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深圳世联行地产顾问股份有限公司
深圳世联行集团股份有限公司1993年成立于深圳,2009年A股上市,业务遍及中国200多个城市。作为中国城市空间集成服务商,公司以“提升不动产交易效率和体验,赋能资产价值持续提升”为使命,坚持以客户为中心,致力于“让更多人享受真正的资产服务”,为创造城市美好生活不懈努力。
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要点1:所属板块 房地产服务 广东板块 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预盈预增 REITs概念 租售同权 共享经济 国企改革 粤港自贸 养老概念 互联金融 深圳特区

要点2:经营范围 房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。

要点3:大交易+大资管 2020 年,大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东,公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。2021 年,公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会,公司充分发挥“上市公司+国有平台”优势,全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。

要点4:房地产行业 一方面,中国房地产将全面进入租购并举的时代;另一方面,土地财政模式将逐步转型,但短期内土地财政无法通过其他模式替代的挑战仍在;房地产业摆脱当下的“高负债、高杠杆、高周转”模式并走入新发展模式已势在必行。市场中大量“投资者”从买家中退出,市场动力以“用家”为主。房企将以客户需求为原点,关注项目配套、产品设计、服务内容,从周转为核心的“快模式”转为以客户使用为核心的“慢模式”。此背景之下,房企的核心竞争力差别将引领房企多元化发展。区域分化的将更加明显,强区位与高能级兼具的城市更受青睐,房企纷纷换仓到高能级城市而放弃三四线的布局。TOP20 房企在京津冀投资占比提升 4% 、在长三角投资占比提升 5% 、在珠三角投资占比提升 4% 、成渝地区上升 1% 其他区域拿地比例均有下降。从长期来看,房地产都将保持在八至十万亿级数的巨型产业。且作为关联上下游数十个产业的房地产业,在很长一段时间都将是中国经济的压舱石。在深度城市化、城市运营带来的城市空间综合服务市场空间巨大,行业集中度开始下滑,整体竞争格局区域分散化。

要点5:企业文化 公司耕耘房地产服务行业廿九载,始终坚持“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生”的企业文化,同时以“建立资产与人的联接,不断扩大入口,丰富场景和服务,让更多的人享受真正的不动产服务”为使命,构建多维度的激励体系、优化薪酬管理体系、推进系统化的培训体系、开展人性化关怀计划等措施。一方面,世联行培养出一批自有的高管团队;另一方面,公司积极引进外部杰出行业精英 ,使其与公司的企业文化相互结合,并进行传承。从而形成了管理与文化相结合的优势。

要点6:组织优势 公司自 2010 年开始变革组织结构,将组织变革成扁平灵活的矩阵式组织。矩阵组织的建立使得公司有基础将各业务线落地地区公司,面向客户提供综合房地产服务。随着组织扁平化的推行,将地区公司变成了综合利润中心,以激发地区公司本土化、综合化发展的自主性,从而有效提升公司运营效率。目前,公司已在全国拥有 200 多家子公司,基本覆盖全国所有核心城市,为公司持续发展打下坚实的基础。

要点7:专注与开放 公司专注房地产服务业廿九载,建立了良好的诚信和品牌,为公司开放平台和链接资源夯实了基础。作为一个向行业所有同仁开放的平台和枢纽,世联行也积极链接外部资源和新的客户群体。通过专注的服务和开放的平台,公司各业务协同发展,更好地服务客户。

要点8:对深圳市世联小额贷款有限公司减资 2023年3月30日公司对外公告,根据深圳世联行集团股份有限公司(以下简称“公司”)发展战略,为了提升资源配置效率和效果,拟减少全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司(以下简称“世联小贷”)注册资本 60,000 万元(最终减资金额以相关部门核准结果为准)。减资完成后,世联小贷注册资本由 150,000 万人民币减少至 90,000 万人民币,公司仍持有世联小贷 100%股权。公司于 2023 年 3 月 28 日召开第六届董事会第二次会议,审议通过《关于对深圳市世联小额贷款有限公司减资的议案》,上述事项无需提交股东大会审议。本次减资事项属于对公司内部资源的优化,本次减资将有利于公司改善资产结构,进一步优化公司资源配置及资金使用安排,提升资产使用效率。对世联小贷的经营不会产生重大影响,亦不会导致公司合并报表发生变化。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 胡嘉 57 硕士 董事长,法定代表人,董事
2 陈劲松 60 硕士 联席董事长,董事
3 朱江 56 本科 总经理
4 刘唯唯 52 硕士 副总经理
5 王兵 45 硕士 副总经理
6 岳欣 53 大专 副总经理
7 陈卫城 50 硕士 董事
8 裴书华 36 硕士 董事
9 任克雷 74 本科 董事
10 薛文 50 大专 非独立董事
11 吴惠明 44 硕士 董事会秘书
12 郭天武 54 博士 独立董事
13 马志达 50 博士 独立董事
14 吴文媛 58 硕士 独立董事
15 张建平 58 博士 独立董事
16 袁鸿昌 53 硕士 监事会主席,非职工代表监事
17 霍佳震 62 博士 非职工代表监事
18 吴小薇 45 大学学历 职工监事
19 陈志聪 54 大学学历 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2021/12/31 李荣 -110025 330075 -- 副总经理 为本人 二级市场卖出
2021/12/31 袁鸿昌 9600 2476066 -- 监事会主席 为本人 二级市场买入
2021/9/28 袁鸿昌 2000 2476000 3.87 监事 为本人 竞价交易
2021/9/1 李荣 -110000 330000 7.37 高管 为本人 竞价交易
2021/6/30 袁鸿昌 7600 2474066 -- 监事会主席 为本人 --
2021/2/10 袁鸿昌 600 2474000 3.97 监事 为本人 竞价交易
2021/2/9 袁鸿昌 1000 2473400 3.85 监事 为本人 竞价交易
2021/2/8 袁鸿昌 6000 2472400 3.89 监事 为本人 竞价交易
2020/12/31 焦安平 -42000 84000 -- 副总经理 为本人 不详
2020/12/31 李荣 -286650 440100 -- 副总经理 为本人 不详
管理层简介
 胡嘉
性别: 学历: 硕士

胡嘉先生,1967年出生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士研究生学历,中共党员、中国民主同盟盟员。现任珠海大横琴集团有限公司党委书记、董事长、法定代表人,大横琴(澳门)有限公司董事长,深圳世联行集团股份有限公司董事长,现任本公司董事、董事长、法定代表人。曾获珠海市人民政府授予“珠海横琴新区三年开发建设突出贡献个人”,广东省企业家协会授予“广东省优秀企业家”,广东省企业联合会、广东省企业家联合会授予“改革开放40周年广东省优秀企业家”。

年龄: 57 职务: 董事长,法定代表人,董事
任职时间:2020/9/18
 陈劲松
性别: 学历: 硕士

陈劲松先生,中国国籍,持有香港永久性居民身份证,1964年生,同济大学管理工程研究生学历、硕士学位。1988年-1994年任职中建工程总公司。目前兼任住房和城乡建设部科学技术委员会房地产市场服务专业委员会委员、深圳市决策咨询委员会先行示范区专家、同济大学校董、阿拉善SEE生态协会终身会员、深圳市红树林湿地保护基金会发起人、终身荣誉理事,曾任第九任中城联盟轮值主席。现任本公司董事、联席董事长,董事任期为2022年12月29日至2025年12月28日;联席董事长任期为2023年1月13日至2025年12月28日。

年龄: 60 职务: 联席董事长,董事
任职时间:2022/12/29
 朱江
性别: 学历: 本科

朱江先生:1968年出生,中国国籍,无境外居留权,山东人,湘潭大学机械工程系金属材料及热处理专业工学学士。1990年-1999年任职核工业部710厂,历任车间副主任、分厂副厂长、分公司副总经理;1999年-2002年任职深圳信立怡高物业顾问有限公司。朱江先生目前担任山东世联怡高物业顾问有限公司(以下简称“山东世联怡高”,山东世联怡高创立于2002年,2010年并入世联行,原名为济南信立怡高物业顾问有限公司,朱江先生为山东世联怡高联合创始人。)总经理,2020年开始兼任世联行执行副总裁,负责公司大交易业务数字化转型与创新工作。

年龄: 56 职务: 总经理
任职时间:2024/5/24
 刘唯唯
性别: 学历: 硕士

刘唯唯先生,中国国籍,无境外居留权,1972年生,北京航天航空大学硕士研究生学历。2010年加入世联行,历任集团战略投资中心投资总监、高级投资总监,现任集团副总经理、战略投资中心总经理,集团副总经理任期为2023年1月13日至2025年12月28日。

年龄: 52 职务: 副总经理
任职时间:2019/12/30
 王兵
性别: 学历: 硕士

王兵先生,中国国籍,无境外居留权,1979年生,天津大学硕士研究生学历,历任公司咨询事业部高级经理、事业部总经理。曾任职卓越商企服务集团,负责市场发展、投资并购及投后企业的整合运营。现任集团副总经理、集团资管业务发展中心总经理,负责全国资管业务的经营管理工作。集团副总经理任期为2023年1月13日至2025年12月28日。

年龄: 45 职务: 副总经理
任职时间:2023/1/13
 岳欣
性别: 学历: 大专

岳欣先生,中国国籍,无境外居留权,1971年出生,深圳大学大专学历。2002年9月加入世联行,现任集团副总经理、集团交易业务发展中心总经理,世联行广州地区总经理、世联行佛山地区董事长;自2022年1月始,同步管理世联行西安地区、天津地区、长沙地区。集团副总经理任期为2023年1月13日至2025年12月28日。

年龄: 53 职务: 副总经理
任职时间:2023/1/13
 陈卫城
性别: 学历: 硕士

陈卫城先生,中国国籍,1974年生,研究生学历。现任珠海大横琴集团有限公司总经理助理。现任本公司董事,任期为2022年12月29日至2025年12月28日。

年龄: 50 职务: 董事
任职时间:2022/12/29
 裴书华
性别: 学历: 硕士

裴书华女士,中国国籍,无境外居留权,1988年生,研究生学历。现任珠海大横琴集团有限公司董事、珠海华发集团有限公司董事、珠海交通集团有限公司董事及财务总监、珠海港控股集团有限公司董事、珠海航空有限公司董事、珠海华金资本股份有限公司董事。现任本公司董事,任期为2022年12月29日至2025年12月28日。

年龄: 36 职务: 董事
任职时间:2022/12/29
 任克雷
性别: 学历: 本科

任克雷先生,中国国籍,无境外居留权,1950年生,毕业于北京大学经济系,本科学历。任深圳市工业设计协会会长、深圳市设计与艺术联盟主席。现任本公司董事,任期为2022年12月29日至2025年12月28日。

年龄: 74 职务: 董事
任职时间:2022/12/29
 薛文
性别: 学历: 大专

薛文女士,1974年生,中国国籍,无境外永久居留权,重庆大学工业管理工程专科毕业,注册会计师、注册税务师、注册国际内部审计师。曾任深圳世联行集团股份有限公司财务总监,珠海大横琴置业有限公司财务部经理,珠海大横琴泛旅游发展有限公司副总经理,珠海大横琴股份有限公司财务部副经理,格力地产股份有限公司财务部高级经理,利安达会计师事务所珠海分所审计部高级经理。现任公司财务总监,深圳市宝鹰建设集团股份有限公司董事、副总裁、财务总监,深圳世联行集团股份有限公司董事。

年龄: 50 职务: 非独立董事
任职时间:2023/4/21
 吴惠明
性别: 学历: 硕士

吴惠明女士,中国国籍,1980年生,清华大学研究生学历、硕士学位。香港公司治理公会(HKCGI)资深会员,拥有公司治理师(CGP)和特许秘书(CS)专业资格。曾任贏家時尚控股有限公司、武汉禾元生物科技股份有限公司等董事会秘书;2020年9月加入世联行,现任本公司董事会秘书,任期为2023年1月13日至2025年12月28日。

年龄: 44 职务: 董事会秘书
任职时间:2021/1/19
 郭天武
性别: 学历: 博士

郭天武先生:1970年12月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,法学博士,现任广东广弘控股股份有限公司独立董事,中山大学法学院教授、博士生导师,国家高端智库中山大学粤港澳发展研究院首席专家。目前兼任中华司法研究会特约研究员、广东省粤澳合作法律咨询委员会粤方专家、广州市人民政府法律顾问、广州市人民政府决策咨询专家、广东省法学会诉讼法学研究会副会长、广东省法学会港澳基本法研究会副会长、广东岭南律师事务所兼职律师。1996年7月至今在中山大学法学院历任讲师、副教授、教授,2020年8月至今任广东广弘控股股份有限公司独立董事。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2022/12/29
 马志达
性别: 学历: 博士

马志达先生,中国国籍,持有澳门永久性居民身份证,1974年生,北京大学政府管理学院政治系政治学博士学位。现任东西汇投资股份有限公司董事长、礼达联马(珠海)股权投资管理有限公司董事长、澳马集团有限公司董事长、澳门泊车管理股份有限公司董事、中国人民政治协商会议广东省委员会常務委員、澳门特别行政区经济发展委员会委员、澳门特别行政区统计咨询委员会委员、澳门中华总商会青年委员会主任等。现任本公司独立董事,任期为2022年12月29日至2025年12月28日。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2022/12/29
 吴文媛
性别: 学历: 硕士

吴文媛女士,中国国籍,无境外居留权,1966年3月18日生,重庆大学(原重庆建筑工程学院)研究生学历。现任深圳市雅克兰德设计有限公司总经理,资深规划师,低冲击发展在中国研究与行动小组召集人。主持项目《乐从镇北围片区空间概念规划设计》,于2014年10月获第六届世界健康城市联盟会议DWA(Design for well-beingaward)空间设计优异奖,获得2015年中国城市化贡献力人物奖,2017年获美国国务院邀请,作为IVLP访问学者。现任本公司独立董事,独立董事任期为2023年04月21日至2025年12月28日。

年龄: 58 职务: 独立董事
任职时间:2023/4/21
 张建平
性别: 学历: 博士

张建平先生,中国国籍,无境外永久居留权,1966年生。张建平先生自1991年7月起在对外经济贸易大学国际商学院任教,曾任会计与财务管理学系主任、国际商学院副院长,现为对外经济贸易大学国际商学院教授、博士生导师、对外经济贸易大学资本市场与投融资研究中心主任。目前还担任中国第一重型机械股份公司独立董事。张建平先生曾担任北京大学国发院、上海交通大学、浙江大学、长江商学院、东北财经大学、武汉大学、中南财经大学、北京科技大学和德克萨斯大学(美国)等十余家大学的EMBA“高级财务管理”客座教授,曾获得10项国家级或省部级荣誉和4项校级荣誉,出版(包括合编)16本著作,发表了二十多篇科研论文,主持过两项省部级课题,参与七项国家自然科学基金、社科基金和部委委托项目。现任本公司独立董事,任期为2022年12月29日至2025年12月28日。

年龄: 58 职务: 独立董事
任职时间:2022/12/29
 袁鸿昌
性别: 学历: 硕士

袁鸿昌先生,中国国籍,无境外居留权,1971年生,清华大学本科及研究生毕业,获中欧EMBA。拥有中国注册土地估价师、注册房地产经纪人专业资质。2001年加入世联行,历任华东区域副总经理、上海世联总经理、华东区域总经理。现任本公司监事会主席,任期为2022年12月29日至2025年12月28日。

年龄: 53 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2022/12/29
 霍佳震
性别: 学历: 博士

霍佳震先生:1962年5月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外居留权,管理学博士,教授(博导)。历任同济大学经济与管理学院信息管理系副系主任,同济大学研究生院培养处处长、副院长,同济大学经济与管理学院院长,东方国际创业股份有限公司独立董事,上海金桥出口加工区开发股份有限公司独立董事,联华超市股份有限公司独立董事,深圳市赢时胜信息技术股份有限公司独立董事。先后在美国百森商学院、哈佛商学院、加拿大温哥华(UBC)大学、瑞典林雪平大学和德国柏林工大做高级访问学者或进修。现任同济大学经济与管理学院博世(BOSCH)讲席教授,同济大学科技管理研究院常务副院长,深圳世联行集团股份有限公司监事,协鑫集成科技股份有限公司独立董事、东方日升新能源股份有限公司独立董事。兼任国务院学位委员会管理科学学科评议组成员,中国物流学会常务理事。

年龄: 62 职务: 非职工代表监事
任职时间:2022/12/29
 吴小薇
性别: 学历: 大学学历

吴小薇女士,中国国籍,无境外居留权,1979年生,大学学历。2004年5月加盟世联行,历任经纪事业部人力资源部人事专员、人事主管、人力资源经理、华南区域人力资源部人力资源高级经理等职位,现担任广州地区人力行政总监。现任本公司监事,任期为2022年12月29日至2025年12月28日。

年龄: 45 职务: 职工监事
任职时间:2022/12/29
 陈志聪
性别: 学历: 大学学历

陈志聪先生,中国国籍,1970年7月生,广东广播电视大学财务会计专业,中国注册会计师(非执业),中级会计师。曾就职于大华会计师事务所珠海分所,任部门经理。曾任珠海大横琴发展有限公司财务部副总监,曾兼任珠海大横琴创新发展有限公司财务经理。现任本公司财务总监,任期为2023年3月28日至2025年12月28日。

年龄: 54 职务: 财务总监
任职时间:2023/3/28
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