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天津津滨发展股份有限公司
天津津滨发展股份有限公司(以下简称津滨发展)成立于1998年12月28日,是天津滨海新区以募集方式创立的国有控股股份公司,于1999年4月22日在深圳证券交易所挂牌交易。注册资本161727.22万元。截至2017年5月,公司总资产65.88亿元。公司拥有市区公司和滨海公司两个区域房地产开发分公司和一家贸易分公司。投资控股企业14家,参股企业4家。 津滨发展自成立以来,先后投资兴建天大科技园、滨海金融街(东区)等重点项目,投资开发了雅都天元居、玛歌庄园、颐贤里、境界梅江、格调平园等房地产项目,为津滨发展在工业园区、商用地产和中高端民用房地产等不同的物业形态中树立了较好的品牌形象。 津滨发展经过不断的战略调整和业务转型,于2005年以后,对外投资逐步向民用房地产开发倾斜,确立了以民用住宅开发为主导产业的企业发展战略并明确了"扎根滨海,立足天津、布局全国"的企业发展规划。津滨发展将致力于打造立足天津,布局全国的知名地产品牌,不断在全国有增长潜力的区域寻求项目投资开发机会。 津滨发展自成立以来先后连续荣获中国房地产百强企业、全国服务类500强、天津服务业企业60强等荣誉称号。"津滨发展—建筑岁月之美"的品牌理念越来越被广大消费者熟知,有效地提升了津滨品牌的知名度和影响力。 在市场竞争越来越激烈的今天,津滨发展还将继续坚守"实现股东、社会、员工和客户共赢"的企业使命,坚持市场化、专业化、精细化的发展方向,不断打造精细化的产品,努力成为受社会尊重的房企品牌,为实现公司持续发展的长远目标奠定坚实基础。
基本信息
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资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 天津板块 低价股 预盈预增 边缘计算 万达概念 京津冀 国企改革 滨海新区 参股期货 参股券商

要点2:经营范围 房地产开发;食品销售(凭许可证开展经营活动);自营或代理货物及技术的进出口。法律、法规、国务院决定禁止的,不得经营;应经审批的,未获批准前不得经营;法律、法规、国务院决定未规定审批的,自主经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点3:房地产开发与销售 公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。

要点4:房地产行业 2023 年上半年,房地产行业相关政策以稳健和保障为主基调,通过下调贷款利率,落实房地产开发贷款投放等金融支持手段,支持房地产市场平稳运行。总体看,今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑,一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,但随着前期积压需求基本释放完毕,二季度购房者置业情绪下滑,房地产政策力度不及预期,市场未能延续回暖态势,房地产市场调整压力依然较大。面对行业的变化的复杂局面,公司一方面重点加强对项目的建设工作,既保障了结算收入,也为后期项目开盘做好准备;另一方面,紧抓市场有利时机,适时推盘,紧盯回款,保障了公司持续稳健运营。此外,公司在持有性资产运营和物业管理业务方面,也取得了一定的经营成果。

要点5:战略优势 公司主营业务为住宅产品开发。多年来本着“打造精品工程”的经营理念,秉持深耕天津,布局中心城区和滨海新区的企业发展战略,力争在细分市场中赢得一席之地。逐步在区域市场形成了较强的品牌效应,建立了较高的品牌认可度及知名度,赋能产品竞争力。

要点6:产品优势 随着房地产行业集中度趋势步伐的加快,中小房企生存的压力日益加大,需要从同质化的产品经营中冲出重围,走出一条适应企业实际和发展需要的差异化道路,才能在日益激烈的市场竞争中脱颖而出,形成自己独有的竞争优势。近年来,公司通过对标行业先进企业,找差距,补短板,聚焦区域市场需求,结合企业特点,找准自身市场定位,致力于打造中式园林产品,潜心提升产品力,逐步增强公司核心竞争力,为公司可持续发展夯实产品基础。

要点7:管理优势 近年来,公司持续提升管理红利,不间断地推进一系列改革举措,完善制度体系建设,不断夯实管理基础。对标市场化企业持续优化健全考核激励机制,充分调动员工的工作积极性,完善和优化业务流程,不断提升运营效率,项目综合运营能力得到增强。

要点8:控股股东将实施混改 公司实控人或变更 2019年5月7日公告,公司控股股东泰达建设集团将以增资扩股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革,引入2家战略投资者,本次混改将于5月8日在天津产权交易中心挂牌,信息发布期40个工作日,自2019年5月9日开始计算。混改完成后,泰达控股占比30%,战略投资者一持股40%,战略投资者二持股30%,可能会导致公司的实际控制人发生变更。

要点9:控股股东被纳入国企改革“双百行动”企业 2018年8月15日公告,国务院国有企业改革领导小组决定选取百余户中央企业子企业和百余户地方国有骨干企业,在2018年-2020年期间实施国企改革双百行动。公司接到通知,控股股东天津泰达建设集团被纳入本次双百企业名单。

要点10:拟公开挂牌转让津滨津鹏投资公司100%股权 2019年5月8日公告,公司拟转让全资子公司深圳津滨津鹏投资有限公司100%的股权;交易通过公开挂牌方式进行,挂牌价格不低于经过备案的评估值。挂牌价格以评估价格为基础,挂牌底价为13453.10万元,最终成交价格经天津产权交易中心投资者摘牌价确定。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 华志忠 58 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 于志丹 53 本科 代理总经理,常务副总经理,董事,董事会秘书
3 郝波 51 博士 副总经理
4 刘志勇 58 硕士 副总经理
5 崔铭伟 42 硕士 董事
6 彭渤 53 本科 董事
7 谭文通 57 硕士 董事
8 段咏 55 硕士 独立董事
9 梁津明 70 本科 独立董事
10 刘志远 61 博士 独立董事
11 刘喆 52 硕士 监事
12 陈平 62 大专 职工监事
13 李军 42 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2024/4/30 刘喆 4000 4000 2.3 监事 为本人 竞价交易
2020/5/13 邱萍 -80000 -- 2.2 监事 为陈平配偶 竞价交易
2014/12/31 宋长玉 -39500 -- -- 常务副总经理 为本人 出售
2011/7/15 天津泰达建设集团有限公司 -32000 -- 4.52 董事 为许立凡受控法人 竞价交易
2011/7/14 天津泰达建设集团有限公司 -30000 -- 4.55 董事 为许立凡受控法人 竞价交易
2011/7/13 天津泰达建设集团有限公司 -53000 -- 4.57 董事 为许立凡受控法人 竞价交易
2009/3/31 曹嵘 37200 84890 4.82 高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 何宁 37300 37300 4.81 高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 江连国 43400 43400 4.82 董事、高管 为本人 竞价交易
2009/3/31 居国忠 37000 37000 4.85 高管 为本人 竞价交易
管理层简介
 华志忠
性别: 学历: 硕士

华志忠先生:历任天津泰达建设集团建设分公司总经理、天津泰达建设集团有限公司副总经理、党委副书记,现任天津泰达建设集团有限公司党委书记、董事长、总经理,天津津滨发展股份有限公司党总支书记,董事长。

年龄: 58 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2013/1/21
 于志丹
性别: 学历: 本科

于志丹先生:历任天津津滨发展股份有限公司董事会办公室主任、证券事务代表,现任天津津滨发展股份有限公司党总支委员、常务副总经理、董事兼任董事会秘书。

年龄: 53 职务: 代理总经理,常务副总经理,董事,董事会秘书
任职时间:2011/4/22
 郝波
性别: 学历: 博士

郝波先生:历任天津津滨发展股份有限公司财务部副经理、经理,现任津滨发展股份有限公司党总支委员、副总经理。

年龄: 51 职务: 副总经理
任职时间:2014/11/21
 刘志勇
性别: 学历: 硕士

刘志勇先生:历任天津泰达建设集团有限公司办公室主任、总经理助理兼人力资源部经理、泰达建设集团有限公司副总经理,津滨发展股份有限公司董事;津滨发展股份有限公司纪委书记、副总经理、董事。现任津滨发展股份有限公司党总支委员、副总经理。

年龄: 58 职务: 副总经理
任职时间:2017/9/8
 崔铭伟
性别: 学历: 硕士

崔铭伟先生:1982年9月出生,中共党员,中国国籍,经济师,高级会计师,注册税务师,硕士学历,现任天津泰达投资控股有限公司企业运营管理部副部长、战略发展部副部长、法律事务部副部长。历任天津泰达投资控股有限公司财务中心职员,天津泰达集团有限公司财务中心副经理,海南泰达置地投资有限公司、天津泰达建安工程管理咨询有限公司财务总监。兼任天津泰达实业集团有限公司董事、天津泰达集团有限公司董事、天津泰达资产运营管理有限公司董事、天津津滨发展股份有限公司董事、天津逸仙科学工业园国际有限公司董事。

年龄: 42 职务: 董事
任职时间:2018/10/11
 彭渤
性别: 学历: 本科

彭渤女士:1971年8月出生,中共党员,中国国籍,大学学历,会计师。现任天津泰达股份有限公司常务副总经理。历任天津开发区总公司燃气分公司会计、天津泰达燃气公司、天津泰达津联燃气公司会计、天津泰达津联燃气公司财务部副部长和部长、天津泰达投资控股有限公司财务中心主任助理、资产管理部副经理、资产管理部经理、党支部书记。兼任天津津滨发展股份有限公司和天津逸仙科学工业园国际有限公司董事。

年龄: 53 职务: 董事
任职时间:2018/10/11
 谭文通
性别: 学历: 硕士

谭文通先生:曾任天津城建投资有限公司副总经理、总会计师,现任天津泰达建设集团职工代表监事。

年龄: 57 职务: 董事
任职时间:2018/10/11
 段咏
性别: 学历: 硕士

段咏女士:1969年2月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,注册资产评估师,注册会计师,硕士学历,曾任天津方正会计师事务所评估项目经理、深圳鹏城会计师事务所审计项目经理、信永中和会计师事务所审计项目经理、安永华明会计师事务所审计经理、德勤华永会计师事务所审计高级经理、天津睿和财富管理咨询有限公司执行副总经理、天津尤尼泰会计师事务所有限公司合伙人,现任天津天财有限责任会计师事务所合伙人。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/11
 梁津明
性别: 学历: 本科

梁津明先生:曾任天津师范大学教授,现任天津市法学会学术委员会委员,天津市河西区、西青区等地人民政府法律顾问,天津市人大常委会立法咨询专家,天津仲裁委员会专家谘询委员会副主任,天津四方君汇律师事务所律师。

年龄: 70 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/11
 刘志远
性别: 学历: 博士

刘志远先生:1963年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,经济学博士,会计学教授、博士生导师。历任南开大学会计系主任、商学院副院长,浙江中国小商品城集团股份有限公司独立董事,天津市房地产发展(集团)股份有限公司独立董事,海信视像科技股份有限公司独立董事。现任南开大学教授、博士生导师,山西华阳集团新能股份有限公司独立董事,天津津滨发展股份有限公司和河南凯旺电子科技股份有限公司独立董事。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2018/10/11
 刘喆
性别: 学历: 硕士

刘喆女士:曾任华星北方汽车贸易有限公司财务处副处长兼天津汽车工业销售汽贸有限公司、上海汽车工业销售有限公司财务总监;五矿地产天津公司财务经理;天津泰达建设集团有限公司下属天津建达房地产开发有限公司财务经理,现任天津泰达建设集团有限公司财务部副部长。

年龄: 52 职务: 监事
任职时间:2018/10/11
 陈平
性别: 学历: 大专

陈平先生:天津津滨雅都置业发展有限公司董事、副总经理,天津津滨发展股份有限公司滨海分公司代总经理。

年龄: 62 职务: 职工监事
任职时间:2019/11/6
 李军
性别: 学历: 本科

李军先生:现任天津津滨发展股份有限公司党总支委员,综合行政中心、党群工作部主任,津滨公司职工代表监事、工会主席。

年龄: 42 职务: 职工代表监事
任职时间:2018/10/11
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