百科
新城控股集团股份有限公司
新城控股集团股份有限公司1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过29年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,截至2021年底,公司总资产达人民币5342.93亿元。2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企,股票代码601155.SH。2021年,实现销售金额约2337.75亿元,销售面积约2354.73万平方米。新城控股集团围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心,坚持住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式,逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域,形成产品协同及战略纵深。聚焦“资本回报率”,确保规模有质量、可持续的增长。截止2022年6月25日,新城控股集团已进入中国140个大中城市,包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等,开发中或已完成项目超700个。新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式,即以住宅开发为主,同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。在住宅地产方面,公司计划形成以“上海为中枢,长三角为核心,并向大湾区、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。
基本信息
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核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 江苏板块 破净股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 上证180_ 融资融券 机构重仓 HS300_ 装配建筑

要点2:经营范围 房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点3:房地产开发与销售 公司所处房地产行业,主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。报告期内,公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末,公司已进入全国 140 个城市。

要点4:房地产行业 2022 年,全国商品房销售金额和面积近八年来首次出现下滑,其中商品房销售金额 13.3 万亿元,同比下降 26.7%,重回 2017 年水平;商品房销售面积 13.6 亿平方米,同比下降 24.3%,销售金额和面积同比增速较 2021 年分别下降 31.5 和 26.2 个百分点。全国商品房销售价格持续疲软,2 月份房价环比回正后,下半年再次由涨转跌,且年度涨幅转负。2022 年百城新建住宅价格累计下跌 0.02%,较 2021 年下滑 2.48 个百分点,处于近八年来的最低水平。展望 2023,我国经济将呈现有序恢复态势,不断向好。但在内外不确定因素叠加下,稳增长目标仍然需要宏观政策的加持,财政以及货币政策仍有总量或结构性宽松可能。房地产仍是经济的支柱性产业,在“房住不炒”的总基调下,多元化的利好政策仍将持续加码,市场有望走出底部,进入缓慢恢复阶段。房企应审慎拓储、稳健经营、提质增效,同时积极探索多元化的业务模式,助推企业高质量发展。

要点5:优越的经营模式 秉承“让幸福变得简单”的企业使命,公司不断夯实各项能力,与时俱进创新产品与业务。面对行业新格局,公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式,一方面沉下心来持续提升品质、优化服务,做到产品品质与服务品质同步提升,另一方面也不断优化商业的全周期能力,做好应对新格局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司,公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长,具有较高的项目操盘与资金回笼能力,是公司区域深耕的压舱石;而相比于纯住宅开发的公司,公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势,能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之间的协同发展、相互促进,正是公司核心优势的最基本前提。

要点6:土地储备聚焦重点城市群发展 公司坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局,形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系,其中一、二线城市约占公司总土地储备的 40%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 22%。全国重点城市群、重点城市全面开拓,相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。

要点7:良好的品牌影响力 公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2022 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2022 中国房地产开发企业商业地产综合实力 TOP10”及“2021 中国房地产上市公司综合实力 TOP10”。“新城控股”和“吾悦广场”分别在中指研究院“2022中国商业地产公司品牌价值TOP10”和“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10”的榜单中位列第三位。此外,公司被中国城镇建设发展中心和时代周报评为“时代奥斯卡 2022 年度城市运营商”,并被中证指数有限公司和每日经济新闻列入“中证每经上市公司品牌价值 100 指数” (简称:每经品牌 100,代码:931852)。报告期内,公司持续践行可持续发展,在由华夏时报主办,华夏双碳能源研究院、中国能源研究会联合主办的 2022 年华夏双碳资本发展论坛暨“双碳中国”颁奖盛典中获评“2022 年度 ESG 发展影响力企业”。

要点8:拟9.7亿元收购江苏新启100%股权 2018年7月27日公告,公司全资子公司上海雅聚置业有限公司拟以97,289万元收购公司关联方持有的江苏新启投资有限公司100%股权。本次交易完成后,公司将通过江苏新启持有银行股权,这将有助于未来融资工作开展,从而为公司战略发展提供有效保障。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王晓松 37 本科 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
2 吕小平 63 硕士 非独立董事
3 陈鹏 50 硕士 董事会秘书
4 陈冬华 49 博士 独立董事
5 陈松蹊 63 博士 独立董事
6 徐建东 55 本科 独立董事
7 陆忠明 52 硕士 监事会主席,股东监事
8 汤国荣 56 本科 股东监事
9 周建峰 42 本科 职工代表监事
10 管有冬 41 硕士 财务负责人
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2023/12/31 梁志诚 -659600 1990000 -- 董事(离任),总裁(离任) 为本人 离任6个月后,因个人原因减持
2022/7/28 陈鹏 -53400 1209300 9.95 高级管理人员 为本人 股权激励实施
2022/7/28 管有冬 -135000 1716600 9.95 高级管理人员 为本人 股权激励实施
2022/7/28 梁志诚 -180000 2649600 9.95 董事,高级管理人员 为本人 股权激励实施
2022/7/28 曲德君 -300000 464000 12.23 董事,高级管理人员 为本人 股权激励实施
2022/1/21 陈鹏 36300 1262700 23.65 高级管理人员 为本人 股权激励实施
2022/1/21 梁志诚 98400 2829600 23.65 董事,高级管理人员 为本人 股权激励实施
2022/1/21 曲德君 164000 764000 28.22 董事,高级管理人员 为本人 股权激励实施
2021/2/2 陈鹏 48400 1226400 25.7 高级管理人员 为本人 股权激励实施
2021/2/2 管有冬 101600 1851600 25.7 高级管理人员 为本人 股权激励实施
管理层简介
 王晓松
性别: 学历: 本科

王晓松先生:1987年12月出生,2009年毕业于南京大学环境科学专业,本科学历。曾任江苏新城地产股份有限公司常州公司工程部土建工程师,上海公司工程部助理经理、项目总经理,江苏新城地产股份有限公司助理总裁兼营销部总经理、董事兼总裁,公司董事、总裁。现任公司董事长、总裁,新城发展控股有限公司董事长、非执行董事,新城悦服务集团有限公司非执行董事。

年龄: 37 职务: 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
任职时间:2019/7/3
 吕小平
性别: 学历: 硕士

吕小平先生:1961年7月出生,中国国籍,高级经济师,中欧国际商学院EMBA。曾任上海海军37621部队副机电长,常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长,江苏新城地产股份有限公司总裁、副董事长。现任公司董事,新城发展控股有限公司执行董事、行政总裁,新城悦服务集团有限公司非执行董事。

年龄: 63 职务: 非独立董事
任职时间:2021/5/20
 陈鹏
性别: 学历: 硕士

陈鹏先生:1974年5月出生,研究员,硕士学历,曾任天同证券研究所行业及公司研究员,中原证券研究所财务顾问部副总监,新城控股董事会办公室副主任、主任,新城发展董事会办公室主任、公司监事。现任公司董事会秘书。

年龄: 50 职务: 董事会秘书
任职时间:2016/3/1
 陈冬华
性别: 学历: 博士

陈冬华先生:1975年12月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,上海财经大学会计学博士,全国青联第十三届常务委员会委员。曾任上海财经大学会计学院副教授,南京大学国际化会计学博士生项目(IAPHD)创始主任。现任南京大学商学院会计学教授,博士生导师,学术委员会委员,会计学系教授委员会主任,南京大学青年学者联谊会会长,公司独立董事,远东智慧能源股份有限公司(600869)独立董事。

年龄: 49 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/20
 陈松蹊
性别: 学历: 博士

陈松蹊先生:1961年11月出生,澳大利亚国立大学统计系博士。曾任北京经济学院讲师,澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师,La Trobe University统计系讲师、高级讲师,新加坡国立大学统计与应用概率系副教授,Iowa State University终身教授,北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、讲席教授(2/3时),伯努利学会(Bernoulli Society)科学书记。现任北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系联席系主任、讲席教授(全职),公司独立董事,中国统计学会常务理事,国家统计局咨询委员,《美国统计学会会刊》(Journal of the American Statistical Association)编委,《环境计量》(Environmentrics)编委。

年龄: 63 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/20
 徐建东
性别: 学历: 本科

徐建东先生:1969年3月出生,三级律师,宁波大学法学学士。曾任武进县第一律师事务所律师,常州精诚律师事务所律师,江苏东浩律师事务所主任律师合伙人。现任江苏东鼎律师事务所主任律师合伙人,常州仲裁委员会仲裁员,公司独立董事。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/20
 陆忠明
性别: 学历: 硕士

陆忠明先生:1972年3月出生,中国国籍,会计师,同济大学工商管理硕士。曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长,江苏新城地产股份有限公司财务管理部总经理(财务负责人)、董事兼助理总裁,公司助理总裁、副总裁。现任公司监事会主席,新城发展控股有限公司执行董事兼副总裁兼财务负责人,新城悦服务集团有限公司非执行董事。

年龄: 52 职务: 监事会主席,股东监事
任职时间:2021/5/20
 汤国荣
性别: 学历: 本科

汤国荣先生:1968年10月出生,中共党员,中国国籍,1997年毕业于中共中央党校函授学院经济管理专业,本科学历。曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长,江苏新城地产股份有限公司人力资源部经理、总经理、行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理、新城发展控股有限公司综合管理部总经理等职务。现任公司监事、助理总裁,新城控股集团党委书记、工会联合会主席。

年龄: 56 职务: 股东监事
任职时间:2021/5/20
 周建峰
性别: 学历: 本科

周建峰先生:1982年6月出生,本科学历,曾任解放日报报业集团干部科干部主管,上海报业集团人事高级主管(正科级),公司人力资源中心人事运营资深专业经理、储备项目行政人事部经理、南京雨花项目公司助理总经理(行政人事)。现任公司下属建筑设计公司人力资源中心总监。

年龄: 42 职务: 职工代表监事
任职时间:2021/5/20
 管有冬
性别: 学历: 硕士

管有冬先生:1983年1月出生,注册会计师,硕士学历,曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁兼财务负责人。

年龄: 41 职务: 财务负责人
任职时间:2015/12/14
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