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江苏凤凰置业投资股份有限公司
江苏凤凰置业投资股份有限公司系凤凰出版传媒集团控股上市公司,主要从事房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理。其所属的江苏凤凰置业有限公司专业从事房地产开发、经营等,房地产开发一级资质。公司将国有文化企业的优势引入地产领域,结合文化产业开发房地产,打造文化地产品牌。 公司是以文化产业基础设施建设和文化街区开发为依托,同时推进周边商、住项目开发的房地产开发企业。目前已建成和在开发的项目有12个:凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和美、凤凰山庄、凤凰和睿、苏州凤凰文化广场、南通凤凰文化广场、合肥凤凰文化广场、镇江凤凰文化广场、泰兴凤凰文化广场、宜兴养老项目,开发总建筑面积约260万平方米。
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要点1:所属板块 房地产开发 江苏板块 破净股 低价股 融资融券 预盈预增 IPO受益 国企改革 养老概念 参股券商

要点2:经营范围 许可经营项目:无。一般经营项目:房地产投资,实业投资,房屋租赁,物业管理。

要点3:房地产开发 公司的主营业务系房地产开发,业务范围辐射于江苏省和安徽省,公司房地产开发以住宅、商业为主。

要点4:房地产行业 从需求端来看,房地产行业在行政、金融、税收方面合理调整限制,着力扩大有效需求,释放消费潜力。政策层面:2022 年国家相继出台的政策包括有低能级城市取消限购、限价,高能级城市结合民生政策松限购,对高品质住宅提升限价标准。截至 2022 年年底,超 30 个城市已经在限购区域、限购数量等方面进行了调整。金融层面:已经出台的政策包括下调房贷利率、部分城市降低首付比例、调整首套房认定标准,阶段性换房个税返还、契税补贴。从供给端来看,扎实做好“三保”工作,“保交楼、保民生、保稳定”是主旋律。一方面要改善优质房企资产负债情况,继续支持房地产企业合理债券融资需求,支持涉房企业开展并购重组。2022 年因房地产景气度下降,出险房企较 2021 年继续增多,由于信用水平的差异,央国企和民营企业在融资方面出现了显著分化,自 2022 年 11 月以来,房地产融资政策“三箭齐发”,已经取得一定成效。2022 年央国企占到境内债发行规模的 87%,同比提升 13%,发债规模超过 100亿元的 11 家主流房企均为央国企或混合所有制企业,逆势迎接信用扩张。民营房企受信用风险拖累,不管是否出险,有息负债均出现收缩(数据来源于 wind)。今年证监会提出的股权融资方面调整优化五项举措,为房企融资提供充足的渠道,有利于改善行业资产负债情况。另一方面金融支持再加力,保交楼贷款再加码,金融机构接手合作项目等举措,在一定的程度上助力房地产行业化解风险。房地产行业受大环境经济下行等因素的影响,呈现出购房需求延后的现象,但随着一系列宏观政策的优化调控,展望未来,经济修复的信心也将随之提升,购房需求的延后也将有所好转,行业模式也将迎来新的转变。

要点5:体制优势 公司是国有控股上市公司,控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司(凤凰集团),实际控制人是江苏省人民政府。江苏凤凰出版传媒集团有限公司是全国文化产业重要的战略投资者,连续 14 届入选“全国文化企业 30 强”,位列 2022“全球出版 50”强第 10 位,综合实力位居全国前列。公司依托凤凰集团,在再融资、信用担保、经营资金等方面均获得了控股股东的全力支持。

要点6:文化品牌优势 公司是江苏省首家定位于文化地产开发的房地产开发企业。公司依靠凤凰集团丰富的文化资源,通过全面复制文化主题地产开发模式,以文化产业基础设施建设和文化街区开发为依托,同时推进周边商、住项目开发,实现了文化与地产的有效整合。公司始终坚持文化地产发展观,着力于实现内部互动、资源共享、优势互补。随着文化地产模式的开创,不仅满足了人们的文化需求,营造了浓郁的文化氛围,同时也促进了城市文化事业的发展,实现了物质和精神文明的双赢。公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价获得了市场的广泛认可,凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化地产品牌,在江苏省内外具备了较高的知名度。

要点7:养老资源优势 公司在认真调研的基础上,经过可行性论证,拟定了向养老地产转型的战略规划。近年来公司积极践行转型布局,构建居家养老与机构养老相结合的养老模式,使居家养老与机构养老紧密结合,相互支撑,相互补充,形成“机构→社区→家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式,建立新的利润增长点和先发竞争优势,努力成为业内领先企业。

要点8:参股券商 公司参股南京证券,持股数为200,207,344股,系南京证券第三大股东。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 王译萱 54 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 张淼磊 48 硕士 总经理,非独立董事
3 毕胜 51 硕士 副总经理,董事会秘书
4 颜树云 56 大专 副总经理,财务总监
5 朱志强 47 本科 副总经理
6 白云涛 45 硕士 非独立董事
7 赵留荣 58 硕士 非独立董事
8 刘静 45 博士 独立董事
9 陆金龙 60 硕士 独立董事
10 尹东明 61 本科 独立董事
11 陈益民 59 硕士 监事会主席,非职工代表监事
12 潘巍 49 硕士 非职工代表监事
13 白帮武 54 本科 职工代表监事
14 程钢 56 本科 总经理助理
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2015/12/31 齐世洁 20000 290000 -- 董事、总经理 为本人 2015年8月末公司高管、骨干员工增持行为
2015/12/31 张露松 10000 10000 -- 监事 为本人 2015年8月末公司高管、骨干员工增持行为
2015/8/27 齐世洁、王剑钊、许靛翠、毕胜、颜树云、陶爱明、方磊、程钢、张淼磊,张露松等16名骨干员工 362000 362000 -- -- 为本人 二级市场买卖
2015/8/27 许靛翠 10000 189900 6.58 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2015/8/26 毕胜 10000 181700 7.05 董事 为本人 二级市场买卖
2015/8/26 程钢 50000 50000 6.41 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2015/8/26 方磊 10000 100500 6.66 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2015/8/26 陶爱明 10000 143600 6.9 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2015/8/26 王剑钊 10000 190000 6.79 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
2015/8/26 张淼磊 50000 50000 6.32 高级管理人员 为本人 二级市场买卖
管理层简介
 王译萱
性别: 学历: 硕士

王译萱先生:1970年1月出生,汉族,中国国籍,硕士学历,2016年3月起担任本公司副董事长。现任江苏凤凰出版传媒集团有限公司党委副书记、副董事长、副总经理。历任共青团贵州省委青工部副部长、部长,共青团贵州省委副书记,江苏省国土资源厅副厅长、党组成员。

年龄: 54 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2024/1/2
 张淼磊
性别: 学历: 硕士

张淼磊先生:1976年3月出生,汉族,中共党员,中国国籍,江苏海安人,经济师,硕士学历,现任本公司董事、总经理。曾任江苏凤凰置业投资股份有限公司副总经理,江苏凤凰文化贸易集团有限公司党委委员、纪委书记。

年龄: 48 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2024/1/2
 毕胜
性别: 学历: 硕士

毕胜先生:1973年7月出生,中共党员,中国国籍,高级经济师,硕士学历,现任本公司副总经理、董事会秘书,南京证券股份有限公司董事。

年龄: 51 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2010/1/20
 颜树云
性别: 学历: 大专

颜树云先生:1968年8月出生,中共党员,中国国籍,国际注册内部审计师(CIA),注册会计师,注册税务师,大专学历,现任本公司副总经理、财务总监。

年龄: 56 职务: 副总经理,财务总监
任职时间:2010/1/20
 朱志强
性别: 学历: 本科

朱志强先生:1977年5月出生,汉族,江苏溧阳人,本科学历,现任本公司副总经理。

年龄: 47 职务: 副总经理
任职时间:2021/7/16
 白云涛
性别: 学历: 硕士

白云涛先生:1979年2月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,注册会计师,注册税务师,高级经济师,硕士学历,现任本公司董事,江苏凤凰出版传媒集团有限公司投资部(董事会办公室)主任。曾任江苏凤凰出版传媒集团有限公司投资部(董事会办公室)副主任。

年龄: 45 职务: 非独立董事
任职时间:2024/1/2
 赵留荣
性别: 学历: 硕士

赵留荣先生:1966年6月出生,汉族,中共党员,中国国籍,江苏昆山人,正高级会计师,硕士学历,现任本公司董事,江苏凤凰出版传媒集团有限公司财务部副主任。

年龄: 58 职务: 非独立董事
任职时间:2024/1/2
 刘静
性别: 学历: 博士

刘静女士:1979年7月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,安徽省马鞍山市人,注册会计师。南京大学管理学博士,副教授,硕士研究生导师。现任南京审计大学政府审计学院党委副书记、副院长。主讲《财务报表分析》等研究生课程、《Financial Management(财务管理)》等本科生课程。主持江苏省高校人文社会科学研究项目和江苏省社科应用精品工程财经发展专项重点课题等,参与国家自然科学基金、教育部哲学社会科学研究重大委托项目等多项高水平课题研究。在《管理评论》《财经理论与实践》等期刊杂志上发表学术论文多篇。两次获得南京审计大学“学生评教奖”,获得南京审计大学微课比赛三等奖等。指导学生省级大创重点项目和校级大创项目多项,指导研究生获得2022“福思特”审计精英挑战赛一等奖。现任江苏凤凰置业投资股份有限公司独立董事。

年龄: 45 职务: 独立董事
任职时间:2024/1/2
 陆金龙
性别: 学历: 硕士

陆金龙先生:1964年10月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级经济师,硕士学历,现任本公司独立董事。先后担任高邮市建设局局长、党委书记;扬州市城建国有资产控股公司总经理、扬州中燃城市燃气发展有限公司董事长;扬州建工控股(集团)有限责任公司董事长、党委书记;中共扬州市委生态科技新城党工委书记。

年龄: 60 职务: 独立董事
任职时间:2024/1/2
 尹东明
性别: 学历: 本科

尹东明先生:1963年12月出生,汉族,本科学历,现任本公司独立董事,江苏天哲律师事务所合伙人。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2024/1/2
 陈益民
性别: 学历: 硕士

陈益民先生:1965年3月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级会计师,硕士学历,现任本公司监事会主席,江苏凤凰出版传媒集团有限公司财务部主任。曾任江苏凤凰新华书业股份有限公司财务总监兼财务管理中心主任、江苏凤凰出版传媒股份有限公司发行分公司副总经理、江苏凤凰出版传媒股份有限公司文化贸事业部副主任、财务部副主任。

年龄: 59 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2024/1/2
 潘巍
性别: 学历: 硕士

潘巍女士:1975年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,高级审计师,硕士学历,现任本公司监事,江苏凤凰出版传媒集团有限公司党群工作部(党委宣传部)副主任。曾任江苏省出版集团有限公司(省出版总社)财务部主办、江苏凤凰出版传媒集团党群工作部主办、主管。

年龄: 49 职务: 非职工代表监事
任职时间:2024/1/2
 白帮武
性别: 学历: 本科

白帮武先生:1970年11月9日出生,中国国籍,无境外居留权,律师,本科学历,现任本公司监事、证券法务部经理。

年龄: 54 职务: 职工代表监事
任职时间:2024/1/2
 程钢
性别: 学历: 本科

程钢,现任本公司总经理助理,南通凤凰置业有限公司常务副总经理,盐城凤凰地产有限公司常务副总经理,泰兴市凤凰地产有限公司常务副总经理。

年龄: 56 职务: 总经理助理
任职时间:2013/12/27
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