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深圳世联行地产顾问股份有限公司
深圳世联行集团股份有限公司1993年成立于深圳,是房地产综合服务提供商(股票交易代码:002285),至今拥有72家分支机构,服务遍及中国201个城市。作为中国新房代理销售额纪录保持者及资产综合服务商,25年来,世联行始终以“挖掘物业价值、降低交易成本、规避专业风险、促进资产流通”为企业发展核心价值,以持续推动行业进步为己任,坚持以客户为中心,为“让更多人享受真正的不动产服务”而不断努力。2014年初世联行宣布转型,“祥云战略”正式启动。2016年,覆盖交易、运营、金融投资等涉及资产全生命周期的服务价值链基本成型。在继续为中国不动产交易提供全链条服务的同时,世联行深耕存量市场,通过多样化的运营服务持续为资产持有者及使用者提升并创造物业价值,并打造专业的资产投资及资产金融化服务。世联行通过提供专业而系统的资产综合服务,不断建立人与资产联接。
基本信息
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行业分析

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关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 QFII重仓 标普概念 房地产 富时概念 共享经济 广东板块 互联金融 融资融券 深成500 深股通 深圳特区 养老概念 债转股 证金持股 中证500 租售同权

要点2:经营范围 房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。

要点3:房地产交易服务 房地产交易服务板块主要是一手楼代理销售业务,通过为房地产开发商提供代理销售服务而获取佣金的一种方式来实现营业收入。经20年发展,公司已成为全国性的房地产服务提供商,业务覆盖30多个省、市、自治区,布局164个城市,为超2万个楼盘提供专业的营销代理及顾问咨询服务。此外,公司业务还包括资产服务板块、金融服务板块、互联网+板块。

要点4:创造场景的能力 代理、资管服务是世联行为终端置业提供产品和服务的入口,代理规模领先、资管业务扩大是公司创新服务的根基,世联行将坚定不移地推进规模化战略,保证代理市场份额的增长和领先,提升资管业务的规模化效应。同时,在内生发力的基础上,通过战略合作和并购扩张的方式扩大入口资源。

要点5:源于场景的创新服务 移动互联网风起云涌,互联网金融方兴未艾。在传统业务夯实、真实交易场景不断延伸的基础上,世联行凭借对行业发展的理解和客户需求的认知,叠加了金融、资管、互联网+(电商)的服务,获得了一定的成功:针对房地产交易的拓展环节,公司利用互联网工具整合线下渠道;针对房地产交易的支付环节,公司推出了面向购房者的金融服务;针对存量房地产交易的未来格局,公司除提供基础物业管理服务外,开始尝试新的服务,如小样社区的运营管理、公寓管理、社区管家、养老等服务。面对不断变化的市场环境,公司通过创新能力把握住了机遇,在服务转型上获得了进展。

要点6:持续增强的资本运营 作为国内首家A股上市的房地产服务商,公司2009年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。过去七年,公司通过合适的并购,整合行业资源,涉足新兴领域,使得竞争力进一步提升。公司财务常年稳健,资产负债率在同行业中保持较低水平,资本结构稳定。2015年5月底,11.2亿定增资金到位,使得公司在战略布局时期获得充足的资本储备,资本实力再次增强,为发力移动互联、深化C端服务打下基础;2016年2月,为落实“化解房地产库存”的国家政策,顺应房地产行业结构化的调整,公司股东会通过了向世联小贷增资的定增预案,为金融服务的长足发展奠定基础。

要点7:世联红璞长租公寓 世联行旗下高品质租住公寓,专注为解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台,瞄准青年租房市场,致力于为都市青年打造追梦的港湾,为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验。实现全国战略布局,业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等25个城市,成为都市青年租房的新选择。

要点8:A股首家地产综合服务商  公司是一家专业从事房地产营销的顾问代理机构,以深圳为总部,通过23家分支机构建立起珠三角,长三角和环渤海三大业务中心,面向全国提供房地产综合服务。三大类主营业务包括——顾问策划业务,代理销售业务和经纪业务。2010年代理销售业务收入90452.38万元,同比增长77.34%。 (2)行业前景:房地产服务行业是房地产产业链的重要组成部分,由于我国房地产服务业起步较晚,与国外发达国家相比还有很大差距。据统计,在发达国家,大约85%的物业交易是通过中介机构完成相关,而在我国经济发达的珠三角和长三角地区,由中介代理的新增商品房的市场份额才刚刚达到50%,相对成熟的其他区域,由中介代理的新增商品房的市场份额也仅占10%-30%。随着国家经济的高速发展,房地产市场的成熟发展和城市化进程的推动将给房地产服务业发展带来机遇。人口红利,城市化进程及人均可支配收入的结构化增长将为房地产的长期发展提供持续动力,预计到2025年商品房销售额将达到9万亿。

要点9:平台共享优势  公司已经建立了内部的知识管理系统,同时建立了和市场信息,客户资料相关的资源数据库,有效地实现了公司内部平台共享。公司对以往超过1000个策划与顾问项目进行案例总结和经验沉淀,通过策划与顾问平台系统实现案例共享,同时与清华大学等国内一流高校和研究机构建立了资源共享,公司自03年开始使用销售管理系统,将历年代理销售楼盘的销售数据和置业者信息进行系统管理。

要点10:客户优势  公司已为全国90多个城市的客户,超过1000个房地产项目提供了高质量的营销综合服务。主要客户包括万科,金地,金融街,复地(集团),绿地(集团),华侨城,深圳市规划与国土资源局,北京首都规划委员会,海口市规划局等。

要点11:与华润银行签署全面战略合作协议 2018年5月21日公告,公司与珠海华润银行股份有限公司近日签署《全面战略合作协议》,将开展多层次、多领域、全方位的金融业务合作,包括以下六个方面:1、建立战略合作关系;2、建立资源共享合作机制;3、建立业务合作平台;4、共同建立大数据风控机制;5、推动金融科技创新;6、建立合作保障机制。公司表示,合作协议的签署有利于发挥双方各自优势,加快公司在二手房交易配套及金融服务领域的业务探索合作。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 陈劲松 56 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 朱敏 51 硕士 总经理,非独立董事
3 焦安平 47 本科 副总经理
4 李荣 51 本科 副总经理
5 刘唯唯 48 硕士 副总经理
6 史剑华 42 本科 副总经理
7 王立(WANG LI) 37 硕士 副总经理,董事会秘书
8 王正宇 46 硕士 副总经理,非独立董事,财务总监
9 任克雷 70 本科 非独立董事
10 郑伟鹤 54 硕士 非独立董事
11 钟清宇 57 硕士 非独立董事
12 傅曦林 48 博士 独立董事
13 杨毅 45 硕士 独立董事
14 张建平 54 博士 独立董事
15 袁鸿昌 49 硕士 监事会主席,非职工代表监事
16 季如进 70 硕士 非职工代表监事
17 吴小薇 41 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2018/7/6 朱敏 1049642 2452942 5.86 董事、高管 为本人 竞价交易
2018/7/5 袁鸿昌 4000 2466466 5.81 董秘、董事、高管 为本人 竞价交易
2018/1/10 纪军 -500 -- 11.4 监事 为季如进配偶 竞价交易
2018/1/9 纪军 -500 -- 11.7 监事 为季如进配偶 竞价交易
2017/11/23 纪军 500 -- 14 监事 为季如进配偶 竞价交易
2017/11/13 纪军 500 -- 13.7 监事 为季如进配偶 竞价交易
2017/6/15 朱敏 3300 1403300 8.07 董事、高管 为本人 竞价交易
2017/5/24 范莹 -24500 73500 7.12 董事、高管 为本人 竞价交易
2016/12/31 郑伟鹤 182857 640000 -- 董事 为本人 送、转
2016/6/30 陈劲松 16891398 18299610 -- 董事长 为本人 增持
管理层简介
 陈劲松
性别: 学历: 硕士

陈劲松先生,中国国籍,持有香港永久性居民身份证,1964年1月8日生,同济大学硕士研究生学历,现任本公司董事长,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。目前兼任世联中国董事、中国房地产业协会城市开发委员会副主任委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、广东省房地产行业协会专家咨询委员会顾问、深圳市法定图则委员会委员、同济大学校董、深圳市深商联合会会董、阿拉善SEE生态协会终身会员、深圳市红树林湿地保护基金会发起人兼副理事长、上海中城联盟投资管理股份有限公司董事、九阳股份有限公司董事,曾任第九任中城联盟轮值主席。2019年12月9日辞去深圳世联行集团股份有限公司董事会秘书职务。

年龄: 56 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2010/9/15
 朱敏
性别: 学历: 硕士

朱敏女士,中国国籍,拥有香港居民身份证,1969年5月11日生,清华大学EMBA学历。1999年加入世联行,历任世联行代理事业部总经理、世联行副总经理;现任本公司董事、总经理,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。2019年10月8号因换届辞去深圳世联行集团股份有限公司代理财务总监职务。

年龄: 51 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2013/9/12
 焦安平
性别: 学历: 本科

焦安平先生,中国国籍,无境外居留权,1973年7月6日生,新疆工学院本科学历。2004年加入世联行,历任顾问部项目经理、区域总监、厦门公司总经理、厦门直辖地区总经理、集团副总经理,集团副总经理任期为2015年7月20日至2019年9月7日。2019年12月30日任深圳世联行集团股份有限公司副总经理,分管集团战略大客户的管理工作及集团代理业务。

年龄: 47 职务: 副总经理
任职时间:2015/7/20
 李荣
性别: 学历: 本科

李荣女士,中国国籍,无境外居留权,1969年1月6日生,华中科技大学本科学历。2001年加入世联行,历任深圳区域副总经理、华南区域总经理、集团房联宝事业部总经理,2019年12月30日任深圳世联行集团股份有限公司交易事业部总经理。

年龄: 51 职务: 副总经理
任职时间:2019/12/30
 刘唯唯
性别: 学历: 硕士

刘唯唯先生,中国国籍,无境外居留权,1972年11月1日生,北京航天航空大学硕士研究生学历。2010年加入世联行,历任集团战略投资中心投资总监、高级投资总监,现任集团战略投资中心总经理。2019年12月30日任深圳世联行集团股份有限公司副总经理,分管集团战略投资中心。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2019/12/30
 史剑华
性别: 学历: 本科

史剑华先生,中国国籍,无境外居留权,1978年1月22日生,江西财经大学本科学历。2004年加入世联行,历任深圳业务总监、华南高级总监、华南事业部总经理、宁波分公司总经理、宁波地区副总经理、宁波地区总经理,现任集团资产运营发展中心总经理。2019年12月30日任深圳世联行集团股份有限公司副总经理,分管集团公寓和办公空间业务。

年龄: 42 职务: 副总经理
任职时间:2019/12/30
 王立(WANG LI)
性别: 学历: 硕士

王立(WANGLI)先生,澳大利亚籍,1983年8月生,上海对外经贸大学本科,澳大利亚墨尔本大学工商管理硕士(MBA)。2011年至2012年就职于澳大利亚国民银行(NAB)企业战略部,任高级战略分析师。2013年至2015年就职于SEEK国际战略投资部,任战略投资经理。2015年11月加入世联行集团战略投资中心,现任战略投资中心投资总监。于2018年11月获得深圳证券交易所颁发的董事会秘书资格证书。2019年12月10日起任深圳世联行集团股份有限公司副总经理兼董事会秘书职务。

年龄: 37 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2019/12/10
 王正宇
性别: 学历: 硕士

王正宇先生,中国国籍,无境外居留权,1974年8月24日生,中国人民大学本科毕业,获清华大学EMBA。1999年加入世联行,历任北京世联常务副总经理、环渤海代理业务中心总经理、北京世联总经理及华北区域总经理。现任本公司副总经理,任期为2016年9月9日至2019年9月8日。2019年10月9号起至今担任深圳世联行集团股份有限公司非独立董事兼财务总监职务。2019年12月30日任深圳世联行集团股份有限公司副总经理,分管集团财务管理中心。

年龄: 46 职务: 副总经理,非独立董事,财务总监
任职时间:2013/3/27
 任克雷
性别: 学历: 本科

任克雷先生,中国国籍,无境外居留权,1950年出生,毕业于北京大学经济系,本科学历。任何香凝美术馆馆长、深圳市设计联合会会长、深圳市设计与艺术联盟主席,现任本公司董事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 70 职务: 非独立董事
任职时间:2019/10/9
 郑伟鹤
性别: 学历: 硕士

郑伟鹤先生,中国国籍,1966年3月3日生,北大光华管理学院EMBA和南开大学法学硕士研究生学历,曾任本公司董事。2000年6月至今,任深圳市同创伟业创业投资有限公司董事长。2010年12月至今,任深圳同创伟业资产管理股份有限公司董事长。现任本公司董事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 54 职务: 非独立董事
任职时间:2019/10/9
 钟清宇
性别: 学历: 硕士

钟清宇女士,中国香港特区永久居民,于1963年12月10日出生于中国台湾,夏威夷大学MBA及台湾交通大学管理咨询系统硕士研究生学历。自2012年起担任平安信托投资管理的外部顾问,协助被投资公司解决战略、绩效和领导力方面的议题。钟女士曾是麦肯锡顾问,目前是誉实管理顾问公司的负责人,为许多中国企业提供战略与领导力培训及一对一高管教练,同时也与麦肯锡和香港科技大学EMBA长期合作,提供工作坊和教练等定制服务。现任本公司董事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 57 职务: 非独立董事
任职时间:2019/10/9
 傅曦林
性别: 学历: 博士

傅曦林先生,中国国籍,1972年8月出生,武汉大学法学博士学历,无境外永久居留权。历任江苏三山实业股份有限公司董事会秘书、中国平安保险(集团)股份有限公司董事会秘书、深圳国际高新技术产权交易所法律与监管部总经理、汉唐证券有限公司风险控制总部副总经理,现任广东华商律师事务所高级合伙人职务,主要从事重组、私募、基金、上市、并购等资本业务领域的律师业务。

年龄: 48 职务: 独立董事
任职时间:2019/10/9
 杨毅
性别: 学历: 硕士

杨毅先生,中国国籍,1975年11月19日生,北京大学光华管理学院高级管理人员工商管理硕士学历,1997年大学毕业后进入天安集团工作,曾任龙岗天安数码城董事总经理。2010年7月出任深圳天安骏业投资发展(集团)有限公司董事总裁、深圳智慧园区信息技术有限公司董事长、深圳市天安云谷产城社区研究院院长。目前还担任龙岗区第六届党代会代表、龙岗区六届区委候补委员、龙岗区坂田街道党工委兼职副书记。任深圳市商业联合会副会长、深圳企业联合会副会长、深圳市房地产协会副会长、深圳市国际投资推广联合会副会长、深圳市智慧园区发展促进会会长、深圳市城市更新开发企业协会副会长、龙岗区青年企业家联合会常务副会长等职。2019年10月9号起至今担任深圳世联行集团股份有限公司独立董事。

年龄: 45 职务: 独立董事
任职时间:2019/10/9
 张建平
性别: 学历: 博士

张建平先生,1966年3月13日生,对外经济贸易大学跨国经营管理专业,博士研究生。曾任对外经济贸易大学国际商学院教研室主任、系主任、副院长等职。现任对外经济贸易大学国际商学院教授(博导)、对外经济贸易大学资本市场和投融资研究中心主任。兼任湖南华菱钢铁股份有限公司、中国第一重型机械股份公司独立董事,中远海控股份有限公司独立监事。2019年10月9号起至今担任深圳世联行集团股份有限公司独立董事。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2019/10/9
 袁鸿昌
性别: 学历: 硕士

袁鸿昌先生,中国国籍,无境外居留权,1971年3月24日生,清华大学本科及研究生毕业,获中欧EMBA。拥有中国注册土地估价师、注册房地产经纪人专业资质。2001年加入世联行,历任华东区域副总经理、上海世联总经理、华东区域总经理。现任公司董事、副总经理、董事会秘书,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。2019年10月8号因换届辞去深圳世联行集团股份有限公司董事、副总经理、董事会秘书职务。2019年10月9号起至今担任深圳世联行集团股份有限公司非职工代表监事及监事会主席。

年龄: 49 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2019/10/9
 季如进
性别: 学历: 硕士

季如进先生,中国国籍,无境外居留权,1950年9月出生,1982年毕业于同济大学测量系,1987年获清华大学土木工程系(工程测量)硕士。曾任清华大学教授,清华大学房地产研究所副所长。1991年至1995年间,作为学者先后访问了圣彼得堡国立技术大学、莫斯科建工学院和英国曼彻斯特理工大学。曾获第五届薛暮桥价格研究奖、“全国优秀教师”等奖项。拥有中国注册房地产估价师,土地评估师专业资质。现任中国土地估价师协会常务理事,中国房地产估价师学会常务理事。现任本公司监事,任期为2016年9月8日至2019年9月7日。

年龄: 70 职务: 非职工代表监事
任职时间:2019/10/9
 吴小薇
性别: 学历: 本科

吴小薇女士,中国国籍,无境外居留权,1979年12月2日生,大学学历。2004年5月加盟世联行,历任经纪事业部人力资源部人事专员、人事主管、人力资源经理、华南区域人力资源部人力资源高级经理等职位,现担任广州地区人力行政总监。2019年10月9号起至今担任深圳世联行集团股份有限公司职工代表监事。

年龄: 41 职务: 职工代表监事
任职时间:2019/10/9
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