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深圳市皇庭国际企业股份有限公司
深圳市皇庭国际企业股份有限公司是一家集不动产运营管理、金融服务、内容服务为一体的集团化上市公司,市值规模过百亿。公司创建于1983年,由经营零售商业起步。1993年改组为股份公司,成为深圳本地一家零售商业类A+B股上市公司,随后公司进入地产开发经营领域,先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘,2013年公司首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目,皇庭广场正式开业。2015年起,公司深化战略转型,制定了“以轻资产模式为导向,构建以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台的三大业务平台”的战略,致力于将公司打造成为“中国领先的不动产综合解决方案提供商,不动产综合服务领域的领导品牌”。
基本信息
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核心题材

要点1:所属板块 AB股 参股保险 房地产 广东板块 机构重仓 深圳特区 租售同权

要点2:经营范围 从事零售商业,经营各类综合及专门零售店、连锁商业、购物中心及电子商务;从事房地产业,进行房地产投资、规划设计、装修、运营管理、物业管理及房地产营销;从事林业及林业服务业,进行林业科技研究、苗木培育、林木种植、木材采运及林产品采集,进行木材加工及人造板、木制品制造;从事租赁、商务服务业、住宿、餐饮业、居民服务业、仓储业、教育业、娱乐业等。进出口业务按深贸管审证字第012号外贸企业审定证书办理(凡属专营商品按规定办)。

要点3:不动产运营服务、金融服务及内容服务 目前,公司积极搭建了以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台的三大业务平台,致力于成为中国领先的不动产综合解决方案提供商,不动产综合服务领域的领导品牌。

要点4:商业地产行业 随着住宅市场调控常态化,大量以住宅开发为主的房企转型涌入商业地产市场,其经营方式一般以销售为主,并自持一定比例的优质物业运营。但在楼市分化的背景下,商业地产投资增速已明显放缓。自2014年以来,商业地产行业从“黄金十年”进入“白银时代”的下半场,行业逐步回归“地产开发-资产运营-金融投资”。

要点5:不动产运营服务业务 公司以皇庭广场经营为中心,先后托管了深圳市皇岗商务中心(除皇庭V酒店外)、岗厦皇庭大厦物业管理业务,进一步完善公司不动产管理业务的产品体系;收购成都环球时代中心写字楼,用于公司商业出租运营。商业运营方面,拓展了岗厦皇庭大厦裙楼、厦门圣果院项目等商业项目,用于本公司经营购物中心。此外,还与绿城商业设立合资公司,整体管理绿城商业项目,公司不动产管理业务规模进一步扩大。目前,公司在商业地产、写字楼等不动产项目的管理积累了一定的经验,并逐渐具备规模化发展的实力。通过做强内功,公司将进一步挖掘和培育项目特色和经营亮点,形成影响力不断提高的品牌体系。

要点6:金融服务业务 公司在金融服务领域进行了诸多布局,完成了对同心基金及同心再贷款公司的收购,间接获得小额再贷、融资性担保等业务牌照,进入小贷、小额再贷、融资性担保等业务领域,并结合同心基金自有的私募牌照,形成聚焦于综合解决中小微企业融资需求的创新金融业务板块。收购同心基金及同心再贷款公司,是公司落实发展金融服务业战略规划的重要布局。

要点7:内容服务业务 公司在内容服务业务实现战略落地布局,先后与北京王府井管理公司和北京盛立管理公司分别合资成立公司,布局于商业运营的内容投资。同时,青青世界品牌将无偿给予公司使用,公司设立了青青文旅公司,积极在长三角地区、珠三角地区等核心区域拓展青青世界儿童主题公园项目。此外,公司还投资了欧森营地教育公司,与公司的青青世界项目能够实现有效协同,增加公司利润增长点。

要点8:皇庭广场稳健经营 2016年,公司自持商业项目皇庭广场经营成效取得了较为显著的提升,营业额再达新高,租费收缴率达到行业领先水平,年客流总计1,628万人次,同比增长44%,最高单日客流9.57万人次,大幅刷新新高,三周年庆活动开创了深圳福田中心区商业通宵营业的先例。皇庭广场的消费者口碑和品牌美誉度也稳步提升,已经进入深圳标杆性商业项目行列,对公司轻资产项目拓展形成日益显著的品牌支持。

要点9:拟4.2亿元继续收购同心再贷款35%股权 2018年6月1日公告,公司拟继续收购同心再贷款35%的股权,股权收购价格为4.2亿元。截至公告披露日,公司按实缴注册资本直接及间接合计持有同心再贷款66.28%股份。本次收购完成后,公司按实缴注册资本将直接及间接合计持有同心再贷款84.44%的股份。

要点10:拟斥资2亿元至3亿元回购公司股份 2018年12月9日公告,公司拟使用公司自有或自筹资金以集中竞价交易方式回购公司部分已发行社会公众股份,包括A股和B股(以下简称“本次回购”)。本次回购总金额不低于人民币20,000万元,不超过人民币30,000万元,本次回购A股股份价格为不高于人民币8.9元/股,本次回购B股股份价格为不高于等值人民币3.5元/股(汇率为回购前一工作日的港币对人民币汇率中间价)。本次回购决议的有效期为自股东大会审议通过回购股份方案之日起12个月内。公司表示,本次回购不会对公司的经营、财务和未来发展战略产生重大影响,不会影响公司的上市地位,不存在损害公司及其他股东特别是中小股东的利益的情况。我们同意本次回购公司股份事项,并同意将该事项提交公司股东大会审议。

要点11:大股东方面累计增持1%股份 2019年3月12日公告,公司第一大股东皇庭投资的一致行动人皇庭产业控股于3月12日买入453.01万股公司股票,占公司总股本的0.39%,成交额2679.26万元。至此,皇庭投资及其一致行动人已累计增持1175.34万股,占公司总股本的1%,累计增持成交额9955.14万元。

要点12:皇庭国商购物广场 由控股子公司融发投资(公司持有其60%股权)投入10亿兴建,于2005年开始开发建设大型购物中心,已于2009年竣工验收。项目占地面积42348.37平方米,建筑面积136135平方米,商用面积80800平方米。皇庭广场于2013年12月25日开业。2015年中报披露,截止披露日,皇庭广场已完成近95%的招商签约率,开业率达到80%。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 郑康豪 44 硕士 董事长,法定代表人,非独立董事
2 陈小海 52 本科 总经理,职工代表董事
3 邢福俊 47 博士 副董事长,非独立董事
4 曹剑 39 硕士 非独立董事,董事会秘书
5 李亚莉 44 硕士 非独立董事,财务总监
6 刘海波 40 硕士 非独立董事
7 陈建华 57 博士 独立董事
8 孙俊英 59 硕士 独立董事
9 王培 52 硕士 独立董事
10 龙光明 37 硕士 监事会主席,非职工代表监事
11 李岚 38 本科 非职工代表监事
12 刘玉英 45 硕士 非职工代表监事
13 罗良 40 本科 职工代表监事
14 马晨笛 31 双本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2019/10/17 陈建华 5900 5900 4.94 独立董事 为本人 竞价交易
2017/12/31 曹剑 850000 850000 -- 董事会秘书 为本人 股权激励
2017/12/31 陈小海 2550000 2550000 -- 董事,总经理 为本人 股权激励
2017/12/31 林青辉 1018700 1018700 -- 董事,副总经理,财务总监 为本人 股权激励
2017/12/31 刘晓红 850000 850000 -- 董事 为本人 股权激励
2017/12/31 唐若民 2040000 2040000 -- 董事 为本人 股权激励
2016/12/26 唐拥民 10000 -- 12.52 董事 为唐若民兄弟姐妹 竞价交易
2015/7/16 皇庭国际集团有限公司 936000 936000 -- 董事长 为郑康豪受控法人 竞价交易
2015/7/16 深圳市皇庭投资管理有限公司 474900 474900 -- 董事长 为郑康豪受控法人 竞价交易
2015/7/2 陈靖 200 400 24.73 董事 为陈勇兄弟姐妹 竞价交易
管理层简介
 郑康豪
性别: 学历: 硕士

郑康豪先生:男,1976年出生,曾就读于深圳大学工商管理专业。现任百利亚太董事、皇庭集团实际控制人、皇庭房地产开发董事长、同心基金董事长、深联公务航空有限公司董事长,兼任深圳市工商联副主席、深圳国际商会副会长、深圳市同心俱乐部副会长、深圳市青年企业家联合会常务副会长、深圳市光彩事业促进会副会长等社会职务,2008年-2015年期间曾任深圳市政协委员。2010年9月起任公司董事长。

年龄: 44 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2010/9/13
 陈小海
性别: 学历: 本科

陈小海先生:男,1968年出生,1991年毕业于中山大学企业管理专业,获管理学学士学位;拥有深圳市首届房地产经纪人资格证书。曾任职于深圳祥祺集团、大连万达集团、青岛海尔房地产集团、皇庭集团。2009年加入公司任副总经理,现任公司董事及总经理、融发投资董事长、皇庭不动产执行董事及总经理。2017年任公司法定代表人职务。

年龄: 52 职务: 总经理,职工代表董事
任职时间:2010/9/10
 邢福俊
性别: 学历: 博士

邢福俊:男,1973年出生,毕业于东北财经大学,获经济学博士学位,高级会计师。曾任国信证券投资银行总部项目经理、深圳市人民政府经济体制改革办公室主任科员。近五年工作经历:深圳市人民政府国有资产监督管理委员会资本运作管理处处长、深圳市创新投资集团有限公司总裁助理、深圳水务集团董事、深圳市亿合控股有限公司高级副总裁。现任本公司副董事长、皇庭集团总裁、同心基金总经理、本公司下属公司深圳市同心小额再贷款有限公司董事长。

年龄: 47 职务: 副董事长,非独立董事
任职时间:2019/9/26
 曹剑
性别: 学历: 硕士

曹剑先生:男,1981年出生,中国国籍,毕业于广东财经大学金融学专业,获得经济学硕士学位。2007年6月加入深圳市皇庭国际企业股份有限公司,曾就职于公司投资管理部。自2008年起任本公司董事会秘书。现任本公司董事、董事会秘书和本公司下属公司深圳戴维斯商业管理有限公司董事及CEO。

年龄: 39 职务: 非独立董事,董事会秘书
任职时间:2010/9/13
 李亚莉
性别: 学历: 硕士

李亚莉:女,1976年出生,毕业于兰州商学院财务会计专业,并参加清华威尔士MBA学习,会计中级职称。曾任职深圳市越众集团有限公司。近五年工作经历:皇庭集团财务部总经理。自2015年12月起任本公司财务管理部总经理。

年龄: 44 职务: 非独立董事,财务总监
任职时间:2018/5/31
 刘海波
性别: 学历: 硕士

刘海波先生:男,1980年出生,毕业于哈尔滨商业大学法学院及西北工业大学管理学院,获法学学士学位及工商管理硕士学位。北京大学汇丰商学院EMBA在读。曾任职奇瑞汽车集团、海能达股份有限公司、华为技术有限公司;近五年工作经历:皇庭集团人事企管部总经理兼皇庭地产行政人事部总经理、皇庭国际监事会主席。现任本公司董事、人力资源总监、商管板块常务副总裁。

年龄: 40 职务: 非独立董事
任职时间:2019/9/26
 陈建华
性别: 学历: 博士

陈建华:男,中国国籍,无境外永久居留权,1963年生。中共党员,经济学博士,教授。曾为深圳大学金融学系创办人之一,兼任神州高铁(000008)、中集集团财务公司、摩根士丹利中国基金公司独立董事等。现任深圳大学经济学教授、经济学院教授委员会主任,深圳大学国际金融研究所所长,深圳大学金融学(国家一级学科)科点负责人,北京大学光华管理学院博士生导师,兼任中国世界经济学会理事、全国美国经济学会理事等。在人民出版社、高等教育出版社等出版专著、编著、译著和教材十余部,主持国家、省部级课题六项,于《经济研究》《经济学态》《世界经济论坛》等核心期刊发表学术专论数十篇。2019年9月26日任深圳市皇庭国际企业股份有限公司独立董事职务。

年龄: 57 职务: 独立董事
任职时间:2019/9/26
 孙俊英
性别: 学历: 硕士

孙俊英女士,1961年5月出生,硕士,毕业于中南财经政法大学管理学专业,副教授,硕士生导师,中国注册会计师。1983年8月至1988年7月任武汉市财经职业中专教师,1988年8月至1993年11月任湖北省经济管理干部学院教师,1993年12至今任深圳大学经济学院教师。2011年6月至2014年6月任深圳市金新农饲料股份有限公司独立董事,2013年5月至今任本公司独立董事。于2019年5月15日因换届辞去深圳中国农大科技股份有限公司独立董事。2019年9月26日任深圳市皇庭国际企业股份有限公司独立董事职务。

年龄: 59 职务: 独立董事
任职时间:2019/9/26
 王培
性别: 学历: 硕士

王培女士:女,1968年出生,本科毕业于上海师范大学外语系,获文学士学位;硕士毕业于同济大学、阿肯色大学沃尔顿商学院,分别获得MBA学位(主攻方向:人力资源)和EMBA学位(主攻方向:物流供应链及快速消费品)。曾任沃尔玛中国总部人力资源副总裁、高级副总裁兼首席行政官(CAO)、沃尔玛美国总部集团副总裁等;阿里巴巴(中国)有限公司集团副总裁;上海弘章投资管理有限公司资深合伙人。现任宝能零售事业部CEO。2016年6月起任公司独立董事。

年龄: 52 职务: 独立董事
任职时间:2019/9/26
 龙光明
性别: 学历: 硕士

龙光明先生:男,1983年出生,毕业于石家庄经济学院及中国人民大学,获法学学士学位及民商法学硕士学位,具有法律职业资格证书(A证)、证券从业资格证。曾任职北京共和律师事务所深圳分所、深圳市花样年投资发展有限公司、花样年集团(中国)有限公司。近五年工作经历:曾任职皇庭集团风控法务部总经理兼深圳前海皇庭资本管理有限公司风控总监。现任公司风控法务总监、同心再贷款总经理。2016年1月起任公司监事。

年龄: 37 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2019/9/26
 李岚
性别: 学历: 本科

李岚女士,1982年出生,毕业于吉首大学新闻学专业。曾任本公司下属公司深圳市皇庭商业运营有限公司市场部市场总监、副总经理,深圳市皇庭不动产管理有限公司深圳区域招商租赁部总经理。现任本公司下属公司深圳市皇庭在线科技信息有限公司总经理、本公司人力资源部品牌总经理。2019年9月26日任深圳市皇庭国际企业股份有限公司监事职务。

年龄: 38 职务: 非职工代表监事
任职时间:2019/9/26
 刘玉英
性别: 学历: 硕士

刘玉英女士:女,1975年出生,毕业于深圳职业技术学院物业管理专业,目前广东财经大学工商管理硕士在读。曾任职深圳市中行建设监理有限公司副总经理;近五年工作经历:自2013年9月起在皇庭集团任职。现任皇庭集团董事长助理、董事长办公室总经理。2016年9月起任公司监事。

年龄: 45 职务: 非职工代表监事
任职时间:2019/9/26
 罗良
性别: 学历: 本科

罗良:女,1980年出生,毕业于南京财经大学会计学专业。近五年工作履历:曾任公司人力资源部总经理兼总经理办公室主任、皇庭地产行政人事部总经理、公司下属公司皇庭房产建设人事行政部总经理。现任公司审计监察部总经理(审计总监)。2018年6月起任公司监事。

年龄: 40 职务: 职工代表监事
任职时间:2019/9/26
 马晨笛
性别: 学历: 双本科

马晨笛,女,1989年10月出生,中国国籍,无境外永久居留权,武汉大学管理学、中南财经政法大学经济学双学士学位。曾任香港力同国际控股(集团)有限公司证券事务代表。2015年7月起就职于本公司证券事务部。现任公司证券事务代表、公司监事会监事。马晨笛女士已于2016年10月取得深圳证券交易所颁发的《董事会秘书资格证书》。2019年9月26日任深圳市皇庭国际企业股份有限公司职工代表监事职务。

年龄: 31 职务: 职工代表监事
任职时间:2019/9/26
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