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天津市房地产发展(集团)股份有限公司
天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“天房发展”,股票代码600322)是天津市最早成立的房地产综合开发企业,是国家房地产开发一级资质企业,也是天津市第一批股份制试点企业之一,并于2001年在上海证券交易所成功上市。上市以来,公司一路高歌猛进,进入了发展的快车道,精心打造高效的融资平台,不断扩充自身实力,实现质量和速度齐头并进的跨越式发展。此外,公司还通过创新资本运作手段,提升资产运营水平,扩充公司项目规模,闯出了一条通过资本运营带动产业经营、实现腾飞的新途径。如今,公司已经成为以房地产开发经营为主,物业管理为辅,集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的大型综合性房地产企业。 责任地产,负重远行,超越非凡。天房发展始终以“以人为本,以高度社会责任感铸造高品质生活空间”为企业使命,围绕“和谐天房、责任地产”的核心理念开展各项工作,致力于天津城市开发建设和保障性住房体系建设,积极参与天津市经济适用房、保障房和商品房开发,先后开发并获取瑞江花园、东城家园、昆俞家园等十二个保障性住房项目,其中,大寺新家园公租房项目作为天津市首片开发的面积最大的公租房项目。同时,公司着力打造高品质产品,提升品牌价值,开发了吉利花园、城南家园、天房美域、天欣颐园、天欣锦园、新科园、新盈庄园、美塘佳苑、栖塘佳苑、盛庭花园、盛雅佳苑、海景公寓、海景文苑、海景雅苑、汉沽美域澜苑、汉沽澜岸雅苑、汉沽美岸英郡、蓟州美域新城等一批经典项目,形成了一道靓丽的大众精品社区风景线,为提高城市载体功能做出了巨大贡献。目前,公司已经在深耕天津的基础上,扎实推进苏州等外埠项目的开发建设,成功打造了苏州心著华庭、美瑜华庭、美瑜兰庭等优质商品房系列,以及吴侬里、留风雅院、迎枫雅院等高端别墅系列,获得了苏州市场的广泛认可。 积淀地产,励精图治,铸就卓越。天房发展深入挖掘差异化竞争优势,坚持“安全第一、质量为先”的原则,推广绿色、环保、节能的产品理念,公司多个在建项目获得“海河杯”优质工程质量奖,被评为“天津市市级观摩工地”,并取得一星级至三星级绿色建筑设计标识证书。公司先后四次荣获“广厦奖”,分别为2019-2020年度苏州心著华庭项目、2015-2016年度汉沽澜岸雅苑项目、2011-2012年度昆俞家园项目和2010年度天房美域项目;公司同样四次获得“中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”,分别为2020年度苏州心著华庭项目、2017年度蓟县美域新城项目、2014年度天房美域项目(西区)和2011年度天房美域项目(东区)。2015年,公司率先在天津扛起了建设百年住宅的大旗,盛庭花园成为天津首个内装产业化示范项目和天津第一个百年住宅项目,这些彰显了公司在工程管理、创新驱动、绿色发展方面的强大实力和示范引领作用。 成就地产,不断突破,载誉而归。公司成立以来,先后被评为国家二级企业、全国房地产开发综合效益百强企业、质量信誉AAA企业、经济适用住房建设先进单位、民生工程贡献企业、中国房地产上市公司综合实力百强企业、中国房地产上市公司社会责任十强企业和中国地产最具责任感企业。近年来,还荣获中国环渤海房地产企业社会责任奖、中国财务价值品牌优秀奖、中国房地产上市公司社会价值典范、全国五一劳动奖状等各类重量级奖项。蓬勃奋进的天房发展必将一路披荆斩棘,铿锵前行,取得更大的辉煌,实现更长远的发展。
基本信息
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股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 天津板块 低价股 融资融券 预盈预增 机构重仓 微盘股 京津冀 国企改革 滨海新区

要点2:经营范围 房地产开发及商品房销售、自有房屋租赁、房地产信息咨询、中介服务;商品房代理销售;房屋置换;以下限分支机构经营:物业管理;建筑设计、咨询;金属材料、建筑材料批发;工程项目管理及咨询服务(以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定的按规定办理)。

要点3:房地产开发及销售 房地产开发及销售系公司的核心业务,也是公司主营业务收入来源。公司经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。公司其他业务主要包括经营性资产的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需部分材料及半成品等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内,公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售,公司主要业务和经营模式未发生变化。

要点4:房地产行业 2022年,“房住不炒”的房地产政策主基调未变,核心在于稳定市场预期、实现行业软着陆。需求端强调“精准施策”,2022 年两次政治局会议逐渐打开地方因城施策空间,地方政策从试探性松绑到应出尽出,增强政策的精准性协调性,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心。供给端侧重防范化解风险,一方面房企融资政策持续放松,“金融 16 条”后监管对于房企融资态度逐渐转向保主体,信贷、股权、债券三箭齐发,协力支持优质房企融资,稳信用下房企整体融资环境得到实质性改善,央国企及优质民企更将显著受益;另一方面推进保交楼保民生保稳定工作,化解企业资金风险,改善购房者预期,逐步引导房地产市场底部修复。结合上述趋势,公司将积极应对、持续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求,深入研究宏观经济趋势和行业变革方向,以持续提升经营质量,完善运营体系为工作重点,进一步深化机制体制改革,提升管理效率,提高盈利能力,充分发挥好上市公司的资本市场平台作用,在日趋激烈的行业竞争中稳步前行。

要点5:多种核心竞争力 通过数十年的成长,公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力等核心竞争力。

要点6:业务发展优势 自成立以来,公司便确立了房地产开发业务的核心地位。公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。

要点7:战略发展及项目开发优势 报告期内,公司不断丰富战略内涵,继续贯彻增强资源获取能力、提高运营效率、完善经营理念、提升公司管理水平等战略思路,进一步提升公司核心竞争力水平。同时,公司在立足天津本地的基础上,着力开发苏州市项目,形成天津、苏州协同开发的局面。

要点8:13.21%股份转让予津诚资本 2018年8月14日公告,为积极响应中央关于深化国有企业改革的号召,顺利推进天津市国有企业混合所有制改革,优化国有上市公司股权结构,提高国有资本运营效率,天津津诚国有资本投资运营有限公司拟通过非公开协议转让方式受让天房集团持有的天房发展146,067,416股的股份,占天房发展总股本的13.21%。经转让方与受让方协商一致,本次标的股份转让价格为4.45元/股,合计价款6.5亿元。本次权益变动后,天房集团持有公司股权比例由26.74%(295,689,866股)变为13.53%(149,622,450股)。津诚资本由原间接持有公司26.74%(295,689,866股)股份变为直接持有13.21%(146,067,416股),通过天房集团间接持有13.53%(149,622,450股),合计控制比例仍为26.74%,其控制的公司股份总数未发生变化。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 郭维成 60 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 张亮 49 本科 总经理,非独立董事
3 齐颖 52 本科 副总经理
4 孙迅 51 本科 副总经理,董事会秘书
5 王垚 41 博士 副总经理
6 崔巍 58 硕士 非独立董事
7 郎韬 44 博士 非独立董事
8 雷雨 55 硕士 非独立董事
9 杨宾 59 硕士 非独立董事,总工程师
10 赵宝军 53 本科 非独立董事
11 毕晓方 46 博士 独立董事
12 冯世凯 45 本科 独立董事
13 李文强 46 博士 独立董事
14 李晓龙 55 博士 独立董事
15 董斐 36 硕士 监事会主席,非职工监事
16 荣南 50 本科 非职工监事
17 谢晖 40 本科 非职工监事
18 杨军 58 本科 职工监事
19 张凤茹 55 本科 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2009/12/31 王纯 3000 3000 0 职工监事 为本人 增补
2007/6/30 孔繁昌 6850 13700 0 -- 为本人 公积金转赠股本
2007/6/30 乔小明 11645 23290 0 -- 为本人 公积金转赠股本
2007/6/30 王大铮 4110 8220 0 -- 为本人 公积金转赠股本
2007/6/30 王建廷 685 1370 0 -- 为本人 公积金转赠股本
2007/6/30 杨宾 4110 8220 0 -- 为本人 公积金转赠股本
2007/6/30 张界义 1370 2740 0 -- 为本人 公积金转赠股本
2006/6/30 陈作石 2035 7535 0 -- 为本人 享受股改对价
2006/6/30 孔繁昌 1850 6850 0 -- 为本人 享受股改对价
2006/6/30 乔小明 3145 11645 0 -- 为本人 享受股改对价
管理层简介
 郭维成
性别: 学历: 硕士

郭维成先生:1964年9月出生,中国国籍,硕士,正高级工程师。现任公司董事长。曾任天津房地产集团有限公司副总工程师。

年龄: 60 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2019/6/26
 张亮
性别: 学历: 本科

张亮先生:1975年9月出生,中共党员,中国国籍,本科,高级工程师。现任公司董事、总经理、代总会计师。曾任公司总经理助理兼瑞江分公司经理、天津市联展房地产开发有限公司总经理、证券部部长、董事会秘书。

年龄: 49 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2021/9/30
 齐颖
性别: 学历: 本科

齐颖女士:1972年6月出生,中共党员,中国国籍,本科,高级经济师。现任公司副总经理。曾任公司第一分公司副总经理、公司经营管理部副部长、部长,销售总监。

年龄: 52 职务: 副总经理
任职时间:2021/9/30
 孙迅
性别: 学历: 本科

孙迅,本科,高级经济师。现任公司副总经理、董事会秘书、经营管理部部长。曾任天津市治远房地产销售有限公司总经理、公司商用事业部部长、天房(苏州)投资发展有限公司总经理。

年龄: 51 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2024/1/19
 王垚
性别: 学历: 博士

王垚先生:1983年9月出生,中共党员,中国国籍,博士研究生,工程师。现任公司副总经理。曾任公司拓展投资部高级主管、综合管理部副部长、部长。

年龄: 41 职务: 副总经理
任职时间:2021/9/30
 崔巍
性别: 学历: 硕士

崔巍先生:1966年4月出生,中共党员,中国国籍,硕士,正高级经济师。现任公司董事;天津市天房物业管理有限公司董事长。曾任天津房地产集团有限公司董事会秘书、总经理助理、办公室主任、天津市天泰置业发展有限公司董事长。

年龄: 58 职务: 非独立董事
任职时间:2023/5/19
 郎韬
性别: 学历: 博士

郎韬,经济学博士,现任公司董事;天津房地产集团有限公司党委委员、副总经理、总审计师、总法律顾问。曾任贵州省铜仁市交通旅游开发投资集团党委书记、董事长。贵州省铜仁市城市开发投资集团党委书记、董事长,市交通旅游开发投资集团党委书记、董事长(兼)。

年龄: 44 职务: 非独立董事
任职时间:2023/5/19
 雷雨
性别: 学历: 硕士

雷雨先生:1969年8月出生,中国国籍,硕士,高级工程师。现任公司董事;天津国有资本投资运营有限公司总经理助理。曾任天津市房地产开发经营集团有限公司市场拓展部副部长、天津房地产集团有限公司经营部部长。

年龄: 55 职务: 非独立董事
任职时间:2023/5/19
 杨宾
性别: 学历: 硕士

杨宾,硕士,正高级工程师。现任公司董事、党委副书记、工会主席。曾任公司代理总经理、总工程师。

年龄: 59 职务: 非独立董事,总工程师
任职时间:2014/5/26
 赵宝军
性别: 学历: 本科

赵宝军,本科,高级经济师、中级会计师。现任公司董事;天津国资融资租赁有限公司党支部书记、董事长,天津津投绿能科技有限公司党支部书记。曾任天津国有资本投资运营有限公司资产管理部总经理、天津国弘企业管理有限公司党委书记、董事长,天津城市运营发展有限公司党支部书记、董事长。

年龄: 53 职务: 非独立董事
任职时间:2023/5/19
 毕晓方
性别: 学历: 博士

毕晓方女士:1978年12月出生,中国国籍,无境外永久居留权,会计学专业博士,教授,博士研究生导师,现任公司独立董事;天津财经大学会计学院教授,博士研究生导师;TCL中环新能源科技股份有限公司独立董事;天津汽车模具股份有限公司独立董事;天津九安医疗电子股份有限公司独立董事。

年龄: 46 职务: 独立董事
任职时间:2023/5/19
 冯世凯
性别: 学历: 本科

冯世凯先生:1979年11月出生,汉族,中国国籍,本科,现任公司独立董事;天津市升平清算事务所股东合伙人、天津市中天清算事务所股东合伙人、天津浩高律师事务所主任律师。曾任天津德赛律师事务所聘任律师、天津耀达律师事务所聘任律师。社会职务为天津市破产管理人协会副会长。

年龄: 45 职务: 独立董事
任职时间:2023/5/19
 李文强
性别: 学历: 博士

李文强先生:1978年10月出生,中国国籍,无境外居留权,管理学博士,现任公司独立董事;天津大学管理与经济学部校友事务与发展办公室主任;天津华来科技股份有限公司独立董事。曾任天津大学管理与经济学部EMBA教育中心主任;哈尔滨秋林集团股份有限公司独立董事。

年龄: 46 职务: 独立董事
任职时间:2023/5/19
 李晓龙
性别: 学历: 博士

李晓龙先生:1969年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外居留权,博士研究生学历、民商法博士学位,副教授。现任公司独立董事;天津财经大学法学院民商法教研部副教授、硕士生导师。天津市法学会商法研究会副会长,中国银行法研究会理事、信托法专业委员会副主任委员,中国法学会保险法研究会理事。新疆准东石油技术股份有限公司独立董事;北京金一文化发展股份有限公司独立董事。曾任西安天元瑞信通信技术股份有限公司(未上市)独立董事。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2023/5/19
 董斐
性别: 学历: 硕士

董斐,硕士,现任公司监事会主席;天津国有资本投资运营有限公司投资管理部副总经理。曾任天津国有资本投资运营有限公司投资管理部投资经理。

年龄: 36 职务: 监事会主席,非职工监事
任职时间:2023/5/19
 荣南
性别: 学历: 本科

荣南,本科,高级会计师。现任公司监事;天津房地产集团有限公司审计部部长。曾任天津房地产集团有限公司审计管理中心副总经理(主持工作),天津市房地产信托集团有限公司计财处副处长。

年龄: 50 职务: 非职工监事
任职时间:2023/5/19
 谢晖
性别: 学历: 本科

谢晖,本科,现任公司监事;天津房地产集团有限公司法务风控部部长。曾任天津房地产集团有限公司法律事务部主管,客户关系管理中心客户关系部经理。

年龄: 40 职务: 非职工监事
任职时间:2023/5/19
 杨军
性别: 学历: 本科

杨军,本科,正高级工程师。现任公司职工监事、工会委员,第一分公司经理。曾任天津市天房海滨建设发展有限公司经理,公司拓展投资部部长。

年龄: 58 职务: 职工监事
任职时间:2023/5/19
 张凤茹
性别: 学历: 本科

张凤茹,本科,工程师、助理统计师。现任公司职工监事、工会副主席,总经理办公室副主任。曾任公司工会干事,公司工程部主管。

年龄: 55 职务: 职工监事
任职时间:2023/5/19
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