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云南城投置业股份有限公司
云南城投置业股份有限公司(以下简称“公司”或“云南城投”)是经云南省康旅控股集团有限公司(原“云南省城市建设投资集团有限公司”)收购重组云南红河光明股份有限公司,于2007年11月30日在上海证券交易所复牌的国有控股上市公司(股票简称:云南城投,股票代码600239)。公司经营范围涵盖房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土地开发、项目投资与管理,注册资本逾16亿元人民币,具备房地产开发企业一级资质。公司作为以房地产投资与开发为主营业务的上市公司,经过多年的稳步发展,业务区域从云南省拓展至成都、西安、杭州等西南中心城市和一线城市,实现了区域发展战略。目前,公司基于对行业趋势的判断,将着力培养“商管+物管”两大服务板块,致力转型为专业的城市综合服务商。公司将积极贯彻云南省政府的战略发展要求,积极响应云南省将康旅集团打造成为文旅、康养两个万亿级产业龙头企业的战略定位,着力构建“城市综合服务+”业务板块。以现有商管运营及物业服务业务为基础,依托康旅集团的资源,通过“内部整合+外部拓展”模式,以做出规模、创设品牌、构建体系、获取利润为经营目标,着力培养两大服务板块的核心竞争力,不断推进战略转型升级,为云南省实现“三张牌”的战略做出积极贡献。
基本信息
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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产服务 云南板块 低价股 标准普尔 预盈预增 工业大麻 国企改革 养老概念

要点2:经营范围 房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土地开发、项目投资与管理。

要点3:物业管理和商业运营管理 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》,公司所属行业为房地产业,主营业务为物业管理和商业运营管理。1、物业管理方面,下属物管公司已通过ISO9001、ISO14001和ISO45001三项管理体系认证,业务类型涵盖住宅物业服务、企业物业及设施管理服务、前期物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养等。2、商业运营管理方面,下属商管公司持续优化数据运营平台,提高科技驱动商业管理和数字化运营的能力。目前,下属商管公司对委托管理和整租模式运营的项目提供开业筹备、招商管理、租户指导、消费者会员管理、广告空间管理、停车场管理等服务,对外部项目提供商业策划服务。

要点4:房地产业 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》,公司所属行业为房地产业,主营业务为物业管理和商业运营管理。2022年,公司通过重大资产重组、债务优化以及资产置出等举措,有效降低资产规模及有息负债,优化资产结构,改善财务状况,2023年5月,公司顺利“摘帽”。1、物业管理业务。2023年是公司战略转型的元年,下属物管公司以整合拓展、项目营收、品牌建设及多元经营为侧重点开展工作。下半年,物管公司将从品牌建设、品质提升、信息化建设和内部整合及外部拓展等重要方面开展工作,为公司可持续发展打牢坚实基础。2、商业运营管理业务。2023年1-6月,云泰商管在管项目整体客流同比增长19.65%、车流同比增长13.21%、销售额同比增长10.35%。成都IN99购物中心,着力打造艺术潮流新标签,落地3场艺术展、48场人气活动,全馆有效会员90万人,会员同比增加142%,会员消费占比47.4%。

要点5:资源优势 依托省委省政府及控股股东的有力支持,公司可整合体系内物管、商管、文旅、康养等轻资产运营资源,具备实施向轻资产运营服务转型的先决条件,亦可通过市场化手段拓展轻资产运营相关业务,夯实上市公司业绩。

要点6:组织管理优势 经过多年行业积累,结合公司战略转型要求,公司已完成组织架构调整与优化。轻资产业务运营管理团队初具规模,战略转型准备较为充分。

要点7:多业态服务优势 公司轻资产运营业务,服务业态涵盖办公、商业、政府、学校、会展、餐饮等,并全力推进第三方业务的市场化拓展,进一步提升规模及收入。

要点8:拟1.2亿元与版纳国资委合设版纳旅投 2019年1月18日公告,公司拟现金出资1.2亿元与西双版纳州国资委,在云南省西双版纳傣族自治州共同设立西双版纳旅游投资开发有限公司,公司持股比例60%。双方将以版纳旅投为平台,打造西双版纳旅投、西双版纳旅游两个品牌,交易有利于有利于公司推进文化旅游及康养产业的转型升级,获取西双版纳傣族自治州范围内潜在项目机会。

要点9:拟9287万元收购三家公司控股权及债权 2018年11月28日公告,公司拟收购西安海荣青东村房地产开发有限公司、西安国际港务区海荣实业有限公司及陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司各51%股权及上述三家公司关联方享有的对海荣青东村公司、海荣实业公司、秦迎实业公司合计债权本金92,866,241.70元。交易完成后,海荣青东村公司、海荣实业公司、秦迎实业公司将纳入公司合并报表范围,公司将对海荣青东村公司开发的国金中心项目、海荣实业公司开发的海港中心项目、秦迎实业公司开发的秦汉创业中心项目进行后续投资及运营管理,获取项目投资收益。

要点10:拟非公开发行不超26.8亿元公司债券 2018年5月22日公告,公司拟非公开发行不超过26.8亿元的公司债券,用于归还公司(含下属公司)债务、补充营运资金或项目投资。

要点11:重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作 2023年10月18日,云南城投披露重大资产重组的进展。为优化公司资产结构,增强企业抗风险能力,公司及下属全资子公司天津银润出售公司持有苍南银泰70%的股权、杭州海威70%的股权、平阳银泰70%的股权、杭州云泰70%的股权、宁波泰悦19%的股权、宁波银泰70%的股权、黑龙江银泰70%的股权、淄博银泰70%的股权、哈尔滨银旗70%的股权、台州银泰70%的股权、北京房开90%的股权以及天津银润持有宁波泰悦51%的股权。截至目前,本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作。平阳银泰、杭州海威、苍南银泰、杭州云泰、宁波泰悦、淄博银泰共6家公司已完成工商变更登记手续,剩余宁波银泰、黑龙江银泰、哈尔滨银旗、台州银泰、北京房开5家公司暂未完成工商变更登记手续。公司将继续积极推进本次重大资产出售的后续实施工作。

要点12:拟公开挂牌转让版纳云城85%股权 2018年10月29日公告,公司拟公开挂牌转让持有的版纳云城85%的股权。版纳云城经评估的资产总额为344,682.65万元,净资产值为101,813.70万元。版纳云城经评估的净资产值较账面值增加105,157.48万元,增值率为3,144.87%,增值原因主要是存货评估增值,存货中待开发地块面积约436亩,待开发计容建筑面积约58万平方米。本次股权转让完成后,公司持有版纳云城10.24%股权,版纳云城不再纳入公司合并报表范围。经公司初步测算,本次交易产生的投资净收益约为7.89亿元。

要点13:拟挂牌出售天堂岛置业90%股权 2018年8月2日公告,公司拟采取公开挂牌或协议转让的方式转让公司下属全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司90%股权。天堂岛置业经评估的资产总额为278,770.37万元,净资产值为40,428.70万元。净资产值较账面值增加30,417.22万元,增值率为303.82%,增值原因主要是存货评估增值所致。通过本次股权转让,公司可获取投资收益,同时可按90%的比例收回投入天堂岛置业的债权资金(已投债权总额23.75亿元),实现资金回笼,增加公司的现金流动性。

要点14:控股股东拟5.2元/股要约收购公司5%股权 2018年10月12日公告,公司控股股东云南省城投集团决定以部分要约收购的方式增持公司股份,预定收购股份占公司总股本比例5%,要约价格5.2元/股。公司最新股价为2.56元。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 孔薇然 47 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 崔铠 43 硕士 总经理,非独立董事
3 李扬 41 本科 副总经理,首席合规官
4 樊凡 36 硕士 非独立董事
5 王自立 35 本科 非独立董事
6 李映红 56 本科 董事会秘书
7 刘志强 53 博士 独立董事
8 施谦 42 硕士 独立董事
9 苏自立 63 硕士 独立董事
10 范振中 52 硕士 监事会主席,监事
11 常青 48 本科 监事
12 刘自勇 38 本科 职工代表监事
13 巩明 35 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/7/20 汪建萍 600 600 4.09 董事 为本人 二级市场买卖
2017/12/31 刘兴灿 5850 17550 -- 监事 为本人 股权分派
管理层简介
 孔薇然
性别: 学历: 硕士

孔薇然女士:1977年9月出生,壮族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,工程师,硕士学历,曾任:云南云投建设有限公司总经理、党委副书记;云南省投资控股集团有限公司大健康事业部常务副总经理;云南云投康养投资有限责任公司总经理;云南省体育产业投资有限公司总经理;云南城投置业股份有限公司总经理。现任:云南城投置业股份有限公司董事长。

年龄: 47 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2023/5/16
 崔铠
性别: 学历: 硕士

崔铠先生:1981年12月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,山东烟台人,中级经济师,注册会计师,硕士学历,曾任:海航航空集团有限公司投资中心经理;云南祥鹏航空有限公司财务总监;海航凯撒旅游集团股份有限公司财务总监;海航文化控股集团有限公司投资总裁;云南民航投资管理有限公司投资总监;云南城投置业股份有限公司财务副总监、财务总监。现任:云南城投置业股份有限公司董事、总经理;成都银城置业有限公司董事长。

年龄: 43 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2023/5/16
 李扬
性别: 学历: 本科

李扬先生:1983年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,助理经济师,本科学历,曾任:云南城投置业股份有限公司战略投资部副经理、经理;云南城投海东投资开发有限公司执行董事;云南城投置地有限公司执行董事;海南天利酒店有限公司董事长;海南天利度假酒店有限公司董事长;云南中海城投房地产开发有限公司董事。现任:云南城投置业股份有限公司副总经理、总法律顾问、首席合规官;云南城投物业服务有限公司执行董事;海南天利投资发展有限公司董事长;西双版纳文化旅游投资开发有限公司董事长;西双版纳航空投资有限公司董事长;中建穗丰置业有限公司董事长;云泰商业管理(天津)有限公司董事。

年龄: 41 职务: 副总经理,首席合规官
任职时间:2020/12/13
 樊凡
性别: 学历: 硕士

樊凡女士:1988年11月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,硕士学历,曾任:云南省城市建设投资集团有限公司投资管理中心(集中采购办公室)主管;云南省康旅控股集团有限公司资产管理中心(集中采购办公室)主管。现任:云南省康旅控股集团有限公司资产管理中心(集中采购办公室)副总经理;云南融智投资有限公司董事;云南民族文化旅游产业有限公司董事;云南城投众和建设集团有限公司董事;云南山海遊旅游集团有限公司董事;云南城投置业股份有限公司董事。

年龄: 36 职务: 非独立董事
任职时间:2023/5/16
 王自立
性别: 学历: 本科

王自立女士:1989年9月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,国际注册内部审计师(CIA),中级会计师,注册税务师,注册会计师,本科学历,曾任:云南民族文化旅游产业有限公司财务部副经理、经理。现任:云南省康旅控股集团有限公司财务管理中心副总经理;昆明国际会展中心有限公司董事;云南康旅教育投资管理有限公司董事;云南融智投资有限公司董事;云南城投置业股份有限公司董事。

年龄: 35 职务: 非独立董事
任职时间:2023/5/16
 李映红
性别: 学历: 本科

李映红女士:1968年11月出生,汉族,中国国籍,律师,高级经济师,本科学历,曾任:云南城投置业股份有限公司监事;云南招商城投房地产开发有限公司副总经理;昆明云城西山旅游投资开发有限公司董事。现任:云南城投置业股份有限公司董事会秘书。

年龄: 56 职务: 董事会秘书
任职时间:2017/5/20
 刘志强
性别: 学历: 博士

刘志强先生:1971年9月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,教授,博士学历,现任:云南财经大学金融学院教授;云南城投置业股份有限公司独立董事。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2023/5/16
 施谦
性别: 学历: 硕士

施谦先生:1982年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,会计学博士(在读),副高职称,高级会计师,注册会计师,资产评估师。2009年8月至2016年3月,在云南大学审计处从事审计实务工作;2016年4月至2019年5月,在云南大学能源研究院从事能源产业投融资研究工作;2019年6月至今,在云南大学经济学院审计研究中心从事会计、审计教学科研工作,会计学、审计学硕士研究生导师。2016年参加了深圳证券交易所组织的第74期独立董事培训,并取得证券交易所认可的独立董事资格证书。现任云南景谷林业股份有限公司(600265)独立董事、云南城投置业股份有限公司(600239)独立董事。

年龄: 42 职务: 独立董事
任职时间:2023/5/16
 苏自立
性别: 学历: 硕士

苏自立先生:1961年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,工程师,硕士学历,曾任:重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司党委委员、董事、副总经理。现任:云南城投置业股份有限公司独立董事。

年龄: 63 职务: 独立董事
任职时间:2023/5/16
 范振中
性别: 学历: 硕士

范振中先生:1972年12月出生,汉族,九三学社社员,中国国籍,无境外永久居留权,正高级会计师,注册会计师,注册税务师,硕士学历,曾任:云南省旅游文化产业发展基金管理有限公司财务总监;云南省康旅控股集团有限公司财务管理中心总经理;彩云国际投资有限公司董事。现任:云南省康旅控股集团有限公司总审计师、总法律顾问、首席合规官、审计与评价中心总经理;云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司董事;云南城投置业股份有限公司监事会主席。

年龄: 52 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2023/5/16
 常青
性别: 学历: 本科

常青女士:1976年12月出生,汉族,中共党员,中国国籍,陕西西安人,人力资源管理师,本科学历,曾任:云南城投置业股份有限公司办公室主任。现任:云南城投置业股份有限公司监事、组织人事部经理。

年龄: 48 职务: 监事
任职时间:2023/5/16
 刘自勇
性别: 学历: 本科

刘自勇先生:1986年9月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,中级会计师,注册会计师,注册税务师,本科学历,曾任:云南城投置地有限公司财务总监;云城尊龙房地产开发有限公司财务总监;云南城投置业股份有限公司海南公司财务总监;大理古城华侨城投资开发有限公司财务管理部总监。现任:云南城投置业股份有限公司职工代表监事、财务管理中心副经理。

年龄: 38 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/5/19
 巩明
性别: 学历: 本科

巩明先生:1989年3月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,高级会计师,本科学历,曾任:昆明理工大学津桥学院财务总监,云南康旅教育投资管理有限公司财务总监。现任:云南城投置业股份有限公司财务总监。

年龄: 35 职务: 财务总监
任职时间:2023/12/28
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