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华联控股股份有限公司
华联控股股份有限公司(以下简称“公司”)于1994年6月在深圳证券交易所挂牌上市(股票简称:“华联控股”、股票代码:000036)。华联发展集团有限公司(以下简称“华联集团”)为公司的控股股东,持有公司28.21%股份,深圳市恒裕资本管理有限公司(以下简称“恒裕资本”)及其关联方合计持有华联集团70.23%股权,因此,恒裕资本、龚泽民为公司实际控制人。自1994年上市以来,公司主营业务从上市之初单一化纤主业,到纺织服装、石化、房地产的多次重大转变。公司目前主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务,在深圳、杭州、上海开发了多个房地产项目,拥有多处商业大楼、房产,资产质量优良,总资产由上市之初的3亿元跃升至目前的96亿元,增长约32倍。近年来,房地产主业推动公司发展迈上了新的台阶,构建更加健康的财务结构,更为股东创造丰厚的现金分红回报。公司目前资产质量优良、财务稳健,自有现金大于负债,为公司后续拓展奠定了坚实基础。2016-2021年,公司实现归属于上市公司股东的净利润合计为54.35亿元,累计派发现金股利26.34亿元,平均分红比率48.46%,平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列。此外,公司自1994年上市至2021年期间,累计派发现金股利共计26.96亿元;通过首发、两次定向增发及股权激励等方式累计融资10.86亿元,总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍。公司将立足主业,继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略,积极寻求国家扶持或符合政策鼓励发展方向的地产投资项目。继续坚持差异化发展策略,从城市更新中谋求更大发展。继续秉承积极稳健原则,积极拓宽视野,广开渠道,寻找新的投资机会,培育新的利润增长点。稳中求变,利用上市公司平台,通过实行产业经营与资本运营相结合方式,探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式,促进可持续发展,开创新格局。
基本信息
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资金流向

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机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预亏预减 深圳特区

要点2:经营范围 投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业务(不含专营、专控、专卖商品);在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营;自有物业管理;房地产经纪(不含限制项目)。

要点3:房地产开发和物业经营与服务管理业务 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市,物业经营与服务管理业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括:公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团,负责统筹、运营和管理本公司和华联集团的物业资产租赁及住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。

要点4:房地产行业 根据国家统计局统计,2022 年全国商品房销售金额 13.33 万亿元,同比下降 26.7%;销售面积 13.58 亿平方米,同比下降 24.3%;全国房地产开发投资 13.29 万亿元,同比下降 10%;全国房屋新开工面积 19.89 亿平方米,同比下降39.4%。全年房地产主要经济指标出现大幅下滑,市场规模触顶回落,出现深度调整。展望 2023 年,今年两会政府工作报告明确指出:货币政策要精准有力,要有效化解优质头部房企风险,改善其资产负债状况,防止资本无序扩张,促进房地产平稳发展。同时加强住房保障体系建设,支持刚性和改善住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。2023 年,房地产调控“房住不炒”总基调将保持不变,调控政策预期继续宽松,需求端将有更多利好刺激政策、措施出台,限贷限购政策有望进一步放松,“因城施策”“一城一策”更加灵活、增效,将有利于推动房地产向结构优化的新发展模式过渡。随着消费环境和生产秩序的逐步改善、恢复与正常,国内经济增长有望回归合理区间,居民消费能力、意愿将逐步增强。城镇化、热点城市及经济圈仍是房企未来布局的重点区域,满足于地方发展、人才需求和政策性鼓励的城市更新、租赁性、保障性住房为行业聚焦领域及发展方向。此外,我国人口红利虽已减弱,人才红利则在逐步形成,房地产目前仍然是我国支柱产业,预期房地产市场在中国式现代化进程、三稳预期及全面宽松预期等综合利好政策合力下,将出现结构性回暖,逐步恢复平稳发展格局。

要点5:品牌理念与娴熟的运营模式 公司坚持差异化发展模式,专注于打造高品质、标杆性建筑的品牌理念,以过硬质量打造精品工程。如“钱塘公馆”项目荣获“中国十大超级豪宅”殊荣;“华联城市全景”“华联城市商务中心”项目均获得“国家优质工程奖”殊荣。近年来,公司专注于城市更新项目开发,从更新项目计划立项申报、专项规划报批、筹划建设等形成了一套娴熟的运营模式,有利于后续推进华联南山 A 区等城市更新项目的开发与运营。

要点6:土地成本优势 司目前存量土地资源获取时间较早,城市更新项目用地又为公司存续的工业土地,与其他房地产开发项目相比在土地成本控制、单个项目毛利率、净利率等方面具有一定比较优势。

要点7:物业服务优势 公司来自于物业经营与服务管理等经营性收入较为稳定,物业经营与服务管理业务已成为公司可持续发展的稳定基石,同时更好地服务于公司地产主业的战略发展。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 龚泽民 35 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 张勇华 60 硕士 总经理,副董事长,非独立董事
3 孔庆富 57 大专 副总经理,董事会秘书
4 沈会 43 大专 副总经理,非独立董事
5 苏秦 60 大学学历 副总经理,财务负责人
6 钟传边 49 大学学历 副总经理
7 陈彬彬 44 大学学历 非独立董事
8 刘辉 43 硕士 独立董事
9 吴华江 68 -- 独立董事
10 易磊 38 本科 独立董事
11 陈嘉升 39 本科 监事会主席,非职工代表监事
12 张文斌 49 硕士 监事
13 陈达凯 53 大专 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2022/12/31 黄欣 -79798 239392 -- 监事 为本人 --
2022/11/29 黄欣 -79700 239300 4.52 监事 为本人 竞价交易
2021/11/19 黄欣 -106397 319190 5.0117 监事 为本人 集中竞价交易
2020/12/30 陈善民 -125900 377860 3.98 高管 为本人 竞价交易
2020/12/29 黄欣 -141863 425587 3.99 监事 为本人 竞价交易
2019/12/31 丁跃 311811 1351180 -- 董事长 为本人 不详
2019/12/31 董炳根 419700 1818700 -- 董事长(离任) 为本人 不详
2019/12/31 范炼 149550 648050 -- 董事(离任) 为本人 不详
2019/12/31 胡永峰 348600 1510600 -- 副董事长(离任) 为本人 不详
2019/12/31 倪苏俏 168900 731900 -- 副董事长 为本人 不详
管理层简介
 龚泽民
性别: 学历: 硕士

龚泽民:男,1989年4月出生,纽约大学硕士学历。现任汕尾市政协常委、香港广东社团副主席、香港广东青年总会副主席。2012年1月至2015年1月,任BNP Paribas(New York)外汇期权交易员;2015年1月至今,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司常务副总裁;2015年1月至今,任深圳市恒裕资本管理有限公司董事长;2017年1月至今,任深圳市恒裕城市更新管理有限公司董事长;2021年11月至2023年12月,任华联发展集团有限公司董事;2022年6月至2023年10月,任本公司副董事长;2023年10月至今,任本公司董事长;2023年12月至今,任华联发展集团有限公司董事长。

年龄: 35 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2022/6/17
 张勇华
性别: 学历: 硕士

张勇华:男,1964年6月出生,硕士学历,高级工程师,全国一级注册建筑师。曾任深圳市新亚洲实业发展有限公司副总经理职务,2003年10月至今,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司副总裁职务;2022年6月至今,任本公司副董事长;2023年12月至今,任本公司总经理。

年龄: 60 职务: 总经理,副董事长,非独立董事
任职时间:2022/6/17
 孔庆富
性别: 学历: 大专

孔庆富:男,1967年11月出生,大专学历。曾任职本公司生产技术科、总工程师办公室、企管部,本公司证券部主管、证券事务代表、证券部经理、董事会秘书、总经理助理等职。2001年6月至今,任本公司董事会秘书;2016年5月至今,任本公司副总经理。

年龄: 57 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2010/6/30
 沈会
性别: 学历: 大专

沈会:男,1981年8月出生,大专学历。2003年10月至2010年9月,任中原房地产代理(深圳)有限公司商业项目部项目经理、二部经理;2010年9月至2023年10月,任深圳市银海资产管理有限公司副经理、副总经理;2023年10月至今,任深圳市华联物业集团有限公司董事长;2023年12月至今,任本公司董事;2024年1月至今,任本公司副总经理。

年龄: 43 职务: 副总经理,非独立董事
任职时间:2023/12/18
 苏秦
性别: 学历: 大学学历

苏秦:男,1964年2月出生,大学学历,注册会计师(非执业),曾任深圳华业纺织染有限公司会计,华联发展集团有限公司财务部副经理,本公司主管会计、财务部副经理、经理、总经理助理等职。2013年6月至今,任本公司副总经理兼财务部经理;2019年6月至2022年6月,任本公司董事、副总经理、财务负责人;2022年6月至今,任本公司副总经理、财务负责人。

年龄: 60 职务: 副总经理,财务负责人
任职时间:2013/6/21
 钟传边
性别: 学历: 大学学历

钟传边:男,1975年1月出生,大学学历。历任华联发展集团有限公司人事部业务员、董事会秘书处和党委办公室业务主管、党委办公室业务副经理、行政部业务经理、副经理;2017年1月至2020年1月任华联发展集团有限公司党委办公室主任、行政部副经理(主持工作);2020年1月至2022年1月任华联发展集团有限公司纪委书记、党委办公室主任、行政部副经理(主持工作);2018年11月至今,任深圳市华联慈善基金会副秘书长;2022年2月至今任华联发展集团有限公司纪委书记、党委办公室主任、行政部经理;2023年12月至今,任华联发展集团有限公司监事;2024年1月至今,任本公司副总经理。

年龄: 49 职务: 副总经理
任职时间:2024/1/31
 陈彬彬
性别: 学历: 大学学历

陈彬彬:男,1980年9月出生,大学学历,中级会计师。2003年8月至2010年9月,任深圳市恒裕景福实业股份有限公司财务部会计主管、资金部专员;2010年9月至2020年5月,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司资金部主管、副经理、资金管理中心资金总监;2020年5月至今,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司财务管理中心财务总监;2021年12月至今,任华联发展集团有限公司监事会主席;2023年12月至今,任本公司董事。

年龄: 44 职务: 非独立董事
任职时间:2023/12/18
 刘辉
性别: 学历: 硕士

刘辉:男,1981年3月出生,硕士研究生学历。2006年8月至2011年4月,任北京通商律师事务所深圳分所执业律师;2011年5月至2016年5月,任中国国际金融股份有限公司投资银行部副总经理;2016年5月至今,任深圳道格资本管理有限公司总裁;2019年12月至今,任广东健力宝股份有限公司独立董事;2023年12月至今,任本公司独立董事。

年龄: 43 职务: 独立董事
任职时间:2023/12/18
 吴华江
性别: 学历: --

吴华江:男,1956年8月出生。2008年5月至2018年1月,任广东省政协委员;2014年7月至2017年7月,任香港广东社团总会副主席;1993年5月至今,任香港艺麟集团董事长;2017年7月至今,任香港广东社团总会常务副主席兼社会事务委员会召集人;2019年1月至今,任广东省政协常务委员;2023年1月至今,任全国政协委员;2023年12月至今,任本公司独立董事。

年龄: 68 职务: 独立董事
任职时间:2023/12/18
 易磊
性别: 学历: 本科

易磊:男,1986年8月出生,大学本科学历,注册会计师,注册税务师。2007年7月至2009年9月,任中联会计师事务所有限公司深圳分所审计经理;2009年9月至2010年6月,任深圳冠欣矿业集团有限公司财务主管;2010年6月至2014年5月,任深圳市天威视讯股份有限公司财务主管;2014年5月至2022年8月任华创证券有限责任公司投资银行总部高级副总监;2022年8月至今,海南省纵贯私募基金管理有限公司财务负责人;2023年12月至今,任本公司独立董事。

年龄: 38 职务: 独立董事
任职时间:2023/12/18
 陈嘉升
性别: 学历: 本科

陈嘉升:男,1985年6月出生,大学本科学历。2010年3月至2015年5月,任湖北首义律师事务所专职律师;2015年5月至今,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司法务总监;2023年12月至今,任本公司监事会主席。

年龄: 39 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2023/12/18
 张文斌
性别: 学历: 硕士

张文斌先生:1975年9月出生,硕士研究生,曾任华联发展集团有限公司办公室业务员、主管、经理、行政部经理助理,深圳市华联物业集团有限公司副总经理等职。2016年1月至今,任深圳市华联工商进修学院副院长;2018年5月至2022年1月,任华联发展集团有限公司信息管理部经理;2019年6月至今,任本公司监事。

年龄: 49 职务: 监事
任职时间:2022/6/17
 陈达凯
性别: 学历: 大专

陈达凯先生:1971年6月出生,大专学历。2004年4月至2017年11月,任深圳市恒裕物业管理有限公司副总经理;2017年11月至2024年1月,任深圳市恒裕集团公司报批报建中心经理;2024年2月至今,任本公司人力行政管理中心副总监。

年龄: 53 职务: 职工代表监事
任职时间:2024/5/14
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