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北京首都开发股份有限公司
北京首都开发股份有限公司是拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业。公司以“城市复兴官”为己任,秉承“践行责任,构筑美好”的品牌理念,全力打造中国最受信赖与尊敬的房地产企业。习近平、李克强、王岐山等领导多次到首开地产参与开发建设的项目考察调研。国家体育馆、奥运村、奥林匹克水上公园等项目获鲁班奖、詹天佑奖,国家体育馆入选北京当代十大建筑。作为首开地产品牌的载体,北京首都开发股份有限公司(股票简称:首开股份;股票代码:600376)2001年3月在上海证交所挂牌上市,连续入围财富中国500强企业,中国房地产百强企业TOP10,沪深房地产上市公司TOP10,责任地产TOP10,企业品牌价值TOP10,先后入选沪深300指数样本股、沪深300成长指数样本股,上证180指数样本股,上证公司治理指数和上证社会责任指数样本股,多次获得结构长城杯、优秀工程设计奖及绿色建筑星级认证。首开地产30多年发展,立足北京,布局全国,以擅长特大型片区项目开发享誉业界,已成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区,布局天津、河北、辽宁、山西、山东、上海、江苏、浙江、湖北、广东、福建、海南、四川、贵州等地区20多个重要城市。凭借着对每一个城市历史文化传承的尊重和城市格局发展的独到见解,首开地产匠心独具,站在城市生活的角度,倾心建设具有城市文化特征、符合客户需求的特色产品。公司开发建设的首开国风系列,熙悦系列,铂郡系列,常青藤系列,以及首开琅樾、棠颂、璞瑅、缇香郡、香溪郡、首开华润城、首城国际、天津湾、杭州首开望宸、苏州首开玖珑花园、扬州首开中央都会、广州龙湖首开天宸原著、厦门首开领翔国际、福州首开香开新城、绵阳首开仙海龙湾等一批项目得到市场广泛认可;常营和回龙观经济适用房、畅心园配建廉租房、小屯馨城和大兴康庄双限房等项目在北京保障性住房领域占有一席之地;公司还直接或间接管理着多家甲级写字楼、高档公寓、四星、五星级酒店和旅游设施。立足现实,展望未来,首开地产将继往开来,顺势而为,创新与合作联动,转型与升级并举,团结奋进、攻坚克难,在做好主营业务的基础上,寻求发展模式创新,创造更多合作机会,共建开放进取,充满活力的新首开!
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机构评级

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要点1:所属板块 房地产开发 北京板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 融资融券 预亏预减 雄安新区 北京冬奥 京津冀 国企改革

要点2:经营范围 房地产开发、商品房销售、房屋租赁;建筑工程咨询;室内外装饰装潢;技术开发、技术服务;销售自行开发的产品;购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备(汽车除外)、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品;经贸信息咨询;劳务服务。

要点3:房地产开发、物业经营、城市更新业务、房地产金融业务等 本公司所属行业为房地产行业,主要业务包括:房地产开发、物业经营、城市更新业务、房地产金融业务等。

要点4:房地产行业 2023年二季度以来,全国房地产市场持续转弱,各地楼市优化政策出台频次表现不及预期。6月,央行降低 5 年期以上 LPR10 个基点,降息对市场情绪产生积极影响,但对房地产市场销售规模的实质性带动有限。1-6 月,全国商品房销售面积累计同比降幅延续 5 月以来扩大趋势,商品房销售额同比增幅进一步收窄,其中住宅销售面积累计同比由正转负。不同区域来看,东部区域表现相对较好,商品房销售面积和销售额均实现累计同比增长,中部、西部地区销售面积同比降幅均超 10%。供应端,上半年受销售市场修复不及预期、政府推地缩量持续、企业融资状况没有明显改善等因素影响,1-6 月房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比降幅分别为 24.3%、7.9%,较 1-5 月分别扩大 1.7、0.7 个百分点。企业融资方面,据统计 6 月企业仍处偿债高峰,信用债到期压力较大,而二季度以来,信用债发行规模整体呈下降趋势,企业资金仍面临较大挑战。

要点5:公司品牌 凭借首开集团及其前身几十年来在北京地区积累的房地产开发经验,经过多年的努力,公司践行“责任地产”的企业理念和“首开地产”的品牌深入人心,赢得了社会的广泛赞誉,具有较高的认知度和美誉度。公司良好信誉的树立,使得公司在全国范围内成为各类合作伙伴的合作首选。尤其在土地获取方面,公司得到了业内企业的充分认可:顶层设计谋定“合作共赢”策略路径,巩固扩大“首开朋友圈”,通过双方、多方联合体拿地或股权收购方式,优势互补、科学研判、有效规避市场恶性竞争和项目投资风险,最大限度地发掘地块价值。“首开地产”的品牌,目前已经走出北京,走向全国,品牌影响力日益增强。目前已进入全国十七个省市区的三十余城市,基本实现了全国化布局。公司优质品牌的建立,是消费者信心的保证,也是公司在激烈的竞争中稳步前进的保证。

要点6:立足北京市场 作为北京国有龙头房企,公司始终坚持立足北京、服务首都的主导思想,数十年来,已在北京形成业务、品牌、规模的领先优势,并持续保持北京市场销售领先地位;另一方面,经过多年业务发展,也积累下大量地段优良的经营性存量资产。凭借着在北京市场的历史和地位,京内项目一直是结算收入的重要组成部分。未来,公司将始终坚持以北京为中心、贯彻深耕北京的战略,不断巩固和扩大北京根据地优势。

要点7:融资能力 凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作,公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系,贷款利率稳定、额度充足,拥有良好的融资能力,并有效利用了多种渠道、多种类融资工具。报告期公司创新年期搭配发行模式,市场逆境下累计发行债券产品 147 亿(含公司债 50亿,中期票据 97 亿)。挖潜经营性物业贷,以存量资源等作为底层资产,共取得 32.2 亿融资批复额度,期限最长达 18 年,实现期限结构优化。继续对接险资机构,实现多个项目信托、保债共放款 64.4 亿元。

要点8:拟10.9亿元收购中晟置业100%股权 2018年5月25日公告,公司拟以现金收购控股股东首开集团所持有的北京首开中晟置业有限责任公司100%股权。收购价格为以资产基础法确定的评估值109,020.3551万元人民币。中晟置业注册资本9亿元,房地产开发四级资质,以保障房建设、土地一级开发及棚户区改造、项目代建为三大主营业务。中晟置业目前主要在施项目为:西马坡中晟新城(保障房)、仁和中晟景苑(保障房)、密云长安新村及南菜园旧城改建(棚改)和密云自有用地商业项目。

要点9:控股股东首开集团与北京房地集团实施合并重组 2018年3月11日公告,北京市国资委决定对公司控股股东首开集团与北京房地集团有限公司实施合并重组,将北京房地集团有限公司的国有资产无偿划转给首开集团,并由首开集团对其行使出资人职责。公司同日公告,前2月,公司共实现签约面积18.80万平方米,同比降低21.59%;签约金额44.47亿元,同比降低26.01%。

要点10:拟发行不超30亿元债权融资计划 2018年7月23日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划(非公开定向债务融资),本次发行债权融资计划的规模不超过30亿元人民币,募集资金拟用于偿还公司债务。

要点11:6亿参设城市更新基金 拟发行不超10亿元债权融资计划 2018年11月28日公告,公司全资子公司首开盈信拟出资不超6亿元,投资芜湖远翔有限合伙份额,芜湖远翔是远洋资本拟发起设立的城市更新基金。同时,公司拟对全资子公司中晟置业增资40亿元,中晟置业目前主要从事保障房建设、土地一级开发及棚户区改造等业务。公司同日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划,规模不超过10亿元。

要点12:拟发行债权融资计划与永续中票 2019年3月4日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行两期债权融资计划。债权融资计划一的规模不超过15亿元人民币。债权融资计划二的规模不超过12亿元人民币。上述募资拟用于偿还公司债务、项目开发建设及适用的法律法规允许的其他用途。公司同日公告,公司拟发行不超50亿元永续中票,募集资金用于补充公司营运资金、偿还金融机构借款及其他中国银行间市场交易商协会认可的用途。

要点13:拟发行企业债券不超70亿元 2019年4月4日公告,公司拟向国家发改委申请发行企业债券,发行规模不超70亿元,债券期限不超过7年,募集资金将用于棚户区改造、保障性住房、租赁住房建设投资及补充营运资金等。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 李岩 55 本科 董事长,法定代表人,董事
2 赵龙节 54 博士 总经理,董事
3 李捷 54 本科 副总经理
4 刘安 59 硕士 副总经理
5 王枥新 56 硕士 副总经理
6 张绍辉 54 本科 副总经理
7 蒋翔宇 38 硕士 董事
8 阮庆革 55 硕士 董事
9 屠楚文 46 硕士 董事
10 张国宏 56 硕士 董事
11 高士尧 42 硕士 董事会秘书
12 李大进 66 本科 独立董事
13 秦虹 61 硕士 独立董事
14 王艳茹 54 博士 独立董事
15 咸秀玲 59 硕士 监事会主席,监事
16 陈刚 52 硕士 监事
17 袁韶宇 55 本科 职工代表监事
18 王奥 40 本科 副总会计师,财务负责人
19 王怡 57 硕士 总经理助理
20 胡瑞深 59 硕士 总工程师
21 王宏伟 58 博士 总经济师
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2013/12/31 王怡 4816 14449 -- 董事会秘书 为本人 --
2011/6/30 王怡 2223 9633 0 董事会秘书 为本人 资本公积金转增股本
2006/6/30 王怡 2470 7410 0 -- 为本人 因公司公积金转增股本
管理层简介
 李岩
性别: 学历: 本科

李岩先生:1969年4月出生,大学本科学历,正高级经济师,2010年8月至2016年8月,任北京市西城区人民政府副区长,2016年8月起,任首开集团董事、总经理。2016年12月起,任首开股份副董事长。2019年8月起,任首开股份董事长。

年龄: 55 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2019/8/2
 赵龙节
性别: 学历: 博士

赵龙节,1970年9月出生,博士研究生学历,正高级经济师。2008年2月至2021年5月,任首开股份副总经理。2021年5月起,任首开股份总经理。2021年6月起,任首开股份党委副书记。2021年8月起,任首开股份董事。

年龄: 54 职务: 总经理,董事
任职时间:2021/5/21
 李捷
性别: 学历: 本科

李捷,1970年9月出生,大学本科学历,房地产经纪人。2010年9月至2021年8月,任北京首开仁信置业有限公司总经理。2021年5月起,任首开股份副总经理。

年龄: 54 职务: 副总经理
任职时间:2021/5/21
 刘安
性别: 学历: 硕士

刘安,1965年11月出生,研究生学历,高级工程师。2010年9月起首开股份副总经理。

年龄: 59 职务: 副总经理
任职时间:2010/9/21
 王枥新
性别: 学历: 硕士

王枥新,1968年6月出生,研究生学历,正高级会计师。曾任首开集团副总会计师兼财务部经理。2019年8月至2021年5月,任首开股份监事。2021年5月起,任首开股份副总经理。

年龄: 56 职务: 副总经理
任职时间:2021/5/21
 张绍辉
性别: 学历: 本科

张绍辉,1970年4月出生,大学本科学历,正高级工程师。2011年1月至2018年3月任首开股份项目管理三部部长;2018年2月起任国家速滑馆党委副书记、董事、总经理。2021年5月至2023年1月,任首开股份总经理助理。2023年1月起,任首开股份副总经理。

年龄: 54 职务: 副总经理
任职时间:2023/1/31
 蒋翔宇
性别: 学历: 硕士

蒋翔宇先生:1986年1月出生,中国国籍,无境外居留权,研究生学历,中国注册会计师,特许金融分析师,2014年6月至2016年9月,任百年人寿保险股份有限公司资产管理中心高级投资经理。2017年1月起,任百年保险资产管理有限责任公司权益投资部副总经理。2020年12月起,任首开股份董事。

年龄: 38 职务: 董事
任职时间:2023/6/26
 阮庆革
性别: 学历: 硕士

阮庆革,1969年10月出生,研究生学历,高级经济师。2011年9月-2016年6月,任首开集团总经济师,2016年6月起,任首开集团副总经理。2015年1月起,任首开集团总法律顾问。2012年11月起,任首开股份董事。

年龄: 55 职务: 董事
任职时间:2023/6/26
 屠楚文
性别: 学历: 硕士

屠楚文先生:1978年10月出生,中共党员,大学本科学历,毕业于上海交通大学,获得学士学位,对外经贸大学在职研究生,获得硕士学位。2018年1月至2023年5月任大同市金融控股集团董事、大同市政府产业投资引导基金有限公司总经理;2023年5月至今,任君康人寿保险股份有限公司资产管理中心副总经理(主持工作)。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2024/5/28
 张国宏
性别: 学历: 硕士

张国宏,1968年9月出生,研究生学历,2010年2月至2019年5月,任首开集团总经理助理;2019年6月起,任首开股份党委副书记。2019年8月至2023年6月,任首开股份职工监事;2023年6月至今,任首开股份董事。

年龄: 56 职务: 董事
任职时间:2023/6/26
 高士尧
性别: 学历: 硕士

高士尧女士:1982年6月出生,汉族,中共党员,中国国籍,大学本科学历,经济学硕士,具有法律职业资格、非执业注册会计师。2013年2月至2018年10月,任首开股份法务审计部副部长;2018年10月至2021年12月,任首开股份审计部部长。2021年5月起,任首开股份总法律顾问。2021年12月起,兼任首开股份法律合规部部长;2024年2月起,兼任首开股份董事会秘书。

年龄: 42 职务: 董事会秘书
任职时间:2024/2/29
 李大进
性别: 学历: 本科

李大进,1958年4月出生,大学本科学历。1977年至1981年在部队服役;1982年至今分别任职北京朝阳法律顾问处、北京天达律师事务所、北京天达共和律师事务所任主任、合伙人。2013年3月当选第十二届全国人民代表大会代表,2018年3月任第十三届全国政协委员及社会和法制委员会委员。现任北京天达共和律师事务所合伙人会议主席。2023年4月起,任首开股份独立董事。

年龄: 66 职务: 独立董事
任职时间:2023/6/26
 秦虹
性别: 学历: 硕士

秦虹女士:1963年1月出生,中国国籍,无境外居留权,经济学硕士,曾任住房和城乡建设部政策研究中心副主任、主任;2019年5月至今任中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员;2019年11月至2020年6月任房天下独立董事;2020年11月16日至2023年8月15日任红星美凯龙家居集团股份有限公司独立董事,现任华润置地有限公司(港股1109)独立董事。2020年12月起,任首开股份独立董事。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/9
 王艳茹
性别: 学历: 博士

王艳茹女士:1970年5月出生,中共党员,博士研究生学历,管理学博士学位,教授,博士生导师,中国注册会计师。2017年9月至今在中国社会科学院大学商学院任教,曾担任上市公司酒鬼酒股份有限公司独立董事。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2024/5/28
 咸秀玲
性别: 学历: 硕士

咸秀玲,1965年3月出生,会计学硕士,正高级会计师。2015年12月至2020年4月,任北京祥龙资产经营有限责任公司财务总监;2020年5月起,任首开集团总会计师。2020年12月起,任首开股份监事、监事会主席。

年龄: 59 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2023/6/26
 陈刚
性别: 学历: 硕士

陈刚,1972年11月出生,研究生学历,高级工程师、高级政工师。2017年9月至2021年4月,任首开股份纪委副书记。2021年4月起,任首开股份纪委书记。2019年8月起,任首开股份监事。

年龄: 52 职务: 监事
任职时间:2023/6/26
 袁韶宇
性别: 学历: 本科

袁韶宇,1969年4月出生,大学本科学历,工程师,2010年8月至2021年8月,任绵阳兴泰副总经理。2021年8月至2023年6月,任首开股份纪检部副部长。2023年7月起任首开股份纪检部部长。2023年6月起,任首开股份职工监事。

年龄: 55 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/6/26
 王奥
性别: 学历: 本科

王奥,1984年7月出生,中共党员,大学本科学历,正高级会计师,注册会计师,英国特许公认会计师。2017年4月至2020年9月,任首开控股(国际)有限公司财务部经理。2020年9月至2022年4月,任首开集团财务部副部长(主持工作)。2022年4月起,任首开股份财务部部长。2021年8月至2022年4月,任首开股份监事。2023年6月起,任首开股份副总会计师。

年龄: 40 职务: 副总会计师,财务负责人
任职时间:2023/6/27
 王怡
性别: 学历: 硕士

王怡,1967年2月出生,工商管理硕士,正高级经济师。曾任首开集团投行业务部经理,2008年2月至2023年12月任首开股份董事会秘书,2023年10月至今任首开股份总经理助理,现兼任盈信投资董事长、总经理。

年龄: 57 职务: 总经理助理
任职时间:2023/10/26
 胡瑞深
性别: 学历: 硕士

胡瑞深,1965年3月出生,研究生学历,教授级高级工程师。2008年2月起首开股份总工程师。

年龄: 59 职务: 总工程师
任职时间:2008/2/20
 王宏伟
性别: 学历: 博士

王宏伟,1966年11月出生,1966年11月出生,博士研究生学历,教授级高级工程师、正高级经济师。曾任城开集团副总经理、总建筑师、前期开发部主任,首开集团总规划师,2008年2月起任首开股份总经济师。

年龄: 58 职务: 总经济师
任职时间:2008/2/20
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