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信达地产股份有限公司
信达地产股份有限公司(以下简称“信达地产”)发端于中国信达成立时中国建设银行划转中国信达的9家资本金实体,2008年12月成功重组上市,股票代码600657.SH。现下设北方区域公司、沪苏区域公司、华中区域公司、华东区域公司、华南区域公司、西部区域公司、信悦资管公司等7家直属二级公司,管理一级房地产开发资质企业3家。信达地产致力打造专业特色的不动产资源整合商,作为中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台,积极参与防范化解行业风险、服务实体经济;立足上市公司市场经营主体,以房地产开发为核心,以商业运营、物业服务、房地产项目监管和咨询服务为支撑,努力探索和实践新的发展模式,以公司高质量发展促进房地产市场的健康平稳发展。2023年3月,信达地产荣登由中国房地产协会、上海易居房地产研究院主办的房地产开发企业综合实力TOP500榜单第35位、房地产开发企业国企综合实力50强榜单第20位,克尔瑞1-3月中国房地产企业销售榜TOP200全口径第48位。信达地产实施重点区域发展战略,积极关注经济强市与人口导入城市,以长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群的核心城市为主,持续深耕部分已进入的二线城市、区域中心城市及具有发展潜力的城市,根据公司集团管控能力持续优化城市布局。
基本信息
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经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 北京板块 破净股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 融资融券 央企改革 债转股 国企改革

要点2:经营范围 房地产开发、投资及投资管理、物业管理;企业管理咨询;销售建筑材料。

要点3:房地产开发、物业服务、商业运营、房地产专业服务 公司以房地产开发为核心,以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持,坚持房地产开发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式;同时以经济效益为核心,持续完善产品体系与城市布局,努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市,围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群,进入了北京、天津、上海、广东、浙江、江苏、安徽、湖北、山东、海南、重庆、成都等地近三十个城市,形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。

要点4:房地产行业 2022年上半年相关部委和地方政府密集出台市场维稳政策,从支持优秀房企融资、鼓励行业并购重组,到降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、放松户籍政策、加大人才引进力度等,都在努力稳定市场预期,这些政策有利于市场的恢复,但从政策出台到完全发挥政策效应,还需要一段时间。与此同时,房企优胜劣汰加剧,行业洗牌加速。中指研究院发布的2022年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜显示,上半年,受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响,房企销售业绩呈现负增长,其中TOP100房企销售额均值356.4亿元,同比下降48.6%;销售额破千亿房企9家,较去年同期减少10家;百亿房企85家,较去年同期减少47家。在行业进入调整期的新形势下,发展质量比发展速度更加重要,追求高质量发展的房企需要坚持长期主义,不断提升企业的核心竞争力,努力形成可复制的业务模式和可持续的盈利模式。

要点5:差异化的协同优势 集团协同是公司最大的差异化优势。公司作为中国信达房地产开发业务运作平台,信达系统资源能够为公司发展提供有力的支持,公司除从公开市场获取项目外,可以借助中国信达资源,强化集团协同联动,发挥公司的专业作用,通过协同拓展、行业并购、操盘代建等多种方式获取项目。随着房地产市场进入规模降速的新周期,需要纾困救助和修复价值的不动产资源将增多,金融机构对于资产盘活、价值提升、监管代建、投后管理、专业咨询等专业服务的需求还将扩大,公司协同业务的领域还将继续延伸。报告期内,公司加强房地产形势研判与协同业务研讨,根据不同的业务场景梳理协同业务模式和解决方案,加强内部培训,同时健全业务审核体系,努力提高协同业务决策效率。

要点6:特色化的业务模式 公司借助中国信达系统资源,强化集团协同联动,业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面,公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展;在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着房地产行业竞争加剧,行业并购重组、特殊机遇投资机会将不断增多,一些企业寻求委托代建、合作转让或剥离地产辅业,这为公司拓展协同业务带来了机遇。报告期内,公司持续跟踪并购融资政策,研究行业并购与房企纾困案例,探索可复制的业务模式,集团协同效应进一步显现。

要点7:标准化的管理体系 公司重点在产品和管理两个方面提高标准化水平。公司不断推进产品标准化工程建设,目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线。报告期内,公司组织产品调研会,总部相关业务部门会同所属公司研讨产品线、产品特色、产品标准化的发展,有利于完善公司产品体系,促进产品力的提升。公司组织“匠心论道”知识分享活动,聚焦设计、工程、成本、采购等专业领域进行专题分享,有利于产品开发经验的积累和推广。公司各项管理制度完备,通过信息化建设进一步提高了管理的标准化水平。报告期内,公司扎实推进信息系统和数字化大运营体系建设,不断提升信息化运维水平;健全计划管理系统,实现对公司、区域、项目三个层级计划相关的管理和监控;开展成本招采系统、营销业务管理系统和财务核心管理平台的应用推广工作,通过科技赋能,努力提升公司业务质效。

要点8:全资子公司拟收购项目公司股权及债权 2022年8月24日公司对外公告,信达地产股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司安徽信达房地产开发有限公司(以下简称“安徽信达房产”)拟以约15,717万元的价格收购融创鑫恒投资集团有限公司(以下简称“融创鑫恒”)持有的合肥融创政新置业有限公司(以下简称“融创政新”或“项目公司”)50%股权及对应债权。收购完成后,安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。本次收购事宜适用于公司第十二届董事会第十三次(2021年度)会议审议通过的《关于确定董事会对经营层授权事项的议案》,无需提交董事会、股东大会审议。完成收购后,项目公司成为安徽信达房产全资子公司,有利于项目公司经营管理思路的统一性和完整性,以及项目公司的顺利运营和债权回收。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 石爱民 57 硕士 董事长,非独立董事
2 郭伟 48 硕士 总经理,法定代表人,非独立董事
3 陈瑜 58 本科 副总经理,非独立董事
4 穆红波 58 硕士 副总经理,非独立董事
5 宗卫国 44 硕士 副总经理
6 梁志爱 54 博士 非独立董事
7 任力 57 硕士 非独立董事
8 魏一 48 硕士 非独立董事
9 郑奕 46 硕士 董事会秘书
10 霍文营 61 本科 独立董事
11 卢太平 61 博士 独立董事
12 王扬 50 博士 独立董事
13 仲为国 41 博士 独立董事
14 李娜 35 本科 监事
15 张伟 52 本科 监事
16 李红丽 43 本科 职工监事
17 田小明 48 本科 职工监事
18 陈戈 55 博士 总经理助理
19 刘瑜 54 本科 总经理助理
20 周慧芬 54 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2007/4/25 刘克承 -4410 -- 7.05 监事 为本人 二级市场买卖
2006/12/31 任世安 9860 18824 -- 副董事长,副总经理 为本人 股改转增股份
管理层简介
 石爱民
性别: 学历: 硕士

石爱民先生:1967年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,工程师,注册会计师,高级工程师,硕士学历,公司党委委员、书记、董事长。曾任信达地产股份有限公司副总经理。现任中国信达资产管理股份有限公司战略客户二部总经理兼信达地产股份有限公司党委委员、书记、董事长。

年龄: 57 职务: 董事长,非独立董事
任职时间:2024/2/23
 郭伟
性别: 学历: 硕士

郭伟先生:1976年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,硕士学历,公司党委委员、副书记、董事、总经理。历任中航万科有限公司首席投融官、新城控股集团股份有限公司苏州区域公司总经理等职。现任信达地产股份有限公司党委委员、副书记、董事、总经理。

年龄: 48 职务: 总经理,法定代表人,非独立董事
任职时间:2021/3/25
 陈瑜
性别: 学历: 本科

陈瑜先生:1966年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级经济师,本科学历,公司党委委员、董事、副总经理。历任信达地产股份有限公司产品研发部总经理、公司总经理助理等职。现任信达地产股份有限公司党委委员、董事、副总经理。

年龄: 58 职务: 副总经理,非独立董事
任职时间:2020/4/23
 穆红波
性别: 学历: 硕士

穆红波先生:1966年12月出生,回族,中共党员,中国国籍,工程师,硕士学历,公司董事、副总经理。历任淮河能源控股集团有限责任公司资源环境管理部部长、安全环保部部长、机关党委委员兼安全风险评估体系建设领导小组办公室主任,信达地产股份有限公司信息技术部总经理等职。现任信达地产股份有限公司董事、副总经理。

年龄: 58 职务: 副总经理,非独立董事
任职时间:2021/3/25
 宗卫国
性别: 学历: 硕士

宗卫国先生:1980年2月出生,汉族,中共党员,工程师,硕士学历,公司副总经理。曾就职于青岛万科、万科集团、浙江万科、宁波万科、万科南方区域公司,历任青岛万科营销总监、万科集团战略投资营销部运营总监、浙江万科副总经理、宁波万科总经理、万科南方区域副总经理、深圳万科总经理等职务。现任信达地产股份有限公司副总经理,华中区域公司董事长。

年龄: 44 职务: 副总经理
任职时间:2023/6/25
 梁志爱
性别: 学历: 博士

梁志爱先生:1970年3月出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,博士学历,公司董事。曾就职于江西昌泰高速公路有限公司人力资源部、江西赣粤高速公路股份有限公司研究发展部、江西嘉圆房地产开发有限责任公司、国盛证券有限责任公司、江西赣粤高速公路股份有限公司、上海嘉融投资管理有限公司、江西公路开发有限责任公司,历任经理、董事、总经理助理、副总经理、总经理、董事长等职。现任江西赣粤高速公路股份有限公司党委委员,江西省交投私募基金管理有限公司总经理兼江西核电有限公司、江西交投金融服务有限公司、信达地产股份有限公司董事。

年龄: 54 职务: 非独立董事
任职时间:2024/2/23
 任力
性别: 学历: 硕士

任力先生:1967年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,硕士学历,公司董事。历任中国信达资产管理股份有限公司天津办事处、计划财务部、综合计划部、江苏省分公司、计划财务部高级副经理、高级经理、总经理助理、副总经理等职务。现任中国信达资产管理股份有限公司集团管理部副总经理(总经理级),信达地产股份有限公司董事。

年龄: 57 职务: 非独立董事
任职时间:2024/2/23
 魏一
性别: 学历: 硕士

魏一先生:1976年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,助理工程师,硕士学历,曾任中国铁道科学研究院电子所人力资源部主管,信达投资有限公司人力资源部经理、总经理办公室主任助理、办公室副主任兼信息技术部副总经理、党委办公室副主任、董事会秘书、质量管理小组组长、投资业务三部副总经理(总经理级)、投资发展部副总经理(总经理级)等职。现任信达投资有限公司总经理助理、本公司董事。

年龄: 48 职务: 非独立董事
任职时间:2024/2/23
 郑奕
性别: 学历: 硕士

郑奕女士:1978年9月出生,汉族,中共党员,中国国籍,经济师,硕士学历,公司董事会秘书兼董事会办公室主任。历任中国信达资产管理股份有限公司集团管理部高级副经理、高级经理、子公司管理二处副处长、处长等职。现任信达地产股份有限公司董事会秘书兼董事会办公室主任。

年龄: 46 职务: 董事会秘书
任职时间:2022/1/21
 霍文营
性别: 学历: 本科

霍文营,男,1963年5月18日出生,享受国务院政府津贴专家,国家一级注册结构工程师,英国皇家特许工程师,职称:教授级高级工程师,1985年毕业于清华大学土木工程系,大学本科学历,1985年-1990年,任城乡建设与环境保护部设计院助理工程师;1990年-1996年,任城乡建设与环境保护部设计院工程师;1996年-2001年,任城乡建设与环境保护部设计院高级工程师;2001年至今,先后任中国建筑设计研究院有限公司副总工程师、总工程师。2020年11月16日至今任本公司独立董事,第三届、第四届董事会薪酬与考核委员会主任委员、战略委员会委员、审计委员会委员、提名委员会委员。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2024/2/23
 卢太平
性别: 学历: 博士

卢太平先生:1963年9月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,南京理工大学管理科学与工程专业毕业,研究生学历,管理学博士学位,教授。卢太平先生曾任安徽财经大学工商管理学院院长、会计学院院长和校财务处处长等职。现任安徽财经大学会计学教授、硕士生导师,兼任信达地产股份有限公司(股票代码:600657)和翰博高新材料(合肥)股份有限公司(股票代码:301321)独立董事。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2024/2/23
 王扬
性别: 学历: 博士

王扬女士:1974年4月出生,汉族,中国共产党员,中国国籍,无境外居留权,管理学博士,副教授,高级会计师,中国注册会计师。最近五年曾任华东政法大学商学制教授、审计专业主任、会计专业硕士教育中心副主任。现任华东政法大商学院副教授、审计专业主任、会计专业硕士教育中心副主任、商学院教学委员会成员,同时兼任中国会计学会审计专业委员会委员、上海市审计学会理事、副秘书长、上海市青浦区人大预算咨询专家等职务、光明房地产集团股份有限公司独立董事、信达地产股份有限公司独立董事、上海提牛科技股份有限公司独立董事。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2024/2/23
 仲为国
性别: 学历: 博士

仲为国,独立董事,男,1983年出生,中国国籍,无境外长期居留权,博士研究生学历。现任北京大学光华管理学院组织与战略管理系副教授、系副主任,北京大学战略研究所副所长,国家自然科学基金优秀青年基金项目获得者(2020),主要研究领域包括产业与区域创新政策、企业创新战略、国际化战略、以及数字化战略。

年龄: 41 职务: 独立董事
任职时间:2024/2/23
 李娜
性别: 学历: 本科

李娜女士:1989年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,本科学历,公司监事。曾就职于航空总医院发展规划处、北京天星资本股份有限公司、中航联创科技有限公司(中航联创创业投资发展有限公司)、碧有信(北京)信息科技有限公司、北京东方奥天资产经营有限公司,历任干事、团委委员、人力资源经理、人力行政经理、高级人力资源经理、总经理助理等职。现任北京崇远集团有限公司董事会办公室主任、信达地产股份有限公司监事。

年龄: 35 职务: 监事
任职时间:2024/2/23
 张伟
性别: 学历: 本科

张伟先生:1972年6月出生,汉族,中共党员,中国国籍,安徽利辛人,会计师,审计师,本科学历,公司监事。曾任淮南矿业集团审计处经济责任审计室副主任、主任审计师、主任等职。现任淮南矿业(集团)有限责任公司、淮河能源控股集团有限责任公司风险管理部部长,兼任淮河能源燃气集团有限责任公司、淮河能源电力集团有限责任公司、淮矿经济技术咨询服务有限责任公司、淮南职业技术学院、淮河能源西部煤电集团有限责任公司、淮河能源(集团)股份有限公司、安徽省科创投资有限公司、信达地产股份有限公司监事。

年龄: 52 职务: 监事
任职时间:2024/2/23
 李红丽
性别: 学历: 本科

李红丽,公司职工监事。曾就职于金杜律师事务所、康达律师事务所、信达地产股份有限公司,历任成本管理部副经理、总经理办公室经理。现任信达地产股份有限公司综合行政中心(党委办公室/宣传群工部)部长助理、团委书记、职工监事。

年龄: 43 职务: 职工监事
任职时间:2024/2/23
 田小明
性别: 学历: 本科

田小明先生:1976年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,会计师,工程师,注册会计师,审计师,本科学历,公司职工监事。曾就职于河北省高碑店地方铁路管理处、高碑店市审计师事务所、高碑店荣达会计师事务所、中瑞岳华会计师事务所、信达地产股份有限公司,历任审计合规部经理、总经理助理、监事会办公室主任助理、风险审计部副总经理等职。现为信达地产股份有限公司审计部总经理、职工监事。

年龄: 48 职务: 职工监事
任职时间:2024/2/23
 陈戈
性别: 学历: 博士

陈戈先生:1969年5月出生,汉族,中国共产党,中国国籍,博士学历,公司党委委员、机关党委书记、总经理助理。历任信达地产股份有限公司董事会办公室主任、董事会秘书,西部区域公司党委书记、董事长等职。现任信达地产股份有限公司党委委员、机关党委书记、总经理助理。

年龄: 55 职务: 总经理助理
任职时间:2020/4/23
 刘瑜
性别: 学历: 本科

刘瑜先生:1970年2月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级工程师,本科学历,公司党委委员、总经理助理,沪苏区域公司党委书记、董事长,信悦资管党委书记、董事长。历任广东信达地产有限公司党委书记、执行董事、总经理,信达地产华南区域公司党委委员、书记、董事长,北京信达悦生活服务有限公司党委委员、书记、董事长。现任信达地产股份有限公司党委委员、总经理助理,沪苏区域公司党委书记、董事长,信悦资管党委书记、董事长。

年龄: 54 职务: 总经理助理
任职时间:2021/6/29
 周慧芬
性别: 学历: 本科

周慧芬女士:1970年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级会计师,本科学历,公司党委委员(总经理助理级)、工会副主席、财务总监。历任信达地产股份有限公司财务会计部总经理、机关党委委员、纪律检查委员会委员等职。现任信达地产股份有限公司党委委员(总经理助理级)、工会副主席、财务总监。

年龄: 54 职务: 财务总监
任职时间:2019/1/31
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