百科
京投发展股份有限公司
京投发展股份有限公司(股票代码:600683)是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投发展迅猛发展,先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域,投资并开发近20个项目,迅速壮大成为一家总资产近300亿元的大型国有控股企业。作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台,公司擅长轨道交通车辆基地一体化开发,将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段,变为可以建设的土地资源,是土地集约化利用的典范。目前公司已形成以轨道交通车辆基地开发为核心,沿轨道物业上下游进行纵向拓展,兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式,开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式,是中国轨道物业的开拓者。公司依托大股东资源,凭借专注、专业、专擅、专攻的企业优势,在减振降噪技术领域获得多项技术专利,形成技术产品,并在项目上实施应用,达到国际先进水平;公司积累了丰富的项目操作经验,在北京,以公园悦府、琨御府、西华府等为代表的轨道交通车辆基地开发项目,以骄人的销售业绩及项目品质傲领区域市场,实现社会效应和经济效应的双赢,奠定了公司亚洲轨道物业专家的地位。经过近十年探索,2018年,京投发展根植北京,茂盛全国,并提出TOD智慧生态圈的理念,强调对城市、地铁、业主三个层面提供可持续性服务,恢复城市活力,带动区域经济发展、为消费者打造“地铁一体化集约生活”。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 浙江板块 预亏预减 北交所概念 国企改革 养老概念 土地流转 长江三角 创投

要点2:经营范围 房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口,但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。(以工商部门核准为准)

要点3:房地产开发、经营及租赁 京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主,自持物业的经营与租赁为辅。报告期内,公司房地产销售收入占营业收入总额的99.74%。

要点4:房地产行业 2023年上半年,全国层面房地产政策整体延续宽松基调但力度有限,土地市场计划供应量止升转降,宅地“缩水”较为严重。城市政策调整以因城施策为导向,坚持一城一策、精准施策。在《政府工作报告》中提出,“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。”从供给端来看,做好房地产领域风险防范,改善资产负债状况成为主要任务,同时扎实做好保交楼稳民生各项工作。从需求端来看,继续因城施策,支持刚性和改善性住房需求,通过公积金支持、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例、调整房贷利率以及出台带押过户等政策调控方式,进一步提振市场信心。

要点5:清晰的企业战略 清晰的企业战略规划为公司发展指明了前进的方向。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景,持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时,公司倡导“植根北京,茂盛全国”战略,深耕北京市场,不断扩大品牌影响力,以无锡项目作为战略支点,持续开拓全国市场。明晰的企业战略为公司发展指明了方向。近年来,公司集中优势资源投入到北京TOD轨道物业项目的开发中,取得了不错的成绩。

要点6:先进的开发理念 公司进入TOD领域较早,通过多年的经验积累,形成了以轨道交通开发为导向,以智慧科技为主要工具,实现人文、自然、产业生态价值共生的“TOD智慧生态圈”开发理念。在该理念的指导下,公司不断创新方式方法,提升技术能力与设计水平。公司坚持“以用户为中心”的经营理念,始终坚持以客户需求为产品导向,进行科学的客户调研,细致的需求分类,严谨的需求分析,以研究和分析成果作为出发点,细致打磨升级自身产品,实现消费者需求的具象化。公司坚持以空间营造和智慧运维作为打造产品差异化的主要抓手。在室内空间的营造上,公司从消费者调研结果出发,根据消费者生活习惯、居家动线、功能要求等方面的需求共性,科学合理地进行户型设计优化和家居配备;在室外空间上,公司针对TOD项目面积大、与公共交通衔接紧等特性,合理规划各具功能的公共区域,实现城市功能和社区功能的无缝衔接和转换。

要点7:优秀的融资能力 公司一方面加快去化和项目周转,保障财务稳定,使公司资产负债率保持在合理水平。另一方面积极拓展融资渠道,丰富融资方法,充分利用总部融资优势,凭借良好的信用水平及风险管控能力,与多家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系,在贷款利率方面具有突出优势。同时,公司积极开拓中期票据、公司债等多元化融资渠道,不断优化公司整体债务结构,保持较低融资成本优势,有效增强公司的抗风险能力,有效保障了各项目开发建设资金需求,避免公司出现流动性风险,确保公司稳健经营。

要点8:控股股东拟增持1%-2%股份 2019年2月11日公告,2019年2月12日,公司控股股东京投公司增持公司A股股份159万股,占公司总股份的0.21%,增持均价为4.3元/股。京投公司计划自2019年2月12日起12个月内,增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的1%,不超过当前公司已发行总股份的2%(含2019年2月12日已增持股份)。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 孔令洋 44 博士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 高一轩 43 硕士 总裁,副董事长,非独立董事
3 鞠颂 39 硕士 董事会办公室主任
4 潘长青 52 本科 副总裁
5 洪成刚 48 本科 非独立董事
6 李洋 43 博士 非独立董事
7 刘建红 51 本科 非独立董事
8 邱中伟 56 硕士 非独立董事
9 张雨来 45 本科 董事会秘书,财务总监
10 程小可 49 博士 独立董事
11 段宏伟 61 硕士 独立董事
12 唐明 50 硕士 独立董事
13 黄林祥 57 硕士 监事会主席,非职工代表监事
14 刘敬东 56 博士 非职工代表监事
15 李柏 32 硕士 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2015/3/9 程少良 78929736 153929736 3.8 董事 为本人 其他
2015/2/25 程少良 75000000 75000000 3.7 董事 为本人 其他
2007/12/28 杨大勇 -14400 43519 15.44 董事 为本人 二级市场买卖
2007/7/13 杨大勇 9653 57919 0 董事 为本人 分红送转
2006/6/30 杨大勇 13790 48266 0 董事 为本人 股改对价支付
管理层简介
 孔令洋
性别: 学历: 博士

孔令洋先生:1980年9月出生,中共党员,博士研究生学历,正高级工程师。2009年8月至2015年3月,历任北京市基础设施投资有限公司规划建设部、前期规划部项目经理、前期规划部高级项目经理、建设管理部高级专家;2015年3月至2016年11月,历任京津冀城际铁路投资有限公司规划设计部副经理、经理;2016年11月至2021年1月,任京津冀城际铁路投资有限公司规划设计部经理;2019年1月至2019年12月,挂职任广西南宁市交通运输局党组成员、副局长;2021年1月至2024年2月,任北京市丽泽城市航站楼投资发展有限公司总经理;2024年2月至今,任公司董事长。

年龄: 44 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2024/2/20
 高一轩
性别: 学历: 硕士

高一轩先生:曾用名高轩,1981年出生,中共党员,硕士研究生学历。2006年6月至12月,任美国规划协会项目官员;2007年1月至10月,任美国规划协会驻华副总代表;2007年11月至2008年5月,任中国银泰投资有限公司前期部项目经理;2008年5月至2009年9月,任本公司投资部高级经理、总经理;2009年9月至2014年8月,任公司副总裁;2014年8月至2015年7月,任本公司执行总裁;2015年7月至今,任公司副董事长兼总裁。

年龄: 43 职务: 总裁,副董事长,非独立董事
任职时间:2015/7/14
 鞠颂
性别: 学历: 硕士

鞠颂女士:1985年出生,中共党员,中国国籍,无境外居留权,硕士研究生学历。2010年8月至2017年2月,历任北京市基础设施投资有限公司投资管理部项目助理、项目经理、高级投资经理;2017年2月至2022年8月,历任京投轨道交通科技控股有限公司(1522.HK)资本市场部副经理、经理、董事会办公室经理、助理总裁;2022年8月至今,任公司证券事务代表兼董事会办公室主任。

年龄: 39 职务: 董事会办公室主任
任职时间:2022/8/29
 潘长青
性别: 学历: 本科

潘长青先生:1972年出生,本科学历。曾担任北京龙湖置业有限公司项目总监,远洋地产有限公司项目负责人,北京和裕房地产开发有限公司副总经理,北京唯逸房地产开发有限公司副总经理等职务。2013年1月至2015年10月,任北京和裕房地产开发有限公司副总经理;2015年11月至2017年9月,任北京唯逸房地产开发有限公司总经理;2017年9月至2018年4月,任公司助理总裁;2018年4月至今,任公司副总裁。

年龄: 52 职务: 副总裁
任职时间:2018/4/17
 洪成刚
性别: 学历: 本科

洪成刚先生:1976年3月出生,中共党员,中国国籍,本科学历,高级会计师。2007年7月至2017年5月,历任北京市基础设施投资有限公司财务管理部主管、高级主管、经理助理、副总经理;2017年5月至2019年5月,任北京市基础设施投资有限公司财务管理部副总经理、成本中心副主任;2019年至今,任北京市基础设施投资有限公司财务管理部总经理、成本中心主任。2024年1月至今,兼任公司董事。

年龄: 48 职务: 非独立董事
任职时间:2024/5/16
 李洋
性别: 学历: 博士

李洋女士:1981年出生,中共党员,博士研究生学历。2006年7月至2010年8月,历任北京市朝阳区人民法院书记员、助理审判员;2010年8月至2016年2月,任北京市高级人民法院助理审判员;2016年2月至2018年8月,历任北京市基础设施投资有限公司法律事务部中层助理级专家、总经理助理;2018年8月至2020年11月,任北京市基础设施投资有限公司法律事务部副总经理;2020年11月至2022年8月,任北京市基础设施投资有限公司法律合规部副总经理;2022年8月至今,任北京市基础设施投资有限公司法律合规部总经理。

年龄: 43 职务: 非独立董事
任职时间:2024/5/16
 刘建红
性别: 学历: 本科

刘建红先生:1973年2月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居住权,学士学位,经济师。2010年3月至2015年9月,历任北京市基础设施投资有限公司土地开发事业部副总经理、门头沟投资管理分公司总经理;2015年9月至2023年2月,任北京市基础设施投资有限公司土地开发事业部总经理;2023年2月至今,任北京市基础设施投资有限公司总经理助理兼土地开发事业部总经理;2018年11月至今,兼任公司董事。

年龄: 51 职务: 非独立董事
任职时间:2024/5/16
 邱中伟
性别: 学历: 硕士

邱中伟先生:1968年9月出生,中共党员,中国(香港)永久居民,工商管理学硕士。2005年至2015年,任弘毅投资董事总经理、合伙人;2015年4月至今,任太盟亚洲资本总裁及合伙人,兼任太盟中国董事长;2017年4月至今,任盈德气体集团有限公司董事会主席、首席执行官。2017年12月至今,兼任公司董事。

年龄: 56 职务: 非独立董事
任职时间:2024/5/16
 张雨来
性别: 学历: 本科

张雨来先生:1979年出生,中共党员,中国国籍,本科学历,注册会计师。曾担任毕马威华振会计师事务所审计助理经理、ABB(中国)有限公司业务单元财务总监等职务。2017年4月至2021年12月,任北京轨道交通技术装备集团有限公司财务总监;2021年12月至今,任公司财务总监;2022年7月至今,任公司董事会秘书。

年龄: 45 职务: 董事会秘书,财务总监
任职时间:2021/12/28
 程小可
性别: 学历: 博士

程小可先生:1975年出生,博士研究生学历,会计学专业教授,博士生导师。2004年7月至2006年7月,任清华大学经济管理学院博士后;2006年7月至2009年7月,任北京化工大学经济管理学院教授;2009年9月至今,任北京交通大学经济学院教授及博士生导师。2022年5月至今,兼任国网英大股份有限公司独立董事;2021年3月至今,兼任公司独立董事。

年龄: 49 职务: 独立董事
任职时间:2024/5/16
 段宏伟
性别: 学历: 硕士

段宏伟先生:1963年出生,中共党员,硕士研究生学历。2010年12月至201年12月,任北京中关村科技融资担保有限公司董事长;2019年9月至2022年9月,任北京中关村科技创业金融服务集团有限公司执行董事、总经理;2020年1月至2022年9月,任中关村科技租赁股份有限公司董事长;2022年6月至2023年12月,任北京中关银创管理咨询有限公司总经理。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2024/5/16
 唐明
性别: 学历: 硕士

唐明先生:1974年出生,中共党员,硕士研究生学历。1998年7月至2001年7月,任北京市高级人民法院书记员、《北京审判》编辑;2001年7月至2005年10月,任北京市高级人民法院研究室科长、助理审判员、四级法官;2005年11月至2009年10月,任北京市高级人民法院研究室科长、助理审判员、三级法官、《北京审判》副主编;2009年11月至2013年12月,任北京市高级人民法院研究室副主任、审判员、高级法官、法庭内外杂志社副社长;2014年1月至2016年6月,任北京市高级人民法院新闻办副主任、法庭内外杂志社负责人、审判员、高级法官;2016年7月至2017年10月,任北京市中闻律师事务所顾问;2017年10月至2023年3月,任北京市中闻律师事务所第一党支部书记、常委会委员、权益合伙人、律师、政府法律事务部主任;2023年4月至2023年9月,任北京市中闻律师事务所党总支副书记、常委会委员、权益合伙人、律师、政府法律事务部主任、能源与自然资源法律中心主任;2023年10月至今,任北京市中闻律师事务所党委副书记、常委会委员、权益合伙人、律师、政府法律事务部主任、能源与自然资源法律中心主任。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2024/5/16
 黄林祥
性别: 学历: 硕士

黄林祥先生:1967年10月出生,中共党员,中国国籍,工商管理硕士。2010年7月至2013年5月,任北京京仪集团有限责任公司副总经理;2013年5月至2017年2月,任北京北控交通装备有限公司董事、总经理;2017年2月至今,任北京市基础设施投资有限公司审计事务部总经理。2022年11月至今,兼任公司监事会主席。

年龄: 57 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2024/5/16
 刘敬东
性别: 学历: 博士

刘敬东先生:1968年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,博士研究生学历。2001年至2006年,任北京市政法管理干部学院WTO法律事务研究中心主任、国家经贸系系主任;2006年至今,任中国社科院国际法研究所国际经济法室副主任、主任,研究员、研究生院教授,中国国际经济法学会理事;2015年至今,任中国法学会WT0法研究会副会长。2018年5月至今,兼任公司监事。

年龄: 56 职务: 非职工代表监事
任职时间:2024/5/16
 李柏
性别: 学历: 硕士

李柏先生:1992年出生,中共党员,中国国籍,硕士研究生学历。2018年5月至2021年2月,历任北京市基础设施投资有限公司主管、高级主管;2021年2月至今,任京投发展股份有限公司董事会办公室助理证券事务总监;2022年8月30日至今,兼任公司职工代表监事。

年龄: 32 职务: 职工代表监事
任职时间:2024/5/16
郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-61278686 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:4000300059/952500