百科
沙河实业股份有限公司
沙河实业股份有限公司是由深业沙河(集团)有限公司控股的国内公众上市公司,总股本为201,705,187股,是深圳市政府在香港的窗口企业、深圳市国有企业的旗舰----深业集团成员企业。公司成立于1987年7月27日,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理,先后成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场、新乡世纪村、长沙沙河城、新乡深业世纪新城等10多个住宅、商务项目,面积逾100多万平方米。曾在全国率先实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度,连续多年被深圳权威资信机构评为“AAA”级信誉企业和深圳市守法纳税大户。在世纪村项目的开发中,首创“国际文明居住标准”理念,获得“全国人居优秀推荐楼盘”、建设部颁发的“AAA级高尚住宅”、“首届中国(深圳)十大著名社区”、“国际建筑中心联盟UICB21世纪国际文明人居标准示范社区”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡,先后获得“河南结构中州杯工程”、新乡市建设工程质量最高荣誉“卫河杯”、“中原城市群主流地产标杆楼盘”、“新乡高尚人居环境榜样社区”、“新乡最佳高端品质楼盘”、“新乡市园林小区”等一系列荣誉。长沙沙河城项目亦获“长沙标志性楼盘”、“湖湘地产最值得期待的国际人居楼盘”、“湖湘地产最值得期待的名盘”、“长沙房地产别墅代表作”等奖项。公司一方面以深圳本土为依托,积极参与深业沙河(集团)有限公司城市更新项目的代建;另一方面致力于寻求对外扩张的发展道路,随着在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目的完工,公司将把深耕河南的重心转移至郑州,确定了以深圳、湖南长沙、河南郑州三个在全国一、二线城市布局的战略支点。
基本信息
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核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 预盈预增 国企改革 粤港自贸 深圳特区

要点2:经营范围 在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;国内商业,物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);兴办实业(具体项目另报);自有物业租赁。

要点3:房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理 沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河(集团)有限公司控股的国内A股市场的上市公司,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。

要点4:房地产行业 2022年中国房地产行业受消费者购买力下降、信用事件频发等多方面因素影响面临下行压力。与此同时,国内房地产企业前期主要是依赖高杠杆、高周转的模式运行,在“三道红线”等房企融资的政策调控下,房地产行业的传统融资渠道变窄、投资增速放缓,房地产行业的贷款规模受到严格限制,市场上出现交付难。据国家统计局数据,2022年全国房地产开发投资132,895亿元,比上年下降10.0%;商品房销售面积135,837万平方米,比上年下降24.3%。2022年末,商品房待售面积56,366万平方米,比上年增长10.5%。2022年国家政策从三支箭的信贷融资、债券融资、股权融资不断加码。“第一支箭”是民营企业信贷支持,“第二支箭”是民营企业债券融资支持工具,“第三支箭”是民营企业股权融资支持工具。信贷融资,人民银行向六家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金,以鼓励其支持“保交楼”工作。证监会对房地产企业在股权融资方面进一步调整优化了5项措施,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。由此,三支箭稳地产、稳信心,考虑到消费端购买力的恢复仍需时间,2023年国内房地产恢复的斜率将更为平缓。

要点5:品牌优势和开发经验 经过多年发展,公司已经具有一定的品牌和知名度,积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村”为品牌的优质物业,在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑,并开发了一系列楼盘。如:深圳“世纪村”、新乡“世纪村”、新乡“世纪新城”、长沙“沙河城”等。

要点6:运营开发优势 公司在项目开发和项目运营方面,坚持“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化”策略,强化开发计划与成本管控,锤炼“快周转”运营理念,实现项目当年开工当年销售,开发速度处于业内领先位置。

要点7:管理优势 公司从信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手,全面系统地加强成本管控信息系统建设。系统自2009年上线运行到2018年升级至EIP系统,现已在项目开发、建设过程中发挥重要作用,形成公司核心竞争力。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 陈勇 54 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 杨岭 52 本科 总经理,非独立董事
3 乐兴烁 43 本科 副总经理
4 胡月明 53 硕士 非独立董事
5 麻美玲 52 硕士 非独立董事
6 史晓梅 54 本科 非独立董事
7 严中宇(YAN Zhongyu) 49 硕士 非独立董事
8 王凡 52 硕士 董事会秘书
9 胡宁可 56 本科 独立董事
10 张佳华 59 本科 独立董事
11 赵晋琳 56 博士 独立董事
12 李江明 41 硕士 监事会主席,非职工监事
13 邓红玉 42 硕士 非职工监事
14 陈瑜 52 中专 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2022/10/12 黄河 -83900 -- 8.04 董事 为史晓梅配偶 出售
2022/10/11 黄河 83900 83900 8 董事 为史晓梅配偶 购买
2019/2/12 赖育琴 -12100 -- 9.83 高管 为赖育明兄弟姐妹 竞价交易
2017/4/11 赖育琴 300 -- 17.8 高管 为赖育明兄弟姐妹 竞价交易
2017/3/15 赖育琴 -10000 -- 18.69 高管 为赖育明兄弟姐妹 竞价交易
2016/12/30 刘开瑛 -2000 -- 20.75 董事 为刘泰康父母 竞价交易
2016/12/29 刘开瑛 2000 -- 20.75 董事 为刘泰康父母 竞价交易
2016/11/8 许攀 200 -- 22.25 监事 为许志忠子女 竞价交易
2015/7/14 范值清 2300 2300 17.68 独立董事 为本人 竞价交易
2014/12/17 范旭华 -2000 -- 16.06 独立董事 为范值清兄弟姐妹 竞价交易
管理层简介
 陈勇
性别: 学历: 硕士

陈勇,男,汉族,1970年1月出生,中共党员,1991年7月本科毕业于安徽大学,1994年7月硕士毕业于中国人民大学。现任深业沙河(集团)有限公司董事长,深圳市幸福健康产业(集团)有限公司董事长。历任深圳市物业发展(集团)股份有限公司秘书科科长、下属国贸发展公司总经理、吉发仓储公司总经理和本部资产部经理;深圳市沙河实业(集团)有限公司资产部经理、总经理助理兼沙河医院支部书记;沙河实业股份有限公司副总经理、总经理。现任公司董事长。

年龄: 54 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2013/8/2
 杨岭
性别: 学历: 本科

杨岭,男,1972年6月出生,汉族,中共党员,1994年7月本科毕业于东南大学,工程师,历任深圳市第一建筑工程有限公司工程师,深业鹏基集团开发部/成本部工程师,惠州市鹏基投资有限公司经营总监,惠州市鹏基投资有限公司副经理,深业鹏基(集团)有限公司造价部副经理、成本管理部经理,深业鹏基(集团)有限公司东莞市高发房地产公司经理,深业鹏基南方集团成本管理部经理,深业泰然(集团)股份有限公司副总经理,深业置地有限公司副总经理、党委委员。现任深业沙河(集团)有限公司董事,深圳市幸福健康产业(集团)有限公司董事、总经理。

年龄: 52 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2023/8/15
 乐兴烁
性别: 学历: 本科

乐兴烁,男,1981年5月出生,2003年7月本科毕业于西安交通大学,工程师。历任深圳市鹏城建筑集团有限公司工程师、项目部项目总工,深业南方地产(集团)有限公司项目土建工程师,惠州大亚湾锦地房地产开发有限公司工程部经理,深圳市建设(集团)有限公司(恒大地产集团)项目工程部经理,卓越集团(深圳)房地产有限公司项目工程经理,深业置地投资发展(深圳)有限公司沙浦围项目部部长、工程管理部部长,深业沙河(集团)有限公司世纪山谷项目部部长。现任公司副总经理。

年龄: 43 职务: 副总经理
任职时间:2023/8/16
 胡月明
性别: 学历: 硕士

胡月明,男,汉族,1971年3月出生,中共党员,1994年7月本科毕业于郑州大学,2014年7月硕士毕业于香港科技大学。现任深业沙河(集团)有限公司董事、总经理,深圳市幸福健康产业(集团)有限公司董事、总经理。历任河南电视台记者、广东国欣律师事务所律师、深圳市盐田区人力资源管理局劳动仲裁办主任、深圳市人民政府国有资产监督管理委员会综合规划处副调研员、深业集团有限公司董事会秘书及人力资源部总经理,深业置地有限公司副总经理,深业置地投资发展(深圳)有限公司总经理。现任公司董事。

年龄: 53 职务: 非独立董事
任职时间:2023/8/15
 麻美玲
性别: 学历: 硕士

麻美玲,女,1972年3月出生,汉族,中共党员,1994年7月本科毕业于山东农业大学,1997年7月硕士毕业于浙江大学(原浙江农业大学),历任深圳市农科集团有限公司发展部部长助理,办公室主任助理、副主任;深业集团有限公司人力资源部高级经理、资深经理,党群办公室(企业文化部)副主任(副总经理)。现任深业沙河(集团)有限公司董事,深圳市幸福健康产业(集团)有限公司董事,公司党委副书记、董事。

年龄: 52 职务: 非独立董事
任职时间:2023/8/15
 史晓梅
性别: 学历: 本科

史晓梅,女,1970年9月出生,毕业于上海财经大学会计学(师范)专业,经济学学士,高级会计师。现任深业集团有限公司董事及财务总监,深圳控股有限公司执行董事,深业沙河(集团)有限公司董事,深圳市幸福健康产业(集团)有限公司董事。历任深圳市机场(集团)有限公司计划财务部部长;深圳市机场股份有限公司计划财务部部长、副部长;深圳市机场(集团)有限公司计划财务部会计业务助理经理、合并报表主管会计;深圳市深茂(集团)有限公司财务部主管会计;江苏省扬州市财政局财会职工中等专业学校教师。在财务管理及财务审计等方面有相当之工作经验。现任公司董事。

年龄: 54 职务: 非独立董事
任职时间:2023/8/15
 严中宇(YAN Zhongyu)
性别: 学历: 硕士

严中宇先生,1975年3月出生,毕业于武汉大学,工商管理专业硕士研究生。现任本公司、深业集团有限公司及深业(集团)有限公司副总裁。毕业于武汉大学,工商管理专业硕士研究生。严先生于2020年加入本集团。彼历任深圳市投资控股有限公司资本运营部部长、战略发展部部长、副部长,投资发展部(投资项目评审中心)副部长、高级主管,深圳大洋海运股份有限公司董事、常务副总经理、董事会秘书、办公室主任、投资部副经理。严先生现任沙河实业股份有限公司(000014.SZ)董事。严先生于项目投融资、企业管理、资本运作方面有相当之工作经验。

年龄: 49 职务: 非独立董事
任职时间:2023/8/15
 王凡
性别: 学历: 硕士

王凡,男,汉族,1972年出生,武汉大学硕士。历任中侨实业(集团)股份有限公司股证事务代表;1999年8月至2001年3月任华源实业(集团)股份有限公司董事会秘书,2001年3月至今任公司董事会秘书。

年龄: 52 职务: 董事会秘书
任职时间:2011/3/10
 胡宁可
性别: 学历: 本科

胡宁可,女,1968年5月出生,法学学士。现任广东晟典律师事务所高级合伙人、深圳市律师行业党委委员、深圳市律师协会副会长、中华全国律师协会女律师工作委员会委员、深圳市妇联执委。曾任广东省律师协会理事、广东省律师协会女律师工作委员会主任、深圳市律师协会理事、深圳市律师协会实习人员工作委员会主任、广东晟典律师事务所副主任。在公司治理、房地产、建设工程、金融及公司法律业务方面有丰富的工作经验。现任公司独立董事。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/15
 张佳华
性别: 学历: 本科

张佳华,男,汉族,1965年5月出生,中共党员,1989年7月本科毕业于中国科技大学。现任深圳市好家庭集团董事长,中华全国体育总会个人委员、中国体育用品业联合会副主席、广东省体育产业协会常务副会长、深圳市体育产业协会副会长,深圳高层次人才,第七届深圳市政协委员、科教卫体委副主任、中国科技大学深港校友会会长、深圳黑龙江商会荣誉会长。现任公司独立董事。

年龄: 59 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/15
 赵晋琳
性别: 学历: 博士

赵晋琳女士:1968年11月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,会计学博士。先后就读于西安交通大学、西南财经大学、暨南大学和美国密苏里大学,并获得学士、硕士和博士学位。曾任四川德阳东方电机厂电大教师,深圳市地方税务局罗湖分局、涉外分局、所得税处注册税务师、副科长,深圳大学经济学院会计系教授,中国国际税收研究会理事和学术委员会委员,深圳市地方税收研究会副会长,深圳市国际税收研究会常务理事,银盛数惠数字有限公司独立董事,凌雄科技集团有限公司独立董事,深圳市亿道信息股份有限公司独立董事。现任沙河实业股份有限公司独立董事、深圳市汇川技术股份有限公司独立董事。

年龄: 56 职务: 独立董事
任职时间:2023/8/15
 李江明
性别: 学历: 硕士

李江明,男,1983年6月出生,汉族,中共党员,本科毕业于武汉科技大学,硕士毕业于西安交通大学,历任深圳市博卡特电脑科技有限公司市场营销主管;深业泰富物流集团股份有限公司办公室主管、主任助理、办公室副主任、董事会秘书、办公室主任、办公室主任兼人力资源部经理。现任深业沙河(集团)有限公司监事会主席,深圳市幸福健康产业(集团)有限公司监事会主席、纪委书记。

年龄: 41 职务: 监事会主席,非职工监事
任职时间:2023/8/15
 邓红玉
性别: 学历: 硕士

邓红玉,女,1982年7月出生,硕士研究生,中国注册会计师、中国香港注册会计师。现任深业集团有限公司风险管理部总经理,深业沙河(集团)有限公司监事,深圳市幸福健康产业(集团)有限公司监事。曾就职于安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所、深业集团有限公司财务管理部。拥有丰富的财务、审计等工作经验。现任公司监事。

年龄: 42 职务: 非职工监事
任职时间:2023/9/14
 陈瑜
性别: 学历: 中专

陈瑜,女,1972年7月出生,中共党员,中专学历,经济师。现任深业沙河(集团)有限公司监事,深圳市幸福健康产业(集团)有限公司监事。1991年7月-1997年6月,在湖北省黄石市电缆集团有限公司任总工程师办公室统计员、团委副书记(主持工作);1997年7月-2006年4月,在深圳市沙河工贸发展公司任办公室副主任;2006年5月-2012年3月在深圳市沙河实业(集团)有限公司历任团委副书记、书记、女工主任;2012年4月至今在沙河实业股份有限公司历任人力资源部(党群办公室)副经理、党群办(监察室)主任、女工委主任、公司纪委委员。现任公司党群办公室主任、职工监事。

年龄: 52 职务: 职工监事
任职时间:2023/8/15
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