要点1:所属板块 商业百货 辽宁板块 内贸流通 东北振兴 新零售

要点2:经营范围 许可项目:烟草制品零售;生活美容服务;第三类医疗器械经营;食品销售;食品互联网销售;药品零售;餐饮服务;出版物零售;互联网游戏服务;药品批发;酒类经营;互联网上网服务;道路货物运输(不含危险货物);互联网信息服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准)一般项目:食品销售(仅销售预包装食品);婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售;特殊医学用途配方食品销售;食品用塑料包装容器工具制品销售;食品互联网销售(仅销售预包装食品);供应链管理服务;初级农产品收购;新鲜水果批发;食用农产品批发;食用农产品零售;电子元器件批发;服装服饰零售;货物进出口;普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目);运输货物打包服务;电子元器件零售;体育用品及器材零售;户外用品销售;五金产品零售;特种劳动防护用品销售;电器辅件销售;鲜肉零售;新鲜水果零售;鲜蛋零售;水产品零售;宠物食品及用品零售;宠物食品及用品批发;针纺织品销售;互联网销售(除销售需要许可的商品);日用品销售;化妆品零售;工艺美术品及收藏品零售(象牙及其制品除外);新鲜蔬菜零售;鞋帽零售;医护人员防护用品零售;化妆品批发;保健食品(预包装)销售;通讯设备销售;通信设备销售;电子产品销售;计算机软硬件及辅助设备零售;企业管理咨询;家用电器销售;家用电器零配件销售;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;会议及展览服务;家用电器安装服务;日用电器修理;五金产品批发;电工器材销售;电力电子元器件销售;灯具销售;电池销售;办公设备销售;照明器具销售;配电开关控制设备销售;电热食品加工设备销售;太阳能热发电装备销售;家用视听设备销售;珠宝首饰零售;婚庆礼仪服务;采购代理服务;市场营销策划;企业管理;广告设计、代理;教育咨询服务(不含涉许可审批的教育培训活动);食品进出口;技术进出口;国内贸易代理;进出口代理;未经加工的坚果、干果销售;装卸搬运;航空国际货物运输代理;娱乐性展览;珠宝首饰回收修理服务;缝纫修补服务;物业管理;停车场服务;柜台、摊位出租;新能源汽车整车销售;计算机软硬件及辅助设备批发;日用品批发;互联网设备销售;直饮水设备销售;金银制品销售;农副产品销售;厨具卫具及日用杂品零售;家具销售;制冷、空调设备销售;道路货物运输站经营;信息技术咨询服务;通讯设备修理;商业、饮食、服务专用设备制造;中草药收购;地产中草药(不含中药饮片)购销;租赁服务(不含许可类租赁服务);第一类医疗器械销售;第二类医疗器械销售;日用百货销售;化工产品销售(不含许可类化工产品);建筑装饰材料销售;服装辅料销售;机械设备销售;金属材料销售;音响设备销售;礼品花卉销售;箱包销售;皮革制品销售;皮革销售;办公用品销售;母婴用品销售;卫生用品和一次性使用医疗用品销售;个人卫生用品销售;箱包修理服务;日用产品修理;摄像及视频制作服务;广告制作;广告发布;打字复印;图文设计制作;摄影扩印服务;票务代理服务;非居住房地产租赁;婚姻介绍服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

要点3:零售、房地产 公司零售业集中在大连地区,以百货店(友谊商城)为主,区域内有多家大型零售企业,竞争比较激烈。公司房地产业集中在大连地区,即公司控股子公司拟开发的“金石谷”项目,以前年度该项目因政策原因处于暂缓建设阶段,公司对其开发一直保持着持续的调研和论证。

要点4:行业背景 （一）零售业 根据国家统计局数据显示，2025 年上半年，我国社会消费品零售总额 245,458 亿元，同比增长 5.0%。按零售业态分，限额以上零售业单位中便利店、超市、百货店、专业店、品牌专卖店零售额同比分别增长 7.5%、5.4%、1.2%、6.4%、2.4%；全国网上零售额 74,295 亿元，同比增长 8.5%。其中，实物商品网上零售额61,191 亿元，增长 6.0%。 2025 年上半年，中国零售业在政策推动、消费复苏和技术创新的多重作用下呈现回暖态势，展现出结构性增长与转型特征。首先政策驱动消费复苏，以旧换新效应显著，2025 年初，消费品以旧换新政策从家电扩展到数码产品（如手机、平板、智能手表等），带动相关品类销售激增。其次线上零售持续增长，电商大促拉动消费，线上渗透率创新高，电商对零售业增长的贡献率持续提高。最后区域与业态分化，文旅消费成为新增长点，商务部公布了 38 个零售业创新提升试点城市，推动智慧商圈和绿色消费场景建设，同时地方 IP 活动带动消费激增，入境游免签政策推动银联境外来华支付金额同比大幅上升。总体而言，2025 年上半年，我国零售业在政策刺激、线上渗透深化和消费场景创新中加速回暖，但行业内部竞争加剧，分化明显。未来，数字化转型、即时零售扩张和区域消费创新将成为关键增长动力。 （二）房地产业 根据国家统计局数据显示，2025 年上半年，全国房地产开发投资 46,658 亿元，同比下降 11.2%；新建商品房销售面积 45,851 万平方米，同比下降 3.5%。 2025 年上半年，中国房地产业在政策持续加码和市场深度调整的双重作用下，呈现出“分化企稳、转型加速”的特征。在政策方面，稳市场力度加大，供需两端协同发力。中央政策基调强化“止跌回稳”，政治局会议定调“持续巩固房地产市场稳定态势”，国务院提出“更大力度推动止跌回稳”，政策方向聚焦“去库存、扩需求、防风险”，专项债收储加速，城市更新成为关键抓手。地方政策高频落地，上半年 170 省市出台超 340 条政策，包括公积金利率下调、购房补贴、房票安置扩容等，一线城市优化限购，三四线侧重税费优惠和存量房收购。2025 年上半年房地产业在政策托底和市场需求结构性调整中逐步企稳，但城市间分化显著。核心城市凭借改善需求和政策红利率先复苏，而低能级城市仍需依赖土地收储和货币化安置化解库存。

要点5:核心竞争力 （一）区域品牌认知度及影响力 公司深耕大连地区多年，从零售业所属的友谊商城，到房地产业曾开发过的“壹品”系列住宅，在区域内获得了较高的认可和影响力。积累了一定量的忠实顾客群体，在主营业务发展区域具有广泛的品牌认知度和影响力，具有一定的品牌优势，消费者认可度较高。 （二）选品、运营、招商能力 公司秉承“好品质，在友谊”的经营理念，多年来致力于打造品质更好、价格更优的商品选品体系，为顾客严选国内外优质商品、满足顾客健康便利的生活需求。公司具有较强的运营能力，在供应链管理、成本控制上积累了丰富经验，并持续提升及优化。同时，公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，实现了从国际名品到国内精品的覆盖，能更好满足顾客不同的购物体验需求。 （三）自有物业为主，抗风险能力强 公司现有零售门店位于大连核心商圈，地理位置优越，90%以上为自有物业，具备显著的成本优势，抗风险能力强。