坚持“双轮双核”的发展模式,以“开发+经营”双轮驱动,稳健发展;以“产品+服务”双核赋能,更好地服务人民美好生活。肩负“创造城市永续价值,追求可持续性幸福”的企业使命,大悦城控股力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。大悦城控股持续驱动多业态立体联动,助力城市升级与服务,业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域,布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近40个一、二线核心城市,构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。在商业地产领域,大悦城控股以大悦城和大悦汇为标准产品线,以城市新生代和城市新中产为核心客群,通过不断创新线下场景体验并构建大运营、大服务、大会员、大数据体系,实现精细化运营。商业项目现已落地全国超25个城市,在运营、在建项目总数40余个,引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。在住宅地产领域,大悦城控股迭代升级全新产品系——悦系,打造悦心悦己的十大生活场景,致力于满足新生代对美好生活的向往;连同壹号系产品共同满足客户多层次的购房需求,打造美好居住体验、同频居住理想。在产业地产、写字楼、酒店、长租公寓等创新发展和优质投资领域,大悦城控股聚合跨行业资源,创造共赢营商环境,为科技、大健康等国家重点战略行业提供优质保障;依托独有的3C智慧运营体系,助力企业高效运转,推动物业及所在区域价值不断提升;创新打造大悦酒店品牌,为商旅菁英人群提供个性居住体验;顺应“租购并举”政策,推出长租公寓品牌大悦乐邑,满足居民租住生活需求。站在新的发展起点,大悦城控股将不断践行高质量发展理念,提升核心竞争力和盈利水平,实现内涵式增长,为股东、客户、员工创造源源不断的价值,与美好生活共同前行、与城市发展共同前行、与时代梦想共同前行。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产 房地产开发 商业地产 广东板块 破增发价股 小盘价值 小盘股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 证金持股 参股新三板 融资融券 首发经济 央国企改革 深圳特区

要点2:经营范围 房地产开发经营;国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);建筑技术咨询,进出口贸易;住房租赁。

要点3:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业 公司为中粮集团唯一的地产业务平台,从事的主要业务包括:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司(股票代码:00207.HK),其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。公司定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向,深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域,聚焦辽中南、山东半岛、海西、关中等城市群核心重点城市。

要点4:房地产行业 2022 年,中国经济社会发展面临前所未有的困难和挑战,房地产市场进入深度调整阶段。中央坚持“房住不炒”总基调不变,年内多次释放积极信号优化调控政策,进一步丰富和完善政策工具箱,并支持各地从当地实际出发调整房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。11 月份以来,多项房地产重磅政策利好陆续落地,尤其是《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》出台后,房企融资支持节奏明显加快,相关部门先后针对房地产业发布一系列金融支持举措,分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持,政策端强势托底,大幅提振各方信心。整体来看,2022 年全国房地产市场表现低迷。商业地产方面,2022 年受多重因素影响,部分区域接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷,给实体商业经营带来巨大挑战。长期来看,中国超大规模市场优势依旧存在,商业地产依旧存在较大的发展空间。2022 年年底的中央经济工作会议中明确指出,要把恢复和扩大消费摆在优先位置,未来随着各项稳经济政策显效发力,服务业经济和消费市场的快速恢复将有效带动商业地产市场蓬勃发展。

要点5:核心竞争力 (一)领先的商业经营能力 公司旗下大悦城地产是中国领先的商业地产开发企业。大悦城以18-35岁新兴中产阶级为主力市场,具有较强的运营能力和品牌影响力,受到客户青睐。公司积极推动首店经济发展,结合公司领先的大数据系统和长期运营经验,实现了精准招商、合理引导客群,捕捉运营需求,行业经营优势明显。公司在商业领域具有涵盖招商、运营、推广和研策全条线、成熟的人才培养体系,为未来发展注入力量。 (二)高效的运营能力 公司紧跟地产行业发展趋势,大力推进大运营体系建设,提高项目运营效率,实现公司稳健发展。推进协同经营,实现精细化管理,促进运营效率提升,为资金的良好周转提供了有力保障,形成了高效的开发能力,助力公司高质量发展。 (三)良好的品牌美誉度和影响力 公司依托中粮集团良好的品牌形象,以及“大悦城”商业知名品牌,形成了较强的市场吸引力,在项目拓展方面也拥有独特优势。公司聚焦住宅改善型需求,基于国家好房子标准,持续提升产品力,打造“中粮好房子”产品体系。商业品牌亦焕新提升,大悦城坚持“年轻、时尚、潮流、品位”、大悦汇坚持“休憩、社交、生活、品位”定位,共同引领城市居民消费和生活方式升级,具备较高的品牌美誉度和影响力。 (四)多元化的土地获取能力 公司充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值,广开合作渠道,结合中粮集团产业优势和大悦城品牌优势,实现“精准投资”。一方面,通过公开市场与非公开市场并重、自主拿地与合作拿地并重的方式,获得优质土地;另一方面,充分盘活内外部资源,获取城市更新等存量土地,通过城市运营和产业整合能力,获取优质土储,争取投资回报最大化,为公司未来发展奠定基础。 (五)多业态协同发展能力 公司业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态,使公司能满足多元化的市场需求,并具备较强的抗风险能力。近年来,公司不断完善生态圈,让不同业态相互支持、相互提升,形成有机的整体,激发各业务板块的发展潜力,提高发展质量。 (六)整合创新能力 随着中国经济迈向高质量发展,房地产行业转型升级、服务人民美好生活的诉求日益强烈。为适应新的发展需求,房企逐渐从单纯的开发向城市运营、服务延伸,从传统的住宅开发向商业地产、产业地产、长租公寓等新产品、新业态发展。行业的发展对房企的整合创新能力提出了更高的要求。公司结合自身优势,综合国家政策导向、行业发展趋势等,积极整合优质资源,形成城市综合运营创新能力。

要点6:拟10.77亿元收购稻香四季49.91%股权 2019年6月17日公告,公司全资子公司北京公司拟与五矿信托签订股权转让协议,北京公司将收购五矿信托持有的稻香四季49.91%股权,股权收购对价为10.77亿元。稻香四季负责开发的项目所在的北京市房地产市场发展良好,京西祥云项目开发及销售情况良好。收购完成后,北京公司将持有稻香四季99.82%股权,稻香四季将纳入公司合并报表范围。本次收购对公司当期利润总额影响约为3.25亿元。

要点7:被纳入国企改革“双百企业” 2019年1月21日公告,近日,公司收到国资委下发的《关于加快推动双百企业实施综合改革有关事项的通知》,中粮地产(集团)股份有限公司已被纳入双百企业名单,公司综合改革方案已完成向国务院国有企业改革领导小组办公室备案。

要点8:27日起更名为大悦城 2019年3月26日公告,经公司申请,并经深圳证券交易所核准,公司证券简称自2019年3月27日起由中粮地产变更为大悦城,公司证券代码保持不变,仍为000031。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 姚长林 58 硕士 董事长,总经理,法定代表人,非独立董事
2 李平 45 本科 副总经理
3 田佳琳 46 硕士 副总经理
4 魏学问 47 本科 副总经理
5 董保芸 44 硕士 董事
6 王国新 47 硕士 董事
7 吴立鹏 47 硕士 非独立董事,总会计师(财务负责人)
8 张明睿 45 博士 非独立董事
9 邓晓天 42 硕士 董事会秘书
10 李曙光 63 博士 独立董事
11 刘洪玉 64 硕士 独立董事
12 杨金观 63 硕士 独立董事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2023/5/5 吴立鹏亲属 -7600 -- 3.97 总会计师 其他组织 卖出
2022/11/29 吴立鹏亲属 7600 -- 3.95 总会计师 其他组织 买入
2022/4/19 王以桂 -2000 -- 4.34 独立董事 为王涌父母 二级市场买卖
2022/4/18 王以桂 2000 -- 4.31 独立董事 为王涌父母 二级市场买卖
2015/6/17 曹荣根 -3839 11517 20.23 高管 为本人 竞价交易
2015/6/11 董静 -163100 -- 15.09 高管 为陆革配偶 竞价交易
2015/6/10 董静 -369500 163100 15.2 高管 为陆革配偶 竞价交易
2015/6/9 董静 -50000 532600 15 高管 为陆革配偶 竞价交易
2015/6/8 顾晓乔 -2000 -- 15.2 独立董事 为顾云昌子女 竞价交易
2015/6/5 顾晓乔 2000 2000 12.99 独立董事 为顾云昌子女 竞价交易
管理层简介
 姚长林
性别: 学历: 硕士

姚长林先生:1968年1月出生,安徽财经大学经济学学士、长江商学院高级管理人员工商管理硕士。1993年3月进入中粮集团,曾任中谷集团财务部长、总经理助理兼中谷三亚贸易公司总经理,中粮(海南)投资发展有限公司副总经理兼三亚亚龙湾投资有限公司副总经理、常务副总经理,中粮集团酒店事业部总经理,2013年12月至2023年12月任大悦城地产有限公司副总经理,2023年12月起任大悦城地产有限公司总经理、执行董事,2024年6月起任大悦城地产有限公司董事长。2019年4月至2023年12月任公司副总经理。2021年8月起任公司董事,2023年12月起任公司总经理,2024年6月起任公司董事长。

年龄: 58 职务: 董事长,总经理,法定代表人,非独立董事
任职时间:2023/8/14
 李平
性别: 学历: 本科

李平,男,1981年4月出生,清华大学建设管理系工程管理专业工学学士,工程师。2004年8月进入公司,历任三亚亚龙湾开发股份有限公司公主郡项目部经理,三亚亚龙湾开发股份有限公司瑞吉项目部经理,海南公司总经理助理及副总经理,苏州公司总经理,苏南区域公司总经理。2021年6月起任上海大区公司(2024年4月更名为华东大区公司)总经理。2021年9月起任公司副总经理。

年龄: 45 职务: 副总经理
任职时间:2021/9/26
 田佳琳
性别: 学历: 硕士

田佳琳先生:1980年5月出生,清华大学土木水利学院水利水电工程专业工学学士、工学硕士,工程师。2006年8月进入公司,历任深圳公司厦门鹏源项目工程部工程师、副经理,广州金域蓝湾项目副总经理,深圳公司总经理助理,上海公司总经理助理、副总经理,成都公司常务副总经理(主持工作),西南区域公司常务副总经理(主持工作),西南区域公司总经理,华南大区公司总经理。2024年7月起任北方大区公司总经理,2021年9月起任公司副总经理。

年龄: 46 职务: 副总经理
任职时间:2021/9/26
 魏学问
性别: 学历: 本科

魏学问,男,1979年3月出生,武汉大学经济学学士。2000年8月进入中粮集团,历任中粮置业行政部副总经理、西单大悦城招商部总监、朝阳大悦城副总经理兼招商部总监、商业管理中心招商部总经理、中粮置地上海公司副总经理兼静安大悦城总经理、公司战略部(2024年4月更名为战略运营中心)总经理,2024年11月起任公司商业管理中心(2025年6月更名为商业事业部)总经理。2024年6月起任公司副总经理。

年龄: 47 职务: 副总经理
任职时间:2024/6/28
 董保芸
性别: 学历: 硕士

董保芸女士:1982年9月出生,汉族,中共党员,中国国籍,南开大学管理学硕士。历任中国粮油控股有限公司财务部总经理助理、副总经理、总经理,中粮油脂上市公司管理部总经理,中粮集团有限公司财务部资金管理部总经理、中粮集团有限公司战略部副总监兼运营管理二部总经理、中粮集团财务部副总监、中粮油脂控股有限公司董事等职务,2024年3月起任中粮集团财务部总监,兼任中粮集团多家控股子公司董事职务。2021年8月至2025年12月担任本公司监事会副主席,2025年12月起任本公司董事。

年龄: 44 职务: 董事
任职时间:2025/12/10
 王国新
性别: 学历: 硕士

王国新先生:1979年4月出生,中国政法大学民商法学专业硕士。2018年10月加入中粮集团,历任中粮国际澳大利亚公司副总经理、中粮集团有限公司法律部总监助理兼诉讼部总经理、中粮集团有限公司法律部(现更名为法律合规部)副总监等职务。2024年12月起任中粮家佳康食品有限公司董事,2026年3月起任中粮集团有限公司法律合规部总监。2022年9月起兼任国际商会一带一路委员会委员,2023年6月起兼任国际商会中国国家委员会商法与惯例委员会执行主席。2025年12月起任本公司董事。

年龄: 47 职务: 董事
任职时间:2025/12/10
 吴立鹏
性别: 学历: 硕士

吴立鹏先生:1979年6月出生,中央财经大学会计学专业管理学学士,南澳大利亚大学工商管理硕士,高级会计师、注册税务师、美国注册管理会计师(CMA)。2002年加入中粮集团,历任中粮集团(香港)有限公司财务部总经理助理,中粮集团有限公司财务部会计管理部总经理助理、副总经理、财务部税务与产权管理部总经理,中粮集团有限公司财务部副总监兼资金管理部总经理。2021年8月起任公司总会计师(财务负责人)。2024年6月起任本公司董事。

年龄: 47 职务: 非独立董事,总会计师(财务负责人)
任职时间:2021/8/19
 张明睿
性别: 学历: 博士

张明睿先生:1981年10月出生,中国人民大学人力资源管理专业管理学博士。2010年加入中粮集团,历任中粮集团有限公司办公厅培训中心总经理助理,中粮集团有限公司人力资源部人才发展部(后更名为干部管理部)总经理助理、副总经理、培训部副总经理(主持工作)、员工关系部总经理,中粮可口可乐饮料有限公司人力资源部总经理,中粮集团有限公司人力资源部(党组组织部)总监助理(部长助理)兼干部管理部总经理,中粮集团有限公司人力资源部(党组组织部)副总监(副部长)。2024年3月起任大悦城控股集团股份有限公司党委专职副书记。2024年6月起任本公司董事。

年龄: 45 职务: 非独立董事
任职时间:2024/6/6
 邓晓天
性别: 学历: 硕士

邓晓天,女,1984年1月出生,北京大学外交学专业法学硕士。2008年7月参加工作,先后在中粮集团有限公司人力资源部、中国华粮物流集团公司人力资源部、中粮贸易有限公司人力资源部工作,2020年1月加入公司,2022年9月起任公司人力资源部总经理。2025年4月起任公司董事会秘书。

年龄: 42 职务: 董事会秘书
任职时间:2025/4/2
 李曙光
性别: 学历: 博士

李曙光先生:1963年1月出生,中国国籍,江西人,中国政法大学法学博士。中国政法大学钱端升讲座教授、博士生导师。现任中国政法大学法与经济学研究院教授,中国政法大学破产法与企业重组研究中心主任。中国法学会经济法研究会常务理事,中国经济改革研究基金会学术委员。兼任上市公司五矿发展股份有限公司以及非上市公司中华联合财产保险股份有限公司、融通基金管理有限公司、中信信托有限责任公司独立董事。2022年8月起任本公司独立董事。

年龄: 63 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/14
 刘洪玉
性别: 学历: 硕士

刘洪玉,男,1962年10月出生,清华大学土木工程系学士、硕士。中国注册房地产估价师,享受国务院特殊津贴专家。现任清华大学建设管理系教授、博士生导师、房地产研究所所长、清华大学恒隆房地产研究中心管委会副主任。兼任全球华人不动产学会常务理事、亚洲房地产学会Fellow(前会长)等职务。曾任招商局地产控股股份有限公司等上市公司独立董事。2006年4月至2012年4月任本公司独立董事。2020年5月起任本公司独立董事。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/14
 杨金观
性别: 学历: 硕士

杨金观先生:1963年4月出生,汉族,中国国籍,无境外居留权,中央财政金融学院经济学硕士(会计学)。1983年至今就职于中央财经大学,现为中央财经大学会计学院财务会计系教授。1993年至2001年先后在北京中惠会计师事务所、北京天华会计师事务所兼任执业中国注册会计师。2002年起转为非执业中国注册会计师。兼任上市公司华电新能源集团股份有限公司以及非上市公司龙江元盛和牛产业股份有限公司、国寿安保基金管理有限公司独立董事。2024年6月起担任本公司独立董事。

年龄: 63 职务: 独立董事
任职时间:2024/6/6
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