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新城控股集团股份有限公司
新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)于1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展,新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,并于2015年在A股上市,新城控股荣升“2016中国房地产百强企业”第16位,蝉联“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两项奖项。
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要点1:所属板块 HS300_ MSCI中国 QFII重仓 标准普尔 房地产 富时罗素 沪股通 江苏板块 融资融券 上证180_ 证金持股 装配建筑 租售同权

要点2:经营范围 房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点3:房地产开发与销售 公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。报告期内,公司继续秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张。报告期内,公司战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市,实现新城市公司裂变。

要点4:房地产行业 2018年是错综复杂的一年,全球经济持续放缓,中美贸易摩擦持续发酵,房地产行业政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时,房地产调控政策仍然“从紧”。两会政府工作报告及中央政治局会议两次重要会议确定了2018年全年房地产调控的政策基调,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控,坚决遏制房价上涨。地方上则延续2016、2017年“因城施策”的调控风格,在需求端继续深化调控的同时,更加注重强化市场监管,坚决遏制投机炒房,保障合理住房需求。在供给端则发力调整住房供给结构,大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房,增加有效供给比重。

要点5:良好的品牌影响力 公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会和中国房地产测评中心评测“2018中国房地产上市公司创新能力5强”第1名、“2018中国房地产开发企业商业地产运营10强”第2名、“2018中国商业地产企业品牌价值10强”第5名及“2018中国房地产上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第7位与第8位,分别比2017年度上升4位和5位。在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会”上,公司连续十年进入前20强,蝉联百强房企“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两个奖项,且均进入前三强。报告期内,公司荣获新华网颁发的“社会责任杰出企业奖”,并成功入选新华社民族品牌工程。公司将借助新华社通达全球的媒体资源、国际化视野和高端智库平台,在更大格局、更宽视野、更高水准的传播平台上打造新城海内外品牌形象,释放出更强大的品牌力。

要点6:高速的业绩增长 报告期内公司合同销售额达2,210.98亿,同比增长74.82%,完成年初1,800亿销售目标的122.83%,增速位列2018年十强房企第一。截至报告期末,公司总资产为3,303.18亿元,比上年度末增长79.98%,归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元,比上年同期增长74.02%。

要点7:卓越的经营模式 公司多年来坚持的“住宅+商业”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域,形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新,在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创新探索,确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队,以获取优质资产和建设一流运营能力为基础,以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标,在全国范围内布局。报告期内,公司19座吾悦广场实现精彩满铺开业,开业运营的吾悦广场累计达到42座,公司“吾悦”的品牌知名度不断提高,被人民网评为“城市综合体运营优秀企业”。

要点8:换股发行B转A股 发行数量:542,064,758股,发行价格:人民币9.82元/股,每股面值:人民币1.00元,发行方式:换股发行,本次发行的股票全部用于换股吸收合并江苏新城发行后每股净资产:5.92元(根据新城控股2014年12月31日经审计备考的归属于母公司股东的权益除以发行后总股本计算),发行后每股收益:(1)0.91元(按新城控股在中国企业会计准则下经审计的2015年备考归属母公司股东净利润预测数除以本次发行后总股本计算)(1)0.96元(按新城控股在中国企业会计准则下经审计的2014年备考归属母公司股东净利润除以本次发行后总股本计算)(1)0.83元(按新城控股在中国企业会计准则下经审计的2014年备考扣除非经常性损益前后孰低的归属母公司股东净利润除以本次发行后总股本计算)

要点9:拟9.7亿元收购江苏新启100%股权 2018年7月27日公告,公司全资子公司上海雅聚置业有限公司拟以97,289万元收购公司关联方持有的江苏新启投资有限公司100%股权。本次交易完成后,公司将通过江苏新启持有银行股权,这将有助于未来融资工作开展,从而为公司战略发展提供有效保障。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王晓松 34 本科 董事长,法定代表人,非独立董事
2 梁志诚 52 硕士 总裁,非独立董事
3 曲德君 57 硕士 联席总裁,董事
4 吕小平 60 硕士 非独立董事
5 陈鹏 47 硕士 董事会秘书
6 曹建新 -- -- 独立董事
7 陈松蹊 60 博士 独立董事
8 陈文化 55 本科 独立董事
9 陆忠明 49 硕士 监事会主席,股东代表监事
10 汤国荣 53 本科 股东代表监事
11 张国华 44 本科 职工代表监事
12 管有冬 38 本科 财务负责人
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2021/2/2 陈鹏 48400 1226400 25.7 高级管理人员 为本人 股权激励实施
2021/2/2 管有冬 101600 1851600 25.7 高级管理人员 为本人 股权激励实施
2021/2/2 梁志诚 131200 2731200 25.7 董事 为本人 股权激励实施
2020/12/31 陈德力 -360000 2240000 -- 董事,联席总裁(离任) 为本人 因离职注销股权激励
2020/12/31 袁伯银 -435000 465000 -- 董事,联席总裁(离任) 为本人 因离职注销股权激励,二级市场减持
2020/6/30 曲德君 600000 600000 -- 董事 为本人 股权激励
2019/12/31 陈德力 600000 2600000 -- 董事,原联席总裁 为本人 股权激励
2019/12/31 陈鹏 178000 1178000 -- 董事会秘书 为本人 股权激励
2019/12/31 管有冬 450000 1750000 -- 财务负责人 为本人 股权激励
2019/12/31 梁志诚 600000 2600000 -- 董事,联席总裁 为本人 股权激励
管理层简介
 王晓松
性别: 学历: 本科

王晓松,男,1987年12月生,於2009年加入新城发展控股有限公司之附属公司江苏新城地产股份有限公司(「江苏新城」),先后担任土木工程师及项目经理。在2011年11月至2013年1月期间,王先生成为江苏新城副总裁及营销部总经理,负责销售业务及市场研究工作,并获得宝贵经验。自2013年4月起,王先生担任江苏新城董事。於2013年2月,彼获委任为江苏新城总裁,负责其管理工作。2015年12月14日至2016年10月26日,任为新城控股集团股份有限公司(「新城控股」)总经理。自2015年3月起,王先生担任新城控股董事。於2018年8月24日,彼获委任为新城控股总裁。自2013年10月起,王先生一直担任新城发展控股有限公司之非执行董事,该公司於香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市。王先生於2009年自南京大学毕业,取得环境科学学士学位。

年龄: 34 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2018/4/4
 梁志诚
性别: 学历: 硕士

梁志诚:男,1969年2月生,中国国籍,高级经济师,天津财经大学EMBA。曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任,江苏新城行政管理部主管、副经理,常州新龙创置房地产开发有限公司总经理助理、副总经理,苏州新城万嘉房地产有限公司副总理、总经理兼昆山新城创置房地产有限公司总经理,江苏新城总裁助理兼江苏新城物业服务有限公司董事长兼总经理,无锡新城万嘉置业有限公司总经理,上海新城万嘉房地产有限公司总经理,江苏新城助理总裁、副总裁,公司联席总裁,新城发展执行董事兼联席总裁。现任公司董事兼联席总裁。

年龄: 52 职务: 总裁,非独立董事
任职时间:2018/4/4
 曲德君
性别: 学历: 硕士

曲德君先生:1964年7月出生,高级会计师,东北财经大学经济学学士、管理学硕士。1986年参加工作,1986年-2002年期间,历任大连市对外经济贸易委员会主任科员,香港大连国际发展有限公司副总经理,大连金威国际贸易有限公司总经理。2002年9月-2019年5月于大连万达集团任职,历任长沙万达广场投资有限公司财务总监,长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理,万达商业地产股份有限公司总裁助理、副总裁、执行总裁、兼万达商业管理公司总经理,万达金融集团总裁,万达网络科技集团总裁,万达宝贝王集团董事长。现任新城控股集团股份有限公司董事、新城发展控股有限公司非执行董事兼副董事长。2020年3月30日新任新城控股集团股份有限公司联席总裁职务。

年龄: 57 职务: 联席总裁,董事
任职时间:2019/11/11
 吕小平
性别: 学历: 硕士

吕小平:男,中国国籍,无境外居留权,工程师、高级经济师;现任新城控股董事兼总经理,同时担任江苏新城副董事长、新城发展非执行董事。吕先生2001年9月加入新城控股有限,曾担任新城控股有限副总经理、副董事长;2004年8月起曾担任江苏新城总经理、总裁。加入新城控股有限前,吕先生历任中国人民解放军海军某部队副机电长、常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部部长。吕先生毕业于中欧国际商学院EMBA。

年龄: 60 职务: 非独立董事
任职时间:2018/4/4
 陈鹏
性别: 学历: 硕士

陈鹏:男,1974年5月生。复旦大学应用经济学硕士。曾任天同证券研究所行业及公司研究员,中原证券研究所财务顾问部副总监,新城控股董事会办公室副主任、主任,新城发展董事会办公室主任、公司监事。现任公司董事会秘书。

年龄: 47 职务: 董事会秘书
任职时间:2016/3/1
 曹建新
性别: 学历: --

曹建新:男,中国国籍,无境外居留权,高级工程师;曾任黑牡丹(集团)股份有限公司总经理(法人代表)、常州纺织工业局副局长、常州国家高新技术产业开发区管委会副主任、中共常州市新北区委副书记、常州出口加工管委会副主任、常州高新技术开发区发展(集团)总公司总经理、常州市风险投资公司董事长、常州光阳机车有限公司董事长。现任公司独立董事、江苏江南农村商业银行股份有限公司独立董事。

年龄: -- 职务: 独立董事
任职时间:2018/4/4
 陈松蹊
性别: 学历: 博士

陈松蹊,男,1961年11月生,澳大利亚国立大学统计系博士。1983年8月至2003年11月期间,历任北京经济学院讲师,澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师,La Trobe University统计系讲师、高级讲师,新加坡国立大学统计与应用概率系副教授。2003年11月至2017月2月任Iowa State University终身教授。2008年6月至2017年2月任北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、讲席教授(2/3时),2017年3月至今任北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、联席系主任、讲席教授(全职)。陈松蹊目前还担任中国统计学会常务理事、国家统计局咨询委员、《美国统计学会会刊》(Journal of the American Statistical Association)编委、《环境计量》(Environmentrics)编委、伯努利学会(Bernoulli Society)科学书记。2019年11月11日至今,担任新城控股集团股份有限公司独立董事。

年龄: 60 职务: 独立董事
任职时间:2019/11/11
 陈文化
性别: 学历: 本科

陈文化,男,1966年3月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,中国注册会计师、中国注册资产评估师、高级会计师。曾任常州金狮集团进出口部会计、财务副科长,常州会计师事务所审计员等职务,常林股份、常宝股份、神力股份、武进不锈、亿晶光电、双象股份和腾龙股份等公司独立董事。现任常州市注册会计师协会监管部主任,中国注册会计师协会执业质量检查员;兼任江苏理工学院兼职教授,公司独立董事,江苏南方轴承股份有限公司(002553)独立董事,常州欣盛半导体技术股份有限公司独立董事,江苏新城控股股份有限公司独立董事,常州丰盛光电科技股份有限公司独立董事,江南农村商业银行外部监事。

年龄: 55 职务: 独立董事
任职时间:2018/4/4
 陆忠明
性别: 学历: 硕士

陆忠明先生:中国国籍,于2016年1月获委任为我们的执行董事及本公司提名委员会(‘提名委员会’)成员。彼为本公司首席财务官,分管本集团的财务和融资部。陆先生在江苏新城于上海证券交易所上市后于2001年加盟本集团,并于2002年任江苏新城财务总经理。自2010年起,陆先生一直为江苏新城董事和新城万博副总裁,并于2011年至2014年12月任新城控股的副总裁。于2015年1月任本公司副总裁。于2018年10月起,陆先生担任新城悦控股有限公司(股份代号:1755)的非执行董事。陆先生于1999年在南京财经学院完成会计学业,及于2013年毕业于同济大学,取得工商管理硕士学位。于加盟本集团前,陆先生于1998年至2001年曾任江苏五菱(由新城控股于2001年在我们的B股重组时收购)财务审计部副部长。

年龄: 49 职务: 监事会主席,股东代表监事
任职时间:2018/4/4
 汤国荣
性别: 学历: 本科

汤国荣,男,1968年10月生,中共党员。1997年毕业于中共中央党校函授学院经济管理专业,本科学历。曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长,江苏新城人力资源部经理、总经理、行政人力中心人力资源总监、江苏新城上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理等职务。现任新城发展综合管理部总经理。

年龄: 53 职务: 股东代表监事
任职时间:2018/4/4
 张国华
性别: 学历: 本科

张国华,男,1977年4月生,中共党员,中共中央党校本科学历(法律专业)。曾任武进市公安局办公室科员,武进区(市)公安局警务督察队科员,武进区委组织部人才工作科科员、副科长、科长,武进区委组织部副主任科员,武进区南夏墅街道办事处副主任。现任公司党委副书记兼扶贫办公室副主任。

年龄: 44 职务: 职工代表监事
任职时间:2018/4/4
 管有冬
性别: 学历: 本科

管有冬:男,1983年1月生。毕业于同济大学机械设计制造专业,本科学历。曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁兼财务负责人。

年龄: 38 职务: 财务负责人
任职时间:2015/12/14
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