实物出资是指以有形资产投入,其范围包含建筑物、厂房、各种设施、机器设备、原材料、元器件、仓库、运输工具,以及可作为投入的其他出产资料。

《企业法》第27条规范，股东可以用实物出资。一般来讲，可以用于出资的实物应具备以下条件或特征：

1、该实物可以通过估价对其价值实行评估和计算

用于现物出资的标的物必须能以某种公平的方式评估折价，换算为现金，这是因为现物出资的对价为股份或出资额，如不能换算为现金，则无法给付股份或确定其在资本总额中的比例。

2、该实物是可以依法转让的

股东取得股东是以牺牲其对出资财产的所有权，将其持有的财产的所有权转让给企业为代价的，因此，股东向企业出资的财产必须具备产权的可转让性，使其出资的财产的所有权归属于企业，由企业对该出资财产独立享有所有权。

3、该实物对被投入企业应具备有益性

有益性指该出资的实物能够满足企业出产经营需要，能够为企业带来实际利用价值。在我国企业登记实务中，企业登记经营管理机关对有益性做了严格的规范，如《关于企业登记经营管理若干问题的执行意见》第4条规范，股东以实物折价入股的，其出资应当是能够作为资本直接用于企业出产经营所需的物品，包含厂房、办公用房、设备设施、机器、仓库、运输工具以及的出产资料。股东以不能用于所设企业出产经营行为的物品出资的，登记机关不予核准。如《中外合资经营企业法实施细则》第27条规范，作为外国合营者出资的实物必须为合营企业出产所必不可少。因此，与企业营业无关紧要之物一般不宜用来出资。

4、该实物上未设担保

由于《企业法》第36条规范，企业成立后，股东不得抽逃出资。即实物作价入股后，依照《企业法》规范具备不可抽回的性质，应当由企业支配。因此，设立担保的实物不能作为出资。

1、评估作价

《企业法》第27条规范，对作为出资的实物应当评估作价，合适财产。所以，股东以实物出资时首先应当对实物实行评估作价，既要核实实物的产权，也要对其价值实行真实的评估。对于法律法规对实物出资评估作价有专门规范的，应当根据该专门规范实行办理。这里的法律法规关于实物出资评估作价的专门规范，紧要适用于以国有资产出资的情形。

2、转移产权

《企业法》第28条规范，以实物出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。即股东应当在约定的出资日期将实物的产权转移给企业。如果实物的产权转移需要办理产权变更登记的，则股东应对该出资的实物在法定登记部门办理产权变更登记手续，且自变更登记之日起，该股东的实物出资义务始完成。如以厂房该等不动产出资的，则需要在房管部门实行厂房产权的变更登记。