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深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(简称“深房集团”)成立于1980年1月8日,系深圳市属国有控股上市公司。前身为“深圳经济特区房地产公司”,1992年8月经深圳市政府批准更名为“深圳经济特区房地产总公司”,同年8月公司进行了股份制改造。1993年6月经深圳市人民政府批准,正式成立“深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司”,同年9月在深圳证券交易所上市。经过四十余年发展,深房集团已成长为以房地产开发与经营为主业,集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司投资区域以深圳为中心,遍及北京、上海、广州、香港、汕头、哈尔滨、沈阳、西安、武汉、昆明等国内各大中城市,此外,在美国、加拿大、澳大利亚均有投资项目。作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司,深房集团筑造了深圳早期的城市雏形,并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”,包括:第一个有偿使用国有土地;第一个引入外资合作开发土地;第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金;第一个按国际惯例实行建设工程公开招标;第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理;在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。深房集团以“敢为天下先”的精神,为中国房地产业、特区经济建设和发展做出了卓越贡献。未来,深房集团将大力弘扬遵章守纪的制度文化、廉洁从业的廉洁文化、精益求精的卓越文化,努力打造精品,回馈社会,为把深房集团打造成为受人尊重的上市公司而努力奋斗。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 深股通 融资融券 预亏预减 AB股 国企改革 粤港自贸 深圳特区

要点2:经营范围 房地产开发及商品房租赁、销售;经营管理停车场;承接各类建筑设计、工程建设监理、建材购销、楼宇机电设备安装、维修、建筑装饰、园林绿化、楼宇代建、物业管理、进出口贸易和国内贸易;饮食服务业、旅馆业、旅游业、国内商贸业、物资供销业、电力生产、交通运输、工业、仓储、医疗卫生、投资等;公司董事会决定,并经公司登记机关批准的其他业务。

要点3:住宅地产开发 2021年年度报告披露,公司专注于住宅地产开发,报告期在售项目主要集中在深圳和汕头两地,新增惠州临深和深圳光明两个主业项目。2022年半年度报告披露,1.项目建设方面:一是有序推进深房光明里项目建设工作;二是林馨苑项目。2.房产销售方面:公司多渠道加强项目的宣传拓客,加快产品去化速度,上半年累计完成认购 176套,新增销售面积1.2万M2。3.2022年上半年,公司完成了物业公司股权转让工商登记变更,基本完成资产、业务、人员等移交工作;完成了云南鲲鹏公司转让并收讫股权转让款;僵尸企业清理方面,完成广州公司注销及香港启怡公司撤销注册,启禄公司顺利完成撤销注册第一次刊宪;封开联峰水泥公司的清算已与相关方就清算决议签署问题开展了深入沟通;美国长城公司已完成法律服务、土地销售中介的选聘并启动土地挂牌出售工作。海燕酒店完成与同创汇承租合同签定、场地移交、进场装修等系列工作,顺利实现旅业转型。

要点4:房地产行业 2022年,房地产行业迎来了政策性回暖,监管部门陆续出台利好政策推动房地产市场健康平稳发展,进入11月,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取的“三支箭”政策组合相继落地,上市房企和涉房上市公司再融资通道重新打开,房企资金压力有望得到缓解;全国各地因城施策,通过降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等工具修复购房者信心,政策效果逐步呈现。

要点5:深圳市房地产开发企业的先行者 作为深圳市房地产开发企业的先行者,公司曾在中国房地产开发史上创造了多个“第一”,包括:第一个有偿使用国有土地;第一个引入外资合作开发土地;第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金;第一个按国际惯例实行建设工程公开招标;第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理;在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。

要点6:主业运营能力不断增强 40多年来,公司累计开发高层楼宇100余栋,多层住宅500余栋,花园别墅400余栋,累计竣工面积逾400万平方米。公司持续建设现代企业人力资源管理体系,努力打造专业化、高素质开发团队;不断完善项目开发管理制度和管控流程,专业水平和管控能力显著提高,策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升,主业运营能力不断增强,核心竞争力持续提升。2022年,公司荣获深圳市房地产开发企业“社会责任企业”和“诚信(优质)企业”称号。

要点7:转让深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易完成 2022年9月30日公司对外公告,公司为进一步优化调整公司产业结构,充实资金储备,将深圳市物业管理有限公司(下称“深圳物业”)100%股权(公司直接持有95%股权,公司全资子公司深圳市深房投资有限公司持有5%股权)转让给深圳市国贸物业管理有限公司(下称“国贸物业”)。国贸物业为深圳市物业发展(集团)股份有限公司(下称“深物业集团”)全资子公司,深物业集团与公司均为深圳市投资控股有限公司的控股子公司,根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定,本次交易构成关联交易。公司分别于2021年12月13日、12月29日召开第七届董事会第六十九次会议和2021年第三次临时股东大会,审议通过上述事项。2022年2月11日,本次股权转让事项完成相关工商变更登记手续,并取得了深圳市市场监督管理局批复的《变更(备案)通知书》。截至本公告日,除补充协议约定事项外,股权转让交易对手方已支付完成包含过渡期损益在内的全部股权转让款项,交易双方非经营性资金往来款项已结清,本次转让深圳物业100%股权暨关联交易事项已正式完成。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 唐小平 54 硕士 董事长,总经理,法定代表人,非独立董事
2 黄伟军 52 硕士 副总经理
3 吴志勇 52 本科 副总经理
4 张宏伟 60 硕士 副总经理
5 李文坤 51 本科 董事
6 钱忠 50 本科 董事
7 孙明辉 43 硕士 非独立董事
8 汪健飞 51 本科 非独立董事,财务总监
9 张满华 49 硕士 非独立董事
10 罗毅 50 本科 董事会秘书
11 何祚文 62 硕士 独立董事
12 刘海峰 53 博士 独立董事
13 米旭明 49 博士 独立董事
14 王江涛 58 博士 监事会主席,非职工监事
15 李雨霏 46 硕士 非职工监事
16 魏俊峰 45 硕士 监事
17 卢海燕 47 本科 职工监事
18 许方明 47 硕士 职工监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2023/4/12 卢海燕 200 200 11.65 监事 为本人 竞价交易
2022/6/21 邓康诚 -2500 7500 11.86 董事 为本人 竞价交易
2021/9/24 殷俊琳 -1000 -- 7.38 董事 为赵忠良配偶 二级市场买卖
2021/9/23 殷俊琳 1000 -- 7.48 董事 为赵忠良配偶 二级市场买卖
2016/2/26 庄禾 2000 -- 9.1 监事 为庄泉子女 竞价交易
2016/2/25 庄禾 5000 -- 9.95 监事 为庄泉子女 竞价交易
2015/7/10 邱利华 5000 45382 8.47 董事 为周建国配偶 竞价交易
2015/7/10 庄泉 80000 80000 8 监事 为本人 竞价交易
2015/7/9 邓康诚 10000 10000 7.85 董事 为本人 竞价交易
2015/7/9 邱利华 40382 40382 7.87 董事 为周建国配偶 竞价交易
管理层简介
 唐小平
性别: 学历: 硕士

唐小平先生:1970年10月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,高级会计师,硕士学历,曾任深圳市长城润达资产管理公司财务总监兼财务部长,深圳市对外劳动服务公司财务运营管理部部长兼深圳市外事服务中心执行董事,本公司计划财务部经理、副总经理、董事会秘书、党委副书记;现任本公司董事长、总经理、党委书记。

年龄: 54 职务: 董事长,总经理,法定代表人,非独立董事
任职时间:2020/12/14
 黄伟军
性别: 学历: 硕士

黄伟军先生:1972年7月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,审计师,硕士学历,曾任深圳市光明集团有限公司党委委员、纪委书记、副总经理,深圳华侨城文化集团有限公司党委委员、纪委书记、副总经理(兼任深圳华侨城国际传媒演艺有限公司执行董事);现任本公司副总经理、党委委员。

年龄: 52 职务: 副总经理
任职时间:2022/7/29
 吴志勇
性别: 学历: 本科

吴志勇先生:1972年1月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,助理经济师,本科学历,曾任深圳海燕大酒店有限公司董事长、总经理,本公司物业经营部副经理、资产经营中心副经理、经理;现任本公司副总经理、党委委员。

年龄: 52 职务: 副总经理
任职时间:2022/7/29
 张宏伟
性别: 学历: 硕士

张宏伟:曾任深圳市城投房地产开发有限公司、合肥瑞发城市建设投资发展有限责任公司总经理,本公司开发部、销售部、项目二部、工程管理部经理;现任本公司副总经理、党委委员、建邦公司董事长、龙岗开发公司总经理。

年龄: 60 职务: 副总经理
任职时间:2020/7/15
 李文坤
性别: 学历: 本科

李文坤先生,1973年7月出生,中国国籍,中共党员,无境外永久居留权,本科学历。曾任深圳市投控物业管理有限公司副总经理,深圳市深投环保科技有限公司董事、党委副书记、纪委书记,深圳市环保科技集团股份有限公司(原深圳市深投环保科技有限公司)董事、党委副书记。2023年12月至今,担任深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事,2023年11月至今,担任深水规院董事。

年龄: 51 职务: 董事
任职时间:2023/11/30
 钱忠
性别: 学历: 本科

钱忠先生:1974年1月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,经济师,本科学历,曾任深圳市物业发展(集团)股份有限公司董事会办公室(战略研究室)主任、纪委委员、经营管理部部长;现任本公司董事、党委副书记、工会联合会主席。

年龄: 50 职务: 董事
任职时间:2023/9/12
 孙明辉
性别: 学历: 硕士

孙明辉先生:1981年9月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,高级会计师,硕士学历,曾任深圳市投资控股有限公司董事会办公室高级主管、财务部(结算中心)副部长;现任深圳市投资控股有限公司财务部(结算中心)部长(主任),本公司董事。

年龄: 43 职务: 非独立董事
任职时间:2023/3/30
 汪健飞
性别: 学历: 本科

汪健飞先生:1973年3月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,高级会计师,本科学历,曾任深圳市城市建设开发(集团)有限公司财务管理部部长,湖北深投控投资发展有限公司副总经理;现任本公司董事、财务总监、党委委员。

年龄: 51 职务: 非独立董事,财务总监
任职时间:2021/9/22
 张满华
性别: 学历: 硕士

张满华先生,1975年2月出生,硕士研究生,中共党员。1992年至2004年,在中南大学学习和工作;2004年至2013年,曾任康佳集团股份有限公司投资发展中心高级经理、深圳聚龙光电有限公司董事会秘书、深超科技投资有限公司投资部部长;2013年至2018年,任深圳市投资控股有限公司战略发展部副部长,2018年至今任深圳市投资控股有限公司法律与风险管理部部长。

年龄: 49 职务: 非独立董事
任职时间:2023/3/30
 罗毅
性别: 学历: 本科

罗毅先生:1974年3月出生,中国国籍,经济师,本科学历,曾任本公司汕头分公司副总经理、董事会秘书处副主任、证券事务代表;现任本公司董事会秘书、董事会秘书处主任。

年龄: 50 职务: 董事会秘书
任职时间:2020/12/31
 何祚文
性别: 学历: 硕士

何祚文先生:1962年10月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,注册税务师,注册会计师,副教授,硕士学历,曾任长沙理工大学(原长沙电力学院)会计学副教授、教研室副主任、校纪委委员,深圳华鹏会计师事务所合伙人、副所长,北京中天华正会计师事务所(现大华会计师事务所)董事、副总经理、深圳分所负责人,立信会计师事务所合伙人,财政部内部控制标准委员会(一、二、四届)咨询专家,深圳市高级会计师评审委员会专家,深圳市注册会计师协会理事、调查委员会主任,深圳市社会组织纪委委员,中共深圳市注册会计师行业委员会委员、副书记兼纪委书记,深圳市纺织(集团)股份有限公司独立董事等;现任深圳大华国际会计师事务所(特殊普通合伙)合伙人,大华会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所党总支书记,深圳市天业税务师事务所有限公司董事长,同时担任深圳市同益实业股份有限公司和本公司独立董事。现任主要社会职务有:深圳大学校外硕士导师,中共深圳市注册会计师行业委员会委员,深圳市注册税务师协会理事,中国证监会新疆监管局资本市场咨询专家委员会委员,深圳市国资委、深圳市发改委、深圳市科创委、深圳市广电文化旅游体育局、深圳市联合产权交易所专家库专家。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2023/3/30
 刘海峰
性别: 学历: 博士

刘海峰先生:1971年10月出生,民进会员,中国国籍,无境外永久居留权,博士。曾任广东信通律师事务所合伙人,现任广东瀚诚律师事务所一级合伙人和深圳市深粮控股股份有限公司独立董事。

年龄: 53 职务: 独立董事
任职时间:2024/5/17
 米旭明
性别: 学历: 博士

米旭明先生,1975年10月出生,中国国籍,无境外永久居留权,管理学博士,应用经济学博士后。米旭明先生1998年7月至2000年8月任上海宝钢冶金建设公司技术员;2006年7月至2007年10月任深圳大学讲师;2007年11月至2009年10月任厦门大学经济学院应用经济学博士后流动站博士后;2009年12月至2022年11月,任深圳大学副教授;2012年12月至2018年9月,任深圳冰川网络股份有限公司独立董事;2015年4月至2016年4月任英国埃克塞特大学(University of Exeter)会计系访问学者。2020年6月至今,任深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司独立董事。2022年12月至今,任深圳大学教授;2023年10月至今,任欧菲光集团股份有限公司独立董事;2021年1月起至今任本公司独立董事。

年龄: 49 职务: 独立董事
任职时间:2023/3/30
 王江涛
性别: 学历: 博士

王江涛先生:1966年10月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,博士学历,曾任深圳市对外经济贸易投资公司常务副总经理、党支部书记,深圳市建筑设计研究总院有限公司董事、纪委书记、党委书记、监事会主席;现任本公司监事会主席、纪委书记、党委委员。

年龄: 58 职务: 监事会主席,非职工监事
任职时间:2023/3/30
 李雨霏
性别: 学历: 硕士

李雨霏女士:1978年5月出生,中共党员,中国国籍,副研究员,硕士学历,曾任深圳市投资控股有限公司投资部经理助理、资产管理中心经理助理、副经理、高级主管、企业一部高级主管、企业二部(期刊中心)高级主管;现任深圳市投资控股有限公司纪检监察室副主任,本公司监事。

年龄: 46 职务: 非职工监事
任职时间:2023/3/30
 魏俊峰
性别: 学历: 硕士

魏俊峰先生:1979年11月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,硕士学历,曾任深圳市投资控股有限公司战略研究部(董事会办公室)高级主管;现任深圳市投资控股有限公司战略研究部(董事会办公室)副部长,本公司监事。

年龄: 45 职务: 监事
任职时间:2023/11/30
 卢海燕
性别: 学历: 本科

卢海燕女士:1977年1月出生,会计师,本科学历,曾任深圳市对外服务集团有限公司财务部副部长、战略发展部(董事会办公室)副部长;现任本公司监事、审计部副经理(主持审计部工作)。

年龄: 47 职务: 职工监事
任职时间:2023/3/30
 许方明
性别: 学历: 硕士

许方明女士:1977年2月出生,中共党员,硕士研究生学历,经济师、政工师。曾任公司成本控制部合约主管;现任公司纪检监察室(监事会办公室)副主任(主持全面工作)和公司监事。

年龄: 47 职务: 职工监事
任职时间:2024/5/15
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