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广州珠江实业开发股份有限公司
广州珠江发展集团股份有限公司(证券简称:珠江股份,证券代码:600684))是广州珠江实业集团有限公司旗下城市运营服务板块子公司,创立于1985年4月,2023年3月通过重大资产重组实现业务转型,聚焦运营更加稳健、盈利更加稳定的物业管理与文体运营服务。珠江股份始终坚守“让城市生活更美好”的公司使命,致力于打造“中国智慧城市运营服务商”,将围绕“打造全业态、全周期、全域化的城市服务体系”的战略框架,实施以城市服务和文体运营为核心驱动,牵引酒店服务、租售服务、科技服务等多元产业协同发展的模式,努力实现“成为国内一流智慧城市运营服务商”的发展愿景。
基本信息
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关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 低价股 融资融券 预盈预增 体育产业 国企改革 粤港自贸 婴童概念 养老概念

要点2:经营范围 许可项目:高危险性体育运动(游泳);房地产开发经营;建设工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目:城市绿化管理;会议及展览服务;租赁服务(不含许可类租赁服务);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);体育竞赛组织;社会经济咨询服务;文化场馆管理服务;非居住房地产租赁;住房租赁;物业管理;以自有资金从事投资活动;土地使用权租赁;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;工程管理服务;工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);酒店管理;工程和技术研究和试验发展,环保咨询服务;土壤污染治理与修复服务;土壤环境污染防治服务;停车场服务;招投标代理服务;劳务服务(不含劳务派遣)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

要点3:房地产综合开发 2022年上半年,公司作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一,聚焦房地产主业,积极响应国家建设粤港澳大湾区的战略部署,深耕核心市场,并在坚持稳中求进的同时适度拓展业务区域。公司在聚焦主业的同时积极拓展产业地产等“第二新赛道”,在旧改、环保等领域实现突破。

要点4:房地产行业 2022年上半年,国内疫情多发散发,不利影响明显加大,超预期突发因素带来影响,经济下行压力明显增大。上半年国内生产总值562,642亿元,同比增长2.5%,其中,全国房地产开发投资68,314亿元,同比下降5.4%。政策方面,2022年3月,《国务院政府工作报告》指出,要坚持“房住不炒”的定位,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展;同月,国务院金融委召开会议,强调积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。在此基调下,全国多地在公积金贷款、房贷利率、限购限售政策、并购融资等方面相继出台措施,保障房市场平稳健康发展。市场方面,2022年上半年,全国商品房销售面积68,923万㎡,同比下降22.2%,商品房销售额66,072亿元,同比下降28.9%,房地产开发企业到位资金76,847亿元,同比下降25.3%。在市场降温、资金紧张的行业形势下,房企降低投资力度,上半年全国土地购置面积为3,628万㎡,同比下降48.3%,土地成交价款2,043亿元,同比下降46.3%。(数据来源:国家统计局)

要点5:战略研究持续深入,企业改革不断推进 2022年是“十四五”的关键之年,作为国有控股上市企业,公司高度重视“十四五”战略规划的编制、动态更新及落地实施工作。结合当前的经济形势和房地产行业形势,组建跨部门、跨职能的战略工作小组,对公司核心能力、业务模块进行梳理,构建清晰的战略发展方向,规划合理的战略目标,制定稳健的投资策略。同时,锚定战略目标,优化调整专业团队、深化改革组织架构、升级完善管控体系,动态更新应对市场变化,通过升级精细化、闭环化的大运营体系推进企业高质量改革发展新局面。

要点6:控股股东鼎力支持,国有企业间互惠互利 公司控股股东作为包括投资、规划、设计、装修、监理等全产业链的广州市属全资国有大型企业集团,对公司在资金、平台等各方面提供了大力支持,助力公司持续提升国有资产的保值增值能力。在此背景下,公司依托控股股东的综合实力,充分发挥国企资源优势,大力推进同其他国有企业的战略合作并取得显著成效。

要点7:综合实力底蕴深厚,运营开发经验成熟 公司在房地产开发与运营服务领域深耕多年,是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一,在行业形势研判、项目进程管理把控等多方面有着深厚的底蕴和成熟的经验底蕴。公司在广东、湖南及安徽等地区拥有成熟的开发环境,坚持走高质量开发道路,致力于打造城市标杆建筑和精品项目。同时,公司充分发挥自身先进的复合型人才培养机制,持续提升团队核心竞争能力,打造更高水平的投资研判和项目运营能力,锻造精益求精的品质优势。

要点8:重大资产置换及重大资产出售 2023年2月23日公司对外发布了重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书(草案)(修订稿)。本次交易完成前,上市公司的主要业务为房地产开发与销售。受宏观经济增速放缓、人口结构变迁以及城市化速度逐步下降等因素影响,房地产开发行业整体发展速度减缓,增加公司盈利的不确定性。通过本次交易,上市公司将原有房地产业务资产置出,同时置入行业前景良好的物业管理与文体运营资产。本次交易完成后,上市公司将持有珠江城市服务100%股权。上市公司的主要业务将变更为物业管理与文体运营服务。本次交易不涉及上市公司股份变动,交易前后上市公司股权结构不发生变化。2023年3月7日公司对外公告,2023年3月6日,公司收到控股股东珠实集团《关于批准广州珠江发展集团股份有限公司重大资产重组方案的通知》(珠实集〔2023〕59号),批准《广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书(草案)(修订稿)》所述的珠江股份重大资产重组方案。本次交易尚需公司股东大会审议通过。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 卢志瑜 54 本科 董事长,法定代表人,董事
2 陆伟华 51 硕士 副总经理,董事会秘书
3 喻勇 47 本科 副总经理
4 郑蓓 39 本科 副总经理
5 郭宏伟 57 博士 董事
6 廖惠敏 46 本科 董事
7 刘爱明 55 硕士 董事
8 伍松涛 46 硕士 董事
9 毕亚林 53 博士 独立董事
10 陈琳 56 博士 独立董事
11 石水平 49 博士 独立董事
12 钟小萍 54 双本科 监事会主席,股东代表监事
13 耿富华 46 本科 股东代表监事
14 刘霞 35 硕士 股东代表监事
15 陈彦 39 本科 职工代表监事
16 王秋云 51 本科 职工代表监事
17 金沅武 45 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2023/6/30 陈彦 6000 6100 -- 职工代表监事 为本人 任职前增持
2023/6/30 李超佐 99000 99000 -- 副董事长,总经理 为本人 任职前增持
2023/6/30 廖惠敏 76700 76700 -- 董事 为本人 任职前增持
2023/6/30 卢志瑜 509600 509600 -- 董事长 为本人 任职前增持
2023/6/30 喻勇 38500 38500 -- 副总经理 为本人 任职前增持
2023/6/30 郑蓓 25000 25000 -- 副总经理 为本人 任职前增持
2023/4/13 陆伟华 110000 110000 3.58 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2022/10/18 唐盛 -100000 -- 3.28 职工代表监事 为卢梅英配偶 集中竞价
2022/7/15 唐盛 24800 100000 3.21 职工代表监事 为卢梅英配偶 集中竞价
2022/7/14 唐盛 75200 75200 3.41 职工代表监事 为卢梅英配偶 集中竞价
管理层简介
 卢志瑜
性别: 学历: 本科

卢志瑜先生:1970年4月出生,中共党员,中国国籍,广东东莞人,大学本科学历,工学学士学位,高级工程师,一级注册建造师、注册监理工程师、房地产估价师。曾任广州好世界综合大厦有限公司筹备处报建负责人;广州珠江实业集团有限公司房地产开发部、工程事业部职员;广州珠江监理咨询集团有限公司(曾用名:广州珠江工程建设监理有限公司)总经理助理、副总经理;海南珠江国际置业有限公司副总经理;广州珠江建设发展有限公司(曾用名:广州市住宅建设发展有限公司)党委书记、董事长、总经理;广州珠江住房租赁发展投资有限公司、广州华侨房产开发有限公司党委书记、董事长等职务。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司党委书记、董事长、总经理,本公司党委书记、董事长。

年龄: 54 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2023/4/12
 陆伟华
性别: 学历: 硕士

陆伟华女士:1973年8月出生,中共党员,中国国籍,广西蒙山人,大学本科学历,法律硕士学位,经济师,持有法律职业资格证。曾任广州珠江实业集团有限公司资产运营部高级专业经理、开发拓展部副总经理、资产运营部(法律事务部)副总经理、法律合规部副总经理、副总法律顾问、本公司监事会主席、广州珠江住房租赁发展投资有限公司副总经理兼总法律顾问等职,现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司副总经理兼总法律顾问,本公司副总经理、董事会秘书、总法律顾问。

年龄: 51 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2023/4/12
 喻勇
性别: 学历: 本科

喻勇先生:1977年7月出生,中共党员,湖南宁乡人,在职大学本科学历,物业管理师、初级房地产经济师。1996年5月参加工作,曾任广州好世界广场物业管理公司保安部副主任、广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司项目经理、副总经理、总经理、广州珠江城市管理服务集团股份有限公司湾一分公司总经理、临时负责珠江城市服务湾一分公司党支部工作、湾四分公司总经理、阳江市阳珠城市服务有限公司总经理等职。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司副总经理,本公司副总经理。

年龄: 47 职务: 副总经理
任职时间:2023/4/12
 郑蓓
性别: 学历: 本科

郑蓓女士:1985年5月出生,中共党员,江苏连云港人,大学本科学历,文学学士学位。曾任广州岭南集团控股股份有限公司职员、广州市白云区国土空间规划编制研究中心员工、广州市方圆房地产发展有限公司开发管理部开发主管、广州珠江实业集团有限公司开发拓展部专业经理、广州龙湖(广州市振梁房地产有限公司)报建中心总监、广州珠实城市更新发展有限公司投资总监、广州市城德房地产开发有限公司总经理助理等职。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司副总经理,本公司副总经理。

年龄: 39 职务: 副总经理
任职时间:2023/4/12
 郭宏伟
性别: 学历: 博士

郭宏伟先生:1967年9月出生,中共党员,中国国籍,研究生学历,博士学位,高级经济师。现任粤港澳大湾区产园联盟理事长,深圳市产业园区发展促进会执行会长,深圳市创新企业育成研究院有限公司执行董事兼总经理、院长,广州工业投资控股集团有限公司外部董事,本公司董事。

年龄: 57 职务: 董事
任职时间:2023/7/14
 廖惠敏
性别: 学历: 本科

廖惠敏女士:1978年2月出生,中共党员,中国国籍,广东韶关人,大学本科学历,法学学士学位,持有法律职业资格、国有企业三级法律顾问。曾任广州珠江建设发展有限公司(曾用名:广州市住宅建设发展有限公司)法律事务部副部长、审计和法律部副部长、资产监督部部长、总经理助理、纪委书记、党委副书记、工会主席等职务。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司党委副书记,本公司党委副书记、董事。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2023/7/14
 刘爱明
性别: 学历: 硕士

刘爱明先生:1969年8月出生,中共党员,中国国籍,研究生学历,硕士学位。曾任中海地产深圳公司总经理,万科集团执行副总裁,重庆协信集团CEO等。现任中城新产业控股集团有限公司董事长(创始人),深圳市万行公益基金会会长,深圳市产城融合促进会会长,本公司董事。

年龄: 55 职务: 董事
任职时间:2023/7/14
 伍松涛
性别: 学历: 硕士

伍松涛先生:1978年10月出生,中共党员,中国国籍,大学本科学历,会计硕士学位,高级会计师。曾任中山大学财务与国资管理处会计科副科长,中山大学财务与国资管理处核算四室科长、科研经费管理科科长,中山大学财务与国资管理处科研经费管理科科长,广州珠江实业集团有限公司财务部高级专业经理、副总经理等职。现任广州珠江实业集团有限公司财务金融中心总经理,本公司董事。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2023/7/14
 毕亚林
性别: 学历: 博士

毕亚林,男,中国国籍,1971年8月出生,无境外永久居留权,博士学历。历任广州市水务投资集团有限公司外部董事,广州市建筑集团有限公司外部董事,广州市律师协会副会长,广州市政协委员,广东省政协委员。现任广东天一星际律师事务所主任,广州仲裁委员会仲裁员,广东省律师协会副会长,广东省政协常委,广东丸美生物技术股份有限公司独立董事,广州珠江发展集团股份有限公司独立董事,广州交通投资集团有限公司外部董事,广州市城市建设投资集团有限公司外部董事,山河智能独立董事。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2023/7/14
 陈琳
性别: 学历: 博士

陈琳女士:1968年2月出生,研究生学历,博士学位。现任广州大学管理学院教授,房地产研究所所长。学术兼职包括亚洲开发银行(ADB)项目评价专家、广州市人民政府重大行政决策咨询专家、广东省科技厅科技咨询专家、广州市科信局科技咨询专家、广东省、市房地产业协会专家委员会委员、广州市土地开发中心评标专家等。本公司独立董事。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2023/7/14
 石水平
性别: 学历: 博士

石水平先生:1975年5月出生,中共党员,中国国籍,研究生学历,博士学位。现任暨南大学教授,广州市广百股份有限公司独立董事,山河智能股份有限公司独立董事,广州农村商业银行股份有限公司外部监事,本公司独立董事。

年龄: 49 职务: 独立董事
任职时间:2023/7/14
 钟小萍
性别: 学历: 双本科

钟小萍:女,1970年1月出生,中国国籍,本科,经济学/理学双学士学位,会计师,高级国际财务管理师。1993年加入广州珠江实业集团有限公司,历任财务部助理会计师、会计、财务部专业经理、财务部高级专业经理、财务部副总经理。现任本公司监事,广州珠江实业集团有限公司审计部总经理/监事会办公室主任、职工监事,兼任广州珠江商业经营管理有限公司监事,广州珠江发展集团股份有限公司监事会主席,广州珠实地产有限公司监事,韶关市瑞枫投资有限公司董事,广州增绿投资有限公司董事。

年龄: 54 职务: 监事会主席,股东代表监事
任职时间:2023/7/14
 耿富华
性别: 学历: 本科

耿富华女士:1978年7月出生,大学本科学历,经济学学士,会计师。曾任广州市高科通信技术股份有限公司会计主管,固力保安制品有限公司会计,广州珠江实业集团有限公司审计部审计专员、专业经理、助理高级专业经理等职,现任广州珠江实业集团有限公司审计部副总经理/监事会办公室副主任,本公司监事。

年龄: 46 职务: 股东代表监事
任职时间:2023/7/14
 刘霞
性别: 学历: 硕士

刘霞女士:1989年4月出生,研究生学历,法学硕士。曾任广州市中级人民法院审判监督庭法官助理、广州珠江实业集团有限公司资产运营部(法律事务部)高级主管,现任广州珠江实业集团有限公司法律合规部专业经理,本公司监事。

年龄: 35 职务: 股东代表监事
任职时间:2023/7/14
 陈彦
性别: 学历: 本科

陈彦女士:1985年8月出生,中共党员,大学本科学历,中级经济师、二级人力资源管理师。曾任广州市人民政府外事办公室科员,广州珠江实业集团有限公司办公室高级主管,广州珠江体育文化发展股份有限公司行政人事部、战略投资部副经理。现任广州珠江体育文化发展股份有限公司行政人事部总监,本公司职工监事。

年龄: 39 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/7/14
 王秋云
性别: 学历: 本科

王秋云女士:1973年9月出生,民建会员,大学本科学历,政工师、助理会计师、健康管理师。曾任广州珠江实业集团有限公司债权债务管理部行政主管、资产运营部行政主管、工会干事、营销管理部专业经理,广州珠江发展集团股份有限公司(曾用名:广州珠江实业开发股份有限公司)客户管理部高级经理,广州珠江城市管理服务集团股份有限公司办公室副主任。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司工会副主席,本公司职工监事。

年龄: 51 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/7/14
 金沅武
性别: 学历: 本科

金沅武女士:1979年8月出生,中共党员,中国国籍,江苏武进人,大学本科学历,管理学学士学位,会计师。2001年7月参加工作,曾任广州珠江发展集团股份有限公司(曾用名:广州珠江实业开发股份有限公司)计划财务部员工、计划财务部副经理、审计部经理、财务资金中心总经理等职。现任广州珠江城市管理服务集团股份有限公司财务负责人,本公司财务总监。

年龄: 45 职务: 财务总监
任职时间:2023/4/12
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