深度指数

什么是深度指数

深度指数又称深度百分率,是指随临街深度的差异而表现地价变化的相对数。制作深度指数的原则是临接街道宗地接近街道部分的地价高于离开街道的部分。即街道深度越小,其利用价值越大,价格越高;反之,街道深度越大,价格越低。这种深度指数是随街道的繁荣状况、土地用途的区别而显示出差异。

深度指数的制作原理

为了理解深度价格递减率,假设有一块临街宽度mm,深度nm的矩形宗地,平均每平方米的价格为A元,则该宗地的总价格为mnA元,沿街道水平方向将该宗地以某一单位(在此以lm为单位)划分为n份,每份土地的单位价格依次为,显然,,另外,a1,a2之间的差值最大,之间的差值次之,以下逐渐减少,

an − 1an之差可视为接近于0,如图所示。

由此土地总价值为:

则单位地价为:

深度指数的种类

如果将上述各小细条土地的单价以百分数表示,则可以得到相应的深度指数。实践中应用的深度指数有三种:单独深度指数、累计深度指数、平均深度指数。

(一)单独深度指数

单独深度指数是指在不考虑周围地块价格相互影响的条件下,某地块价格受其深度影响的变化状况,上图中的就是相应细条地块的单独深度指数。显然有:

(二)累计深度指数

累计深度指数是指两个以上深度单位的地块,其价格受到两个以上深度影响的变化程

度,上图图中,就是相应地块的累计深度指数,并有下列特性: -

即同一地块的累计深度指数呈递增现象。

(三)平均深度指数

平均深度指数是指地块地价受到若干深度的平均影响程度,在上图中,就是相应地块的平均深度指数,并有下列特性:

即同一地块的平均深度指数呈递减现象。

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500