百科
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
深圳市物业发展(集团)股份有限公司成立于1982年,公司前身为罗湖工程建设指挥部,1985年8月改名为深圳市物业发展总公司,1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位,1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展(集团)股份有限公司。1992年3月,公司股票(深物业A/B,000011/200011)正式在深交所挂牌上市。深物业集团作为国贸大厦的建设甲方运筹主导了国贸大厦建造运营全过程,是举世闻名的“深圳速度”的重要创造者和策划组织者,国贸大厦更有幸成为名震寰宇的邓小平“南方谈话”的重要历史现场。公司因国贸大厦而生,因改革开放而兴,与深圳这座奇迹之城共生共长,成为新时代创新服务攻坚克难的“拓荒牛”精神的忠实践行者。四十载风雨兼程,一代代深物业人高举“敢为人先,变革图强”的精神旗帜,围绕“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”国资功能定位,坚守初心、砥砺奋进,走在前列,勇当尖兵,近年发展速度和发展质量均取得了较大进步。公司现已由最初建设国贸大厦时的项目公司发展为大型综合性产业集团,新时代新阶段,公司将审时度势、顺势而为,向着打造“中国领先的产城空间智慧运营商”目标愿景奋力前行。面对新冠疫情冲击与房地产深度调控等因素的叠加影响,公司积极探寻转型突围之道,对房地产、物业管理、房屋资产运营等传统业务加以整合革新,优化重塑,重点构建以产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资为主的四大业务板块,谋求通过“主业延伸、边缘突破”进一步巩固和凸显集团产品和服务的产城融合优势和全产业链优势。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 富时罗素 深股通 AB股 租售同权 国企改革 粤港自贸 深圳特区

要点2:经营范围 房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监理。国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)。

要点3:产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资 2022年公司围绕产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资等四大业务板块持续发力,谋求通过“主业延伸、边缘突破”进一步巩固和凸显集团产品和服务的产城融合优势和全产业链优势。

要点4:房地产行业 2022年上半年宏观经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。需求恢复有潜力,生产回升有支撑,创新发展增动力,宏观政策有保障,人民生活水平和质量继续提高,推动高质量发展的积极因素增多。2021年至今,地产调控延续“房住不炒”的定位,明确支持“因城施策”和“改善性住房需求”方针。一月,全国住建会议要求,坚守不发生系统性风险底线,充分释放居民住房需求。三月,政府工作报告指出,要继续保障好群众住房需求,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场贴近购房者合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,促使房地产市场平稳健康发展,防范化解房地产企业风险。四月,央行、银保监会表示将做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。五月,中国人民银行发布降低个人住房贷款利率下限通知,给予购房者信贷支持。证监会提出将支持房企正常融资获得,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。一系列举措将有利于房地产业良性循环和健康发展。

要点5:品牌和文化沉淀优势 深物业集团作为深圳市属国企,经过40年的发展和积累,承载着改革开放国贸精神的“深物业”品牌价值和综合实力得到市场的高度认可,公司因国贸大厦而生,因改革开放而兴,与深圳这座奇迹之城共生共长,成为新时代创新服务攻坚克难的“拓荒牛”精神的忠实践行者。

要点6:市场化优势 深物业集团按照一年一个样、三年大变样的市场化步伐,不断创新体制机制,持续深化内部改革,积极对标行业标杆进行市场化运作,显著激发集团高质量发展的活力和动力。近年来,观澜蚌岭项目开创了国有企业与民营企业合作开发城市更新项目的先河,标志着集团历史上首个完全市场化城市更新项目正式落地,并率先在市国资系统实施城市更新项目跟投制度;物业管理板块,省外项目占比90%+市场化拓展占比90%,彰显了公司物管业务在全国市场上具备的强势竞争力;公司同步建立了包括跟投、长效激励在内的多层次激励约束机制,按照市场化方式配置资源、选拔人才和考核奖惩等。

要点7:全产业链优势 多年来,深物业集团形成了项目获取、开发建设、招商销售、租赁管理和物业管理等全过程全产业链优势,特别是高端园区底层服务和物业品质服务方面已经形成明显细分优势,铸就了公司的核心竞争能力。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 刘声向 53 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 王航军 58 硕士 总经理,非独立董事
3 蔡丽莉 52 硕士 副总经理,财务负责人
4 陈鸿基 56 硕士 副总经理
5 李鹏 48 本科 副总经理
6 张戈坚 49 硕士 副总经理,董事会秘书
7 沈雪英 55 本科 非独立董事,财务总监
8 王戈 53 本科 非独立董事
9 谢畅 53 本科 非独立董事
10 张志民 47 硕士 职工代表董事
11 胡彩梅 42 博士 独立董事
12 李东辉 52 博士 独立董事
13 梅永红 60 本科 独立董事
14 马洪涛 56 硕士 监事会主席,股东代表监事
15 李清华 42 本科 股东代表监事
16 张满华 49 硕士 股东代表监事
17 顾伟敏 43 硕士 职工代表监事
18 王秋平 54 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2015/7/13 唐晓红 -600 -- 10.51 高管 为李子鹏配偶 竞价交易
2015/7/10 唐晓红 600 600 9.56 高管 为李子鹏配偶 竞价交易
2013/2/1 董丽馥 -5100 -- 7.3 高管 为李子鹏父母 竞价交易
2013/2/1 李燄 -32864 -- 7.3 高管 为李子鹏父母 竞价交易
2013/1/7 董丽馥 5100 5100 7.06 高管 为李子鹏父母 竞价交易
2013/1/7 李燄 8400 32864 6.99 高管 为李子鹏父母 竞价交易
2010/11/15 陈玉斌 -46400 -- 7.81 董事 为陈玉刚兄弟姐妹 竞价交易
2010/11/12 陈玉斌 46400 -- 8.07 董事 为陈玉刚兄弟姐妹 竞价交易
2009/12/31 郭陆肆 53 154 0 监事 为本人 --
2009/12/31 郭陆肆 490 5390 0 监事 为本人 --
管理层简介
 刘声向
性别: 学历: 硕士

刘声向先生,1971年8月出生,中共党员,教授级高级工程师,全国一级注册建造师,大学本科学历,工程硕士,高级管理人员工商管理硕士,1994年6月加入深圳市天健(集团)股份有限公司,历任深圳市市政工程总公司副总经理、总经理、党总支书记、天健(集团)公司副总经理。2013年6月加入深圳市路桥建设集团有限公司,任执行董事、党委书记、总经理。2017年9月至今任本公司党委书记、董事长(2018年6月)。兼任深圳市投控物业管理有限公司党委书记、执行董事、总经理(2018.08--2020.05)。曾荣获2001年深圳市优秀共产党员称号、2013年第十一届中国土木工程詹天佑奖、2015年深圳市五一劳动奖章,并担任深圳市第六次党代会党代表。

年龄: 53 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2018/6/15
 王航军
性别: 学历: 硕士

王航军先生,1966年11月出生,中共党员,研究生学历,经济学硕士,高级审计师。王航军先生曾任深圳市南山区审计局副科长;深圳市投资管理公司审计部副部长、部长;深圳市投资管理公司监督部副部长、部长;深圳市投资控股有限公司审计监察部部长;2007年10月加入本公司任副总经理,现任本公司董事、党委副书记、总经理。

年龄: 58 职务: 总经理,非独立董事
任职时间:2018/6/15
 蔡丽莉
性别: 学历: 硕士

蔡丽莉女士,1972年11月出生,中共党员,大学本科学历,经济学硕士。1995年起在深圳市国税局工作,曾任深圳市国税局征管和科技发展处副处长,深圳市福田区国税局党组成员、副局长,现任本公司党委委员、副总经理、财务负责人。

年龄: 52 职务: 副总经理,财务负责人
任职时间:2018/6/15
 陈鸿基
性别: 学历: 硕士

陈鸿基先生,1968年5月出生,中共党员,研究生学历,哲学硕士。陈鸿基先生在深圳市政府部门工作多年,1998年1月加入深圳市建设投资控股公司,历任发展研究部科长、办公室副主任、党委办公室副主任、董事局秘书室主任。2004年10月加入深圳市投资控股有限公司,历任党群部部长、董事会办公室主任。2012年7月起任深圳市城市建设开发(集团)有限公司副总经理。2020年12月起任本公司党委委员、副总经理。

年龄: 56 职务: 副总经理
任职时间:2020/12/28
 李鹏
性别: 学历: 本科

李鹏先生,1976年5月出生,中共党员,本科学历,工学学士,中级经济师。1999年7月起在本公司从事经营管理工作,历任本公司发展管理部副经理、成本控制部经理,深圳市皇城地产有限公司党支部书记、副总经理,现任本公司党委委员、副总经理。

年龄: 48 职务: 副总经理
任职时间:2018/6/15
 张戈坚
性别: 学历: 硕士

张戈坚先生,1975年9月出生,中共党员,硕士研究生学历,工商管理硕士,会计师、审计师。1997年7月起在本公司审计部从事内部审计工作;历任本公司审计部经理、监事、成本控制部经理,现任本公司党委委员、副总经理、董事会秘书。

年龄: 49 职务: 副总经理,董事会秘书
任职时间:2018/6/15
 沈雪英
性别: 学历: 本科

沈雪英女士,1969年10月出生,中共党员,大学本科学历,经济学学士,高级会计师。沈雪英女士从事近三十年上市公司财务管理工作,1991年加入本公司财务部,历任本公司财务管理部科员、副经理,2007-2018年任本公司财务管理部经理,兼任中国深圳对外贸易(集团)有限公司财务总监(2020.03-至今)。现任本公司董事、财务总监。

年龄: 55 职务: 非独立董事,财务总监
任职时间:2018/6/15
 王戈
性别: 学历: 本科

王戈先生,1971年10月出生,中共党员,高级工程师,大学本科学历,工学学士。王戈先生从事多年的企业管理工作,历任深圳市建安(集团)股份有限公司工程部副部长、部长,建安集团建筑市政公司经理、支部副书记,建安集团副总经理,董事、党委副书记、总经理等职,2017年3月至今任深圳市投资控股有限公司总工程师。

年龄: 53 职务: 非独立董事
任职时间:2021/9/27
 谢畅
性别: 学历: 本科

谢畅先生,1971年11月出生,中共党员,工学学士,高级工程师、经济师、政工师。谢畅先生曾任深圳市建安(集团)股份有限公司党群工作部部长、纪委委员、资产管理部部长;深圳市赛百诺基因技术有限公司副总经理;深圳市对外劳动服务有限公司运营管理部部长、办公室主任、董事会秘书;深圳市人才交流服务中心有限公司办公室主任。2017年9月起任深圳市投资控股有限公司综合管理部部长,2020年4月起任本公司董事。

年龄: 53 职务: 非独立董事
任职时间:2021/9/27
 张志民
性别: 学历: 硕士

张志民先生,1977年10月出生,中共党员,硕士研究生学历。张志民先生于2016年进入深圳市人民政府国有资产监督管理委员会工作,历任办公室(信访室)主任科员、办公室(机关党委)主任科员、办公室(机关党委)副调研员、办公室四级调研员、办公室(机关党委)三级调研员。2022年5月起任本公司党委副书记,2022年6月起任本公司董事、党委副书记、工会主席。

年龄: 47 职务: 职工代表董事
任职时间:2022/6/29
 胡彩梅
性别: 学历: 博士

胡彩梅女士:1982年9月出生,中国国籍,无境外永久居留权,管理学博士,经济学博士后,正高级研究员,现任中国(深圳)综合开发研究院金融发展与国资国企研究所所长,兼任鞍钢股份独立董事,广东省发改委及深圳、济南等城市专家库专家。长期从事国资国企改革、企业战略、金融产业发展、金融中心建设等相关领域的研究与咨询。完成几十项国家、省、市级政府部门委托的规划制定、政策研究等课题,主持和参与多项国家社科基金、国家高端智库课题研究,出版多部专著、译著,获得多项省、市级科研成果奖励。

年龄: 42 职务: 独立董事
任职时间:2021/9/27
 李东辉
性别: 学历: 博士

李东辉:男,1972年生,武汉大学经济学院审计系本科,澳大利亚新南威尔士大学商学院财务与金融学博士研究生毕业。曾任职中华人民共和国审计署金融司公务员、暨南大学管理学院执行院长,现任深圳大学经济学院财务金融学特聘教授、博士生导师;公司独立董事,深圳市物业发展(集团)股份有限公司独立董事、通力科技股份有限公司独立董事。

年龄: 52 职务: 独立董事
任职时间:2021/9/27
 梅永红
性别: 学历: 本科

梅永红先生,1964年10月出生,中共党员,毕业于华中农业大学农学系农学专业,农学学士。历任科技部办公厅副主任兼调研室主任、科技部政策法规与体制改革司司长、山东济宁市长等职。2015年9月至今任华大集团董事、华大农业集团董事长,2018年8月起任碧桂园农业控股有限公司CEO,2022年5月起兼任华大集团执行副总裁。

年龄: 60 职务: 独立董事
任职时间:2021/9/27
 马洪涛
性别: 学历: 硕士

马洪涛先生,1968年10月出生,硕士研究生,中共党员。1991年至2000年任中国银行太原分行出纳、稽核、信贷科长、办事处副主任;2000年至2004年任民生银行太原分行支行长、部门总经理;2004年至2016年任民生银行总行业务主管、处室总经理;2016年至2019年游学并赴山区支教;2019年至2020年任科陆电子股份有限公司财务部副总经理、资金总监;2020年至2022年任万和证券股份有限公司办公室总经理;今任本公司监事会主席;2022年7月起任本公司监事会主席。

年龄: 56 职务: 监事会主席,股东代表监事
任职时间:2022/7/20
 李清华
性别: 学历: 本科

李清华先生,1982年4月出生,大学本科学历。2003年至2013年,任深圳德正信国际资产评估有限公司项目助理、项目经理、高级经理;2013年至2017年,任深圳市投资控股有限公司产权管理与法律事务部高级主管,2017年至今任深圳市投资控股有限公司审计部副部长。

年龄: 42 职务: 股东代表监事
任职时间:2021/9/27
 张满华
性别: 学历: 硕士

张满华先生,1975年2月出生,硕士研究生,中共党员。1992年至2004年,在中南大学学习和工作;2004年至2013年,曾任康佳集团股份有限公司投资发展中心高级经理、深圳聚龙光电有限公司董事会秘书、深超科技投资有限公司投资部部长;2013年至2018年,任深圳市投资控股有限公司战略发展部副部长,2018年至今任深圳市投资控股有限公司法律与风险管理部部长。

年龄: 49 职务: 股东代表监事
任职时间:2021/9/27
 顾伟敏
性别: 学历: 硕士

顾伟敏女士,1981年10月出生,硕士研究生,中共党员。2007年至2010年,在毕马威华振会计师事务所深圳分所从事外部审计工作;2011年至今,在本公司审计部(监事会办公室)从事审计工作,现任本公司纪委副书记、纪检监察室(审计部、监事会办公室)主任。

年龄: 43 职务: 职工代表监事
任职时间:2021/9/27
 王秋平
性别: 学历: 本科

王秋平女士,1970年1月出生,大学本科学历,中共党员,高级经济师。1992年至2015年,在本公司总经理办公室、计财部、经营管理部、发展管理部从事管理工作,2015年至2018年任国贸物业党委书记、副总经理、工会主席,2018年至2020年任国贸物业党委书记、总经理,2020年至2021年8月任国贸科技园党委书记、执行董事、总经理,现任国贸科技园党委书记、执行董事。

年龄: 54 职务: 职工代表监事
任职时间:2021/9/27
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