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华远地产股份有限公司
华远地产股份有限公司(简称“华远地产”),A股上市公司,股票代码:600743。控股股东北京市华远集团有限公司为西城区国资委全资企业,强大的国有资本作为坚强后盾为公司发展提供了有力的支持。华远地产于八十年代初进入房地产业,是国内最早创立的房地产品牌之一。秉承华远集团“来源于社会,服务于社会”的宗旨,公司始终将产品品质与企业责任视为发展的根基,始终将国有资产的保值增值、股东权益最大化视为己任。华远地产不仅凭借高品质的代表项目赢得了市场的认可,凭借较高的净资产收益率维护了股东的利益,更凭借在环保、扶贫、文化、体育等多领域多形式的公益行动获得了社会各界的广泛赞誉。华远地产以“责任地产,品质建筑”为企业使命,在全国各地投资开发了多个具有标杆意义的精品项目,并于2016年开始投资海外市场,旗下产品涉及普通住宅、保障性住房、高级公寓、别墅、商务公寓、写字楼、酒店、购物广场、小镇等多种业态,彰显出公司的综合开发实力。展望未来,华远将坚持以“房地产开发及经营管理”为主业,积极响应国家号召,紧跟国家战略,优化发展布局,与优势资源强强联合,扩大主业发展规模,向着优秀的房地产综合服务商这一目标坚实迈进。
基本信息
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核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 北京板块 低价股 证金持股 融资融券 预盈预增 机构重仓 REITs概念 国企改革

要点2:经营范围 房地产开发、销售商品房、老旧城区危房成片改造、土地开发、市政设施建设、房屋租赁、物业管理、销售建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电化工、制冷空调设备、信息咨询(不含中介服务);自营和代理各类商品及技术的进出口业务,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。

要点3:房地产开发与销售、租赁 公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁,属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主,自持部分投资性物业,主要为商业和酒店。

要点4:房地产行业 2023 年上半年,中央明确房地产行业支柱地位,同时多次强调坚持“房住不炒”,因城施策支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,各部委积极响应中央要求,“稳支柱”“促需求”“防风险”的各项举措逐步落位。上半年,全国各地已有超百省市(县)优化房地产调控政策超 300 次,涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面,超 40 城下调首套房贷利率下限至 4%以下,普通二线及三四线城市房地产限制性政策已基本取消。市场方面,2023 年上半年百城新房价格保持横盘态势,二手房价格持续下跌,涨跌幅分别为0.01%和 0.82%,二手房价已连续 14 个月下跌。二季度,市场恢复节奏有所放缓,百城新建住宅均价环比由涨转跌,二手房受挂牌量持续走高影响,环比跌幅逐步扩大。土地方面,上半年全国土地市场延续低迷态势,300 城住宅用地供求规模同比下降均超三成,降至近十年来同期最低;核心城市优质地块放量,带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下,房企在核心城市补货意愿增强,局部城市土拍升温,北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限,参拍企业数量创新高。上半年地方国资托底乏力,22 城中拿地金额占比由上年的 42%降至 9%,央国企仍是拿地主力,上半年拿地金额占比升至 58%。面对上述行业发展环境,公司积极实施“强回款、降成本、提品质”的经营方针,有效把握市场需求释放节奏,根据市场情况动态调整经营及销售策略,同时不断调整债务结构,稳步降低负债水平,努力改善三条红线的指标数据,保障公司现金流安全,积极稳健推进公司各项经营管理工作。

要点5:以党建引领发展,赓续国企红色基因 公司自创立之始一直跟随党的脚步前进,深入贯彻落实新时代党的建设总要求,带领全体干部职工守正创新,凝心聚力、埋头苦干,彰显国企责任与担当,推动基层党组织从有形覆盖向有效覆盖转变,促进党建与经营深度融合,以红色基因实现基业长青。报告期内,公司在北京市西城区国资委党委、华远集团党委的坚强领导下,坚持以政治建设为统领,贯彻落实“两个一以贯之”,以落实全面从严治党主体责任为主线,以规范党内政治生活为重点,以保障公司安全生产稳定为主要目标,充分发挥党对企业发展的领导和政治核心作用,把方向、管大局、促落实,持续推进公司法人治理结构建设,进一步规范党组织和董事会、经理层等治理主体的权责,将党建工作融入公司治理各环节。创新党建工作方法,凝聚发展合力,推动党建工作与生产经营深度融合,把党的政治优势、组织优势和群众工作优势转化为企业的竞争力和发展优势,有力保障公司健康持续发展。

要点6:四十载沉淀铸品牌,夯实根基促发展 公司控股股东华远集团为北京市西城区国有独资企业,自 1983 年创建“华远”品牌,距今已整整 40 年的历史,是国内最早从事房地产开发的企业之一,旗下全资、控股及参股二级企业 30余家(含上市公司 4 家),业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业、扶农助农等多个领域,系立足西城、深耕北京、面向全国的综合性企业集团。公司始终以“来源于社会,服务于社会”为企业宗旨,坚持将践行国企责任、打造专业能力和提升产品品质视为长久稳健发展的根基,并以强大的国有资本作为坚强后盾为公司长期稳定的可持续发展提供有力的支持。报告期内,随着公司多个具备市场影响力项目入市,叠加华远品牌创立 40 周年、国企品牌价值凸显等因素,公司持续积累品牌力量,获得更多的信赖与认可,赢得了平稳发展及良好品牌口碑。报告期内公司持续入围行业品牌百强榜单,在克而瑞发布的《2023 上半年中国房地产企业品牌传播力 TOP100 排行榜》中排名第 55 位,并持续刷新亿翰发布的《2023 年中国典型房企品牌研究指数 TOP50》排名,最高排名第 27 位。

要点7:坚守初心,践行使命,深化产品与服务双轮驱动 华远地产始终坚守“责任地产,品质建筑”的企业使命,坚持长期主义,走高质量、可持续发展道路,将产品品质与企业责任视为发展的根基,坚持践行高品质“产品+服务”的双轮驱动战略,以全维度开发运营理念,从不同客户的需求出发,实现全业态产品打造、全龄化业主服务、全流程管控,向社会提供不断精细化的高品质产品与服务。多年来,公司海蓝系、和墅系、裘马系、悦享系等住宅产品及国际中心系、悦中心系、华中心系等商办类产品已为社会提供了大量高品质居所和商办场所,为客户所广泛认可,创造了良好的企业口碑。但公司仍深悉市场处于不断进化阶段,始终保持深入调研与创新思路,不断升级产品标准,根据不同客群设计相应建筑,力求将产品品质永远保持在行业最前沿。同时,公司亦不断升级客户服务标准,公司着力打造的华远 Hi 平台作为公司独有的客户服务平台,从客户需求中诞生,是公司对于居民生活、社区生长与城市共建的系统性解决方案。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王乐斌 57 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 李然 51 硕士 总经理,非独立董事
3 侯正华 49 博士 副总经理
4 徐骥 37 硕士 非独立董事
5 闫锋 51 硕士 董事
6 杨云燕 59 硕士 非独立董事
7 张蔚欣 54 本科 非独立董事
8 张全亮 53 硕士 董事会秘书
9 黄瑜 57 博士 独立董事
10 吴西彬 55 硕士 独立董事
11 姚宁(Yao Ning) 50 硕士 独立董事
12 刘晓宁 52 硕士 监事会主席,股东代表监事
13 曾焜 47 硕士 监事
14 杨琳 55 -- 股东代表监事
15 冯英洁 54 本科 职工代表监事
16 冀伟明 46 大学学历 职工代表监事
17 靳慧玲 48 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
管理层简介
 王乐斌
性别: 学历: 硕士

王乐斌先生:1967年9月出生,汉族,中国国籍,工程师,硕士学历,2020年12月至今任华远集团党委书记、董事长,2021年1月至今任本公司董事长。

年龄: 57 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2021/1/8
 李然
性别: 学历: 硕士

李然先生:1973年出生,工程师,硕士学历,2003年1月至2007年1月任北京市首旅华远房地产开发有限公司项目总监,2007年2月至2010年1月任华远置业西安城市公司总经理,2010年1月至2018年2月任本公司副总经理。2018年2月至今任本公司董事兼总经理。

年龄: 51 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2018/2/5
 侯正华
性别: 学历: 博士

侯正华先生:1975年出生,博士学历,2003年至2019年任沈阳万科企业有限公司助理总经理,万科集团总部商业管理部助理总经理,北京云创生活科技有限公司总经理等职务。2019年加入华远,历任华远置业产品总监、京津冀区域总裁、城市更新事业部总经理。2022年1月至今任华远置业副总经理。2022年4月至今任本公司副总经理。

年龄: 49 职务: 副总经理
任职时间:2022/4/18
 徐骥
性别: 学历: 硕士

徐骥女士:1987年出生,经济师,硕士学历,2011年10月至2016年5月历任华远集团投资管理部项目经理、副经理、经理,2016年5月至今任华远集团董事会秘书,2016年5月至2020年12月期间兼任华远集团投资管理部经理,2020年12月至今兼任华远集团投资发展部经理。2018年2月至今任本公司董事。

年龄: 37 职务: 非独立董事
任职时间:2021/5/10
 闫锋
性别: 学历: 硕士

闫锋先生:1973年出生,毕业于南开大学经济系经济学专业,经济学硕士。曾任北京京泰国际贸易有限公司董事长、北京力喜国际贸易有限公司董事长、京泰国际贸易(香港)有限公司董事等职务,2023年5月至今任京泰实业(集团)有限公司党委委员、副总经理兼工会主席、北京办事处首席代表、北京北控京泰投资管理有限公司副总经理。

年龄: 51 职务: 董事
任职时间:2024/5/20
 杨云燕
性别: 学历: 硕士

杨云燕先生:1965年出生,中国国籍,工程师,硕士学历,2009年9月至2016年5月任华远集团董事会秘书,2010年10月至2015年9月兼任华远集团投资管理部经理,2015年9月至今任华远集团副总经理。2014年11月至今任本公司董事。

年龄: 59 职务: 非独立董事
任职时间:2021/5/10
 张蔚欣
性别: 学历: 本科

张蔚欣女士:1970年4月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级会计师,本科学历,2009年7月至2023年9月任华远集团职工监事,2010年10月至2023年9月任华远集团财务部经理。2021年5月至今任本公司董事。

年龄: 54 职务: 非独立董事
任职时间:2021/5/10
 张全亮
性别: 学历: 硕士

张全亮先生:1971年出生,硕士学历,2008年至2010年任民生证券有限责任公司并购部董事总经理,2010年至2015年任中信建投证券股份有限公司投资银行部总监。2015年7月至2018年2月兼任华远置业董事长助理。2015年10月至今任本公司董事会秘书。

年龄: 53 职务: 董事会秘书
任职时间:2015/10/28
 黄瑜
性别: 学历: 博士

黄瑜女士:1967年10月出生,中国国籍,中国注册造价工程师,博士学历,2000年6月至2019年6月任北京搜房网络技术有限公司副总裁,2007年6月至今任北京中指讯博数据信息技术有限公司总经理,2019年6月至今任中指控股CEO兼总裁,2019年12月至今兼任北京中指信息技术研究院执行董事兼经理。2021年5月至今任本公司独立董事。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/10
 吴西彬
性别: 学历: 硕士

吴西彬先生:1969年10月出生,中国国籍,律师,副教授,硕士学历,2006年6月至2013年1月任北京市衡基律师事务所合伙人、律师,2013年1月至今任北京市华城律师事务所高级合伙人、律师。2021年5月至今任本公司独立董事。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/10
 姚宁(Yao Ning)
性别: 学历: 硕士

姚宁先生,中国国籍,于2020年10月获委任为独立非执行董事。姚先生为本公司审核委员会主席、提名委员会、薪酬委员会及ESG委员会成员,主要负责就本集团的运营及管理提供独立意见。姚先生拥有逾20年会计经验。姚先生自2016年7月起担任北京易后台财税科技有限公司(一家财务及税务谘询公司)的董事长及总经理,主要负责整体管理工作。姚先生于2021年2月26日,获委任为上海亚虹模具股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司)之独立非执行董事。于2021年5月11日,姚先生获委任为华远地产股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司)独立董事。于2023年5月9日,姚先生膺选连任为华融化学股份有限公司(一家于深圳证券交易所上市的公司)的独立董事。此外,姚先生曾在多家股份在深圳证券交易所上市的上市公司担任董事职务,于2014年8月至2020年8月,姚先生曾担任我爱我家控股集团股份有限公司(一家房地产经纪公司)的独立董事;于2015年1月至2021年1月,姚先生曾担任北京科锐国际人力资源股份有限公司(一家人力资源服务公司)的独立董事;于2016年12月至2021年1月,曾担任长江润发健康产业股份有限公司(一家制药公司)的独立董事;于2017年5月至2021年1月,曾担任金科地产集团股份有限公司(一家房地产公司)的独立董事。于2017年4月至2020年4月,姚先生曾担任海澜之家股份有限公司(一家在上海证券交易所上市的服装公司)的独立董事。于2016年5月至2022年6月,姚先生曾担任北京时代星盟科技股份有限公司(一家于新三板上市的信息技术公司)的董事。姚先生于1997年6月毕业于中国南开大学会计学专业,并于2008年1月获得中国北京大学会计学硕士学位。姚先生自2000年8月起为中国注册会计师,并自2001年5月起为注册资产评估师。姚先生亦已于2010年8月取得上海证券交易所颁发的独立董事资格证书。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/10
 刘晓宁
性别: 学历: 硕士

刘晓宁女士:1972年出生,硕士学历,2015年10月至2017年7月任华远集团总经理助理兼法务部经理,2017年9月至今任华远集团副总经理兼法务部经理。2018年2月至今任本公司监事会主席。

年龄: 52 职务: 监事会主席,股东代表监事
任职时间:2021/5/10
 曾焜
性别: 学历: 硕士

曾焜先生:1977年11月出生,经济师,硕士学历,2005年9月至2023年5月,先后任京泰实业(集团)有限公司投资与企业管理部项目经理、投资发展部副经理、基金事业部负责人、基金证券部经理。2023年5月至今任京泰实业(集团)有限公司战略投资部经理。2023年5月至今任本公司监事。

年龄: 47 职务: 监事
任职时间:2023/5/18
 杨琳
性别: 学历: --

杨琳,2005年7月至2020年11月历任华远集团投资部项目经理、审计部经理、监察审计部经理,2020年11月至今任华远集团风控审计部经理。2021年5月至今任本公司监事。

年龄: 55 职务: 股东代表监事
任职时间:2021/5/10
 冯英洁
性别: 学历: 本科

冯英洁,2008年4月至2020年1月任华远置业行政办公室主任,2020年1月至2022年1月任华远置业行政总监,2022年2月至2023年3月任华远置业资深专家,2014年4月至今任华远置业工会主席。2014年11月至今任本公司职工代表监事。

年龄: 54 职务: 职工代表监事
任职时间:2021/5/10
 冀伟明
性别: 学历: 大学学历

冀伟明,2010年9月至2012年1月任华远置业西安城市公司财务部经理,2012年2月至2015年1月任华远置业资金管理部经理,2015年2月至2021年3月任华远置业资金管理部总经理,2021年3月至今任华远置业财务管理部总经理。2021年5月至今任本公司职工代表监事。

年龄: 46 职务: 职工代表监事
任职时间:2021/5/10
 靳慧玲
性别: 学历: 本科

靳慧玲女士:1976年出生,注册审计师,注册会计师,本科学历,2016年至2018年7月任本公司财务副总监。2018年7月至今任本公司财务总监。

年龄: 48 职务: 财务总监
任职时间:2018/7/6
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