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深圳华侨城股份有限公司
深圳华侨城股份有限公司(简称华侨城A,股票代码000069)正式成立于1997年9月2日,总部设在深圳市南山区,是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司。公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”为战略定位,以文化旅游、房地产为主营业务,不断增强企业竞争力,在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化、旅游与互联网融合等方面进行探索与实践。文化旅游业务公司文化旅游资源丰富、业态布局多元广泛,拥有众多特色文旅产品,分为以下六大产品体系:一是以娱乐游玩和时尚休闲为主要内容的欢乐休闲类产品,代表业态有主题公园、文旅商娱综合体、主题酒店等;二是以传统文化和特色民俗风情体验为主要内容的民俗文化类产品,代表业态有文化主题公园等;三是以自然观光和休闲度假为主要内容的自然康养类产品,代表业态有自然景区、度假区及度假酒店等;四是以文化艺术体验为主要内容的艺术展演类产品,代表业态有主题演艺与各类艺术活动等;五是以特色美食体验和萌宠互动、灯光秀、潮玩节等各类创意活动为代表的美食潮玩类产品;六是以华侨城旅行社和“花橙旅游”线上官方商城为代表的旅行服务类产品。公司文化旅游业务以“文化+旅游”为内核,采用“旅游+”为载体的协同发展模式,始终坚持创新、品质和特色,致力于传承、展现、弘扬中国优秀文化,持续推出符合市场需求的创新型文旅项目和产品,满足人们对美好生活的向往和需要。房地产业务公司以文旅内涵融入房地产开发,形成了文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业务融合发展的独特优势,以人文社区、品质社区、生活街区为居民提供优质生活及人文体验。近年来,公司积极创新产品模式,在公园式商业街区、康养旅居等方面进行了深入探索和实践。
基本信息
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经营分析

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公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产 房地产开发 商业地产 广东板块 破增发价股 小盘价值 小盘股 长期破净 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 深成500 机构重仓 冰雪经济 旅游概念 央国企改革 电商概念 婴童概念 深圳特区

要点2:经营范围 旅游及其关联产业的投资和管理;房地产开发;自有物业租赁;酒店管理;文化活动的组织策划;会展策划;旅游项目策划;旅游信息咨询;旅游工业品的销售;投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业(不含专营、专控、专卖商品);经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)。

要点3:文旅业务 公司文旅业务坚持“以文塑旅、以旅彰文”,创新“旅游+节庆”“旅游+演艺”等多种形式,积极发展都市游、康养游、银发游等多元业态。主要产品形态包括: (一)主题公园(主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类、摩天轮类等); (二)酒店; (三)文商旅综合体及公园式商业街区; (四)自然人文景区及其他; (五)旅行服务等。

要点4:房地产业务 公司房地产业务聚焦核心城市、核心区域,积极落实国家关于“好房子”建设部署要求,加快搭建具有华侨城特色的“好房子”产品体系,打造“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住宅及文商旅住深度融合的宜居产品。主要产品形态包括: (一)多业态融合发展的综合性社区; (二)单体住宅社区; (三)写字楼等。

要点5:旅游行业 旅游行业:2025年,我国旅游市场繁荣发展,居民出游热情持续增长、消费活力不断释放。国内居民出游人次65.22亿,国内居民出游花费6.30万亿元。中央及地方陆续出台了一系列鼓励旅游业发展的政策措施,为行业持续发展提供了有力支撑。旅游业在拉动消费、扩大内需、促进就业等方面发挥着越来越重要的作用。

要点6:房地产行业 房地产行业:2025年,新建商品房销售面积8.8亿平方米,比上年下降8.7%,其中住宅销售面积下降9.2%;新建商品房销售额8.4万亿元,比上年下降12.6%,其中住宅销售额下降13.0%;全国房地产开发投资8.3万亿元,比上年下降17.2%;房屋竣工面积6.0亿平方米,比上年下降18.1%,其中,住宅竣工面积4.3亿平方米,下降20.2%。

要点7:多元化、差异化的产品竞争力 公司深耕文旅及房地产行业多年,旅游业务市场知名度较高,房地产业务打造了天鹅堡、纯水岸等一系列知名品牌,积累了较好的品牌声誉。公司旗下欢乐谷、欢乐海岸等产品线在核心城市、核心板块占据区位优势。文旅和房地产两大主业相互赋能,构建起了多元化、差异化的产品竞争力,在资源获取、业态布局、协同发展上为公司可持续发展提供有力支撑。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 吴秉琪 55 硕士 董事长,代理总裁,法定代表人,非独立董事
2 关山 55 硕士 副总裁
3 倪明涛 58 硕士 副总裁
4 侯瑞芳 45 硕士 董事会秘书
5 李茂惠 64 硕士 独立董事
6 沙振权 67 博士 独立董事
7 宋丁 71 硕士 独立董事
8 刘宇 46 本科 副总会计师
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2024/12/31 陈跃华 -112000 500 -- 监事长(离任) 为本人 个人减持
2021/12/31 关山 -77402 232204 -- 董事会秘书 为本人 个人财务安排
2021/12/21 关山 -77400 232200 6.52 董秘 为本人 竞价交易
2020/7/10 关山 -100394 309606 8.3 董秘 为本人 竞价交易
2020/7/9 关山 -2808 410000 8.35 董秘 为本人 竞价交易
2019/12/31 叶向阳 -92500 337500 -- 监事(离任) 为本人 不详
2018/12/31 陈跃华 -450000 -- -- 监事长 为本人 减持
2018/12/31 郭金 -510000 13022206 -- 监事(离任) 为本人 减持
2018/6/21 叶向阳 -20000 430000 8.09 监事 为本人 竞价交易
2018/6/14 关山 -10000 412808 8 董秘 为本人 竞价交易
管理层简介
 吴秉琪
性别: 学历: 硕士

吴秉琪,男,1971年出生,大学学历,正高级工程师。曾任华润物业有限公司董事、副总经理,华润营造(控股)有限公司董事、副总经理,华润置地有限公司副总裁、战略总监、成都大区总经理、高级副总裁,华润置地有限公司党委副书记、总裁,中国建筑集团有限公司党组成员、副总经理,华侨城集团有限公司党委副书记、董事、总经理。现任华侨城集团有限公司党委书记、董事长、总经理,深圳华侨城股份有限公司党委书记、董事长,兼任第十三届广东省政协常委、外事侨务委员会副主任。

年龄: 55 职务: 董事长,代理总裁,法定代表人,非独立董事
任职时间:2025/9/19
 关山
性别: 学历: 硕士

关山,男,1971年3月出生,研究生学历,经济师。曾任河南谷村(集团)实业有限公司总经理助理,建业住宅集团有限公司集团管理中心总经理,建业教育产业有限公司总经理,华侨城集团人力资源部业务经理、总裁办高级经理,华侨城集团公司总裁办行政副总监,深圳华侨城股份有限公司总裁办公室总监、党委办公室主任、人力资源部总监、总裁助理、董事会秘书。现任深圳华侨城股份有限公司副总裁、欢乐谷文化旅游发展有限公司董事长、党委书记。

年龄: 55 职务: 副总裁
任职时间:2025/4/25
 倪明涛
性别: 学历: 硕士

倪明涛,男,1968年出生,大学本科学历,硕士学位,高级工程师。曾任西安高新技术产业开发区招商局副局长,西安曲江国际会展投资控股有限公司总经理,西安曲江大明宫投资(集团)有限公司总经理,西安曲江新区管委会副主任、党工委委员,雅居乐地产置业有限公司海南云南区域副总经理、西部区域总经理,华侨城光明(深圳)投资有限公司党委书记、总经理,深圳市光明集团有限公司董事长、党委书记,华侨城华南投资有限公司总经理、党委副书记,华侨城(海南)集团有限公司董事长、党委书记,深圳华侨城房地产有限公司董事长、党委书记。现任深圳华侨城股份有限公司副总裁。

年龄: 58 职务: 副总裁
任职时间:2020/7/17
 侯瑞芳
性别: 学历: 硕士

侯瑞芳,女,1981年出生,大学学历。曾任康佳集团股份有限公司企业管理部、营运管理部经理,华侨城集团有限公司集团办公室副总经理、董事会办公室副总经理、董事会办公室总经理。现任深圳华侨城股份有限公司董事会秘书。

年龄: 45 职务: 董事会秘书
任职时间:2024/8/28
 李茂惠
性别: 学历: 硕士

李茂惠,男,1962年出生,硕士研究生。历任宁夏回族自治区交通厅计划财务处处长,宁夏回族自治区交通厅副厅长、党组成员,中国路桥集团总公司副总经济师,中国交通建设集团有限公司投资部总经理,中国交通建设股份有限公司资本运营部总经理,中交投资有限公司总经理、党委书记、董事长,中国交通建设股份有限公司总裁助理,中国交通建设股份有限公司党委常委、副总经理。现任深圳华侨城股份有限公司独立董事。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2024/6/19
 沙振权
性别: 学历: 博士

沙振权,男,1959年出生,研究生学历。历任广州华南工学院(现华南理工大学)数力系助教、管理工程系讲师,华南理工大学工商管理学院副教授、教授(博士生导师)。曾为中国人民政治协商会议第十二届全国委员会委员,并于2019年3月至2024年5月受聘为广东省政府参事。2014年12月起至2025年7月任粤丰环保电力有限公司独立董事(1381.HK),2018年9月起任中国秦发集团有限公司独立董事(0866.HK)。现任深圳华侨城股份有限公司独立董事。

年龄: 67 职务: 独立董事
任职时间:2024/6/19
 宋丁
性别: 学历: 硕士

宋丁,男,1955年出生,研究生学历。是国际著名社会学家费孝通教授亲自指导的首届研究生,于1984年毕业,获硕士学位。历任国家高端智库·中国(深圳)综合开发研究院研究部副部长、旅游与地产研究中心主任、研究员,兼任中国城市经济学会理事,央视、凤凰卫视、环球时报等主流媒体特约嘉宾,广东省房地产行业协会专家等职。现任深圳华侨城股份有限公司独立董事。

年龄: 71 职务: 独立董事
任职时间:2024/6/19
 刘宇
性别: 学历: 本科

刘宇,女,1980年出生,大学学历,高级会计师。曾任深圳华侨城股份有限公司财务部高级经理,深圳锦绣中华发展有限公司财务总监,华侨城集团有限公司财务运营部副总经理、常务副总经理、总经理。现任深圳华侨城股份有限公司副总会计师。

年龄: 46 职务: 副总会计师
任职时间:2023/8/29
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