要点1:所属板块 商贸零售 一般零售 商业物业经营 广东板块 2025年报预减 QFII重仓 深圳特区

要点2:经营范围 投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);自有物业租赁;环保产品的技术开发;信息咨询(不含限制项目);项目投资(不含限制项目);矿业投资;矿产品的销售(不含专营、专控、专卖商品),经营进出口业务(具体内容以工商部门核准的内容为准);投资金融服务项目并进行投资管理;从事其他投资与投资管理(具体内容以工商部门核准的内容为准)。

要点3:物业租赁及管理 物业租赁及管理是公司老牌业务，其主要经营活动区域为深圳华强北，该块块业务虽体量较小，但多年来发展相对稳定。华强北是国内知名的综合电子专业市场，聚集国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的金融商业区，周边配套设施完备，使得公司在物业管理（含停车场）和租赁方面具有天然的优势与极强的竞争力，也成为公司主要经营业绩的稳定来源之一。公司将继续深耕这一资源业务优势，提高核心资产的价值，打造公司品牌形象。

要点4:汽车销售及服务 报告期内，公司控股子公司盐城新城福德汽车销售服务有限公司（以下简称“新城福德”）及南通耀众汽车有限公司（以下简称“南通耀众”）开展汽车销售及服务业务。新城福德为上海通用汽车公司授权的别克品牌经销商，南通耀众为一汽大众汽车公司授权的大众品牌经销商。新城福德及南通耀众通过从经销商处采购汽车、零配件，从事新车销售、零配件销售、车辆售后维修、保养及其他相应的服务。

要点5:杀菌卫生产品及日常用品贸易 报告期内，公司大健康行业主要为子公司江门市都合纸业科技有限公司业务，由公司子公司零度大健康与都合纸业开展经营。零度大健康拥有日本eleten株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过与相关厂商签订承揽等开展业务；江门都合具有出口经营权，主要从事杀菌纸巾类产品及日常用品的贸易。由于该板块业务市场占有率较低，为公司产生的效益也较低，为进一步提升公司核心竞争力，实现高质量发展，该业务公司已于2026年3月份完成剥离。

要点6:医药及医疗器械销售 2024年四季度，公司通过股东优势资源为进一步尝试拓展公司新的盈利增长点，公司以认缴资金1,000万元对外投资设立全资子公司“浙江全新好医药有限公司”开展医药销售业务。2025年8月29日公司召开第十二届董事会第二十一次（临时）会议审议通过了公司全资子公司全新好医药以自有资金人民币1,200万元收购浙江易联医疗器械有限公司60%股权，进一步夯实医疗大健康业务基础。

要点7:物业管理及房屋租赁行业 深圳市物业管理及房屋租赁行业近年来发展迅速，市场规模持续扩大。物业管理方面，行业集中度逐步提升，头部企业通过数字化、智能化升级提高服务效率，增值服务（如社区电商、家政等）成为新增长点。房屋租赁方面，在政策支持下，长租公寓市场发展较快，但竞争激烈；城中村改造（如“统租”模式）推动租赁房源升级，同时租金波动受到关注。整体来看，行业规范化程度提高，但仍面临运营成本上升、盈利模式单一等挑战。同时行业处于传统服务模式与现代化升级的过渡期，物业管理水平直接影响区域营商环境竞争力。作为人口净流入的超大城市，物业管理及房屋租赁仍有广阔的发展空间，未来将更加注重服务质量提升、科技赋能和规范化发展。

要点8:汽车行业 2025年中国汽车销量达3440万辆，同比增长9.4%，新能源车销量达1649万辆，同比增长28.2%，自主品牌份额突破50%，比亚迪、小米等车企表现突出，而合资品牌加速电动化转型以应对市场压力。行业呈现电动化、智能化趋势，高阶辅助驾驶成为竞争焦点。尽管面临价格战和充电设施不均衡等挑战，政策支持仍推动行业增长，中国汽车市场持续引领全球转型。

要点9:医疗大健康行业 目前我国大健康行业正处于快速发展阶段，市场规模持续扩大，政策支持力度加强，涵盖医疗、养老、健康管理、医药研发等多个领域。随着人口老龄化加剧和居民健康意识提升，健康消费需求显著增长，数字化技术（如互联网医疗、AI诊断）的应用进一步推动行业创新。但同时也面临医疗资源分布不均、行业标准有待完善、市场竞争加剧等挑战，整体呈现多元化、智能化发展趋势。公司在业务多元化探索过程中涉足日用品杀菌纸巾、医药、医疗器械等大健康行业，虽然面临行业壁垒低、竞争激烈的挑战，但这仍是一次有益尝试。

要点10:业务稳定 公司物业租赁及管理业务由于其地理优势，业务开展常年保持稳定，为公司带来稳定的现金流，确保可持续发展的同时也是公司在探索战略转型的有力支柱。同时公司在物业租赁及管理行业有多年的经营经验，成熟的经营理念，优质的人才团队，注重公司品牌，在经营地树立了良好的口碑。

要点11:资源整合 公司物业管理及房屋租赁业务以其常年稳定的经营，为业务多元化发展奠定了坚实的基础。公司充分利用现有资源，开展业务多元化探索。大健康产业与汽车行业均为国家政策扶持产业，子公司零度大健康拥有日本eleten株式会社专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过收购江门都合拓展大健康业务；子公司新城福德、南通耀众取得品牌经销商授权，通过合作方盐城新城汽车销售服务有限公司协作，实现优势整合，目前上述业务均在稳定开展并已成为公司主要业务板块。2024年四季度，公司通过股东优势资源为进一步尝试拓展公司新的盈利增长点，公司以认缴资金1,000万元对外投资设立全资子公司“浙江全新好医药有限公司”开展医药销售业务。2025年8月29日公司召开第十二届董事会第二十一次（临时）会议审议通过了公司全资子公司全新好医药以自有资金人民币1,200万元收购浙江易联医疗器械有限公司60%股权，进一步夯实医疗大健康业务基础。

要点12:团队优势 公司各业务核心管理团队经验丰富、专业性强、合作融洽，深刻了解公司现状，对行业未来发展具有较高敏锐度，有利于推动公司实现高效、稳步发展。同时公司注重公司人才培养、团队建设，更有利于公司未来打造一支高效、优质的团队。