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华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340)创立于1998年,公司秉持“服务即未来”的理念和“服务实体企业,发展县域经济”的使命,以产业新城为平台,以住宅开发和资产管理为基础,打造以产业发展为核心的政府服务体系和以空间服务为核心的企业服务体系,致力于成为中国领先的产业新城服务商。公司现有六大业务板块:产业新城、产业发展、住宅开发、资产管理、物业服务、创新业务。(一)产业新城:公司强化以产业新城为基本盘,从重资产模式向轻重结合转变;优质阵地,保障产城区域良性运转、项目建设平稳推进;通过模式优化、服务优化,升级产业新城发展模式、提升整体经营质量、形成片区综合开发新模式;依托产业新城平台,提供园区及城市发展综合解决方案,以及产业招商、产业集群打造、城市规划建设、城市运营、城市营销、投融资等全流程全方位服务。(二)产业发展:产业发展集团,面向全国广大县域经济源地接受招商引资服务委托,“专业强、真招商”为责任原点,夯实企业自身在“国家传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大”大背景下的服务价值,实现市场化大项目招商的商业新模式。切实服务实体企业选址落地、扎实助力合作区域县域经济发展腾飞。(三)住宅开发:孔雀城集团,“轻重分离”,保持适度开发规模同时,探索地产发展新模式,发展房地产代建和装修、营销服务、总包等开发产业链轻资产业务。(四)资产管理:资产管理业务通过产营分离盘活现有资产,重新整合存量资产,提升各类资产管理效率。持续为公司贡献现金流。同时不断推进产营分离,探索资产管理服务新方向。(五)物业服务:幸福物业坚持“城市服务商”定位,发展城市公共空间、产业园区、社区生活全业态。用一体化、专业化、智慧化的服务幸福生活多维场景。(六)创新业务:2022年是创新业务的开局元年,公司全面探索创新业务。明确了政府服务、住宅服务和企业服务三服体系,构建了创新业务的管理体系,目前已形成6个已启动业务及多个谋划中业务。二十年来,华夏幸福专注打造产业新城,推动核心城市周边以县城为载体的城镇化建设、推动区域创新驱动和产业转型升级,完全切合高质量发展的要求。从开发性ppp模式到轻资产服务模式,从供水、供热场站运营到集城市生产、运营、决策为一体的城市运营实时监控与智能管理平台,从CRM数据库招商到大数据招商与智能选址系统,华夏幸福始终在模式、产品等方面不断创新,让华夏幸福探索新服务模式、打造新服务产品具备良好先决条件和基础。华夏幸福将凝聚新的发展动能,持续开辟新的增长曲线。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 河北板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 预盈预增 雄安新区 PPP模式 京津冀 电商概念 中超概念 通用航空

要点2:经营范围 对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企业孵化)。

要点3:产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务 在“全面转型产业新城服务商”的战略牵引下,公司持续重构业务、优化组合,现已形成产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务三大业务板块。

要点4:产业新城及相关行业,住宅开发及相关行业,物业服务行业,园区及企业服务行业 1.产业新城符合高质量发展要求。二十大报告提出促进区域协调发展,深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略,优化重大生产力布局,构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系;推进以人为核心的新型城镇化,加快农业转移人口市民化;以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局,推进以县城为重要载体的城镇化建设。产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心,将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础,助力所在区域经济发展和产业升级。2.2021 年中央经济工作会议上首次提出鼓励支持房地产业“探索新的发展模式”。随着市场从“增量为主”向“增量存量并重”转变,过去“高负债、高杠杆、高周转”经营模式难以持续,由开发向运营服务转型,积极探索新的发展模式势在必行。3.城市物业服务市场容量潜力可期。根据中指研究院测算,我国城市服务市场容量未来增长可期,预计至 2025 年营业收入将达到 7,688 亿元。2022 年非住业态物业管理总规模 142.5 亿平,其中商业物业管理规模 19.1 亿平,办公物业管理规模 34.7 亿平,医院物业管理规模 6.9 亿平,学校物业管理规模 21.5 亿平,园区物业管理规模 24.0 亿平,公众及其他物业管理规模 36.4 亿平。4.园区运营服务需求增长。中国开发网数据显示,全国各级开发区总数已达 2,800 多个,各类产业园区数量高达 8 万多个,产生的 GDP 占全国 GDP 比重超过 40%,产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体,招商、运营、物业等全方位服务需求不断涌现。

要点5:深耕布局:坚定布局都市圈,助力县域经济发展 都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地,加快发展大城市周边县城是区域经济一体化的切入点和突破口。公司二十年来秉持高质量发展要求,专注打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城,推动核心城市周边以县城为载体的城镇化建设,推动区域创新驱动和产业转型升级。公司将继续深耕都市圈,秉持“服务即未来”的理念,致力于“服务实体企业、发展县域经济”。

要点6:优化模式:基于综合性片区开发持续优化片区开发模式 公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的综合性片区开发模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作,为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案,创造出“1+1>2”的效果。公司将基于综合性片区开发模式,结合区域发展诉求和自身业务情况,持续优化和升级片区综合开发新模式。

要点7:聚焦产品:以产业招商为核心打造产业发展核心能力 围绕产业招商,公司已形成以团队、资本、科技与圈层为支撑的产业发展生态体系,为区域提供产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设等全流程服务。同时,以市场化机制和专业服务持续签约落地项目,不断扩展客户范围至所有有产业发展需求的政府和有空间服务需求的企业。

要点8:拟27.5亿收购霸州前华剩余40%股权 2018年12月17日公告,公司全资子公司京御地产拟以27.5亿元,受让东方隆皓持有的霸州市前华房地产开发有限公司40%股权。此次股权收购系公司及京御地产与东方隆皓签订《增资协议》的后续事项,收购后,霸州前华将成为京御地产全资子公司。

要点9:拟与中信银行签订战略合作协议 2018年5月15日公告,公司与中信银行股份有限公司于2016年1月签署了《战略合作协议》,有效期两年。本次双方拟再次签署《战略合作协议》,以建立长期战略合作伙伴关系。中信银行将华夏幸福集团认定为战略客户,同意向华夏幸福集团提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度,其中产业新城授信额度不超过165亿元。

要点10:与中国平安签署战略合作协议 2018年9月26日公告,9月26日,公司与中国平安保险(集团)股份有限公司签署了战略合作框架协议,双方将建立全面战略合作伙伴关系,将在综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加强战略合作,包括一站式综合金融服务、实业协同发展合作等。中国平安的下属子公司平安人寿与平安资管合计持有公司19.56%的股份。

要点11:与万科等合作开发土地项目 2018年10月9日公告,全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署合作协议,各方就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署股权转让及合作协议。目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与公司合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。

要点12:控股股东转让所持5.69%股权予平安资管 2019年1月31日公告,公司控股股东华夏控股以每股24.597元的价格,向与平安资产管理有限责任公司转让其持有的170,886,000股公司股份,占公司总股本的5.69%,股份转让价款共计4,203,282,942元。本次交易前,华夏控股已向平安资管承诺公司2018、2019、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于1,141,505万元、1,448,833万元、1,800,065万元,如上市公司前述任一会计年度实际净利润小于承诺净利润的95%,则华夏控股应予补偿。公司表示,此举是因中国银保监会鼓励保险公司使用长久期账户资金,增持上市公司股票和债券,以更好地发挥保险公司机构投资者作用,维护上市公司和资本市场稳定健康发展,同时,平安资管持续看好公司未来的经营发展。本次交易后,平安资管及其一致行动人平安人寿持有公司25.25%的股份,公司控股股东仍为华夏控股、实际控制人仍为王文学。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王文学 57 中专 董事长,法定代表人,董事
2 陈怀洲 48 大专 联席总裁,董事
3 赵威 47 大专 总裁,董事
4 冯念一 40 硕士 副总裁,董事
5 孙建福 39 本科 副总裁
6 张书峰 53 硕士 副总裁
7 王葳(WANG Wei) 57 本科 董事
8 黎毓珊 34 硕士 董事会秘书
9 陈琪 56 博士 独立董事
10 谢冀川 60 硕士 独立董事
11 张奇峰 51 博士 独立董事
12 杨子伊 37 本科 监事会主席,监事
13 张燚 47 本科 监事
14 明阳 38 硕士 职工代表监事
15 钟坚 46 硕士 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2021/10/27 陈嘉澍 1200 3100 3.71 独立董事 为陈琪子女 二级市场买卖
2021/9/2 陈嘉澍 1900 1900 3.98 独立董事 为陈琪子女 二级市场买卖
2021/8/25 陈嘉澍 -3200 -- 3.85 独立董事 为陈琪子女 二级市场买卖
2021/6/28 陈嘉澍 1400 3200 5.29 独立董事 为陈琪子女 二级市场买卖
2021/6/17 俞建 -715000 2145000 5.243 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2021/5/24 陈嘉澍 1800 1800 5.1 独立董事 为陈琪子女 二级市场买卖
2020/7/9 陈怀洲 360000 1560000 0 董事 为本人 分红送转
2020/7/9 林成红 203370 881270 0 董事 为本人 分红送转
2020/7/9 孟惊 1561020 6764420 0 董事 为本人 分红送转
2020/7/9 吴向东 1050000 4550000 0 董事 为本人 分红送转
管理层简介
 王文学
性别: 学历: 中专

王文学,1967年出生,中专学历。历任全国第十二届政协委员、河北省第十一届及第十二届人大代表、廊坊市工商联副主席、河北省第八届青年联合会委员,现任华夏控股董事长兼总经理、华夏幸福董事长。

年龄: 57 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2010/12/22
 陈怀洲
性别: 学历: 大专

陈怀洲,1976年出生,大专学历。历任华夏地产营销总监、华夏幸福地产业务廊分事业部总经理;孔雀城住宅集团总裁,现任华夏幸福董事兼联席总裁。

年龄: 48 职务: 联席总裁,董事
任职时间:2023/3/10
 赵威
性别: 学历: 大专

赵威,1977年出生,大专学历。历任华夏幸福产业新城香河片区总经理、京北大区总经理、沈阳大区总经理、固安片区总经理、环上海大区总经理、产业发展集团总裁,现任华夏幸福董事兼总裁。

年龄: 47 职务: 总裁,董事
任职时间:2023/3/10
 冯念一
性别: 学历: 硕士

冯念一,1984年出生,研究生学历。清华大学土木水利学院工学学士和工学硕士学位。2007年至2010年任职中粮地产,2011年加入华夏幸福,历任沈阳大区研发总监、产业新城集团区域管理中心总经理、产业新城集团研发副总裁,现任华夏幸福董事兼副总裁。

年龄: 40 职务: 副总裁,董事
任职时间:2023/3/10
 孙建福
性别: 学历: 本科

孙建福,1985年出生,本科学历。历任华夏幸福地产京东大区人力资源部总经理、孔雀城住宅集团人力资源副总裁,现任华夏幸福副总裁(分管人力资源)。

年龄: 39 职务: 副总裁
任职时间:2023/3/10
 张书峰
性别: 学历: 硕士

张书峰,1971年出生,本科学历。曾任职于中国工商银行河北省分行,中国农村发展信托投资公司,国务院发展研究中心小城镇改革发展中心。2002年加入华夏幸福,现任华夏幸福副总裁。

年龄: 53 职务: 副总裁
任职时间:2012/12/24
 王葳(WANG Wei)
性别: 学历: 本科

王葳女士,1967年5月生,自2022年5月起加入中国平安人寿保险股份有限公司,出任投资管理中心投资管理团队风险专家。王女士自2002年4月至2017年3月在深圳发展银行(2012年起更名为平安银行)天津分行先后任资产保全部、风险管理部及授信审批部总经理,后自2017年3月至2019年8月在平安银行济南分行任行长助理。其自2019年8月至2021年8月先后担任平安银行能源金融事业部总裁助理、副总裁,自2021年8月至2022年5月任平安银行特殊资产管理事业部副首席风险专家。王女士自2023年1月起至今任华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340,于上海交易所上市)非执行董事。于加入平安银行前,王女士曾于1989年8月至2002年4月在天津职业大学经济管理学院任教。王女士在企业融资及财务管理、资产及投融资风险管理方面拥有逾20年经验。王女士于1989年7月取得中国政法大学经济法专业法学学士学位。王女士于1995年9月取得中华人民共和国律师资格证书。

年龄: 57 职务: 董事
任职时间:2023/3/10
 黎毓珊
性别: 学历: 硕士

黎毓珊,1990年出生,研究生学历。外交学院文学学士和文学硕士学位。历任华夏幸福运营管理经理、投资者关系高级经理、证券事务总监、华夏幸福董事会办公室主任,现任华夏幸福董事会秘书。

年龄: 34 职务: 董事会秘书
任职时间:2023/3/10
 陈琪
性别: 学历: 博士

陈琪,1968年出生,博士研究生学历。现任清华大学社科学院教授、博士生导师、清华大学战略与安全中心副主任,兼任华夏幸福独立董事。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2023/3/10
 谢冀川
性别: 学历: 硕士

谢冀川,1964年出生,法学硕士,EMBA。现任北京天驰君泰律师事务所律师、华夏幸福独立董事。

年龄: 60 职务: 独立董事
任职时间:2023/3/10
 张奇峰
性别: 学历: 博士

张奇峰先生:1973年1月出生,中共党员,中国国籍,无境外居留权,博士学历,历任中国工商银行湖南省衡东县支行会计与系统员,上海立信会计学院会计与财务学院副院长。现任上海立信会计金融学院会计学教授、华夏幸福基业股份有限公司独立董事、上海徐家汇商城股份有限公司独立董事、安徽华恒生物科技股份有限公司独立董事、上海科特新材料股份有限公司独立董事、维信诺独立董事。

年龄: 51 职务: 独立董事
任职时间:2023/3/10
 杨子伊
性别: 学历: 本科

杨子伊,1987年出生,本科学历。曾任华夏幸福机要管理副总经理,现任华夏幸福合规管理部总经理、华夏幸福监事会主席,兼任华夏幸福基业控股股份公司监事。

年龄: 37 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2023/3/10
 张燚
性别: 学历: 本科

张燚,男,1977年出生,本科学历。曾就职于北京市中天辰建筑装饰工程有限公司,任法务顾问兼总裁秘书。2007年5月至今,历任华夏控股法务经理、华夏幸福法人事务部高级经理、法务高级专业总监;现任华夏幸福监事、法务专业副总经理。

年龄: 47 职务: 监事
任职时间:2023/3/10
 明阳
性别: 学历: 硕士

明阳,1986年出生,会计学硕士,研究生毕业于香港理工大学,本科毕业于西安交通大学国际会计专业;中国注册会计师协会非执业会员,英国特许公认会计师公会资深会员。曾任SOHO中国有限公司财务经理,施耐德电气(中国)有限公司财务主管,德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)高级审计员。现任华夏幸福财务会计部总经理。

年龄: 38 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/3/10
 钟坚
性别: 学历: 硕士

钟坚,1978年出生,中央财经大学投资经济系本科毕业。曾任万科企业股份有限公司北京公司财务部副经理、青岛公司财务部负责人、北京区域运营管理部总监;重庆协信控股(集团)有限公司财务部总经理;旭辉集团股份有限公司财务中心会计总监;三盛集团有限公司首席财务官CFO;华夏幸福基业股份有限公司预算管理部总经理、产业新城集团副总裁;新力控股(集团)有限公司首席财务官CFO;正荣地产控股股份有限公司财务总监等职务。现任华夏幸福财务总监。

年龄: 46 职务: 财务总监
任职时间:2022/11/25
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