要点1:所属板块 房地产 房地产开发 住宅开发 北京板块 破增发价股 小盘价值 小盘股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 融资融券 雄安新区 京津冀 央国企改革

要点2:经营范围 房地产开发、商品房销售、房屋租赁;建筑工程咨询;室内外装饰装潢;技术开发、技术服务;销售自行开发的产品;购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备(汽车除外)、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品;经贸信息咨询;劳务服务。

要点3:房地产开发业务 本公司主业，也是最主要的收入来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）148 个，总建筑面积近 4300 万平方米，其中当期在建面积约 689 万平方米。目前，公司京内主要项目 69 个，总规模约 1560 万平方米；京外片区已初步形成以主要城市为重心，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目 79 个，总建筑面积约 2740 万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入 290.22 亿元、结算成本 250.75 亿元。

要点4:物业经营 本公司重要的业务板块之一，也是收入的重要组成部分,业务涵盖商场、写字楼办公、酒店、长租公寓、健康养老、文投文创、城市更新等七个业态。多年来，公司物业经营有序推进，服务水平不断提升，租金收益稳定增长。报告期内，公司持有物业经营等结算收入 9.28 亿元、结算成本 8.30 亿元。

要点5:长租公寓 长租公寓板块拥有“首开乐尚”自有品牌，建立起精品服务公寓 S/青年时尚公寓 M/家庭全龄公寓 F 三大产品线，不断深化完善长租公寓标准化体系建设。截至报告期末，已开业项目 11家，主要聚焦青年时尚公寓和家庭全龄公寓，分布于北京、杭州、福州三地，上市房源近 7000套，综合出租率为 93.7%。

要点6:城市更新业务 长期以来，公司秉承“践行责任，构筑美好”的企业使命，坚持“城市复兴官”品牌定位，面对开发业务持续承压的市场环境，公司聚焦城市更新核心赛道，稳步推进业务转型，相关运营模式日趋成熟。

要点7:其他 报告期内，首开股份积极探索转型，布局和推进养老业务。首开寸草机构养老成功构建“融合式养老模式”，让老年人实现了“离家不离街”的温馨养老生活，投入运营的养老院已有 9家，平均出租率 96%。十号国际项目明确“高品质全龄养老社区”定位，结合市场需求细化营销推广策略，入选中房协 2025 年标杆案例。

要点8:房地产行业 2025年房地产市场延续调整态势，企业销售业绩仍面临一定压力。房企拿地持续聚焦核心城市优质地块，市场竞争加剧。从趋势来看，房地产市场需求仍在，但短期市场受预期偏弱影响，仍在筑底阶段，市场分化或进一步加剧。据机构统计，2025年TOP10房企销售额、拿地金额占TOP100房企的比重分别为49.8%、50.5%，较2024年分别提高1.5个百分点、9.1个百分点；行业集中度快速提升，优质资源加速向具备精准投资能力、卓越产品力和高效运营力的企业集聚；头部央企、国企凭借低融资成本和健康的资产负债表持续扩张；区域性房企生存空间被大幅压缩，市场竞争白热化。

要点9:公司品牌 依托首开集团及其前身企业几十年来深耕北京房地产市场所积累的深厚开发经验，公司始终践行“责任地产”的企业理念，使得“首开地产”品牌深入人心，赢得了社会各界的广泛赞誉，树立了卓著的认知度与美誉度。

要点10:北京区域的综合优势 作为北京市属国有房企，公司始终秉持“立足北京、服务首都”的初心与使命，三十余年来深耕京华大地。凭借对北京市场的深刻理解与深厚积淀，公司在区域内构建了显著的资源整合优势，京内项目持续贡献着稳定且重要的结算收入。

要点11:融资能力 凭借卓越的市场信誉及与金融机构的长期友好合作，公司已与国内主要银行及多家金融机构建立了稳固互信、互利共赢的长期合作伙伴关系。这确保了公司融资渠道畅通、成本稳定、额度充裕，具备良好的融资能力，并积极运用多元化融资工具。

要点12:国有股东的长期持续支持 公司控股股东首开集团作为北京市属重要企业，以“服务国资国企改革发展，打造全国领先的非经营性资产管理处置平台；探索超大型城市内涵式发展新路径，力争成为城市有机更新综合服务企业”为发展定位，雄厚的国资背景为公司稳健发展筑牢根基、提供坚实支撑。

要点13:拟10.9亿元收购中晟置业100%股权 2018年5月25日公告,公司拟以现金收购控股股东首开集团所持有的北京首开中晟置业有限责任公司100%股权。收购价格为以资产基础法确定的评估值109,020.3551万元人民币。中晟置业注册资本9亿元,房地产开发四级资质,以保障房建设、土地一级开发及棚户区改造、项目代建为三大主营业务。中晟置业目前主要在施项目为:西马坡中晟新城(保障房)、仁和中晟景苑(保障房)、密云长安新村及南菜园旧城改建(棚改)和密云自有用地商业项目。

要点14:控股股东首开集团与北京房地集团实施合并重组 2018年3月11日公告,北京市国资委决定对公司控股股东首开集团与北京房地集团有限公司实施合并重组,将北京房地集团有限公司的国有资产无偿划转给首开集团,并由首开集团对其行使出资人职责。公司同日公告,前2月,公司共实现签约面积18.80万平方米,同比降低21.59%;签约金额44.47亿元,同比降低26.01%。

要点15:拟发行不超30亿元债权融资计划 2018年7月23日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划(非公开定向债务融资),本次发行债权融资计划的规模不超过30亿元人民币,募集资金拟用于偿还公司债务。

要点16:6亿参设城市更新基金 拟发行不超10亿元债权融资计划 2018年11月28日公告,公司全资子公司首开盈信拟出资不超6亿元,投资芜湖远翔有限合伙份额,芜湖远翔是远洋资本拟发起设立的城市更新基金。同时,公司拟对全资子公司中晟置业增资40亿元,中晟置业目前主要从事保障房建设、土地一级开发及棚户区改造等业务。公司同日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划,规模不超过10亿元。

要点17:拟发行债权融资计划与永续中票 2019年3月4日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行两期债权融资计划。债权融资计划一的规模不超过15亿元人民币。债权融资计划二的规模不超过12亿元人民币。上述募资拟用于偿还公司债务、项目开发建设及适用的法律法规允许的其他用途。公司同日公告,公司拟发行不超50亿元永续中票,募集资金用于补充公司营运资金、偿还金融机构借款及其他中国银行间市场交易商协会认可的用途。

要点18:拟发行企业债券不超70亿元 2019年4月4日公告,公司拟向国家发改委申请发行企业债券,发行规模不超70亿元,债券期限不超过7年,募集资金将用于棚户区改造、保障性住房、租赁住房建设投资及补充营运资金等。