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北京北辰实业股份有限公司
北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立,同年5月在香港联合交易所挂牌上市。公司主营业务包括房地产开发、会展(含酒店)及商业物业。房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展,逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局,业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末,公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市,构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。会展(含酒店)业务以首都会展集团为依托,大力整合会展资源,不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张,积极推进会展全产业链布局拓展,已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体、会展产业数字化转型发展标杆,并致力于打造国际一流的会展品牌。公司凭借“会展+地产”的运营模式,不断加强资源整合和产业互动,以北辰商管公司为依托,对会展及地产配套的写字楼、公寓、综合商业等业态进行专业化运营管理,通过建立统一的资产中心管理模式,以智慧科技赋能物业运营管理,构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产服务 北京板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 预盈预增 AH股 电子竞技 北京冬奥 京津冀 国企改革 养老概念

要点2:经营范围 物业管理;出租写字间、公寓、客房;住宿服务;房地产开发、建设、物业购置及商品房销售;承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务,出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施。商业零售(包括代销、寄售):百货、针纺织品、五金交电、金银首饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、电子计算机、公开发行的国内版出版物,计生用品,防盗保险柜,摩托车,西药制剂,中成药,医疗器械、烟草(仅限零售);刻字服务;修理钟表,家用电器;验光配镜服务;饮食服务;健康咨询;出租、零售音像磁带制品。餐饮服务、文体娱乐服务(国家禁止的项目除外);机械电器设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让,设备安装,机械设备、清洗设备维修,日用品修理,美容美发,浴池服务,摄录像服务,打字、复印类商务服务,仓储服务,信息咨询;机动车收费停车场;服装加工;承办会议展览、展示服务;音响设备、照明器材租赁;礼仪服务;会议会展服务;会议展览家具出租;游泳、体育运动项目经营;技术服务;机械设备租赁;文化艺术交流;文化艺术活动策划组织;文化艺术咨询;文化产业投资运营;技术培训;互联网信息服务。

要点3:房地产开发、会展(含酒店)及商业物业 公司主营业务包括房地产开发、会展(含酒店)及商业物业。房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展,逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局,业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。会展(含酒店)业务以首都会展集团为依托,大力整合会展资源,不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张,积极推进会展全产业链布局拓展,已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体、会展产业数字化转型发展标杆,并致力于打造国际一流的会展品牌。

要点4:房地产开发、会展(含酒店)及商业物业 二零二二年,我国房地产市场进入深度调整阶段,在坚持“房住不炒”总基调不变的基础上,多次释放积极信号并优化调控政策。为刺激需求,多地政府先后出台降低首付比例及房贷利率、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等政策,力促刚性和改善性需求释放;为稳定供给,中央各部门和地方政府多渠道为房企提供资金支持,优化预售资金监管,加速落实“保交楼、稳民生”,行业政策环境进入全面宽松周期。二零二二年,国内各会展企业积极开展业务创新,通过线上线下结合办展、在线推介会、网络发布会等方式拓展业务,会展业数字化转型趋势愈加明显,但受经济环境影响,多地出台政策暂停举办大型聚集性活动,全国会展业项目规模大幅缩减,收入下降依然严重。酒店业业绩承压,出租率下行;写字楼市场净吸纳量大幅下滑,空置率上扬,租金水平普遍下降;公寓市场平均租金小幅下滑。

要点5:复合地产开发运营能力 公司房地产开发的物业类型涵盖高档住宅、别墅、公寓、保障房、写字楼、商业物业等多业态项目,并在大型、综合地产项目的开发中具有较强的专业能力和竞争力,公司自二零零七年起连续十六年荣获中国房地产TOP10研究组评选的“中国复合地产专业领先品牌”称号。此外,公司近年来持续推进新城市拓展和区域深耕,均衡区域布局,截至报告期末,公司房地产开发业务已进入全国15个城市,具备了全国规模化发展的基础条件和专业能力。

要点6:会展全产业链布局和扩张 公司凭借20余年的会展、酒店专业运营经验以及国际化运营服务标准和团队,在会展主承办、高端国务政务活动服务、会展场馆酒店输出管理、会展研究等方面持续推进会展全产业链布局和扩张,目前已成为全国最大的会展场馆运营商之一,品牌认知度和影响力不断提升。近年来,圆满完成了以北京奥运会、APEC会议、杭州G20峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛、厦门金砖会晤、上合组织青岛峰会、中非合作论坛、服贸会、北京冬奥会、北京冬残奥会为代表的一系列国家级、综合型、国际性会议的接待服务工作,创造了享誉世界的北辰服务口碑。

要点7:抗风险能力强 公司充分利用“总部融资”模式的优势,凭借良好的信用水平及风险管控能力,与多家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系,在贷款利率方面具有突出优势。同时,公司积极开拓中期票据、公司债券、资产证券化等多元化融资渠道,不断优化公司整体债务结构,保持较低融资成本优势,有效增强公司的抗风险能力。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 李伟东 56 硕士 董事长,法定代表人,执行董事
2 梁捷 55 硕士 总经理,执行董事
3 方迪 -- 硕士 副总经理
4 胡浩 46 本科 副总经理,执行董事,代理董事会秘书
5 孔磊 52 硕士 副总经理
6 魏明乾 56 硕士 副总经理,执行董事
7 杜敬明 60 博士 副总经理
8 张文雷 56 硕士 副总经理,执行董事
9 杨华森 51 硕士 执行董事
10 陈德球 43 博士 独立非执行董事
11 甘培忠 68 博士 独立非执行董事
12 周永健 74 博士 独立非执行董事
13 杜艳 47 本科 监事会主席,股东代表监事
14 贺淑芳 45 硕士 股东代表监事
15 战威 -- 大学学历 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
管理层简介
 李伟东
性别: 学历: 硕士

李伟东先生:1968年出生,本公司董事长。李先生毕业于中国人民大学,管理学硕士,正高级经济师、工程师。李先生曾任北京市燕山水泥厂机修车间主任、副厂长、厂长,北京金隅集团有限责任公司不动产事业部部长、总经理助理,腾达大厦经理,北京金隅物业管理有限责任公司经理,北京大成房地产开发有限责任公司董事长,北京金隅股份有限公司副总经理、执行董事。二零一六年加入本公司,并出任本公司执行董事、总经理。二零二零年八月获选为本公司董事长。李先生在房地产开发及物业管理方面具有丰富经验。

年龄: 56 职务: 董事长,法定代表人,执行董事
任职时间:2020/8/20
 梁捷
性别: 学历: 硕士

梁捷女士:本公司执行董事、总经理。梁女士先后毕业于中国政法大学、清华大学,法学学士、工商管理硕士研究生。梁女士曾任北京市中关村科技园区海淀园管理委员会投资促进处(海淀区投资促进局)处长(局长),中关村科技园区海淀园管理委员会常务副主任,中关村科技园区海淀园工作委员会副书记,海淀区科学技术委员会主任,海淀区发展和改革委员会副主任、党组书记、主任,2016年9月至2024年1月期间先后担任首钢总公司副总经理,首钢集团有限公司副总经理、总法律顾问、首席合规官。二零二四年二月起加入本公司,并出任本公司执行董事、总经理。梁女士在公司经营管理、法律合规、风险防控等方面具有丰富经验。

年龄: 55 职务: 总经理,执行董事
任职时间:2024/2/6
 方迪
性别: 学历: 硕士

方迪先生:先后毕业于北京建筑工程学院、中国人民大学,工学学士、经济学硕士。方先生2001年加入本公司,历任长沙北辰房地产开发有限公司综合办公室主任、本公司北辰置地分公司总经理办公室主任、本公司总经理办公室主任、本公司公寓经营管理分公司总经理、本公司写字楼经营管理分公司总经理,2022年至今担任本公司党委组织部(党委统战部、党委巡察工作办公室)部长。方先生在商业物业经营管理、组织人事和行政管理方面有丰富经验。

年龄: -- 职务: 副总经理
任职时间:2024/5/9
 胡浩
性别: 学历: 本科

胡浩先生:1978年11月18日出生,中国国籍,本公司副总经理。胡先生毕业于中央财经大学,经济学学士。胡先生二零零二年加入本公司,历任本公司投融资部副部长、部长、战略运营部部长、总经理助理、股东代表监事。二零二一年一月出任本公司副总经理。胡先生在房地产开发、公司资本运作、运营管控方面具有丰富经验。

年龄: 46 职务: 副总经理,执行董事,代理董事会秘书
任职时间:2021/1/22
 孔磊
性别: 学历: 硕士

孔磊,本公司副总经理。孔先生毕业于南京政治学院,先后取得法学学士、硕士学位,历任副团职干事、正团职秘书、正团职参谋、副师职参谋,人武部部长、大校部长。孔先生在行政管理、安全保卫和大型活动服务保障方面具有丰富的经验。

年龄: 52 职务: 副总经理
任职时间:2022/2/28
 魏明乾
性别: 学历: 硕士

魏明乾先生:本公司副总经理。魏先生先后毕业于北京第二外语学院、中国人民大学,经济学学士、法学硕士、正高级经济师,历任北辰洲际酒店副总经理及业主代表、国家会议中心副总经理、北京北辰会展集团有限公司总经理、本公司总经理助理。二零二三年二月出任本公司副总经理。魏先生在会议展览及酒店旅游管理方面具有丰富的经验。

年龄: 56 职务: 副总经理,执行董事
任职时间:2023/2/22
 杜敬明
性别: 学历: 博士

杜敬明,本公司副总经理。杜先生毕业于北京师范大学法学博士,正高级经济师。杜先生曾任北京市政府办公厅副主任、北京市信息化工作办公室副主任,于二零零四年加入北辰集团,曾任北辰集团副总经理,二零一二年出任本公司副总经理。杜先生在公司行政管理、企业文化和宣传工作方面具有丰富经验。

年龄: 60 职务: 副总经理
任职时间:2012/3/21
 张文雷
性别: 学历: 硕士

张文雷女士:1968年出生,本公司执行董事、副总经理。张女士毕业于北方交通大学经济管理学院研究生班,正高级经济师、高级会计师、工程师。张女士曾任中铁第十八工程局四处总经济师、中铁第十八工程局副总经济师,于二零零一年加入北辰集团,曾任北辰集团总经济师、总法律顾问,二零一二年出任本公司副总经理,二零一八年五月获选出任本公司执行董事。张女士在建筑工程、招投标、工程造价和工程监管方面具有丰富经验。

年龄: 56 职务: 副总经理,执行董事
任职时间:2012/3/21
 杨华森
性别: 学历: 硕士

杨华森先生:1973年出生,中共党员,中国国籍,本公司执行董事。杨先生先后毕业于北方交通大学、华中科技大学、中央党校,工学学士、工商管理硕士、科技哲学研究生,高级物流师、工程师。杨先生历任广西柳铁经济技术开发总公司总经理助理、副总经理,中铁特货公司南宁营业部总经理,上海中铁达汽车物流有限公司总经理,北京市首都公路发展集团有限公司副总经理。二零一九年三月至二零二一年十月期间挂职任河北省唐山市委常委、副市长,京冀曹妃甸协同发展示范区党工委书记,二零二二年二月获选出任本公司执行董事。杨先生在公司经营管理、物流行业方面具有丰富经验。

年龄: 51 职务: 执行董事
任职时间:2024/5/16
 陈德球
性别: 学历: 博士

陈德球先生:1981年6月出生,中国国籍,无境外永久居留权,安徽安庆人,无境外永久居留权,博士。毕业于南开大学,获管理学博士学位,随后又作为经济学博士后至香港中文大学工商管理学院经济与金融研究中心进行学术研究。任教于对外经济贸易大学国际商学院,历任副教授,国际商学院会计系副主任、教授,副院长。现为对外经济贸易大学国际商学院院长、教授、博士生导师。

年龄: 43 职务: 独立非执行董事
任职时间:2024/5/16
 甘培忠
性别: 学历: 博士

甘培忠先生:1956年5月出生,中国国籍,教授,博士学历,现任最高人民法院特邀咨询员;最高人民法院案例指导专家委员会委员;最高人民法院执行局咨询委员;中国商业法研究会会长;中国法学会证券法学研究会副会长;中国法学会经济法学研究会常务理事;上市公司北京北辰实业股份有限公司、金徽酒股份有限公司及公司独立董事。

年龄: 68 职务: 独立非执行董事
任职时间:2024/5/16
 周永健
性别: 学历: 博士

周永健先生:1950年出生,中国国籍,本公司独立非执行董事。周博士拥有香港和英格兰及威尔士认可的执业律师资格,于香港担任执业律师逾40年,曾任中国人民政治协商会议全国委员会委员,香港赛马会董事局主席、香港财务汇报局程序覆检委员会主席、香港证监会程序覆检委员会主席、香港律师会会长等,现为观韬律师事务所(香港)高级顾问及全球主席、及中国司法部委任的中国委托公证人。周博士分别于1998年、2003年获香港特别行政区政府颁授太平绅士及银紫荆星章,并于2010年获嘉许为香港教育学院荣誉院士、2013年获英国伦敦国王学院荣誉院士,2018年获香港都会大学(前称香港公开大学)授荣誉博士及2021年获香港科技大学授荣誉法学博士。周博士在公司法律及证券事务方面具有丰富经验。

年龄: 74 职务: 独立非执行董事
任职时间:2024/5/16
 杜艳
性别: 学历: 本科

杜艳女士:毕业于首都经济贸易大学,经济学学士,正高级会计师。杜女士于一九九九年加入北辰集团,曾任北京北辰购物中心财务部会计、北辰百货分公司财务部主管会计、本公司计划财务部经理、副部长,现任本公司财务资金部部长。杜女士在会计实务、财务管理方面具有丰富经验。

年龄: 47 职务: 监事会主席,股东代表监事
任职时间:2024/5/16
 贺淑芳
性别: 学历: 硕士

贺淑芳女士:毕业于北京工商大学,法学硕士,具有法律职业资格。贺女士曾任北京市人民政府法制办公室法制三处副处长,北京冬奥组委法律事务部法务审核处处长,贺女士于二零二二年十一月起任本公司法律事务部部长。贺女士在法律事务管理方面具有丰富经验。

年龄: 45 职务: 股东代表监事
任职时间:2024/5/16
 战威
性别: 学历: 大学学历

战威先生:毕业于解放军防化指挥学院,大学学历。战先生于一九九一年加入北辰集团,历任本公司公寓分公司散客部经理、北京北辰信诚物业管理有限责任公司副总经理、第十四师建设局(环保局、交通局)副局长(援疆)、本公司五洲·会议中心副总经理、南京北辰扬子江会议会展有限公司总经理、南京扬子江国际会议中心总经理,现任本公司工会副主席。战先生在物业管理、会展场馆经营方面具有丰富经验。

年龄: -- 职务: 职工监事
任职时间:2024/5/16
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