要点1:所属板块 房地产开发 河北板块 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 低空经济 雄安新区 PPP模式 京津冀 电商概念 通用航空

要点2:经营范围 对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企业孵化)。

要点3:产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务 在“全面转型产业新城服务商”的战略牵引下,公司持续重构业务、优化组合,现已形成产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务三大业务板块。

要点4:产业新城及相关行业,住宅开发及相关行业,物业服务行业,园区及企业服务行业 1.产业新城符合高质量发展要求。二十大报告提出促进区域协调发展,深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略,优化重大生产力布局,构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系;推进以人为核心的新型城镇化,加快农业转移人口市民化;以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局,推进以县城为重要载体的城镇化建设。产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心,将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础,助力所在区域经济发展和产业升级。2.2021 年中央经济工作会议上首次提出鼓励支持房地产业“探索新的发展模式”。随着市场从“增量为主”向“增量存量并重”转变,过去“高负债、高杠杆、高周转”经营模式难以持续,由开发向运营服务转型,积极探索新的发展模式势在必行。3.城市物业服务市场容量潜力可期。根据中指研究院测算,我国城市服务市场容量未来增长可期,预计至 2025 年营业收入将达到 7,688 亿元。2022 年非住业态物业管理总规模 142.5 亿平,其中商业物业管理规模 19.1 亿平,办公物业管理规模 34.7 亿平,医院物业管理规模 6.9 亿平,学校物业管理规模 21.5 亿平,园区物业管理规模 24.0 亿平,公众及其他物业管理规模 36.4 亿平。4.园区运营服务需求增长。中国开发网数据显示,全国各级开发区总数已达 2,800 多个,各类产业园区数量高达 8 万多个,产生的 GDP 占全国 GDP 比重超过 40%,产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体,招商、运营、物业等全方位服务需求不断涌现。

要点5:深耕布局:坚定布局都市圈,助力县域经济发展 都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地,加快发展大城市周边县城是区域经济一体化的切入点和突破口。公司二十年来秉持高质量发展要求,专注打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城,推动核心城市周边以县城为载体的城镇化建设,推动区域创新驱动和产业转型升级。公司将继续深耕都市圈,秉持“服务即未来”的理念,致力于“服务实体企业、发展县域经济”。

要点6:优化模式:基于综合性片区开发持续优化片区开发模式 公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的综合性片区开发模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作,为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案,创造出“1+1>2”的效果。公司将基于综合性片区开发模式,结合区域发展诉求和自身业务情况,持续优化和升级片区综合开发新模式。

要点7:聚焦产品:以产业招商为核心打造产业发展核心能力 围绕产业招商,公司已形成以团队、资本、科技与圈层为支撑的产业发展生态体系,为区域提供产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设等全流程服务。同时,以市场化机制和专业服务持续签约落地项目,不断扩展客户范围至所有有产业发展需求的政府和有空间服务需求的企业。

要点8:拟27.5亿收购霸州前华剩余40%股权 2018年12月17日公告,公司全资子公司京御地产拟以27.5亿元,受让东方隆皓持有的霸州市前华房地产开发有限公司40%股权。此次股权收购系公司及京御地产与东方隆皓签订《增资协议》的后续事项,收购后,霸州前华将成为京御地产全资子公司。

要点9:拟与中信银行签订战略合作协议 2018年5月15日公告,公司与中信银行股份有限公司于2016年1月签署了《战略合作协议》,有效期两年。本次双方拟再次签署《战略合作协议》,以建立长期战略合作伙伴关系。中信银行将华夏幸福集团认定为战略客户,同意向华夏幸福集团提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度,其中产业新城授信额度不超过165亿元。

要点10:与中国平安签署战略合作协议 2018年9月26日公告,9月26日,公司与中国平安保险(集团)股份有限公司签署了战略合作框架协议,双方将建立全面战略合作伙伴关系,将在综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加强战略合作,包括一站式综合金融服务、实业协同发展合作等。中国平安的下属子公司平安人寿与平安资管合计持有公司19.56%的股份。

要点11:与万科等合作开发土地项目 2018年10月9日公告,全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署合作协议,各方就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署股权转让及合作协议。目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与公司合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。

要点12:控股股东转让所持5.69%股权予平安资管 2019年1月31日公告,公司控股股东华夏控股以每股24.597元的价格,向与平安资产管理有限责任公司转让其持有的170,886,000股公司股份,占公司总股本的5.69%,股份转让价款共计4,203,282,942元。本次交易前,华夏控股已向平安资管承诺公司2018、2019、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于1,141,505万元、1,448,833万元、1,800,065万元,如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的95%,则华夏控股应予补偿。公司表示,此举是因中国银保监会鼓励保险公司使用长久期账户资金,增持上市公司股票和债券,以更好地发挥保险公司机构投资者作用,维护上市公司和资本市场稳定健康发展,同时,平安资管持续看好公司未来的经营发展。本次交易后,平安资管及其一致行动人平安人寿持有公司25.25%的股份,公司控股股东仍为华夏控股、实际控制人仍为王文学。