| 序号 | 姓名 | 性别 | 年龄 | 学历 | 职务 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龚泽民 | 男 | 37 | 硕士 | 董事长,法定代表人,非独立董事 |
| 2 | 张勇华 | 男 | 62 | 硕士 | 总经理,副董事长,非独立董事 |
| 3 | 孔庆富 | 男 | 59 | 大专 | 执行副总经理,董事会秘书 |
| 4 | 沈会 | 男 | 45 | 大专 | 副总经理,职工代表董事 |
| 5 | 苏秦 | 男 | 62 | 本科 | 执行副总经理,财务负责人 |
| 6 | 钟传边 | 男 | 51 | 本科 | 副总经理 |
| 7 | 陈彬彬 | 男 | 46 | 本科 | 非独立董事 |
| 8 | 刘辉 | 男 | 45 | 硕士 | 独立董事 |
| 9 | 吴华江 | 男 | 70 | -- | 独立董事 |
| 10 | 易磊 | 男 | 40 | 本科 | 独立董事 |
百科
华联控股股份有限公司
华联控股股份有限公司(以下简称"公司")于1994年6月在深圳证券交易所挂牌上市(股票简称:"华联控股"、股票代码:000036)。华联发展集团有限公司(以下简称"华联集团")为公司的控股股东,持有公司28.21%股份,深圳市恒裕资本管理有限公司(以下简称"恒裕资本")及其关联方合计持有华联集团70.23%股权,因此,恒裕资本、龚泽民为公司实际控制人。自1994年上市以来,公司主营业务从上市之初单一化纤主业,到纺织服装、石化、房地产的多次重大转变。公司目前主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务,在深圳、杭州、上海开发了多个房地产项目,拥有多处商业大楼、房产,资产质量优良。近年来,房地产主业推动公司发展迈上了新的台阶,构建更加健康的财务结构,更为股东创造丰厚的现金分红回报。公司目前资产质量优良、财务稳健,自有现金大于负债,为公司后续拓展奠定了坚实基础。公司将立足主业,继续坚持房地产主业"开发+运营"的双轮驱动发展战略,积极寻求国家扶持或符合政策鼓励发展方向的地产投资项目。继续坚持差异化发展策略,从城市更新中谋求更大发展。继续秉承积极稳健原则,积极拓宽视野,广开渠道,寻找新的投资机会,培育新的利润增长点。稳中求变,利用上市公司平台,通过实行产业经营与资本运营相结合方式,探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式,促进可持续发展,开创新格局。
基本信息
- 中文名称: 华联控股股份有限公司
- 位置： 深圳市福田区深南中路2008号华联大
- 厦16层
- 外文名称： China Union Holdings Ltd.
- 成立时间： 1989/9/11
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机构评级
核心题材
要点1:所属板块 房地产 房地产开发 住宅开发 广东板块 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 深圳特区
要点2:经营范围 投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业务(不含专营、专控、专卖商品);在具有合法土地使用权的地块上从事房地产开发、经营;自有物业管理;房地产经纪(不含限制项目)。
要点3:房地产开发业务 公司房地产开发项目主要位于深圳、杭州等经济活跃城市，开发主体为公司本部及深圳华联置业、景恒泰公司、杭州华联置业等子公司，致力于打造高品质的住宅和商业项目，满足市场多样化的居住和商业需求。公司目前在售的地产项目主要包括深圳“华联城市商务中心”“华联城市全景”（尾盘）、杭州“钱塘公馆”等；在建项目为深圳“御品峦山”（2025年10月已有2栋楼取得预售许可）；筹建项目为深圳“华联南山A区”。
要点4:物业经营与服务管理业务 物业经营业务主要为酒店、办公楼、商业、住宅等自持物业的出租经营，经营主体有深圳华联经营公司、杭州华联置业、上海申冠置业等子公司。公司自持物业主要分布在深圳、上海、杭州等地，截至报告期末，已出租物业面积合计约22万平方米（含合并范围内的控股子公司），同时还拥有住宅、写字楼等配套收费车位4千多个。
要点5:房地产行业 2025年，房地产行业政策严格遵循中央经济工作会议部署，围绕“着力稳定房地产市场”这一核心目标，从“托底纾困”转向“优化提振”，形成中央定调、地方因城施策的精准调控体系，稳步推进房地产发展新模式构建。需求端，严格贯彻落实会议所提出的“因城施策控增量、去库存、优供给”以及“更好满足居民刚性和改善性住房需求”的要求。首付比例与房贷利率降至历史低位，限购限贷政策得到全面优化，税费减免、公积金制度深化改革等举措协同发挥作用，有效激活合理的住房需求，降低居民的购房成本。供给端，紧密围绕会议部署展开工作。一方面，延续“金融十六条”展期、融资白名单常态化等政策，充分发挥城市房地产融资协调机制的作用，保障优质房企合理的融资需求，防范行业风险；另一方面，推动“好房子”建设以及城市更新行动落地实施，有序开展现房销售试点工作，鼓励收购存量商品房用作保障性住房。同时，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量资源，助力行业向高质量方向转型，加速行业的分化整合。
要点6:城市更新领域专业运营能力 公司近年来深耕城市更新项目，已建立涵盖项目立项申报、专项规划报批、统筹开发建设的全流程成熟运营体系，为后续“华联南山A区”等城市更新项目推进奠定坚实基础，同时坚持差异化精品发展战略，旗下“钱塘公馆”荣获“中国十大超级豪宅”称号，“华联城市全景”“华联城市商务中心”均获得“国家优质工程奖”，产品力与品牌影响力获得市场广泛认可。
要点7:土地资源与成本控制优势 公司相关土地及城市更新用地多来源于早期自持工业用地或低成本取得，在土地成本控制、项目盈利能力方面具备显著比较优势，且房地产业务主要布局于一、二线核心城市，项目楼面成本较低、资产减值压力小，抗市场风险能力较强。
要点8:稳定的物业经营与服务管理收入 该业务为公司提供持续稳定的经营性收入，是公司可持续发展的重要支撑，有效保障长期战略实施，并进一步增强房地产业务核心竞争力。
要点9:优良的资产质量与财务稳健性 公司资产质量优良，财务状况稳健，自有现金流大于负债，为公司推进产业转型战略、打造第二增长曲线提供坚实保障，具备较强的市场适应能力与战略灵活性，可有效把握发展机遇，实现业务持续升级与高质量发展。
公司高管
高管列表
高管持股变动
| 日期 | 变动人 | 变动数量(股) | 结存股票(股) | 交易均价(元) | 董监高管 | 与高管关系 | 股份变动途径 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4/13 | 孔庆富 | -126600 | 379900 | 5.03 | 董秘,高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2026/4/13 | 苏秦 | -17500 | 457500 | 5.07 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2026/4/10 | 苏秦 | -80000 | 475000 | 4.89 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2026/3/3 | 苏秦 | -25000 | 555000 | 5.16 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2024/12/31 | 陈善民 | -90000 | 287860 | -- | 副总经理(离任) | 为本人 | 报告期内减持 |
| 2024/12/31 | 黄欣 | -41200 | 198192 | -- | 监事(离任) | 为本人 | 报告期内减持 |
| 2022/12/31 | 黄欣 | -79798 | 239392 | -- | 监事 | 为本人 | -- |
| 2022/11/29 | 黄欣 | -79700 | 239300 | 4.52 | 监事 | 为本人 | 竞价交易 |
| 2021/11/19 | 黄欣 | -106397 | 319190 | 5.0117 | 监事 | 为本人 | 集中竞价交易 |
| 2020/12/30 | 陈善民 | -125900 | 377860 | 3.98 | 高管 | 为本人 | 竞价交易 |
管理层简介
| 龚泽民 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 龚泽民:男,1989年4月出生,纽约大学硕士学历。现任政协第十三届广东省委员会委员、汕尾市政协常委、香港广东社团副主席、香港广东青年总会副主席。2012年1月至2015年1月,任BNP Paribas(New York)外汇期权交易员;2015年1月至2022年6月,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司常务副总裁;2015年1月至今,任深圳市恒裕资本管理有限公司董事长;2021年11月至2023年12月,任华联发展集团有限公司董事;2022年6月至2023年10月,任本公司副董事长;2023年10月至今,任本公司董事长;2023年12月至今,任华联发展集团有限公司董事长、总经理。 |
| 年龄: 37 | 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事 | |
| 任职时间:2023/10/30 | ||
| 张勇华 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 张勇华:男,1964年6月出生,硕士学历,高级工程师,全国一级注册建筑师。曾任深圳市新亚洲实业发展有限公司副总经理,2003年10月至2023年10月,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司副总裁;2008年6月至今,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司董事;2023年9月至今,任深南复星科创(深圳)有限公司执行董事;2023年9月至今,任深南之家科创(深圳)有限公司监事;2022年6月至今,任本公司副董事长;2023年10月至今,任深圳市华联置业集团有限公司董事长;2023年12月至今,任华联发展集团有限公司董事;2023年12月至今,任本公司总经理。 |
| 年龄: 62 | 职务: 总经理,副董事长,非独立董事 | |
| 任职时间:2023/12/18 | ||
| 孔庆富 | ||
| 性别: 男 | 学历: 大专 | 孔庆富:男,1967年11月出生,大专学历。曾任职本公司生产技术科、总工程师办公室、企管部,本公司证券部主管、证券事务代表、证券部经理、董事会秘书、总经理助理等职。2001年6月至今,任本公司董事会秘书;2016年5月至2024年2月,任本公司副总经理;2024年2月至今,任本公司执行副总经理。 |
| 年龄: 59 | 职务: 执行副总经理,董事会秘书 | |
| 任职时间:2010/6/30 | ||
| 沈会 | ||
| 性别: 男 | 学历: 大专 | 沈会:男,1981年8月出生,大专学历。2003年10月至2010年9月,任中原房地产代理(深圳)有限公司商业项目部项目经理、二部经理;2010年9月至2023年10月,任深圳市银海资产管理有限公司副经理、副总经理;2023年10月至今,任深圳市华联物业集团有限公司董事长;2023年12月至今,任本公司董事;2024年1月至今,任本公司副总经理。 |
| 年龄: 45 | 职务: 副总经理,职工代表董事 | |
| 任职时间:2024/1/31 | ||
| 苏秦 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 苏秦:男,1964年2月出生,大学学历,注册会计师(非执业),曾任深圳华业纺织染有限公司会计,华联发展集团有限公司财务部副经理,本公司主管会计、财务部副经理、经理、总经理助理等职。2019年6月至2022年6月,任本公司董事;2013年6月至2024年2月,任本公司副总经理、财务负责人;2024年2月至今,任本公司执行副总经理、财务负责人。 |
| 年龄: 62 | 职务: 执行副总经理,财务负责人 | |
| 任职时间:2013/6/21 | ||
| 钟传边 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 钟传边:男,1975年1月出生,大学学历。历任华联发展集团有限公司人事部业务员、董事会秘书处和党委办公室业务主管、党委办公室业务副经理、行政部业务经理、副经理;2017年1月至2020年1月任华联发展集团有限公司党委办公室主任、行政部副经理(主持工作);2020年1月至2022年1月任华联发展集团有限公司纪委书记、党委办公室主任、行政部副经理(主持工作);2018年11月至今,任深圳市华联慈善基金会副秘书长;2022年2月至今任华联发展集团有限公司纪委书记、党委办公室主任、行政部经理;2023年12月至今,任华联发展集团有限公司监事;2024年1月至今,任本公司副总经理。 |
| 年龄: 51 | 职务: 副总经理 | |
| 任职时间:2024/1/31 | ||
| 陈彬彬 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 陈彬彬:男,1980年9月出生,大学学历,中级会计师。2003年8月至2010年9月,任深圳市恒裕景福实业股份有限公司财务部会计主管、资金部专员;2010年9月至2020年5月,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司资金部主管、副经理、资金管理中心资金总监;2020年5月至今,任深圳市恒裕实业(集团)有限公司财务管理中心财务总监;2021年11月至今,任华联发展集团有限公司监事会主席;2023年12月至今,任本公司董事。 |
| 年龄: 46 | 职务: 非独立董事 | |
| 任职时间:2025/5/29 | ||
| 刘辉 | ||
| 性别: 男 | 学历: 硕士 | 刘辉:男,1981年3月出生,硕士研究生学历。2006年8月至2011年4月,任北京通商律师事务所深圳分所执业律师;2011年5月至2016年5月,任中国国际金融股份有限公司投资银行部副总经理;2016年5月至今,任深圳道格私募股权投资基金管理有限公司总裁;2019年12月至今,任广东健力宝股份有限公司独立董事;2023年12月至今,任本公司独立董事;2024年2月至今,任北京博山娱乐文化传媒有限公司董事;2026年2月至今,任东莞信托有限公司独立董事。2021年4月取得独立董事资格证书。 |
| 年龄: 45 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2025/5/29 | ||
| 吴华江 | ||
| 性别: 男 | 学历: -- | 吴华江:男,1956年8月出生。2008年5月至2018年1月,任广东省政协委员;2014年7月至2017年7月,任香港广东社团总会副主席;1993年5月至今,任香港艺麟集团董事长;2017年7月至今,任香港广东社团总会常务副主席兼社会事务委员会召集人;2019年1月至今,任广东省政协常务委员;2023年1月至今,任全国政协委员;2023年12月至今,任本公司独立董事。2024年12月取得独立董事资格证书。 |
| 年龄: 70 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2025/5/29 | ||
| 易磊 | ||
| 性别: 男 | 学历: 本科 | 易磊:男,1986年8月出生,大学本科学历,注册会计师,注册税务师。2007年7月至2009年9月,任中联会计师事务所有限公司深圳分所审计经理;2009年9月至2010年6月,任深圳冠欣矿业集团有限公司财务主管;2010年6月至2014年5月,任深圳市天威视讯股份有限公司财务主管;2014年5月至2022年8月,任华创证券有限责任公司投资银行总部高级副总监;2022年8月至今,任海南纵贯私募基金管理有限公司财务负责人;2023年12月至今,任本公司独立董事。2024年8月取得独立董事资格证书。 |
| 年龄: 40 | 职务: 独立董事 | |
| 任职时间:2025/5/29 | ||
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