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珠海华发实业股份有限公司
珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份,股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司,组建于1992年,前身始创于1980年,拥有国家一级房地产开发资质,2004年成功在上海证券交易所挂牌上市,2017年起连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单,2021年位居第228位。截至2021年年底,公司资产规模达到3,572.02亿元,同比增长10.97%。自2012年起,华发股份全面实施“立足珠海,布局全国,开拓海外”发展战略。截至2021年底,成功布局北京、上海、广州、深圳等内地近50座重要城市,形成了涵盖珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区与北京区域的全国化战略布局,打造了超170个精品人居,服务业主60余万,并积极开拓港澳及海外市场,实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。华发股份依托“优+产品”体系,打造宜居精品,2020年焕新推出“品质中国匠心筑家”品牌理念,并迭代推出“优+产品”体系4.0,形成TOP系、府系、四季系、城市系、未来系等五大产品系,产品荣膺亚洲不动产奖、广厦奖、詹天佑奖等国际、国家级大奖60余项,赋予人居住宅全新定义,筑就生活美好。华发股份积极响应国家产业政策,加快转型升级,致力推动产业多元化,打造上下游产业链,已经形成以住宅为主业,商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”业务新格局,旗下商业综合体“华发商都”、连锁书店“阅·潮”等均蜚声业界,实现了从区域性房地产企业到全国知名综合性地产企业的跨越。展望未来,华发股份将紧跟华发集团“科技+城市+金融+实业”的“1+3”发展模式步伐,秉承“创业奋斗、勇于担当、忠诚奉献、追求卓越”的华发精神,积极探索“科技+人居”战略,加快住宅及创新人居建设,升级城市美好生活,加速向全国一流的综合性地产企业跨越。
基本信息
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股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 上证380 中证500 融资融券 租售同权 国企改革 粤港自贸

要点2:经营范围 许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:销售代理;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;金属材料销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

要点3:房地产开发与经营 公司主营业务为房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主,稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺,主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群,其中珠海为公司战略大本营,北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。

要点4:房地产业 报告期内,党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业地位,促进房地产业平稳健康发展;同时,“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点,中央积极表态叠加提供资金支持,地方积极落实城市主体责任,多措并举促进项目交付。报告期内,房地产融资政策逐步放松,2022 年年末,信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融 16条”等政策出台推动市场健康发展。

要点5:品牌优势 公司在房地产领域深耕细作 40 余年,华发品牌家喻户晓,产品品质有口皆碑,奠定了公司在珠海的区域龙头地位,并逐渐取得已进入城市市场的认可。

要点6:战略布局优势 公司构建了科学的发展战略,紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路,聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带,已经形成了珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局,已进驻全国近 50 个重要城市。

要点7:产品品质和服务标准优势 公司全面开展提升产品力、配套力、服务力“三力”系统性工作,带动交付力、销售力的焕新升级。公司坚持以产品品质为核心,传承工匠精神,积极实施“客户导向”的产品服务理念,通过全新优+产品体系 4.0,以绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度赋能品质人居,全面提升产品品质和服务标准,为客户打造更美好的居住生活,进一步提升公司核心竞争力。

要点8:2022年向特定对象发行股票 2023年3月1日公司对外发布2022年向特定对象发行股票募集说明书(申报稿)。本次发行的目的:1、执行“保交楼、保民生”政策,服务宏观经济大盘;2、降低公司资产负债率,改善公司财务结构;3、增强公司资金实力,拓展公司经营规模。本次向特定对象发行预计发行数量不超过63,500万股(含63,500万股),本次募集资金总额(含发行费用)不超过 600,000.00 万元,拟用募集资金投入金额为600,000.00万元,具体项目:郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶 G82 项目、湛江华发新城市南(北)花园项目、绍兴金融活力城项目、 补充流动资金。本次向特定对象发行股票募集资金净额少于项目总投资的部分,公司将利用其他方式予以解决。本次向特定对象发行募集资金到位之前,公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入,并在募集资金到位之后予以置换。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 李光宁 53 硕士 董事局主席,法定代表人,董事
2 陈茵 54 博士 总裁,董事局副主席,董事
3 郭凌勇 51 本科 董事局副主席,执行副总裁,董事
4 汤建军 55 硕士 董事局副主席,董事
5 戴戈缨 56 硕士 执行副总裁
6 刘颖喆 49 本科 执行副总裁
7 向宇 53 博士 执行副总裁
8 俞卫国 58 硕士 常务执行副总裁,董事
9 张驰 59 本科 执行副总裁
10 张延 56 博士 执行副总裁,董事,总工程师
11 郭瑾 52 本科 董事
12 谢伟 50 硕士 董事
13 许继莉 53 硕士 董事
14 侯贵明 52 硕士 董事会秘书
15 丁煌 60 博士 独立董事
16 高子程 62 博士 独立董事
17 王跃堂 61 博士 独立董事
18 谢刚 51 硕士 独立董事
19 张学兵 59 硕士 独立董事
20 李伟杰 40 硕士 监事长,非职工代表监事
21 陈振环 39 本科 监事
22 仝鑫鑫 37 硕士 职工监事
23 罗彬 51 硕士 财务总监
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2021/5/13 戴戈缨 -13500 13500 6.45 执行副总裁 为本人 集中竞价交易
2018/2/27 张延 -12000 492000 8.12 执行副总裁 为本人 竞价交易
2018/2/26 陈茵 -20000 602260 8.06 董事、总裁 为本人 集中竞价
2018/2/26 侯贵明 -166400 499602 8 董事局秘书 为本人 集中竞价
2017/6/30 阮宏洲 1737 3908 -- 监事 为本人 参与股权激励,资本公积转增股本
2017/6/8 陈茵 276560 622260 0 董事 为本人 分红送转
2017/6/8 郭凌勇 200000 450000 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2017/6/8 侯贵明 296001 666002 0 高级管理人员 为本人 分红送转
2017/6/8 李光宁 578 1301 0 董事 为本人 分红送转
2017/6/8 刘克 240000 540000 0 董事 为本人 分红送转
管理层简介
 李光宁
性别: 学历: 硕士

李光宁先生:1971年9月出生,中国国籍,无境外永久居留权,经济师,硕士学历,曾任珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理,珠海华发投资控股集团有限公司董事长,珠海华金资本股份有限公司董事长,本公司董事局秘书、总裁、董事等。现任珠海华发集团有限公司党委副书记、董事、总经理、法定代表人,香港华发投资控股有限公司副董事长,华发物业服务集团有限公司董事,珠海华实普罗企业管理有限责任公司董事,珠海华发现代农业科技投资控股有限公司执行董事,本公司董事局主席、法定代表人。

年龄: 53 职务: 董事局主席,法定代表人,董事
任职时间:2014/4/9
 陈茵
性别: 学历: 博士

陈茵女士:1970年出生,汉族,中国国籍,工程师,博士学历,曾任珠海英格仕房产开发有限公司助理总经理兼工程业务部经理,本公司销售部经理、总经理助理、副总裁等。现任本公司董事局副主席、总裁、华南大区董事长。

年龄: 54 职务: 总裁,董事局副主席,董事
任职时间:2015/7/10
 郭凌勇
性别: 学历: 本科

郭凌勇先生:1973年12月出生,本科学历,曾任本公司市场研发部经理,珠海十字门中央商务区建设控股公司常务副总经理、总经理、董事长,珠海华发文化产业投资控股有限公司董事长,珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理,珠海富山工业园投资发展有限公司董事长、总裁,珠海智慧产业园发展有限公司董事长等。现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长,珠海华发综合发展有限公司董事长,珠海华发城市更新投资控股有限公司董事,珠海十字门中央商务区建设控股有限公司董事,香港华发投资控股有限公司董事,本公司董事局副主席、执行副总裁、珠海大区董事长。

年龄: 51 职务: 董事局副主席,执行副总裁,董事
任职时间:2016/10/31
 汤建军
性别: 学历: 硕士

汤建军,曾任珠海市唐家湾镇镇长、镇委书记、珠海市大学园区管委会副主任、珠海市政府副秘书长、佛山市南海区委常委、组织部部长、佛山市委市政府副秘书长等职,公司副总裁。现任本公司董事局副主席、副总裁、华发实业(美国)有限公司董事长、CEO,华发实业(美国东部)有限公司董事长、CEO。

年龄: 55 职务: 董事局副主席,董事
任职时间:2021/5/17
 戴戈缨
性别: 学历: 硕士

戴戈缨先生:1968年9月出生,汉族,工程师,硕士学历,曾任中国三江航天集团工程设计院助理工程师,广东省江门市会城建筑设计院工程师,新加坡BEC工程咨询管理公司高级造价师,新加坡三达利控股有限公司北京分公司常务副总经理,金地(集团)股份有限公司东北区域公司工程总监,复地(集团)股份有限公司总裁助理,金地(集团)股份有限公司成本管理部总经理,金地(集团)股份有限公司华东区域公司副总经理,武汉华发置业有限公司董事长、总经理,本公司华东区域常务副总经理。现任公司执行副总裁、首席运营官、首席营销官。

年龄: 56 职务: 执行副总裁
任职时间:2021/3/22
 刘颖喆
性别: 学历: 本科

刘颖喆先生:1975年10月出生,本科学历,曾任龙湖地产上海公司副总经理、大连公司总经理,泰禾集团副总裁兼上海区域总裁,本公司副总裁兼华东区域、华中区域常务副董事长等。现任本公司执行副总裁、华东大区董事长。

年龄: 49 职务: 执行副总裁
任职时间:2020/3/23
 向宇
性别: 学历: 博士

向宇先生:1971年10月出生,土家族,中共党员,中国国籍,博士学历,曾任武汉中央商务区城建开发有限公司董事长,华发股份副总裁、华东区域董事长兼华中区域董事长,华夏幸福基业股份有限公司高级副总裁兼南方总部江南区域总经理。现任公司执行副总裁,珠海大区副董事长、总经理,华南大区副董事长、总经理。

年龄: 53 职务: 执行副总裁
任职时间:2022/9/20
 俞卫国
性别: 学历: 硕士

俞卫国先生:1966年出生,中国国籍,高级审计师,中国注册造价工程师,注册资产评估师,硕士学历,曾任珠海市审计局基本建设审计科副科长,本公司财务总监、副总裁、原北京区域董事长等。现任本公司董事、常务执行副总裁、董事局北京业务推进中心主任。

年龄: 58 职务: 常务执行副总裁,董事
任职时间:2015/9/21
 张驰
性别: 学历: 本科

张驰先生:1965年5月出生,中国国籍,本科学历,曾任保利达地产(中国)有限公司总经理、本公司市场营销部总监、首席产品官、副总裁。现任本公司执行副总裁、北方区域董事长、总经理。

年龄: 59 职务: 执行副总裁
任职时间:2017/6/2
 张延
性别: 学历: 博士

张延先生:1968年7月出生,中国国籍,无境外永久居留权,工程师,博士学历,曾任珠海市建设局政策法规科科长、珠海建设局勘察设计科科长,珠海市房地产和城乡规划建设局总工程师等。现任本公司董事、执行副总裁、党委书记、首席工程官。

年龄: 56 职务: 执行副总裁,董事,总工程师
任职时间:2010/5/26
 郭瑾
性别: 学历: 本科

郭瑾女士:1972年1月出生,中国国籍,无境外永久居留权,经济师,本科学历,曾任交通银行珠海分行副行长、交通银行广东省分行公司投资银行部总经理,珠海华金资本股份有限公司总裁,华灿光电股份有限公司董事长等。现任珠海华发集团有限公司党委委员、董事、副总经理,珠海华发科技产业集团有限公司董事长、总裁,珠海华金资本股份有限公司董事长,珠海光库科技股份有限公司董事长,方正科技集团股份有限公司董事等,本公司董事。

年龄: 52 职务: 董事
任职时间:2021/5/17
 谢伟
性别: 学历: 硕士

谢伟,曾任深圳市国际企业股份有限公司董事局秘书、投资部经理,珠海华发集团有限公司总经理助理,珠海华发投资控股有限公司总经理,珠海华发集团财务有限公司董事长,珠海铧创投资管理有限公司董事长,珠海铧创投资担保有限公司董事长,本公司董事局秘书等。现任珠海华发集团有限公司董事、常务副总经理,珠海华发投资控股集团有限公司董事长(法定代表人)、总裁,珠海华发集团财务有限公司董事,珠海铧创投资管理有限公司董事,华金金融(国际)控股有限公司董事,华发物业服务集团有限公司董事,珠海华薇投资有限公司董事,成发企业有限公司董事,香港华发投资控股有限公司董事,横琴华通金融租赁有限公司董事长(法定代表人),横琴人寿保险有限公司董事,华金证券股份有限公司董事长,本公司董事。

年龄: 50 职务: 董事
任职时间:2021/5/17
 许继莉
性别: 学历: 硕士

许继莉,曾任中国农业银行珠海市分行副行长、兴业银行珠海分行副行长,珠海华发集团财务有限公司董事、总经理,珠海华发商贸控股有限公司副董事长等。现任珠海华发集团有限公司副总经理、首席资金官,珠海华发综合发展有限公司董事、总经理(法定代表人),珠海华发集团财务有限公司董事长(法定代表人),珠海华发商贸控股有限公司董事长(法定代表人),珠海华发投资控股集团有限公司董事,裕发(澳门)有限公司董事,珠海华建联合投资控股有限公司董事长(法定代表人)、总经理,北京迪信通商贸股份有限公司董事长(法定代表人)、总裁,成发企业有限公司董事,本公司董事。

年龄: 53 职务: 董事
任职时间:2021/5/17
 侯贵明
性别: 学历: 硕士

侯贵明先生:1972年出生,中国国籍,硕士学历,曾任中国工商银行珠海市新洲支行业务部经理,深圳市海欣创业投资担保有限公司总经理,珠海铧创投资担保公司总经理,珠海铧创投资担保有限公司董事长。现任本公司董事局秘书,华发置业(澳门)有限公司董事长、总经理。

年龄: 52 职务: 董事会秘书
任职时间:2010/4/13
 丁煌
性别: 学历: 博士

丁煌先生:1964年出生,法学博士。曾任武汉大学公共管理硕士(MPA)教育中心主任、政治与公共管理学院副院长、院长。兼任国务院学位委员会学科评议组成员、全国公共管理专业学位研究生(MPA)教育指导委员会委员、教育部高等学校公共管理类学科专业教学指导委员会委员、全国政策科学研究会副会长、中国公共管理研究会副理事长、中国行政管理学会常务理事、中国行政体制改革研究会理事、湖北省公共管理专业学位研究生教育指导委员会主任委员。现任武汉大学二级教授、“珞珈学者”特聘教授、武汉大学国家治理与公共政策研究中心主任、武汉大学政府治理创新研究中心(湖北省改革智库)主任、公共管理学科行政管理专业和应急管理及国际法学科跨域公共治理专业跨学科博士生导师,本公司第十届董事局独立董事。

年龄: 60 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/17
 高子程
性别: 学历: 博士

高子程先生:1962年出生,中共党员,中国国籍,博士学历。曾任北京市康达律师事务所合伙人律师。现任北京达达律师事务所合伙人律师,中华全国律师协会会长,第十四届全国人大代表,第十六届北京市人大代表,中国法律援助和司法行政英烈关爱救助基金会副理事长,中国国际商会商法与惯例委员会副主席,中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员,中国仲裁法学研究会副会长,中央财经大学客座教授,本公司第十届董事局独立董事。

年龄: 62 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/17
 王跃堂
性别: 学历: 博士

王跃堂先生:1963年6月出生,汉族,中国国籍,无境外永久居留权,上海财经大学管理学(会计)博士,现任南京大学管理学院会计系教授,博士生导师,中国注册会计师。现任江苏省会计学副会长,中国实证会计研究会常务理事,宝胜科技股份有限公司独立董事,本公司第十届董事局独立董事。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/17
 谢刚
性别: 学历: 硕士

谢刚先生:1973年出生,北京大学法律硕士,清华大学 EMBA。曾就职于北京市海淀区人民检察院。现任北京国枫律师事务所执行合伙人,中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员,上海国际仲裁中心仲裁员,上海仲裁委员会仲裁员,本公司第十届董事局独立董事。

年龄: 51 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/17
 张学兵
性别: 学历: 硕士

张学兵先生:1965年10月出生,汉族,硕士研究生学历。1988年加入司法部中国法律事务中心,1992年任该中心海南办事处主任,1993年发起设立北京市中伦律师事务所并任主任。现任北京市中伦律师事务所主任,兼任中国船舶重工集团动力股份有限公司、中国国际贸易中心股份有限公司独立董事,本公司第十届董事局独立董事。

年龄: 59 职务: 独立董事
任职时间:2021/5/17
 李伟杰
性别: 学历: 硕士

李伟杰先生:1984年5月出生,硕士学历,现任珠海市人民政府国有资产监督管理委员会财务总监,珠海华发集团有限公司董事、财务总监,珠海科技创业投资有限公司董事,珠海华金资本股份有限公司监事长,珠海创业投资引导基金有限公司董事,本公司监事长。

年龄: 40 职务: 监事长,非职工代表监事
任职时间:2022/12/12
 陈振环
性别: 学历: 本科

陈振环,现任本公司监事、内部稽核室副总监。

年龄: 39 职务: 监事
任职时间:2021/5/17
 仝鑫鑫
性别: 学历: 硕士

仝鑫鑫,现任本公司职工监事、董事局秘书处副主任、证券及投资者关系管理部副总监。

年龄: 37 职务: 职工监事
任职时间:2021/5/17
 罗彬
性别: 学历: 硕士

罗彬女士:1973年3月出生,中国国籍,无境外永久居留权,高级会计师,硕士学历,曾任广州市住宅建设发展有限公司总会计师兼财务部经理,广州珠江实业开发股份有限公司财务总监,珠海华发集团有限公司副首席财务官、财务管理中心主任,珠海华发实体产业投资控股有限公司首席财务官,珠海华发综合发展有限公司财务总监,华金国际资本控股有限公司财务总监,珠海城市建设集团有限公司董事。现任本公司财务总监、首席财务官。

年龄: 51 职务: 财务总监
任职时间:2021/5/18
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