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南都物业服务股份有限公司
南都物业服务集团股份有限公司(股票简称:南都物业,股票代码:603506)成立于1994年,自2011年起,南都物业已4届入围中国物业管理协会、中国指数研究院发布的中国物业服务百强企业前30强,并陆续获得商业物业服务特色企业(2013年)、浙江省服务业重点企业(2014年)、物业管理商业模式创新企业(2015年)、中国物业服务领先品牌(2015年)、中国物业服务商办物业管理TOP10(2016年)、中国物业服务行业市场化运营领先企业(2017年)等荣誉称号。
基本信息
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经营分析

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公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产 浙江板块

要点2:经营范围 停车服务(《设置路外停车场登记证》),游泳池的经营和管理(凭许可证经营),城市生活垃圾清运服务(凭许可证经营)。物业管理,酒店管理,家政服务,保洁服务,河道清洁服务,会展服务,商品房的租赁、管理、维修、装饰,餐饮管理,绿化养护服务,房地产信息咨询服务,水电安装和维修,市政工程、楼宇智能工程的设计、施工,建筑及装饰材料、百杂货、农副产品(不含食品)、五金交电、电子产品、文教用品、服装、家具的销售。(最终以工商登记机关核准为准)。

要点3:物业管理相关服务 股份公司自2015年12月成立以来,一直从事物业管理相关服务,主营业务未发生变化。公司提供的主要服务分为物业服务与增值服务,其中物业服务包括包干制物业管理服务、酬金制物业管理服务、案场服务和顾问咨询服务。

要点4:房地产业 国务院办公厅在印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中,明确指出要推动物业管理、搬家保洁、家用车辆保养维修等生活性服务规范化、标准化发展。目前我国正处在第三次消费结构升级中,传统的生存型、物质型消费逐步让步于发展型、服务型等新型消费,消费者从最初的应付生活转变为经营生活、享受生活。物业管理行业也正摆脱传统理念的桎梏,不断挖掘行业本身价值,积极向现代服务业转型升级。随着国家产业结构调整,第三产业占GDP比重已经达到51.6%,但与发达国家占比70%相比,服务业还较大增长空间,物业服务行业处于发展的机遇期。

要点5:机制优势 南都物业是一家运行机制灵活的民营企业。相比其他规模化的物业管理公司,南都物业自2007年起便率先实现了市场化运作,不存在地产开发母公司或集团的制约,因而能够做到独立决策,提升对客户的关注度。公司的机制优势使公司在市场上动力充足,竞争能力较强,相比同业能够提供更高性价比的服务。独立决策的机制使得公司的管理层能够发挥最大的能动性,使得公司的战略规划得到贯彻与延续,避免了高级管理层波动的风险。

要点6:人员与组织优势 南都物业拥有年轻化的管理团队,高级管理人员主要集中在70后年龄段,中级管理人员主要集中在80后,具有充足的活力与动力,具备良好的创新精神与奋斗精神。公司还建立了有效的员工薪酬与激励机制,制订了各项员工关怀制度来增强员工的归属感与满意度。公司建立了完善的培训体系,拥有一支46人的内部培训讲师团队,为员工创造职后再教育的机会,鼓励员工自学提升学历。

要点7:管理与品牌优势 公司3次入围中国物业管理协会全国物业服务企业综合实力前30强,曾在全国物业服务企业商业类排名位居第4位,获得了商业模式创新企业称号。此外,公司获得了中国指数研究院服务领先品牌称号,其品牌价值位列全国前15强,并获得中国物业服务商办物业管理TOP10称号。2017年获得中国指数研究院“中国物业服务百强企业”、“市场化运营领先企业”称号。

要点8:自愿锁定股份 自南都物业股票上市之日起三十六个月内,本人不转让或者委托他人管理所直接或间接持有的南都物业公开发行股份前已发行的股份,也不由南都物业回购该等股份。

要点9:物业管理智能化系统项目 本项目总投资9,049.90万元。项目改造分为四个部分,一为智能车管系统,二为智慧门禁系统,三为设施设备管理系统,四为消防集成系统。工程建造期为2016年至2019年,包括一次性建设费用、维护保养费、运营费。其中智能车管系统一次性需投入2,825.00万元,智慧门禁系统一次性需投入2,970.00万元,设施设备管理系统一次性需投入1,665.00万元,消防集成系统一次性需投入825.00万元。项目建设完成后首年会为公司带来500.46万元的停车费利润,随着项目的增加与停车费用水平的提高,智能车管系统为公司带来的收益将进一步增加。公司的物业管理能力将得到提升,从而进一步提高客户满意度,提升企业形象。长远来看,先进的管理设备与统一调控的管理体系,也为未来社区O2O项目的实施奠定了良好的基础。

要点10:全国物业服务业务拓展项目 本项目的总投资规模为9860万元,全国业务拓展项目计划在全国30个城市设立分公司开展物业服务项目市场拓展。假设每座城市每年开发1.5个项目,结合公司现有项目的平均规模,取平均每个项目为400万/年营业收入,交付周期假设为1年,公司2015年经审计毛利率为29.78%,本项目谨慎估计取值25%进行计算,投资回收期为4.77年;按折现率10%进行计算,财务净现值为5561.66万元。

要点11:社区O2O平台建设项目 本项目的建设期为4年,总投资规模为5000万元,其中推广费用为2500万,开发费用为550万元,运营费用为550万元,硬件设备投入600万元,办公费用为200万元,人员费用(除开发人员之外)为500万元。根据悦嘉家团队现有的实践案例进行保守估计,首年营收将产生30%的毛利率,次年起将略有下降。以10年为营运期测算,项目的投资回收期是6.31年,内部收益率为24%,按10%折现率计算,项目的净现值为2,223.44万元。

要点12:公寓租赁服务项目 本项目总投资为10,785.8万元,其中,大业主物业项目投资4345.8万元(装修改造及首年运营费用1969.8万元,首年包租租金支出2376万元);空置房源运营项目投资6440万元(装修改造及首年运营费用3920万元,首年包租租金支出2520万元)。大业主物业项目的投资回收期是6.53年,以10年的运营期测算,内部收益率为14.5%,以10%折现率计算,项目净现值为467.22万元。空置房源项目的投资回收期是4.63年,以10年的运营期测算,内部收益率为25.6%,以10%折现率计算,项目净现值为1942.72万元。

要点13:人力资源建设项目 本项目建设期为四年,项目围绕“雇主品牌建设”、“人才引入计划”、“人才培训体系”、“人事管控体系”、“外部专业咨询”以及“引入专业HR管理工具”等模块进行建设。项目总投资为63,751,060元,其中雇主品牌建设、人才引入及人才储备投入43,762,660元,项目咨询及工具优化投入3,200,000元,人才培养投入15,545,000元,人事管控及员工健康安全投入1,243,400元。

要点14:股利分配 在公司当年盈利且累计未分配利润为正数且保证公司能够持续经营和长期发展的前提下,如公司无重大资金支出安排,公司应当优先采取现金方式分配股利;公司每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可供股东分配的利润的10%,且最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。

要点15:稳定股价措施 公司股票自首次公开发行并上市之日起三年内,若非因不可抗力因素所致,如公司股票连续20个交易日收盘价均低于最近一个会计年度末经审计每股净资产时,本公司及本预案中提及的其他主体将依照本预案的约定采取相应的措施以稳定公司股价。若因除权除息等事项致使上述股票收盘价与本公司最近一个会计年度末经审计的每股净资产不具可比性的,上述股票收盘价应做相应的复权调整。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 韩芳 49 硕士 董事长,总经理,法定代表人,董事
2 阙建华 46 硕士 常务副总经理,董事
3 沈慧芳 48 大专 副总经理
4 徐静 48 硕士 副总经理
5 余剑义 43 大专 副总经理
6 赵磊 43 本科 副总经理,董事会秘书
7 金涛 52 大专 董事
8 肖小凌 47 硕士 董事
9 蔡黛燕 49 本科 独立董事
10 黄瑜 53 博士 独立董事
11 贾生华 58 博士 独立董事
12 金新昌 52 本科 监事会主席,监事
13 章文亚 36 本科 监事
14 韩保华 -- 43 大专 职工代表监事
15 陈红 60 大专 财务负责人
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2019/6/30 韩芳 6647725 28806810 -- 董事,总经理,法定代表人 为本人 资本公积金转增股本
2019/6/30 金涛 443177 1920432 -- 董事 为本人 资本公积金转增股本
2019/6/30 肖小凌 230451 998621 -- 董事 为本人 资本公积金转增股本
2018/6/29 韩芳 5113635 22159085 0 董事 为本人 分红送转
2018/6/29 金涛 340905 1477255 0 董事 为本人 分红送转
2018/6/29 肖小凌 177270 768170 0 董事 为本人 分红送转
管理层简介
 韩芳
性别: 学历: 硕士

韩芳:1971年4月出生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生,注册物业管理师,经济师。1993年2月至2006年12月,就职于浙江南都房产集团有限公司,历任营销总监、总经理助理、集团副总裁等职;2001年9月至今,担任公司董事长。

年龄: 49 职务: 董事长,总经理,法定代表人,董事
任职时间:2015/12/27
 阙建华
性别: 学历: 硕士

阙建华:1974年9月出生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生,物业管理师,建筑工程师。1992年12月至1996年12月,服役于上海武警总队;1997年1月至1998年8月,担任常山县政府经济民警;1998年8月至今,就职于南都物业,历任项目经理、分公司总经理、物业总监、公司副总经理、常务副总经理等职务,现任公司董事及副总经理。于2018/12/23因换届辞去公司副总经理职务,于2018/12/24被公司任命为常务副总经理职务

年龄: 46 职务: 常务副总经理,董事
任职时间:2018/12/19
 沈慧芳
性别: 学历: 大专

沈慧芳女士:1972 年 6 月出生,中国国籍,无境外永久居留权,大专学历,硕士在读,现任发行人副总经理。 1990 年 3 月至 1994 年 3 月,担任杭州黄龙饭店前厅部督导;1994 年 4 月至1996 年 3 月,担任浙江建行旅行社亚大部销售经理;1996 年 4 月至 2002 年 7月,担任浙江绿都宾馆房务总监;2002 年 8 月至 2003 年 10 月任杭州海外海宾馆房务总监;2003 年 11 月至今担任南都物业副总经理。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2015/12/27
 徐静
性别: 学历: 硕士

徐静女士:1972 年 8 月出生,中国国籍,无境外永久居留权,大专学历,硕士在读,现任发行人副总经理。 1991 年 6 月至 1997 年 5 月,就职于华侨饭店;2002 年 2 月至 2005 年 6 月,担任海外海酒店房务总监、总经理助理;2005 年 7 月至今,就职于南都物业,历任公司项目经理、区域总监,现任公司副总经理。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2015/12/27
 余剑义
性别: 学历: 大专

余剑义女士:1977年5月7日出生,中国国籍,无境外永久居留权,大专学历,历任浙江东阳五洲大酒店前厅部经理、浙江文化大酒店前厅部副经理;现任公司副总经理。

年龄: 43 职务: 副总经理
任职时间:2017/7/5
 赵磊
性别: 学历: 本科

赵磊先生:中国国籍,男,1977年3月出生,本科学历。曾任海南航空股份有限公司证券部项目经理、华立集团战略发展部项目经理、中天建设集团投资事业部高级业务主管、莱茵达置业股份有限公司证券事务部副经理、盾安控股集团董事局秘书、安徽江南化工股份有限公司董事会秘书。

年龄: 43 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2018/3/30
 金涛
性别: 学历: 大专

金涛:1968年3月出生,中国国籍,无境外永久居留权,大专学历。1993年2月至2006年12月,就职于浙江南都集团有限责任公司,历任办公室主任、采购部经理;2007年1月至今,担任浙江五环实业有限公司副总经理;2006年12月至今,担任公司董事。

年龄: 52 职务: 董事
任职时间:2018/12/19
 肖小凌
性别: 学历: 硕士

肖小凌:1973年12月出生,中国国籍,无境外永久居留权,研究生学历,高级工程师。1996年7月至2006年12月,就职于同济大学建筑设计研究院,历任设计师、副所长;2006年12月至2015年2月,就职于上海同济科技实业股份有限公司,历任董事会秘书、副总经理、总经理。2015年12月年至今,担任公司董事及总经理。于2018/12/23因换届辞去公司总经理职务

年龄: 47 职务: 董事
任职时间:2018/12/19
 蔡黛燕
性别: 学历: 本科

蔡黛燕:1971年7月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,高级会计师、注册会计师、注册税务师、注册资产评估师。1993年6月至今,担任浙江之江资产评估有限公司副总经理、董事;1999年6月至今,担任浙江之江会计师事务所有限公司副所长、董事;2004年7月至今,担任杭州杭瑞税务师事务所有限公司执行董事兼所长;2017年11月至今担任江苏宏马科技股份有限公司独立董事;2016年3月至今,担任公司独立董事。

年龄: 49 职务: 独立董事
任职时间:2018/12/19
 黄瑜
性别: 学历: 博士

黄瑜:1967年10月出生,中国国籍,无境外永久居留权,博士研究生学历。1990年7月至1996年3月,就职于北京住宅建设开发集团总公司,历任技术员、主任、项目经理;1996年3月至1998年9月,担任香江国际发展有限公司总经理助理兼工程部经理;1998年9月至2000年6月,担任威宁谢中国有限公司高级投资咨询顾问;2000年6月至今,担任北京搜房网络技术有限公司副总裁;2016年3月至今,担任公司独立董事。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2018/12/19
 贾生华
性别: 学历: 博士

贾生华先生:1962年1月出生,中国国籍,无境外永久居留权,博士学位,浙江大学管理学院教授,博士生导师。曾任浙江大学社会科学学部副主任、校学位委员会委员、浙江大学管理学院副院长、工商管理系主任、MBA教育中心主任等职务。现任浙江大学房地产研究中心主任、企业投资研究所所长,浙江省房地产业协会房地产研究分会副主任,“世界华人不动产学会”常务理事,中国高校房地产学者联谊会主席团成员,绿城中国控股有限公司独立董事,嘉凯城集团股份有限公司独立董事,杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事。

年龄: 58 职务: 独立董事
任职时间:2018/12/19
 金新昌
性别: 学历: 本科

金新昌:1968年9月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,工程师,注册物业管理师。2007年12月至2009年9月任杭州全向科技有限公司副总经理;2009年10月加入南都物业,现任公司物业运营中心热线服务部总监。2017年4月20日至今,担任公司监事。2018年12月至今任南都物业服务股份有限公司监事会主席。

年龄: 52 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2018/12/19
 章文亚
性别: 学历: 本科

章文亚:1984年1月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,注册物业管理师。2007年7月至2010年9月,担任南都物业客服部经理;2010年10月至今,历任南都物业市场营销中心副总监、总监;2015年12月至今,担任公司监事。

年龄: 36 职务: 监事
任职时间:2018/12/19
 韩保华
性别: -- 学历: 大专

韩保华:1977年2月出生,中国国籍,无境外永久居留权,职高学历,注册物业管理师。2006年7月至2010年5月任浙江万科南都房产营销专业经理;2010年4月加入南都物业,现任公司案场服务中心总监。

年龄: 43 职务: 职工代表监事
任职时间:2018/12/19
 陈红
性别: 学历: 大专

陈红女士:1960 年 8 月出生,中国国籍,无境外永久居留权,大专学历,现任发行人财务负责人。 1979 年 12 月至 1988 年 9 月任职于西湖电子集团公司研究所;1988 年 10月至 1999 年 6 月任杭州中山大酒店财务经理助理;1999 年 12 月至 2001 年 5 月任中大股份有限公司旗下中大宾馆财务经理;2001 年 5 月至 2006 年 8 月任杭州卓盛物业管理有限公司财务总监;2001 年 6 月至 2006 年 10 月任杭州卓盛房地产开发有限公司财务主管;2003 年 11 月至 2005 年 1 月任镇江金盛房地产开发有限公司财务经理;2009 年 9 月至今任南都物业财务负责人。

年龄: 60 职务: 财务负责人
任职时间:2016/3/2
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