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江苏中南建设集团股份有限公司
江苏中南建设集团股份有限公司(简称“中南建设",股票代码:SZ000961),成立于1988年2月,现有员工60000余人,其中博士、硕士600余人,本科7000余人。公司业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、地下管廊建造、市政工程、安装等领域,业务遍及全国20多个省、100多个地县级城市。 中南置地是集团旗下房地产旗舰品牌,公司建构起“美好就现在"的企业理念,率先推出健康住宅标准体系,为全国100城、300个项目、80万业主提供健康、智慧、人文的新城市美好生活方式,位列“2019中国房企综合实力TOP17",同时荣获“2018中国商业地产TOP10"、“2019中国房企品牌价值TOP18"等殊荣。 中南建筑是国家特一级资质企业,中国建筑企业500强第8名,荣获鲁班奖25项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖15项,以及钢结构金奖、中国建筑装饰奖等国家级大奖计50余项,获得扬子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖100余项。
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要点1:所属板块 HS300_ MSCI中盘 PPP模式 标普概念 参股保险 长江三角 大数据 房地产 富时概念 基金重仓 江苏板块 区块链 融资融券 深成500 深股通 养老概念 智能机器

要点2:经营范围 房地产开发、销售(凭资质证书承接业务);土木建筑工程施工,物业管理,实业投资;道路货运经营。公司根据自身发展能力和业务的需要,经有关审批机关批准,可适当调整经营范围。

要点3:房地产开发和建筑施工 公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务,并向大数据(区块链)转型的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为主,同时辅助有酒店、商业,并向养老养生地产探索项目。公司房地产项目主要集中在江苏、山东,并在海南、河北等其他省份有旅游地产开发。

要点4:房地产行业 房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。“两会”提出因城施策去库存,但随着热点城市房价地价快速上涨,政策分化进一步显现。一方面,热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,遏制投资投机性需求,防范市场风险;另一方面,三四线城市仍坚持去库存策略,从供需两端改善市场环境。同时,中央加强房地产长效机制建设,区域一体化、新型城镇化等继续突破前行,为行业长期发展积极构建良好环境。

要点5:建筑特一级资质企业 公司下属的南通建筑工程总承包有限公司是目前全国为数不多的具有建筑施工特级资质+设计甲级资质(业内称:建筑施工特一级资质),为公司加快从住宅施工向公共建筑施工转型,对外投标承接国家重大建筑工程提供了条件。

要点6:土地储备优势 公司2014-2015年新增核心城市项目18个,在江苏省、山东省内积累丰富的土地储备,平均楼面地价1546元/平方米。从土地储备比例上来看,尽管公司三线城市占比仍较高,但随着城市库存去化政策的出台及三线城市土地市场供应的减少,2016年情况已经发生了明显的好转,公司土地储备仍有较好的盈利空间。

要点7:中南集团  中南集团起步于1988年,已发展成为拥有“房地产业”,“建筑产业”,“土木工程产业”,“装饰产业”,“多元化产业”等产业板块的集团化上市企业。集团总资产约150亿元,年综合产值105亿元。

要点8:定位二,三线城市  公司房地产业务立足于经济发展基础相对较好省份的二,三线城市,如江苏省南通,海门,镇江(“中南世纪城”品牌是江苏地区深入人心的品牌地产),山东青岛,寿光和海南文昌。这些地区人口增长稳定,现在房价相对较低,发展潜力较强,在未来的城镇化发展过程中,有望受益城际地铁轻轨建设提速和居民生活水平不断提高等因素。

要点9:施工开发一体化  公司下属的南通总承包是国家民用建筑施工特级资质企业,该公司已经形成了一套成熟的施工管理制度,流程,技术和经验,在项目进度,质量,成本控制,现场形象等方面,均处于同行领先水平,为公司在房地产开发中的施工管理奠定了雄厚的基础。目前公司房地产业务具备了当年拿地,当年施工,当年销售的能力,其项目开发周期与施工周期比行业平均水平低2个月,经测算公司房地产开发的房地产项目每平米综合成本较行业平均水平低5%,建安成本低8%。

要点10:一级土地开发 公司与海门市人民政府签订协议对海门圩角河两侧土地进行成片开发。规划区面积约6077亩,其中一期成片开发项目总用地面积约2786亩,开发净用地1350亩,原则上分四年公开出让。初步估算,项目一期总投资约25亿元,每年投资建设费用约5亿元。2011年1月公司通过招投标方式成功获取南充市国土资源局组织的四川南充清泉坝3000亩一级土地整治项目,并拟与近日签订《四川南充市清泉坝一级土地整治合同》。整治后预计实际可拍卖出让商住用地约1500亩。根据公司估算整个项目共需投入资金约21亿元,分二年投入。当土地出让单价为251-300,301-350,351-400万元时,公司获取净收益的比例分别为20%,15%,10%。

要点11:土地储备 公司通过挂牌方式以底价成功获取吴江市区长板路两幅商品住房用地,面积分别为140120平方米,79554平方米,挂牌底价为5800元/平方米,4000元/平方米。公司中标镇江项目土地使用权,总用地面积约35万平方米,成交总价约149000万元。子公司南通中南中标儋州项目土地使用权,占地面积800亩,地块成交总价共分两部分:一部分为现金28000万元,另一部分为提供土地区域内的基础道路,预计每亩投资10万元。

要点12:拟1.1亿元转让金丘股份51%的股权 2018年7月20日公告,公司拟向控股股东转让其持有的金丘股份51%的股权,转让价格为11,000万元。公司未来将战略重点放在以房地产开发为主的现有业务中,逐步减少非主营业务的投入,同时还将逐步对区块链类公司进行剥离以减少公司在新产业投资风险,保护上市公司投资者利益。

要点13:出售4家全资子公司 投资收益3300万元 2018年9月21日公告,拟向关联方中南金石转让全资子公司成都中南产业园、济南中南置业、绍兴泓石、无锡泓石100%的股权,交易价分别为92.83万元、8243.8万元、101.18万元、4426.61万元,合计12864万元。预计此次交易将为公司产生3300万元的投资收益。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 陈锦石 58 硕士 董事长,总经理,法定代表人,非独立董事
2 陈昱含 35 本科 副总经理,非独立董事
3 刘畋 -- 本科 副总经理,董事
4 辛琦 -- 硕士 副总经理,董事,财务总监
5 陈小平 69 博士 副总经理
6 智刚 48 硕士 副总经理
7 柏利忠 55 硕士 董事
8 柳方 46 硕士 董事
9 陆忠亮 47 硕士 董事
10 梁洁 -- 硕士 董事会秘书
11 曹益堂 44 硕士 独立董事
12 黄峰 50 本科 独立董事
13 金德钧 76 本科 独立董事
14 倪俊骥 42 本科 独立董事
15 钱军 -- -- 监事会主席,监事
16 张剑兵 -- -- 监事
17 赵桂香 44 硕士 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2020/1/23 梁洁 791900 792000 6.21 董秘 为本人 股权激励
2019/9/6 辛琦 2640000 2640000 6.21 董事、高管 为本人 股权激励
2018/6/26 刘萍 200 -- 6.67 董事、高管 为孙三友配偶 竞价交易
2018/4/23 邹庆 10000 -- 6.8 高管 为陶燕配偶 竞价交易
2018/3/8 邹庆 -5000 -- 7.2 高管 为陶燕配偶 竞价交易
2018/1/17 周慧 -21300 -- 8.05 监事 为张剑兵配偶 竞价交易
2018/1/8 周慧 -2000 -- 7.32 监事 为张剑兵配偶 竞价交易
2017/12/31 鲁贵卿 20000 20000 -- 副董事长,董事 为本人 增持
2017/11/6 宋今子 5000 -- 6.02 监事 为张良配偶 竞价交易
2017/11/3 宋今子 5000 -- 6.11 监事 为张良配偶 竞价交易
管理层简介
 陈锦石
性别: 学历: 硕士

陈锦石先生:EMBA,高级工程师、十二届全国人大代表。现任本公司董事长、总经理、中南控股集团有限公司董事长、中南城市建设投资有限公司董事长。曾任中南控股集团有限公司总经理、中南房地产业有限公司总经理。曾被评为南通市劳动模范,全国“五一”劳动奖章,南通市“民营经济优秀企业家”、海门市建筑业首批优秀企业家、共青团中央“全国优秀进城务工青年”、青岛市“首届外来务工创业奖”、南通市明星企业家、南通市优秀共产党员、南通建筑铁军领军人物。

年龄: 58 职务: 董事长,总经理,法定代表人,非独立董事
任职时间:2009/6/20
 陈昱含
性别: 学历: 本科

陈昱含女士:大学本科学历。现任本公司下属房地产事业部董事长。

年龄: 35 职务: 副总经理,非独立董事
任职时间:2017/5/16
 刘畋
性别: 学历: 本科

刘畋男本科学历,高级工程师。现任本公司下属中南建筑董事长,曾任中建五局局长助理、中建五局一公司董事长、总经理,中建五局直属公司、东北公司总经理、中建五局北京公司党委书记、总经理。曾获黑龙江五一劳动模范称号。

年龄: -- 职务: 副总经理,董事
任职时间:2018/4/25
 辛琦
性别: 学历: 硕士

辛琦,男,工商管理硕士,会计师。现任本公司下属中南置地副总裁,曾任中海发展(上海)有限公司财务总监,公司财务管理中心副总经理;阳光城股份有限公司财务总监。

年龄: -- 职务: 副总经理,董事,财务总监
任职时间:2018/4/25
 陈小平
性别: 学历: 博士

陈小平先生:博士学历,高级经济师。现任本公司董事、副总经理、本公司下属房地产事业部总经理、中南控股集团有限公司董事。曾任中南控股集团有限公司副总经理、常务副总经理。

年龄: 69 职务: 副总经理
任职时间:2009/6/20
 智刚
性别: 学历: 硕士

智刚先生:硕士学历,高级经济师。现任本公司董事、副总经理、董事会秘书、中南控股集团有限公司董事。曾任青岛市第一市政工程公司经营处副处长、中南控股集团有限公司副总经理、财务总监。于2019年5月15日因工作调动辞去江苏中南建设集团股份有限公司董事。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2009/6/20
 柏利忠
性别: 学历: 硕士

柏利忠,男,1965年出生,复旦EMBA。曾任海门市公安局、海门市委办公室副局长、政委,海安县公安局局长兼政委,江苏省公安厅经侦总队副总队长、政委、副厅长,江苏省安监局副局长,任智富企业发展(集团)有限公司常务副总裁,莱仕阁(深圳)投资控股有限公司董事长。现任中南控股集团有限公司副总裁兼董事局主席特别助理。2019年5月起任江苏中南建设集团股份有限公司董事。

年龄: 55 职务: 董事
任职时间:2019/5/16
 柳方
性别: 学历: 硕士

董事柳方先生1974年12月25日出生,中国国籍。毕业于西弗吉尼亚卫斯理学院,获得工程,经济和计算机信息三个学士学位,之后,他从哈佛商学院获得MBA学位。柳方先生现任GE发电集团中国战略合作总经理,主要负责发展和维护GE发电集团在中国的重要合作伙伴关系,同时创建并管理相关合资企业。此前他是GE能源互联集团工业系统亚洲区总经理。柳方先生在GE已经积累了20多年的行业和领导经验,他于1996年加入GE美国总部信息管理领导培训;随后他加入了GE全球公司内部审计管理团队并获得了GE全球运营的经验。柳先生在获得工商管理硕士后,作为六西格玛黑带大师加入GE医疗,专注于市场营销方面的发展。柳方先生在GE医疗,GE金融,GE中国以及GE能源互联部门都曾身负要职;同时在扩展GE业务过程中,参与多家合资公司的谈判和组建,并曾担任这些合资公司的总经理或董事职位。现任中南控股集团有限公司首席战略官。2019年5月起任江苏中南建设集团股份有限公司董事。

年龄: 46 职务: 董事
任职时间:2019/5/16
 陆忠亮
性别: 学历: 硕士

陆忠亮,男,1973年出生,硕士学历。曾任通用电气业务集团亚太区人力资源总监,任知合控股集团首席人力资源官。现任中南控股集团有限公司高级副总裁。2019年5月起任江苏中南建设集团股份有限公司董事。

年龄: 47 职务: 董事
任职时间:2019/5/16
 梁洁
性别: 学历: 硕士

梁洁,男,研究生学历,拟任江苏中南建设集团股份有限公司董事会秘书,曾任职中央电视台,2005年至2017年任职万科企业股份有限公司证券事务代表。

年龄: -- 职务: 董事会秘书
任职时间:2018/6/27
 曹益堂
性别: 学历: 硕士

曹益堂先生:硕士学历,中国国籍,1976年6月出生,具有独立董事资格证书,2004年3月至2007年5月,任美特斯邦威服饰集团战略发展部部长、投资者关系部部长;2007年5月至2009年8月,德邦证券有限公司直接投资部负责人;2009年8月至2010年3月,任九牧王服饰有限公司战略管理中心总监;2010年3月至2011年9月,任浙江利豪家具有限公司总经理;2011年10月至今,任上海金石源和荟股权投资管理合伙企业(有限合伙)有限合伙人;2016年至2017年7月20日,任深圳前海复星长歌时尚产业投资基金(有限合伙)执行事务合伙人代表;2017年7月21日至今,任上海投中资产管理有限公司董事总经理。现任本公司独立董事、浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司独立董事、江苏中南建设集团股份有限公司独立董事、亚东星尚长歌投资管理有限公司总经理、IROS.A.S董事、上海艺唐投资咨询有限公司监事。合伙人代表。

年龄: 44 职务: 独立董事
任职时间:2017/5/16
 黄峰
性别: 学历: 本科

黄峰先生:现任瑞华会计师事务所合伙人;法学学士;中国注册会计师、注册税务师;北注协专家型管理人才。曾任职于中国银行北京分行;1998年至2007年期间,任职于北京京都会计师事务所,历任高级审计人员、项目经理、部门经理。2008年至今在瑞华会计师事务所工作,任合伙人。现任西藏国策环保科技股份有限公司公司、北京中关村科技发展股份有限公司独立董事。自2017年9月8日起任北京千方科技股份有限公司独立董事。2019年3月起任上海中毅达股份有限公司独立董事。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2017/5/16
 金德钧
性别: 学历: 本科

金德钧先生:大学学历,高级工程师,籍贯湖北仙桃,中共党员,1968年12月工作,具有独立董事资格证书,现任本公司独立董事。工作经历:1963年至1968年,在中国科学技术大学近代物理系学习;1968年至1970年,在中国人民解放军农场劳动锻炼;1970年至1998年,历任中国建筑第一工程局技术员、干事、秘书,工程处党总支书记,工程公司副经理,党委副书记,工程局党委副书记,党委书记,工程局局长,1995年任中建一局集团公司董事长兼党委书记;1998年7月至2000年11月任建设部建筑管理司司长;2000年11月至2004年11月任建设部总工程师,兼任全国建筑市场稽查特派员办公室主任;2004年至2010年被聘为住房和城乡建设部科学技术委员会副主任(常务);2009年4月,任中国市政工程协会会长。

年龄: 76 职务: 独立董事
任职时间:2017/5/16
 倪俊骥
性别: 学历: 本科

倪俊骥先生:大学学历,律师,籍贯上海。2000年8月工作,现任国浩律师事务所主任律师、合伙人,具有独立董事资格证书。工作经历:2000年8月起在国浩律师集团(上海)事务所工作至今,历任律师助理、律师、合伙人、管理合伙人。2014年3月至今任江苏中南建设集团股份有限公司独立董事。2014年6月至今任公司独立董事。

年龄: 42 职务: 独立董事
任职时间:2017/5/16
 钱军
性别: 学历: --

钱军先生:历任南通建筑工程总承包有限公司财务经理、江苏中南建设集团股份有限公司财务部经理。现任本公司财务总监。

年龄: -- 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2018/5/18
 张剑兵
性别: 学历: --

张剑兵:现任中南控股集团有限公司监事会监事会副主席。

年龄: -- 职务: 监事
任职时间:2017/5/16
 赵桂香
性别: 学历: 硕士

赵桂香:复旦EMBA,现任中南控股集团有限公司监事会监事会副主席、江苏中南建设集团股份有限公司内控负责人。

年龄: 44 职务: 职工代表监事
任职时间:2017/5/16
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