要点1:所属板块 房地产 房地产开发 商业地产 广东板块 破增发价股 小盘价值 小盘股 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 证金持股 参股新三板 融资融券 首发经济 央国企改革 深圳特区

要点2:经营范围 房地产开发经营;国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);建筑技术咨询,进出口贸易;住房租赁。

要点3:商业地产 公司以大悦城和大悦汇为标准产品线，立体化布局，通过不断创新线下场景体验并构建大运营、大服务、大会员、大数据体系，实现精细化运营，现已在北京、上海、天津、成都、重庆、西安、杭州、沈阳、广州、深圳等全国20余个城市布局，在运营、在建项目总数40余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。践行“近者悦远者来”的经营理念和“潮流生活文化引领者”的品牌理念，公司商业地产已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量，致力实现“卓越的城市运营与美好生活服务商”的愿景。

要点4:住宅业务 公司积极响应国家“双碳”目标、“健康中国2030”规划与“好房子”建设号召，将国家战略深度融入住宅业务发展全过程，持续打造符合时代需求与人民期待的优质住宅产品。公司围绕“主动健康场景生活”产品主张，通过创新研发打造“中粮好房子”产品体系，联合清华大学等头部科研院所及产业链头部企业开展技术创新与场景实践，不断完善产品理念、居住场景、核心技术与部品体系。同时，通过居住示范场景的营造，强化产品力转译，持续提升产品影响力；坚持新项目品质提升与存量项目价值重塑并重，将好房子理念全面落地于项目开发与优化提升工作中，稳步推进住宅业务高质量发展。

要点5:产业地产和写字楼 公司目前业务分布于北京、深圳、成都、香港等核心城市，围绕大健康、智能制造、清洁能源三大产业领域，通过重、中、轻结合的方式，优做增量，做大规模贡献收益，以运营带动资产提升，以更新带动价值重塑。同时，公司以“品牌力、产品力、招商力、运营力、焕新力”五大核心能力为引擎，打造产业服务体系、构建竞争优势，为政府、企业与合作伙伴创造可持续的长期价值。

要点6:房地产行业 2025年，我国房地产市场整体呈现筑底修复态势。政策方面，3月《政府工作报告》明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并将“好房子”建设纳入重点部署，为全年房地产政策定下基调。2025年，中央及地方持续落地“稳楼市”政策，逐步形成了供给端、需求端和住房保障等多维发力的政策支持体系。具体来看，供给端方面，一是强化“以需定建”，严格控制新增供应；二是优化供地结构，大力推动“好房子”建设，增加改善性住房供给；三是积极盘活存量土地和存量商品房，通过转换用途、改造升级等方式以适应新的市场需求。需求端方面，一是住房限购政策持续优化，北京、上海、深圳三个一线城市放松购房套数限制，降低非户籍社保要求，二线及以下城市购房限制基本全面放开；二是住房信贷成本持续降低，2025年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率已降至3.06%；三是公积金政策支持力度持续加大，包括上调公积金最高贷款额度、下调最低首付比例、支持提取支付首付款、支持代际互助等；四是购房财税补贴政策延续，包括普惠性财税补贴和针对特定人群的专项补贴等；此外，支持住房“以旧换新”、支持二手房“带押过户”、支持“房票”安置等政策持续深化。

要点7:商业地产行业 年内各项提振消费政策落地显效，消费市场保持平稳增长。2025年《政府工作报告》提出“实施提振消费专项行动”。3月国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》，进一步细化了需求端、供给端以及外部环境等方面的支持措施，为零售行业注入发展新动能。2025年10月，党的二十届四中全会提出“建设强大国内市场，加快构建新发展格局”。在政策推动下，2025年我国实现社会消费品零售总额50.1万亿元，同比增长3.7%，增速较2024年全年提升0.2个百分点。购物中心方面，据赢商网统计，2025年全国新开业的商业项目数量360余个，新开业商业项目总体量超2740万平方米，同比2024年，数量、体量均有所下降。当前，增量开发放缓，存量改造成为新开业项目重要来源之一，2025年新开业项目中存量改造项目占比近20%。年内，零售商业运营商积极调改存量项目，优化品牌组合以吸引消费者，但不同业态表现有差异。租金方面，多数项目仍选择以价换量稳定出租率，尤其是有新开业项目入市的商圈，存量项目受竞争压力影响而选择降低租金。2025下半年，15个重点城市主要商圈（购物中心）商铺平均租金较上半年下跌0.22%，全年累计下跌0.34%。

要点8:领先的商业经营能力 公司旗下的大悦城商业购物中心以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，具有强运营能力和品牌影响力，受到优质客户青睐。独创的“主题街区”商业模式，结合公司领先的大数据系统和长期运营经验，实现了精准招商、合理引导客群，捕捉运营需求，经营优势明显。公司在商业领域具有涵盖招商、运营、推广和研策全条线、成熟的人才培养体系，为未来发展注入力量。

要点9:高效的运营能力 公司紧跟地产行业发展趋势，大力推进大运营体系建设，提高项目运营效率，实现公司稳健发展。推进协同经营，实现精细化管理，促进运营效率提升，为资金的良好周转提供了有力保障，形成了高效的运营能力，助力公司高质量发展。

要点10:良好的品牌美誉度和影响力 公司依托中粮集团良好的品牌形象，以及“大悦城”商业知名品牌，形成了较强的市场吸引力，在项目拓展方面也拥有独特优势。公司聚焦住宅产品力提升，打造“中粮好房子”，打磨“悦系”产品，满足购房者的住房需求。商业品牌亦焕新提升，大悦城坚持“年轻、时尚、潮流、品位”定位，引领城市居民消费和生活方式升级，具备较高的品牌美誉度和影响力。

要点11:多元化的土地获取能力 公司充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值，广开合作渠道，结合中粮集团产业优势和大悦城品牌优势，实现“精准投资”。一方面，通过公开市场与非公开市场结合、轻资产与重资产结合、自主拿地与合作拿地结合的方式，获取优质土地；另一方面，充分盘活内外部资源，获取城市更新等存量土地，通过城市运营和产业整合能力，获取优质土储，争取投资回报最大化，为公司未来发展奠定基础。

要点12:多业态协同发展能力 公司业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态，使公司能满足多元化的市场需求，并具备较强的抗风险能力。近年来，公司不断探索、完善生态圈，让不同业态相互支持、相互提升，形成有机的整体，激发各业务板块的发展潜力，提高发展质量。

要点13:整合创新能力 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。为适应新的发展需求，房企逐渐从单纯的开发向城市运营、服务延伸，从传统的住宅开发向商业地产、产业地产、长租公寓等新产品、新业态探索发展。行业的发展对房企的整合创新能力提出了更高的要求。公司结合自身优势，综合国家政策导向、行业发展趋势等，积极整合优质资源，形成城市综合运营整合创新能力。

要点14:拟10.77亿元收购稻香四季49.91%股权 2019年6月17日公告,公司全资子公司北京公司拟与五矿信托签订股权转让协议,北京公司将收购五矿信托持有的稻香四季49.91%股权,股权收购对价为10.77亿元。稻香四季负责开发的项目所在的北京市房地产市场发展良好,京西祥云项目开发及销售情况良好。收购完成后,北京公司将持有稻香四季99.82%股权,稻香四季将纳入公司合并报表范围。本次收购对公司当期利润总额影响约为3.25亿元。

要点15:被纳入国企改革“双百企业” 2019年1月21日公告,近日,公司收到国资委下发的《关于加快推动双百企业实施综合改革有关事项的通知》,中粮地产(集团)股份有限公司已被纳入双百企业名单,公司综合改革方案已完成向国务院国有企业改革领导小组办公室备案。

要点16:27日起更名为大悦城 2019年3月26日公告,经公司申请,并经深圳证券交易所核准,公司证券简称自2019年3月27日起由中粮地产变更为大悦城,公司证券代码保持不变,仍为000031。