百科
南京栖霞建设股份有限公司
南京栖霞建设股份有限公司是国家一级资质房地产开发企业、核准制下中国房地产行业的首家上市企业、全国房地产企业中首个设立国家级博士后工作站的企业,同时也是上证公司治理指数成份股和江苏省房地产行业首个通过IPO上市的企业,连续多年被评为中国房地产百强企业。公司目前拥有包括多家二级资质房地产开发企业、一家一级资质物业管理企业在内的10多家控、参股子公司,其中,参股子公司棕榈园林股份有限公司是国内景观园林行业的领军上市企业。自2008年以来,公司不断加大对工程建设板块和对外投资板块的投入力度并取得丰硕成果,目前,公司已呈现商品房开发、工程建设管理、对外投资、社区服务等四大板块相互促进、共同发展的良好态势。自2002年上市以来,公司发展稳健,业绩优良,曾被有关专业机构授予“中国最具成长性上市公司”和“中国最重分红回报上市公司”称号。公司拥有完善的治理结构,建立了科学的管理制度、内控体系和业务流程,通过了ISO9001质量保证体系国际认证、ISO14000环境管理体系国际认证和OHSAS18000职业健康与安全管理体系认证。公司一直是多家银行的“AAA资信企业”和南京市“A级纳税人”,与银行、信托公司等金融机构都保持着良好稳固的合作关系,并被国家工商行政管理总局评定为“全国重合同守信用企业”。
基本信息
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核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 江苏板块 破净股 低价股 融资融券 预亏预减 赛马概念 雄安新区 新能源车 互联金融 长江三角 参股银行

要点2:经营范围 住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业;教育产业投资。

要点3:房地产开发经营、租赁及物业管理业务 公司以房地产为主业,拥有国家一级房地产开发资质,主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务,在南京、苏州、无锡开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司坚定实施“一业为主,多元发展”战略,致力于为客户营造更加和谐宜居的生活空间,打造高品质兼具高性价比的住宅产品和服务。

要点4:房地产行业 2023 年上半年,房地产市场表现为先扬后抑,改善性住房需求韧性较强。一季度,在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,2 月份和 3 月份,热点城市出现“小阳春”行情;二季度,受宏观经济下行压力较大、居民收入预期减弱、居民购房偏好下降等因素影响,购房者观望情绪浓厚,市场下行压力加大。2023 年 1-5 月,房地产开发景气指数均持续好于 2022 年 12 月的 94.36,6 月底,房地产开发景气指数下滑至 94.06。2023 年 7 月 24 日,中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性 住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产”。中央层面对房地产形势的重磅定调,为后续房地产政策的持续优化提供了风向标,地方政府加快“因城施策”,优化当地房地产政策,积极推进落地。

要点5:良好的品牌优势 长期以来,公司在区域内专注于住宅产品的开发建设,“星叶”住宅以高品质和高性价比深入人心。较强的品牌影响力来自于持续提升的主业产品力,报告期内,公司推出了 “玥府”系产品,逐步实现产品的迭代升级,在中高端市场的竞争力显著增强。

要点6:优秀的企业文化 公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化,提出了“成就优质生活空间,给您一个温馨舒适的家”等发展理念,管理团队稳定,员工凝聚力强,和谐向上的企业文化氛围也获得了合作伙伴、客户及社会各方面的高度认可。

要点7:成熟的管理模式 公司将“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿于项目的规划设计、工程建设、物业管理等开发建设和产品售后服务的各个环节,强化运营效率和管控能力,不断提高产品质量,严格控制成本,提升住宅产品附加值。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 江劲松 56 硕士 董事长,总裁,法定代表人,董事
2 王海刚 46 本科 副总裁,董事会秘书
3 朱金宁 48 硕士 副总裁
4 吕俊 57 硕士 副总裁
5 徐水炎 61 硕士 副总裁,董事,总会计师
6 范广忠 54 硕士 董事
7 徐益民 62 硕士 董事
8 柳世平 56 硕士 独立董事
9 沈坤荣 61 博士 独立董事
10 杨东涛(YANG Dongtao) 67 博士 独立董事
11 余宝林 58 -- 监事会主席,职工代表监事
12 孔繁喜 53 大学学历 监事
13 陆阳俊 53 硕士 监事
14 余薇 68 大专 总经济师
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2008/12/31 徐水炎 1500 4500 0 监事 为本人 部分售出及资本公积金转增
2008/1/10 徐水炎 -750 2250 24.64 监事 为本人 二级市场买卖
2007/1/9 徐水炎 -1500 3000 0 董事 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 徐水炎 840 3840 0 -- 为本人 股改送股所致
2005/12/31 徐水炎 1000 3000 0 -- 为本人 资本公积金转增股本
管理层简介
 江劲松
性别: 学历: 硕士

江劲松先生:1968年5月出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,2005年12月起任公司董事;2006年11月起任公司董事、总裁;2012年10月起任公司董事长、总裁。兼任南京东方房地产开发有限公司董事长、南京栖霞建设仙林有限公司董事长、南京迈燕房地产开发有限公司董事长、南京卓辰投资有限公司董事长、南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司董事长、苏州栖霞建设有限责任公司董事长、苏州卓辰置业有限公司董事长、无锡栖霞建设有限公司董事长。

年龄: 56 职务: 董事长,总裁,法定代表人,董事
任职时间:2006/11/15
 王海刚
性别: 学历: 本科

王海刚先生:1978年7月出生,中共党员,中国国籍,律师,本科学历,2013年5月起任公司董事会秘书;2018年10月起任公司副总裁、董事会秘书。兼任南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司监事会主席。

年龄: 46 职务: 副总裁,董事会秘书
任职时间:2013/5/21
 朱金宁
性别: 学历: 硕士

朱金宁先生:1976年12月出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,2023年12月起任公司副总裁。兼任南京栖霞建设物业服务股份有限公司董事长、江苏星连家电子商务有限公司董事长。

年龄: 48 职务: 副总裁
任职时间:2023/12/28
 吕俊
性别: 学历: 硕士

吕俊先生:1967年11月出生,中共党员,中国国籍,高级工程师,硕士学历,2012年10月起任公司副总裁。兼任南京星客公寓管理有限公司董事长。

年龄: 57 职务: 副总裁
任职时间:2012/10/12
 徐水炎
性别: 学历: 硕士

徐水炎先生:1963年10月出生,中共党员,中国国籍,注册会计师,高级经济师,高级会计师,硕士学历,2012年10月起任公司副总裁兼总会计师;2015年10月起任公司董事、副总裁兼总会计师。兼任南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司总经理。

年龄: 61 职务: 副总裁,董事,总会计师
任职时间:2012/10/12
 范广忠
性别: 学历: 硕士

范广忠先生:1970年7月出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,硕士学历,2023年11月起任公司董事。兼任南京星悦房地产开发有限公司董事长、南京星邺房地产开发有限公司董事长、南京星燕房地产开发有限公司董事长。2018年10月至2023年12月曾任公司副总裁。

年龄: 54 职务: 董事
任职时间:2023/11/13
 徐益民
性别: 学历: 硕士

徐益民先生:1962年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级会计师,硕士学历,南京高科股份有限公司党委书记、董事长,2002年12月起任本公司董事。

年龄: 62 职务: 董事
任职时间:2021/10/8
 柳世平
性别: 学历: 硕士

柳世平女士:1968年4月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生学历,中国注册会计师。曾任南京理工大学会计系主任、副教授、硕士生导师,江苏省上市公司协会第一届独立董事专业委员会副主任委员。2018年10月起任本公司独立董事。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2021/10/8
 沈坤荣
性别: 学历: 博士

沈坤荣先生:1963年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,经济学博士,中国社科院经济学博士后,国务院特殊津贴专家,2021年5月起至今担任本公司独立董事。现任南京大学商学院教授、博士生导师,南京大学长江产业经济研究院宏观经济首席专家。兼任南京栖霞建设股份有限公司独立董事,江苏省数字经济学会理事长。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2021/10/8
 杨东涛(YANG Dongtao)
性别: 学历: 博士

杨东涛女士,中国国籍,为本集团独立非执行董事。杨女士于二零一九年五月三十一日获委任为本公司独立非执行董事。杨女士为薪酬委员会主席,并为审核委员会、战略及发展委员会及环境、社会及管治委员会成员。杨女士主要负责向董事会提供独立意见及判断。杨女士拥有超过四十年教育工作经验。杨女士于一九八二年一月至一九八三年五月任华东理工大学化工机械系助教,于一九八三年五月至一九九二年三月任南京大学商学院管理学系讲师,于一九九二年三月至一九九九年三月任南京大学商学院管理学系副教授,并于一九九九年三月至二零零七年二月任南京大学商学院管理学系教授。自二零零七年二月,杨女士任南京大学商学院人力资源管理系教授。彼自二零一六年五月也兼任江苏省人力资源学会副会长。杨女士目前担任上海证券交易所上市公司南京栖霞建设股份有限公司独立董事,以及曾于二零一七年五月至二零二一年二月担任上海证券交易所上市公司江苏联瑞新材料股份有限公司的独立董事,并于二零一六年十月至二零二二年九月担任上海证券交易所上市公司倍加洁集团股份有限公司的独立董事。杨女士于一九八二年七月获得位于南京的东南大学(原名为南京工学院)工学学士学位。彼分别于一九九二年二月及一九九八年十二月获得南京大学经济学硕士学位及企业管理学博士学位。

年龄: 67 职务: 独立董事
任职时间:2021/10/8
 余宝林
性别: 学历: --

余宝林先生:1966年11月出生,中共党员,中国国籍,2021年10月起任公司监事会主席。兼任无锡锡山栖霞建设有限公司董事长、无锡卓辰置业有限公司董事长、无锡新硕置业有限公司董事长、苏州星州置业有限公司董事长、苏州枫庭酒店管理有限公司董事长、无锡栖霞建设有限公司总经理、苏州栖霞建设有限责任公司总经理。

年龄: 58 职务: 监事会主席,职工代表监事
任职时间:2021/10/8
 孔繁喜
性别: 学历: 大学学历

孔繁喜先生:1971年1月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级经济师,大学学历,2021年10月起任公司监事。兼任南京栖霞建设物业服务股份有限公司监事。

年龄: 53 职务: 监事
任职时间:2021/10/8
 陆阳俊
性别: 学历: 硕士

陆阳俊先生:1971年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,江苏人,注册会计师,正高级会计师,硕士学历,南京高科股份有限公司董事、总裁,2006年12月起任本公司监事。

年龄: 53 职务: 监事
任职时间:2021/10/8
 余薇
性别: 学历: 大专

余薇女士:1956年出生,中国国籍,大专文化,经济师。现任南京栖霞建设股份有限公司总经济师。曾任南京栖霞建设股份有限公司副总经济师、经营部经理。

年龄: 68 职务: 总经济师
任职时间:2003/8/6
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