要点1:所属板块 房地产 房地产服务 房产租赁经纪 云南板块 微利股 长期破净 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 AIGC概念 数字经济 鸿蒙概念 华为概念 租售同权 人工智能 西部大开发

要点2:经营范围 互联网技术研发和维护;信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;电子商务平台营运开发建设管理;数据处理;物流信息服务;物联网技术服务;房地产经纪业务;住房租赁经营;物业服务;建筑装修装饰工程的设计及施工;酒店管理;商场经营管理;商务信息咨询;进出口贸易;设计、制作、代理、发布各类广告(公司经营范围最终以昆明市市场监督管理局核准为准)。

要点3:经纪业务 经纪业务包括存量房的买卖和租赁业务。公司采用直营为主、加盟为辅的业务模式，依托自主开发运营的互联网线上服务平台和线下社区门店网络，为客户的全生命周期旅程提供一站式专业化服务和高效、安全的用户体验。公司通过线上互联网平台和线下门店网络，为我们的客户和经纪人提供房源信息登记、核验、展示、查询以及专业咨询、交易对接等信息服务，以及交易过程中的验证、签约、履约及客服支持等线上服务。近年来，公司通过持续的数字化升级，大幅提升了业务运营的标准化水平，不断突破组织与销售半径的条件限制，实现房、客、人等业务资源的开放共享与多边高效协同，进而降低整体运营成本、提升组织绩效，从而为消费者提供高品质的解决方案，创造客户价值。

要点4:资产管理业务 资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，该业务始于集团自2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早提供长租公寓服务的企业之一。公司创建了国内最早的房屋资产管理服务，是拥有超20年住房租赁管理经验的先行者。经过多年的市场培育，“相寓”业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州、南京等全国多个大中型城市，在管房源数量突破33万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。“相寓”坚持数字引领、科技驱动，致力于打造国内领先的、以城市房屋资产管理运营业务为核心、品质租住生活与多元空间产品应用体系为结合的综合生活服务平台。“相寓”业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓HOME和相寓ROOM，集中式产品线主要包括相寓PARK、相寓INN、相寓DORM和相寓BASE。

要点5:新房业务 新房销售业务主要是向房地产开发商提供的渠道销售服务，是公司在存量房业务的基础之上，为客户提供更多的产品服务选择。具体来讲，渠道业务是将经纪人线上、线下获取的客户与新房楼盘进行房客匹配，为开发商提供客户成交的机会，从而获取中介服务佣金的业务模式。公司新房业务强化业务赋能能力、风险防范能力和客户服务能力，推动创新产品落地，进一步发挥一、二手房联动优势。

要点6:商业租赁及服务 公司拥有完整的商业资产管理产业链，该业务依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。“昆百大”是具有高知名度的零售商业品牌，也是云南地区最大的商业资产管理运营公司。

要点7:住房经纪服务行业 公司所处住房经纪服务行业，该行业的发展既受到国内整体宏观经济运行情况的影响，同时也受到国内房地产市场以及相关政策变化的影响，以下将分别就宏观经济、房地产市场和相关政策做逐一分析。

要点8:数字化持续助力业务提质增效 公司高度重视相关前沿技术对业务效能的提升作用及发展机遇，并已系统性地将大数据分析、智能算法等技术深度融入房产居住服务全链条。全面从组织效能革新、商业化产品创新、站内流量转化升级三大维度布局智能化战略，构建技术驱动的核心竞争壁垒，以数智化赋能业务高质量发展，持续领跑居住服务行业数字化转型。

要点9:穿越周期的品牌能力 我爱我家集团在创始之初就深刻认识到，房产交易的本质并非仅仅是物理空间的转换，而是每一位客户对“家”的向往、对理想生活方式的奔赴。我们始终将“以一流标准重塑品牌”的战略目标作为牵引，确定了做中国最亲民的大众房产服务平台的定位，重塑了以消费者满意度为指标的品牌评价体系，同时肩负了更多社会责任。

要点10:经纪人全职业周期的管理竞争力 经纪人是公司所处行业最宝贵的财富，而对经纪人的全职业周期管理能力也是本行业最被低估的行业壁垒。所谓经纪人全职业周期的管理能力是指：对经纪人的培养、组织、管理、有效激励以及长期服务的一整套组织管理经验和制度体系。公司在房产经纪领域穿越数轮周期，已经积累了非常丰富的组织运营和管理经验，形成了较强的对经纪人全职业周期的管理能力。例如，公司持续优化升级针对经纪人培训的繁星培训管理系统，有针对经纪人组织协同的经纪人合作生态网络，有能够将经纪人业务进行有效管理的CBS和AMS系统，也有科学的财务绩效核算系统对经纪人进行有效的激励。

要点11:核心城市门店网络 门店网络由社区门店和经纪人团队组成，由于居住服务业务的天然特点，以门店网络为基础的线下服务资源对于客户体验和价值闭环必不可少。区门店作为线下渠道的主要形态，既是承载业务、对接社区的物理空间，也是业务线下规范作业和资源管理的最小运营单元，还是业务团队的组织载体。门店的规模、布局及全生命周期运营质量，在支撑业务品质和业绩规模方面具有重要价值。

要点12:多元协同、良性循环的业务结构 公司在住房买卖与租赁两个相互关联的市场长期保持了优势地位，是国内最早开展房屋资产管理业务的企业，建立了业务体系完整、紧密协同联动的居住服务产业群。公司在数字化基础设施支持下，实现了“房、客、人、店”等核心业务要素在二手住宅买卖、新房销售以及租住服务等市场中的协同共享、优化匹配，从而提升业务运营效率和系统抗风险能力，为经营体的生命力与盈利能力提供保证。

要点13:拟现金收购蓝海购100%股权 2019年2月25日公告,公司拟筹划以支付现金的方式收购湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权。2019年2月25日,公司控股子公司我爱我家房地产经纪与蓝海购及其主要股东谢照、黄磊、湖南玖行企业股权管理合伙企业(有限合伙)等签署了《投资意向书》。

要点14:拟收购中环互联 2018年12月17日公告,公司拟向瑞融投资等十九名中环互联股东发行股份及支付现金购买其持有的中环互联100%股权,同时公司拟募集配套资金。发行股份及支付现金购买资产的股份发行价格确定为5.09元/股,本次重组预计构成重大资产重组。中环互联是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务行业企业。截至2018年10月31日,中环互联已在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等十七个城市布局超过2,400家加盟门店,其中,中环互联在南昌、长沙、武汉、太原等地已经形成较强的竞争优势。

要点15:与中国移动北京公司签署战略合作协议 2019年1月24日公告,公司与中国移动北京公司签署《战略合作框架协议》,双方将共同探索房地产经纪市场服务模式,实现房地产经纪服务和通信服务的跨界融合,在企业信息化通信服务、房产信息化服务等方面,助力激发房地产经纪市场创新活力。

要点16:拟斥资1亿至2亿元回购公司股份 2018年7月1日公告,公司拟以不低于1亿元且不超过2亿元的自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份用于实施股权激励计划。回购价格不超过7元/股。回购股份的实施期限为自股东大会审议通过本次回购股份方案之日起不超过12个月。

要点17:以近180万元回购股份 2018年7月16日公告,公司于7月13日首次以集中竞价方式回购股份,回购股份数量30万股,占公司总股本的0.01%,最高成交价为5.97 元/股,最低成交价为5.95 元/股,支付的总金额为178.83万元(含交易费用)。公告显示,根据相关法律法规,公司在实施回购方案前需披露回购报告书和法律意见书,由于时间安排考虑欠周的原因,公司《关于回购公司股份的回购报告书》 和《关于我爱我家控股集团股份有限公司回购部分社会公众股的法律意见书》的披露工作尚在进行中。对于给广大投资者带来的不便,公司表示诚挚的歉意,公司后续将根据市场情况继续在回购期限内实施本回购计划,并及时履行信息披露义务。

要点18:已耗资近亿元回购公司0.71%股权 2018年9月3日公告,截至8月31日,公司回购股份1685.27万股,占总股本0.71%,最高成交价为6.21元/股,最低成交价为5.61元/股,支付的总金额为9968.66万元(含交易费用)。

要点19:将获微软中国技术支持 2019年1月7日公告,公司与微软中国签署《战略合作备忘录》。微软中国将为公司及其关联公司提供基于客户关系管理、云计算、人工智能、大数据、DevOps等技术的多方面技术支持,同时公司将基于微软相关技术在房地产经纪领域构建解决方案。