百科
南京栖霞建设股份有限公司
南京栖霞建设股份有限公司是一个具有40年发展历史,拥有包括一家一级资质房地产开发企业、一家一级资质物业管理企业在内的数十家成员单位,涵盖商品房开发、保障房建设、工程建设管理、工程总承包、对外投资、社区服务、家居用品集成供应等业务板块,在全国房地产界享有盛誉的现代化企业集团。自成立以来,栖霞建设集团秉承“诚信、专业、创新、完美”的经营理念,以实现社会效益、环境效益和经济效益的同步增长为目标,在江苏省内开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀项目。集团所建商品房项目曾获得包括联合国改善人居迪拜奖、科技部建设部小康住宅评比全部六项优秀奖、住建部康居示范工程达标验收全部四项优秀奖、“建国五十周年南京十大标志性工程”等荣誉一百多项。集团所建保障房项目曾获得联合国“城市可持续发展特殊贡献奖”、世界不动产联盟最高奖“卓越奖”、中国优秀住宅“广厦奖”等多项国际国内大奖。在推动企业持续健康发展的同时,栖霞建设集团切实履行社会责任,捐资1668万元设立栖霞建设慈善基金,在高校设立“栖霞建设奖、教学金”,开展志愿者活动,支持“希望工程圆梦行动”,长期参与政府组织的结对扶贫项目和救灾、修路、中小学校舍改造等社会公益事业。由于综合效益突出,集团被国家住建部授予“全国建设系统企业文化建设先进单位”称号,被联合国人居署授予联合国“城市可持续发展特别贡献奖”,连续22年被评为“江苏省文明单位”和“江苏省文明单位标兵”。集团公司工会被全国总工会授予“全国模范职工之家”称号。2008年以来,栖霞建设集团坚定实施“一业为主,多元发展”战略,在坚持房地产主业地位不动摇的基础上,继续升级盈利模式,不断丰富房地产业态,严格控制各项成本,以创新促转型,以转型促发展,努力实现从优秀房地产开发企业向优秀的多业态并举的综合型创新型现代化企业集团转变,从而为顾客提供更优质的房地产产品,为员工提供更广阔的发展平台,为股东创造更大的价值,为所在地区新型城镇化进程的推进和地方经济的发展做出新的更大的贡献!
基本信息
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经营分析

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公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 江苏板块 破净股 低价股 融资融券 预亏预减 赛马概念 雄安新区 新能源车 互联金融 长江三角 参股银行

要点2:经营范围 住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业;教育产业投资。

要点3:房地产开发经营、租赁及物业管理业务 公司以房地产为主业,拥有国家一级房地产开发资质,主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务,在南京、苏州、无锡开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司坚定实施“一业为主,多元发展”战略,致力于为客户营造更加和谐宜居的生活空间,打造高品质兼具高性价比的住宅产品和服务。

要点4:房地产行业 2023 年上半年,房地产市场表现为先扬后抑,改善性住房需求韧性较强。一季度,在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,2 月份和 3 月份,热点城市出现“小阳春”行情;二季度,受宏观经济下行压力较大、居民收入预期减弱、居民购房偏好下降等因素影响,购房者观望情绪浓厚,市场下行压力加大。2023 年 1-5 月,房地产开发景气指数均持续好于 2022 年 12 月的 94.36,6 月底,房地产开发景气指数下滑至 94.06。2023 年 7 月 24 日,中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性 住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产”。中央层面对房地产形势的重磅定调,为后续房地产政策的持续优化提供了风向标,地方政府加快“因城施策”,优化当地房地产政策,积极推进落地。

要点5:良好的品牌优势 长期以来,公司在区域内专注于住宅产品的开发建设,“星叶”住宅以高品质和高性价比深入人心。较强的品牌影响力来自于持续提升的主业产品力,报告期内,公司推出了 “玥府”系产品,逐步实现产品的迭代升级,在中高端市场的竞争力显著增强。

要点6:优秀的企业文化 公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化,提出了“成就优质生活空间,给您一个温馨舒适的家”等发展理念,管理团队稳定,员工凝聚力强,和谐向上的企业文化氛围也获得了合作伙伴、客户及社会各方面的高度认可。

要点7:成熟的管理模式 公司将“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿于项目的规划设计、工程建设、物业管理等开发建设和产品售后服务的各个环节,强化运营效率和管控能力,不断提高产品质量,严格控制成本,提升住宅产品附加值。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 江劲松 56 硕士 董事长,总裁,法定代表人,董事
2 王海刚 46 本科 副总裁,董事会秘书
3 朱金宁 48 硕士 副总裁
4 吕俊 57 硕士 副总裁
5 徐水炎 61 硕士 副总裁,董事,总会计师
6 范广忠 54 硕士 董事
7 范业铭 61 硕士 董事
8 徐益民 62 硕士 董事
9 柳世平 56 硕士 独立董事
10 沈坤荣 61 博士 独立董事
11 杨东涛(YANG Dongtao) 67 博士 独立董事
12 余宝林 58 -- 监事会主席,职工代表监事
13 孔繁喜 53 大学学历 监事
14 陆阳俊 53 硕士 监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2008/12/31 徐水炎 1500 4500 0 监事 为本人 部分售出及资本公积金转增
2008/1/10 徐水炎 -750 2250 24.64 监事 为本人 二级市场买卖
2007/1/9 徐水炎 -1500 3000 0 董事 为本人 二级市场买卖
2006/6/30 徐水炎 840 3840 0 -- 为本人 股改送股所致
2005/12/31 徐水炎 1000 3000 0 -- 为本人 资本公积金转增股本
管理层简介
 江劲松
性别: 学历: 硕士

江劲松先生:1968年5月出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,2005年12月起任公司董事;2006年11月起任公司董事、总裁;2012年10月起任公司董事长、总裁。兼任南京东方房地产开发有限公司董事长、南京栖霞建设仙林有限公司董事长、南京迈燕房地产开发有限公司董事长、南京卓辰投资有限公司董事长、南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司董事长、苏州栖霞建设有限责任公司董事长、苏州卓辰置业有限公司董事长、无锡栖霞建设有限公司董事长。

年龄: 56 职务: 董事长,总裁,法定代表人,董事
任职时间:2006/11/15
 王海刚
性别: 学历: 本科

王海刚先生:1978年7月出生,中共党员,中国国籍,律师,本科学历,2013年5月起任公司董事会秘书;2018年10月起任公司副总裁、董事会秘书。兼任南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司监事会主席。

年龄: 46 职务: 副总裁,董事会秘书
任职时间:2013/5/21
 朱金宁
性别: 学历: 硕士

朱金宁先生:1976年12月出生,中共党员,中国国籍,硕士学历,2023年12月起任公司副总裁。兼任南京栖霞建设物业服务股份有限公司董事长、江苏星连家电子商务有限公司董事长。

年龄: 48 职务: 副总裁
任职时间:2023/12/28
 吕俊
性别: 学历: 硕士

吕俊先生:1967年11月出生,中共党员,中国国籍,高级工程师,硕士学历,2012年10月起任公司副总裁。兼任南京星客公寓管理有限公司董事长。

年龄: 57 职务: 副总裁
任职时间:2012/10/12
 徐水炎
性别: 学历: 硕士

徐水炎先生:1963年10月出生,中共党员,中国国籍,注册会计师,高级经济师,高级会计师,硕士学历,2012年10月起任公司副总裁兼总会计师;2015年10月起任公司董事、副总裁兼总会计师。兼任南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司总经理。

年龄: 61 职务: 副总裁,董事,总会计师
任职时间:2012/10/12
 范广忠
性别: 学历: 硕士

范广忠先生:1970年7月出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,硕士学历,2023年11月起任公司董事。兼任南京星悦房地产开发有限公司董事长、南京星邺房地产开发有限公司董事长、南京星燕房地产开发有限公司董事长。2018年10月至2023年12月曾任公司副总裁。

年龄: 54 职务: 董事
任职时间:2023/11/13
 范业铭
性别: 学历: 硕士

范业铭先生:1963年10月出生,中共党员,中国国籍,工程师,高级工程师,硕士学历,2006年11月起任公司常务副总裁;曾任南京栖霞建设股份有限公司总工程师、常务副总裁、董事。

年龄: 61 职务: 董事
任职时间:2021/10/8
 徐益民
性别: 学历: 硕士

徐益民先生:1962年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,浙江建德人,研究生学历,高级会计师。曾任国营七七二厂十八分厂副厂长,国营七七二厂财务处副处长、处长、副总会计师兼财务处长,南京新港开发有限公司总经理助理、副总会计师,南京经济技术开发区管理委员会计划财务处处长、管委会主任助理,本公司计划财务部经理、董事长兼总裁、党委书记等职。现任本公司董事长、党委书记。

年龄: 62 职务: 董事
任职时间:2021/10/8
 柳世平
性别: 学历: 硕士

柳世平女士:1968年4月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生学历,中国注册会计师。1990年8月至今,历任南京理工大学助教、讲师、会计系副教授、硕士生导师;曾担任南京理工大学会计系主任、紫金学院会计专业负责人、江苏省上市协会第一届独立董事专业委员会副主任委员。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2021/10/8
 沈坤荣
性别: 学历: 博士

沈坤荣先生:1963年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,经济学博士,中国社科院经济学博士后,国务院特殊津贴专家,2021年5月起至今担任本公司独立董事。现任南京大学商学院教授、博士生导师,南京大学长江产业经济研究院宏观经济首席专家,兼任南京栖霞建设股份有限公司独立董事,江苏省数字经济学会理事长。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2021/10/8
 杨东涛(YANG Dongtao)
性别: 学历: 博士

杨东涛女士,中国国籍,为本集团独立非执行董事。杨女士于二零一九年五月三十一日获委任为本公司独立非执行董事。杨女士为薪酬委员会主席,并为审核委员会、战略及发展委员会及环境、社会及管治委员会成员。杨女士主要负责向董事会提供独立意见及判断。杨女士拥有超过四十年教育工作经验。杨女士于一九八二年一月至一九八三年五月任华东理工大学化工机械系助教,于一九八三年五月至一九九二年三月任南京大学商学院管理学系讲师,于一九九二年三月至一九九九年三月任南京大学商学院管理学系副教授,并于一九九九年三月至二零零七年二月任南京大学商学院管理学系教授。自二零零七年二月,杨女士任南京大学商学院人力资源管理系教授。彼自二零一六年五月也兼任江苏省人力资源学会副会长。杨女士目前担任上海证券交易所上市公司南京栖霞建设股份有限公司独立董事,以及曾于二零一七年五月至二零二一年二月担任上海证券交易所上市公司江苏联瑞新材料股份有限公司的独立董事,并于二零一六年十月至二零二二年九月担任上海证券交易所上市公司倍加洁集团股份有限公司的独立董事。杨女士于一九八二年七月获得位于南京的东南大学(原名为南京工学院)工学学士学位。彼分别于一九九二年二月及一九九八年十二月获得南京大学经济学硕士学位及企业管理学博士学位。

年龄: 67 职务: 独立董事
任职时间:2021/10/8
 余宝林
性别: 学历: --

余宝林先生:1966年11月出生,中共党员,中国国籍,2021年10月起任公司监事会主席。兼任无锡锡山栖霞建设有限公司董事长、无锡卓辰置业有限公司董事长、无锡新硕置业有限公司董事长、苏州星州置业有限公司董事长、苏州枫庭酒店管理有限公司董事长、无锡栖霞建设有限公司总经理、苏州栖霞建设有限责任公司总经理。

年龄: 58 职务: 监事会主席,职工代表监事
任职时间:2021/10/8
 孔繁喜
性别: 学历: 大学学历

孔繁喜先生:1971年1月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级经济师,大学学历,2021年10月起任公司监事。兼任南京栖霞建设物业服务股份有限公司监事。

年龄: 53 职务: 监事
任职时间:2021/10/8
 陆阳俊
性别: 学历: 硕士

陆阳俊先生:1971年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,江苏兴化人,研究生学历,注册会计师,正高级会计师。曾任南化建设公司会计,南京经济技术开发区管委会计划财务处副处长,本公司计划财务部经理、副总裁兼财务总监、副总裁兼南京高科科技小额贷款有限公司总经理等职。现任本公司董事、总裁。

年龄: 53 职务: 监事
任职时间:2021/10/8
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