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广东世荣兆业股份有限公司
广东世荣兆业股份有限公司1998年创建于珠海,于2008年2月在深交所重组上市(股票代码002016),是珠海第二家房地产上市公司。截止2022年6月末,公司的土地储备达71万平方米,计容建筑面积157万平方米,为公司持续高质量发展奠定良好基础。现旗下拥有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、绿怡居、世荣物业、世荣商贸等多家子公司,经营范围涵盖了房地产开发、工程建筑、园林绿化、物业管理、地产营销、大宗商品贸易、供应链服务、公共事业等多个领域;在珠海区域深耕多年,实施精品战略,为客户提供优质产品。世荣兆业以房地产开发为基点,以探索多元化发展为方向,通过人才、资本、信息、服务的链接,以房地产开发、资产运营为基础,提供基于行业上下游的综合服务等业务集群,随着多元业务项目的强化落地,公司多元业务矩阵逐步完善,企业业务板块发展呈现新局面。 经过多年的努力经营,世荣兆业已经成长为一家以房地产开发为主业的综合性集团公司,综合竟争力在珠海房地产行业中名列前茅。未来,世荣兆业将始终秉承“自然相伴,人本生活”的经营理念,在开拓中不断进取,为消费者和合作伙伴提供更加多元的服务和发展空间,紧跟粤港澳大湾区发展的国家战略,在实现自身业务发展的同时,积极承担社会责任,聆听并回应利益相关方的诉求与期望,致力实现经济、社会效益的均衡发展;利用自身优势,汇聚力量共同解决社会问题,促进社会的和谐与可持续发展。做一家有良知、值得信赖、社会责任型的房地产企业。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 机构重仓 粤港自贸 土地流转

要点2:经营范围 房地产开发经营;房产租赁;建筑材料销售、日用品、电器、机械产品的批发零售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点3:房地产开发与经营 公司主营业务为房地产开发与经营,公司实施从设计开发、工程建设到市场销售,由集团主控、分项目管理的经营模式,主要经营项目业态以住宅开发、销售为主,辅以配套商业,同时,正在初步涉及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作,公司项目已得到市场的高度认可,在区域内保持有力的竞争优势。

要点4:房地产行业 2022 年,珠海市坚定落实“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”工作总抓手,各项工作再上新台阶,全市地区生产总值 4,045.5 亿元、增长 2.3%。在“房住不炒”的主基调下,珠海市相继发布相关政策促进房地产市场平稳健康发展。2月,珠海市住房和城乡建设局印发了《关于进一步规范商品房预售资金监管银行工作的通知》,进一步规范珠海市商品房预售资金的监督管理,保证预售资金优先用于商品房项目建设。6月,珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,提高住房公积金租房提取额度,实行“一人购房全家帮”;同时,发布了“珠海市贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案”,提出落实年轻人、产业工人、新市民“有业有住有家”计划,优化房地产开发项目相关审批流程。10 月,珠海市发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》,下调个人住房公积金贷款利率。12 月,珠海市举行《珠海市户籍迁移管理规定(征求意见稿)》听证会,拟将进一步放宽落户门槛。2022 年,房地产放松政策陆续出台,利好信号不断释放,虽在一定程度上提振了市场信心,但整体市场依然承压。受宏观环境影响,市场信心缺失、房价预期下降、市场需求及购买力透支等因素依然存在。

要点5:区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力 公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备,使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手;同时,经过多年来在本区域市场深耕细作,无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可,竞争优势愈发明显。

要点6:优质的资产和良好的财务状况 优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险,能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备,具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力,是公司抵御各种风险的坚强后盾。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 周泽鑫 41 大专 董事长,非独立董事
2 李绪鹏 55 硕士 总裁,法定代表人,非独立董事
3 冯荣超 59 大专 副总裁,非独立董事
4 刘佳 44 本科 副总裁
5 汪礼宏 54 本科 副总裁,财务总监
6 龙隆 69 本科 非独立董事
7 蒋凛 38 本科 董事会秘书
8 刘阿苹 61 本科 独立董事
9 王晓华 63 硕士 独立董事
10 薛自强 58 博士 独立董事
11 梁伟 42 本科 监事会主席,股东代表监事
12 曹勇 45 本科 职工代表监事
13 张伟光 65 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2016/9/12 陈蔼仪 -600 -- 8.71 监事 为陈卫汉子女 竞价交易
2016/9/7 陈蔼仪 600 -- 9.11 监事 为陈卫汉子女 竞价交易
2016/1/8 余洁云 -3000 -- 10.96 高管 为余劲兄弟姐妹 竞价交易
2016/1/5 余洁云 3000 -- 11.99 高管 为余劲兄弟姐妹 竞价交易
2015/12/31 梁家荣 163000000 163000000 -- 董事长 为本人 购买
2015/11/10 冯荣森 -20000 -- 13.38 监事 为冯荣超兄弟姐妹 竞价交易
2015/11/4 冯荣森 -4500 -- 10.78 监事 为冯荣超兄弟姐妹 竞价交易
2015/8/27 冯荣森 4500 24500 7 监事 为冯荣超兄弟姐妹 竞价交易
2015/8/25 冯荣森 10000 20000 7.82 监事 为冯荣超兄弟姐妹 竞价交易
2015/8/24 冯荣森 10000 10000 8.69 监事 为冯荣超兄弟姐妹 竞价交易
管理层简介
 周泽鑫
性别: 学历: 大专

周泽鑫,男,1983年5月出生,大专学历。2010年9月-2012年2月,在广东世荣兆业股份有限公司工作,任董事长秘书;2012年5月-2018年12月,在珠海市兆丰混凝土有限公司工作,任总经理;2019年1月至2019年11月担任本公司全资子公司珠海世荣兆业投资管理有限公司(现名称为:珠海世荣兆业商贸有限公司)副总经理;2019年2月至2019年9月担任本公司全资子公司世荣兆业(广州)投资有限公司执行董事兼经理;2019年8月至2019年11月,任本公司监事会主席;2019年11月起任本公司董事;2019年11月至2019年12月任本公司副董事长;2019年12月起任本公司董事长。

年龄: 41 职务: 董事长,非独立董事
任职时间:2022/4/25
 李绪鹏
性别: 学历: 硕士

李绪鹏,男,1969年4月出生,研究生学历。1991年7月参加工作,历任广州市邮政局总工程师办助工;佛山升发发展有限公司研究所副所长;珠海特区金全利发展有限公司工程师;珠海市政府干部信息管理科副科长;珠海市信息中心主任、市信息协会会长;珠海市科技局办公室主任、科技成果与技术市场科科长;珠海市科学技术局、珠海市科技工贸和信息化局副调研员;珠海市西部中心城区开发建设指挥部筹建组组员;珠海市港口管理局副局长;珠海市交通运输局总工程师;珠海市科技和工业信息化局副局长;珠海格力电器股份有限公司监事会主席。2021年5月起,任玉柴船舶动力股份有限公司董事长;自2020年9月起,任本公司总裁;2022年4月起,任公司董事。

年龄: 55 职务: 总裁,法定代表人,非独立董事
任职时间:2020/9/29
 冯荣超
性别: 学历: 大专

冯荣超,男,1965年1月出生,大专学历。1991年1月-1996年6月在珠海市白藤湖建材有限公司担任经理职务;1996年7月-1999年6月在珠海市白藤湖园林装修有限公司担任经理职务;1999年7月-2012年4月在珠海市白藤湖旅游城集团有限公司担任助理总经理职务;2015年11月起,担任珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司董事;2012年5月至2020年4月,担任本公司总裁助理职务;2013年11月-2016年3月担任本公司监事。2020年4月起担任本公司董事、副总裁。

年龄: 59 职务: 副总裁,非独立董事
任职时间:2020/4/27
 刘佳
性别: 学历: 本科

刘佳女士:1980年12月出生,本科学历。2003年5月-2004年5月任职于上海行水房地产策划咨询公司;2004年5月-2012年6月任职于辽宁兴隆大家庭商业集团,先后担任商场业务员、部门经理、管理经理、业务经理及总经理职务;2012年6月-2013年8月任职于辽宁永利房地产开发有限公司,担任总经理助理职务;2013年8月至2020年10月任职于珠海华发实业股份有限公司,先后担任北方区域盘锦公司综合管理总监、珠海区域西部公司市场营销副总监及珠海区域西部公司运营管理总监兼合作项目总监职务;2020年10月至2021年3月担任本公司总裁助理;2021年3月起任本公司副总裁。

年龄: 44 职务: 副总裁
任职时间:2021/3/8
 汪礼宏
性别: 学历: 本科

汪礼宏,男,1970年12月出生,本科学历。中国注册会计师(非执业)、中国注册税务师。2005年12月-2006年12月就职于珠海天宏税务师事务所,任项目经理。2006年12月-2013年11月就职于大华会计师事务所珠海分所,先后任审计助理、项目经理、部门经理助理、部门副经理、部门经理等职务。自2013年11月起就职于本公司,先后任财务管理中心副主任会计师、财务二部经理、本公司子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司财务部经理、本公司财务经理。2021年3月起任玉柴船舶动力股份有限公司董事;2022年4月起任广东热浪新材料科技有限公司董事;2019年11月至今任本公司财务总监,2021年3月至今任本公司副总裁。

年龄: 54 职务: 副总裁,财务总监
任职时间:2019/11/11
 龙隆
性别: 学历: 本科

龙隆,男,1955年11月出生,本科学历。1980年毕业于西南交通大学机械工程系。1990年起,历任综合开发研究院(中国.深圳)对外开发研究所副所长、周边地区研究所所长、产业经济研究中心主任、研究员,现任综合开发研究院理事、新能源研究中心主任,资深研究员;曾任深圳市决策咨询委员会委员;2014年3月起担任深圳劲嘉集团股份有限公司董事;2020年5月起担任鹏鼎控股(深圳)股份有限公司董事;2008年12月起,任本公司董事。

年龄: 69 职务: 非独立董事
任职时间:2022/4/25
 蒋凛
性别: 学历: 本科

蒋凛,女,1986年9月出生,高级经济师,副高级职称,珠海市产业青年优秀人才,本科学历,中山大学工商管理硕士在读。2008年7月-2009年11月,在海信集团有限公司任职;2009年10月-2010年12月,在珠海左岸房地产策划有限公司,任总经理助理;2011年3月起任职本公司,历任企划主管、人力高级主管、人事部副经理、人事部经理职务,现任本公司总裁助理、工会副主席;2024年4月起任本公司董事会秘书。

年龄: 38 职务: 董事会秘书
任职时间:2024/4/10
 刘阿苹
性别: 学历: 本科

刘阿苹,女,1963年3月出生,本科学历,具有中国注册会计师职业资格。1992年12月至2005年2月,历任广东恒信德律会计师事务所有限公司(原珠海会计师事务所)审计助理、审计项目经理、部门副经理;2015年12月至2021年5月,任珠海市评估协会理事;2012年10月至2022年4月,任广东省注册会计师协会注册管理委员会委员;2013年6月至2022年12月,任珠海市环境宜居委员会委员;2005年3月至今,在珠海市注册会计师协会担任常务理事、副秘书长;2015年6月至今,任广东省注册会计师协会理事;曾任珠海康晋电气股份有限公司、广东钜鑫新材料科技股份有限公司、珠海美利信新材料股份有限公司、珠海太川云社区技术股份有限公司、广东伟邦科技股份有限公司独立董事;现任珠海市鸿瑞信息技术股份有限公司、东莞证券股份有限公司、深圳市智信精密仪器股份有限公司独立董事;2018年7月起,任本公司独立董事。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2022/4/25
 王晓华
性别: 学历: 硕士

王晓华先生,英国东伦敦大学法学硕士,广东省一级律师,全国优秀律师,中南财经政法大学客座教授,现任珠海格力电器股份有限公司独立董事。王晓华先生于1993年1月起任职于广东广信君达律师事务所,现任律所名誉主任、创始合伙人,同时担任广东省公安厅、钟南山医学基金会、广东省政协办公厅等单位法律顾问,兼任广州塔旅游文化发展股份有限公司及箭牌家居集团股份有限公司独立董事等职务。曾担任广东省政协常委、全国律协理事、第十六届亚运会组委会法律顾问、广东省人大常委会监督司法咨询专家、中南财经政法大学广州校友会会长、广东省法学会理事、第九届全国青联委员、广州市律师协会会长、广州市人民政府法律咨询专家及法律顾问。执业35年来,个人或带领团队经办各类诉讼、仲裁,或非诉案件、项目过千宗;具有较丰富的法律服务业务经验。王晓华先生先后出版专著及合著4本,发表各类论文及文章30余篇,提交各类提案60多篇,被南方日报称赞为提案大户。

年龄: 63 职务: 独立董事
任职时间:2022/4/25
 薛自强
性别: 学历: 博士

薛自强先生:1966年2月出生,中国国籍,博士学位。曾任职于广发证券公司、健桥证券有限责任公司、华林证券有限责任公司、万联证券有限公司,2006年8月至2014年10月先后任广州证券有限责任公司投资银行部副总经理、创新融资总部总经理。2015年4月2019年3月任广东天泰至远股权投资基金管理有限公司董事总裁。其间曾兼任广东水电二局股份有限公司独立董事;2012年6月至2015年8月兼任绿景控股股份有限公司独立董事。2017年7月至2019年6月任深圳前海海润国际并购基金管理有限公司副总裁。2019年3月至今任广东世荣兆业股份有限独立董事。现任公司独立董事。

年龄: 58 职务: 独立董事
任职时间:2022/4/25
 梁伟
性别: 学历: 本科

梁伟先生:1982年3月出生,本科学历。2004年7月至2007年8月在广东发展银行广州分行任职;2007年10月至2019年10月入职中信银行广州分行,先后在广州中国大酒店支行、广州分行公司银行部、广州分行机构客户部、广州黄埔支行(行长助理)、茂名分行(公司银行部总经理)、阳江分行(公司银行部总经理)工作。2019年11月起任职于本公司,2020年1月至2020年12月任本公司融资部经理,现任本公司监事会主席、投资部经理。

年龄: 42 职务: 监事会主席,股东代表监事
任职时间:2022/4/25
 曹勇
性别: 学历: 本科

曹勇,男,1979年2月出生,本科学历。2007年03月至2011年11月,在雨润集团黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司担任人事主管、办公室主任;2011年12月起任职于本公司,历任总裁秘书、人事部经理,现任本公司监事、行政部经理。

年龄: 45 职务: 职工代表监事
任职时间:2022/4/25
 张伟光
性别: 学历: 本科

张伟光,男,1959年9月出生,本科学历。1975年8月-1995年3月,在珠海农行香洲区支行任副行长;1995年3月-2000年2月,在安居(澳门)投资有限公司任副经理;2000年3月-2010年7月,在农银财务(澳门)投资有限公司任董事、副总经理;2010年7月-2013年7月,在安居(澳门)投资有限公司任副总经理;2015年12月起,任珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司监事、监事会主席;2014年3月起,任本公司董事长办公室主管;2017年3月起,任本公司监事。

年龄: 65 职务: 职工代表监事
任职时间:2022/4/25
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