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珠海华发实业股份有限公司
珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份,股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司,始创于1980年,拥有国家一级房地产开发资质,2004年成功在上海证券交易所挂牌上市,十度跻身《财富》“中国500强”榜单,位列“2025中国房地产百强企业”第11位。2024年,华发股份全口径销售位居中国房地产企业销售榜TOP10,权益销售金额位居TOP9,连续五年稳居干亿房企阵营。2025年以来,全口径销售额连续多月逆势位列行业前10,持续跻身行业第一梯队。自2012年起,华发股份全面实施“立足珠海,布局全国”发展战略,重点拓展一线及强二线核心城市。截至2024年年底,成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近50座重要城市,打造超200个精品人居,服务业主超百万人,实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。同时,华发股份积极响应国家产业政策,加快转型升级,致力推动产业多元化,打造上下游产业链,已经形成以精品住宅为主业,商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局,实现了从区域单一性房地产企业到全国综合性房地产企业的跨越。2024年,迭代推出“科技+好房子”产品体系,以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为技术支撑,完成从“有没有”到“好不好”的品质改善,全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的科技+好房子,致力于成为“好房子、好小区、好社区、好城区”建设与服务提供商。展望未来,华发股份将继续秉承“品质中国匠心筑家”的品牌理念,积极探索“科技+人居”战略,加快住宅及创新人居建设,升级城市美好生活,加速向全国一流的综合性地产企业跨越。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产 房地产开发 住宅开发 广东板块 小盘价值 小盘股 红利股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 上证380 融资融券 转债标的 冰雪经济 租售同权 央国企改革 粤港自贸

要点2:经营范围 房地产开发经营;销售代理;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;金属材料销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

要点3:主营业务 公司所属行业为房地产业,主营业务为房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。公司经营模式以自主开发、销售为主,稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺,主营业务精准聚焦珠海、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安等一线城市及重点二线城市。

要点4:房地产业 报告期内,党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业地位,促进房地产业平稳健康发展;同时,“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点,中央积极表态叠加提供资金支持,地方积极落实城市主体责任,多措并举促进项目交付。报告期内,房地产融资政策逐步放松,2022 年年末,信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融 16条”等政策出台推动市场健康发展。

要点5:核心竞争力 (一)公司在房地产领域深耕细作40余年,华发品牌家喻户晓,产品品质有口皆碑,奠定了公司在珠海的区域龙头地位,并逐渐取得已进入城市市场的认可。 (二)公司高度重视产品与服务质量的升级优化,积极顺应时代发展趋势,大力践行“科技+”战略。公司的“科技+”好房子产品体系依托“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化技术支撑,构建“安全、舒适、绿色、智慧”的“四方面十五优”技术标准,全方位提升产品品质,驱动住宅产品迭代升级。公司多个项目获得亚洲不动产奖、新加坡“室内设计卓越奖”等知名奖项。 (三)公司在深耕房地产开发主业的同时,积极响应国家产业政策,致力推动产业多元化,不断探索优化业务战略格局。公司以精品住宅业务为核心,持续优化商业地产的核心竞争力,打造标杆商业品牌,成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商;持续提升物业管理的业务拓展能力和服务品质,涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生活服务、安保服务、餐饮服务等全链条服务体系,形成立足大湾区、涵盖全国的业务格局。进入房地产发展新阶段,公司在做优主业的基础上,进一步提升商业和物业的经营管理水平,形成以房产主业和商业、物业的经营业务新格局,为公司长期可持续发展筑牢根基。

要点6:2022年向特定对象发行股票 2023年3月1日公司对外发布2022年向特定对象发行股票募集说明书(申报稿)。本次发行的目的:1、执行“保交楼、保民生”政策,服务宏观经济大盘;2、降低公司资产负债率,改善公司财务结构;3、增强公司资金实力,拓展公司经营规模。本次向特定对象发行预计发行数量不超过63,500万股(含63,500万股),本次募集资金总额(含发行费用)不超过 600,000.00 万元,拟用募集资金投入金额为600,000.00万元,具体项目:郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶 G82 项目、湛江华发新城市南(北)花园项目、绍兴金融活力城项目、 补充流动资金。本次向特定对象发行股票募集资金净额少于项目总投资的部分,公司将利用其他方式予以解决。本次向特定对象发行募集资金到位之前,公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入,并在募集资金到位之后予以置换。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 郭凌勇 53 本科 董事局主席,法定代表人,董事
2 陈茵 56 博士 总裁,董事局副主席,董事
3 汤建军 57 硕士 董事局副主席,董事
4 戴戈缨 58 硕士 执行副总裁
5 刘颖喆 51 本科 执行副总裁,董事
6 向宇 55 博士 执行副总裁,董事
7 叶宁 47 本科 执行副总裁
8 郭瑾 54 本科 董事
9 谢伟 52 硕士 董事
10 俞卫国 60 硕士 董事
11 侯贵明 54 硕士 董事会秘书
12 丁煌 62 博士 独立董事
13 高子程 64 博士 独立董事
14 秦昕 39 博士 独立董事
15 王跃堂 63 博士 独立董事
16 周涛 43 本科 独立董事
17 杨拥军 48 本科 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2021/5/13 戴戈缨 -13500 13500 6.45 执行副总裁 为本人 集中竞价交易
2018/2/27 张延 -12000 492000 8.12 执行副总裁 为本人 竞价交易
2018/2/26 陈茵 -20000 602260 8.06 董事、总裁 为本人 集中竞价
2018/2/26 侯贵明 -166400 499602 8 董事局秘书 为本人 集中竞价
2017/6/30 阮宏洲 1737 3908 -- 监事 为本人 参与股权激励,资本公积转增股本
2017/6/8 陈茵 276560 622260 0 董事 为本人 分红送转
2017/6/8 郭凌勇 200000 450000 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2017/6/8 侯贵明 296001 666002 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2017/6/8 李光宁 578 1301 0 董事 为本人 分红送转
2017/6/8 刘克 240000 540000 0 董事 为本人 分红送转
管理层简介
 郭凌勇
性别: 学历: 本科

郭凌勇先生:1973年12月出生,汉族,中共党员,本科学历,曾任珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理,珠海华发综合发展有限公司董事长,珠海投资控股有限公司党委书记、董事长,珠海华发城市研究院有限公司执行董事,珠海城市建设集团有限公司董事长,珠海九洲控股集团有限公司董事长,珠海珠免集团股份有限公司董事长,本公司董事局副主席、执行副总裁等职务。现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长,本公司党委书记、董事长。

年龄: 53 职务: 董事局主席,法定代表人,董事
任职时间:2021/5/17
 陈茵
性别: 学历: 博士

陈茵女士:1970年出生,汉族,中国国籍,工程师,博士学历,曾任珠海英格仕房产开发有限公司助理总经理兼工程业务部经理,本公司销售部经理、总经理助理、副总裁等。现任本公司董事局副主席、总裁、华南大区董事长。

年龄: 56 职务: 总裁,董事局副主席,董事
任职时间:2015/7/10
 汤建军
性别: 学历: 硕士

汤建军,曾任珠海市唐家湾镇镇长、镇委书记,珠海市大学园区管委会副主任,珠海市政府副秘书长,佛山市南海区委常委、组织部部长,佛山市委市政府副秘书长,公司副总裁等职。现任本公司董事局副主席、副总裁,华发实业(美国)有限公司董事长、CEO,华发实业(美国东部)有限公司董事长、CEO。

年龄: 57 职务: 董事局副主席,董事
任职时间:2021/5/17
 戴戈缨
性别: 学历: 硕士

戴戈缨先生:1968年9月出生,汉族,中共党员,工程师,硕士学历,曾任中国三江航天集团工程设计院助理工程师,广东省江门市会城建筑设计院工程师,新加坡BEC工程咨询管理公司高级造价师,三达利(北京)国际投资咨询公司常务副总经理,金地(集团)股份有限公司东北区域公司工程总监,复地(集团)股份有限公司总裁助理,金地(集团)股份有限公司成本管理部总经理,金地(集团)股份有限公司华东区域公司副总经理,武汉华发置业有限公司董事长、总经理,本公司首席运营官、首席营销官、原华东大区常务副总经理等职务。现任本公司执行副总裁。

年龄: 58 职务: 执行副总裁
任职时间:2021/3/22
 刘颖喆
性别: 学历: 本科

刘颖喆先生:1975年10月出生,汉族,本科学历,曾任龙湖地产集团上海地区公司运营总监兼研发设计总监、投资发展总监兼研发设计总监、上海地区公司常务副总经理、大连地区公司总经理,泰禾集团总裁助理兼上海区域总经理、副总裁兼上海区域总裁,本公司原华东大区董事长、总经理等职务。现任本公司副董事长、执行副总裁、沪苏片区公司董事长。

年龄: 51 职务: 执行副总裁,董事
任职时间:2020/3/23
 向宇
性别: 学历: 博士

向宇先生:1971年10月出生,土家族,中共党员,中国国籍,博士学历,曾任武汉中央商务区城建开发有限公司董事长,华夏幸福基业股份有限公司高级副总裁兼南方总部江南区域总经理,本公司执行副总裁、原珠海大区董事长、原华南大区董事长等职务。现任本公司董事、总裁。

年龄: 55 职务: 执行副总裁,董事
任职时间:2022/9/20
 叶宁
性别: 学历: 本科

叶宁先生:1979年4月3日出生,满族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,助理经济师,本科学历,曾任中国工商银行珠海分行业务部副总经理,珠海华金资本股份有限公司董事、执行副总裁,香港庄臣控股有限公司董事,珠海华发集团有限公司资金副总监,珠海华发投资控股集团有限公司副总裁,珠海市海融投资有限公司董事长、总经理,金埔园林股份有限公司董事,英飞尼迪资本管理有限公司董事,本公司首席资金官等职务。现任本公司执行副总裁、董事会秘书。

年龄: 47 职务: 执行副总裁
任职时间:2025/4/21
 郭瑾
性别: 学历: 本科

郭瑾女士:中国国籍,无境外永久居留权,1972年出生,本科学历,高级经济师。现任珠海科技产业集团有限公司董事、总经理。曾任交通银行珠海分行副行长、交通银行广东省分行投资银行部总经理;华灿光电股份有限公司董事长;珠海华金资本股份有限公司总裁、董事长;方正科技集团股份有限公司董事;珠海华发实业股份有限公司董事等。2021年3月至今任公司董事长。

年龄: 54 职务: 董事
任职时间:2021/5/17
 谢伟
性别: 学历: 硕士

谢伟,曾任深圳市国际企业股份有限公司董事局秘书、投资部经理,珠海华发集团有限公司总经理助理,珠海华发投资控股有限公司总经理,珠海华发集团财务有限公司董事,珠海铧创投资管理有限公司董事长,珠海铧创投资担保有限公司董事长,本公司董事局秘书等。现任珠海华发集团有限公司党委书记、董事长,珠海华发投资控股集团有限公司董事长(法定代表人)、总裁,珠海华发集团财务有限公司董事,珠海铧创投资管理有限公司董事,华金金融(国际)控股有限公司董事,香港华发投资控股有限公司董事,发企业有限公司董事,横琴华通金融租赁有限公司董事长(法定代表人),横琴人寿保险有限公司董事,华金证券股份有限公司董事长,厦门国际银行股份有限公司董事,本公司董事。

年龄: 52 职务: 董事
任职时间:2021/5/17
 俞卫国
性别: 学历: 硕士

俞卫国先生:1966年出生,中国国籍,高级审计师,中国注册造价工程师,注册资产评估师,硕士学历,曾任珠海市审计局基本建设审计科副科长,本公司财务总监、副总裁、原北京区域董事长等。现任本公司董事、董事局北京业务推进中心主任。曾任珠海华发实业股份有限公司常务执行副总裁。

年龄: 60 职务: 董事
任职时间:2021/5/17
 侯贵明
性别: 学历: 硕士

侯贵明先生:1972年出生,中国国籍,硕士学历,曾任中国工商银行珠海市新洲支行业务部经理,深圳市海欣创业投资担保有限公司总经理,珠海铧创投资担保公司总经理,珠海铧创投资担保有限公司董事长。现任本公司董事局秘书,铧发置业(澳门)有限公司董事长、总经理。

年龄: 54 职务: 董事会秘书
任职时间:2010/4/13
 丁煌
性别: 学历: 博士

丁煌,曾任武汉大学公共管理硕士(MPA)教育中心主任、政治与公共管理学院副院长、院长。兼任国务院学位委员会公共管理学科评议组成员兼联合召集人、全国公共管理专业学位研究生(MPA)教育指导委员会委员、教育部高等学校公共管理类学科专业教学指导委员会委员、全国政策科学研究会副会长、中国公共管理研究会副理事长、中国行政管理学会常务理事、中国行政体制改革研究会理事、湖北省公共管理专业学位研究生教育指导委员会主任委员。现任武汉大学二级教授、“珞珈学者”特聘教授、武汉大学国家治理与公共政策研究中心主任、武汉大学政府治理创新研究中心(湖北省改革智库)主任、公共管理学科行政管理专业和应急管理及国际法学科跨域公共治理专业跨学科博士生导师,本公司独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/17
 高子程
性别: 学历: 博士

高子程先生:1962年出生,中共党员,中国国籍,教授,律师,博士学历,曾任北京市康达律师事务所合伙人律师。现任北京达达律师事务所合伙人律师,中华全国律师协会会长,第十四届全国人大代表,第十六届北京市人大代表,中国法律援助和司法行政英烈关爱救助基金会副理事长,中国国际商会商法与惯例委员会副主席,中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员,中国仲裁法学研究会副会长,中央财经大学客座教授,本公司独立董事。

年龄: 64 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/17
 秦昕
性别: 学历: 博士

秦昕先生:1987年8月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,教授,博士学历,历任中山大学管理学院助理教授、副教授,曾任广东丸美生物技术股份有限公司、广东明阳电气股份有限公司独立董事。现任中山大学管理学院教授、副院长,本公司独立董事。

年龄: 39 职务: 独立董事
任职时间:2025/1/27
 王跃堂
性别: 学历: 博士

王跃堂先生:1963年6月出生,汉族,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,博士研究生学历,历任扬州大学讲师、副教授,香港岭南大学高级研究员,美国康奈尔大学访问学者。现任南京大学会计系教授,珠海华发实业股份有限公司独立董事,宝胜科技创新股份有限公司独立董事。2025年12月至今任公司独立董事。

年龄: 63 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/17
 周涛
性别: 学历: 本科

周涛先生:1983年出生,汉族,中共党员,律师,本科学历,现任北京国枫律师事务所合伙人、证券法律业务内核召集人,深圳市律师协会律师事务所管理与合作促进工作委员会委员,本公司独立董事。

年龄: 43 职务: 独立董事
任职时间:2025/1/27
 杨拥军
性别: 学历: 本科

杨拥军先生:1978年8月出生,汉族,本科学历,曾任重庆天健会计师事务所审计五部项目经理;龙湖集团控股有限公司西安公司财务总监、广州公司副总经理、集团财务副总经理、智创生活CFO\执行董事;本公司副首席财务官等。现任本公司财务总监。

年龄: 48 职务: 财务总监
任职时间:2025/4/21
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