要点1:所属板块 房地产 房地产开发 住宅开发 天津板块 破增发价股 长期破净 破净股 融资融券 大飞机 京津冀 央国企改革 滨海新区 参股券商

要点2:经营范围 基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资;商品房销售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

要点3:房地产开发业务 房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售主要项目包括“意境元启项目”、“天成燕居项目”、“意境芳华项目”、“天保九如品筑项目”、“上城观景-天拖二期项目”、“综保区研发中心项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。

要点4:投资型物业经营 公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保金海岸C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。

要点5:物业管理业务 公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。

要点6:房地产行业 2025年是中国房地产市场自深度调整周期迈入企稳修复阶段的关键一年，政策由“托底纾困”转向“优化提振”。《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并再次强调“持续用力推动房地产止跌回稳”，向市场传递了中央稳楼市的坚定信号。“好房子”也首次被写入政府工作报告，其建设提速有助于住宅产品迭代升级，以优质供给促进市场止跌回稳。需求端支持全面强化，供给端金融支持持续实施，政策效应逐步显现，新增住房成交规模筑底企稳。地方层面则继续延续“因城施策”，根据自身市场供求状况、人口流动趋势、库存水平等因素制定差异化政策，精准发力刚需与改善性需求释放。核心一二线城市市场韧性相对较强。

要点7:国有控股上市公司平台优势 随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行，天津作为我国北方的重要港口城市和制造业基地，将承接北京非首都功能疏解和产业转移，带动京津冀协同发展。“津城”、“滨城”双城发展格局的打造有助于天津更好地融入和促进京津冀协同发展战略，同时将给区域带来新的发展机遇。随着整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，必然会带动区域房地产市场的发展，巨大的区域市场潜力也将为公司的快速发展带来持续动力。公司是天津港保税区下属唯一一家A股上市公司，具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力，多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资源，充分利用资本市场平台，创新机制，发挥公司资源优势和经验优势。公司多年来深耕滨海新区，致力于城市区域开发，并在区域内树立了良好的品牌形象。公司将充分运用自身国有控股上市公司的平台优势，整合产业、资金和政策等资源要素，以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成“未来社区+主题园区+智慧城市”的业务生态系统，打造卓越的城市开发运营商和产业综合服务商。通过实现具有可持续发展力和抗风险能力的业务组合发展格局及战略布局，持续推进公司高质量发展。