要点1:所属板块 商业百货 福建板块 内贸流通 标准普尔 沪股通 跨境电商 统一大市场 冷链物流 京东金融 一带一路

要点2:经营范围 一般项目:金银制品销售;珠宝首饰零售;五金产品零售;服装服饰零售;化妆品零售;体育用品及器材零售;鞋帽零售;日用家电零售;乐器零售;文具用品零售;专用化学产品销售(不含危险化学品);家具零配件销售;服装辅料销售;家具销售;食品销售(仅销售预包装食品);保健食品(预包装)销售;日用百货销售;针纺织品销售;仪器仪表销售;电子产品销售;工艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外);建筑材料销售;眼镜销售(不含隐形眼镜);玩具、动漫及游艺用品销售;信息技术咨询服务;物业管理;住房租赁;柜台、摊位出租;文艺创作;图文设计制作;广告设计、代理;广告发布。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:食品销售;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。

要点3:主营业务 公司作为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。

要点4:行业背景 （一）商业零售行业 今年以来，为应对外部挑战，我国把做大做强国内大循环摆在更加突出的位置，各项提振消费扩大内需政策落地显效，各地促消费活动亮点纷呈，消费市场活力不断增强。上半年内需对GDP增长的贡献率为68.8%，其中，最终消费支出贡献率为52.0%，较一季度提高0.3个百分点，是增长的主动力。 上半年，我国社会消费品零售总额实现24.55万亿元，同比增长5.0%，增速比去年全年加快1.5个百分点，其中二季度增长5.4%，较一季度加快0.8个百分点。消费结构中服务消费的占比提升，假日消费拉动效应显著，春节、五一、端午等节日外出人数创新高。随着95后新一代消费主力军的崛起，新的消费模式和业态层出不穷，悦己消费、情绪消费以及新兴个性化、多元化消费方兴未艾，消费者更愿意为兴趣买单，接受溢价，情绪价值、场景体验和内容共鸣成为购买动因，商业零售正在进入一个“能共情、能引爆、能场景”的新消费周期。在当前市场环境下，需要精细化、差异化运营及价值再造，赢得消费者的青睐。 （二）仓储物流行业 据中国物流与采购联合会公布的数据显示，上半年全国社会物流总额171.3万亿元，同比增长5.6%。中国物流与采购联合会和中储发展股份有限公司联合调查的中国仓储指数，6月份为51%，较上月回升0.5个百分点，连续八个月运行在扩张区间，显示仓储行业延续良好运行态势。新订单、平均库存周转次数、业务利润、业务活动预期等主要分项指数均有回升，期末库存指数小幅下降，显示仓储业务需求继续扩张，商品周转效率保持高效，库存去化速度加快，企业生产经营状况良好，对市场前景信心充足。 非保税高标仓租赁结构保持整体稳定，第三方物流、电商零售和制造业继续占据租赁需求的主导地位。上半年实物商品网上零售额同比增长6.0%，高出社会消费品零售总额增速，特别是国补政策，激发市场消费潜力，电商及家电类相关三方物流服务商仓储需求扩张。上半年装备制造业增加值同比增长10.2%，我国制造业持续向高端化转型，催生了高附加值产品的高标仓需求。

要点5:核心竞争力 （一）经营模式优势 公司通过不断升级调整，打造东百特色化产品线，创新“多元化购物空间”、“全景化逛游空间”模式，持续提升商业价值。轻资产方面，围绕福州和兰州两大核心区域拓展，向周边地区辐射。 （二）精细化运营优势 东百商业依托于数字化运营，充分挖掘品牌潜能、拓展品牌成长空间、全方位赋能经营。定期分析会员运营数据，分析会员消费习惯，形成会员运营报告，洞察会员消费趋势。 （三）区位优势 公司商业零售核心门店东百中心、兰州中心为公司自持优质商业资产，位于福州、兰州两个省会城市的核心地段，分别毗邻中国十大历史文化名街三坊七巷以及我国最早成立的综合性地志博物馆之一的甘肃省博物馆。 （四）管理优势 公司深耕商业零售行业多年，管理团队具有丰富的商业零售经验，与供应商建立了良好的合作关系，拥有较强的品牌整合能力和稳定的供应商渠道。 （五）战略资源优势 公司致力于提升城市商业品牌格局，稳筑本土品牌优势，驱动行业上下游资源联动与合作。 （六）物流融资优势 公司布局仓储物流板块至今，不断沉淀项目选址、产品设计开发、运营服务等核心能力，所开发的物流项目受到客户青睐，并在资本市场受到国内外大型基金、上市REITs欢迎。 （七）政策优势 福建作为“21世纪海上丝绸之路核心区”的战略定位，加之中国（福建）自由贸易试验区的政策优势，正形成强大的发展合力，持续推动区域经济整体升级，对公司的长远发展将起到至关重要的促进作用。 （八）数据化优势 公司核心门店占据福州、兰州历史文化核心商圈，拥有大量忠实会员，同时仓储物流项目位于全国物流核心区域，公司积累了大量数据资源。目前公司数字化建设已初具成效，实现系统覆盖核心业务，通过整合优化商流、物流、信息流、资金流，提升客户服务能力，提高公司竞争优势。

要点6:拟签署重大租赁合同 2018年8月7日公告,公司拟与福建轩辉房地产开发有限公司就承租运营永嘉天地部分物业事项签署相关合同,本次租赁面积共计约4.72万平方米。租赁期限不超过15年,费用标准为固定费用及利润抽成。首期的年固定费用不超过2,900万元,此后每三年递增不超过8%;年利润抽成不超过经营租赁场所及物业管理年利润10%。

要点7:与京东签署战略合作协议 2018年10月17日公告,公司与北京京东世纪贸易有限公司于近日签订了《战略合作框架协议》,双方将促进零售优势整合,加强无界零售合作;协同物流战略,深化供应链合作。

要点8:与神州通集团合作拓展冷链物流及高端物流资源 2019年6月11日公告,公司6月10日与神州通集团签订《战略合作框架协议书》,双方将整合各自在物流领域的优势资源开展项目合作,共同拓展冷链物流及高端物流资源。公司同日公告,公司全资子公司西藏信志拟以5200万元收购常熟神州通100%股权。

要点9:拟设立不超1.4亿元员工持股计划 2019年1月2日公告,公司发布第二期员工持股计划。该计划拟筹集资金总额上限为7000万元,相关信托计划委托金额上限为14,000万元,按照1:1设立优先信托份额和一般信托份额,优先信托份额的规模上限为7,000万份,一般信托份额的规模上限为7,000万份。该计划的存续期为24个月,自公司股东大会审议通过员工持股计划之日起算,存续期届满或存续期结束前本计划账户资产全部是货币性资产,本计划自动终止。

要点10:第二期员工持股计划完成股票购买 2019年5月8日公告,截至5月7日,公司第二期员工持股计划已完成股票购买,累计买入2585万股,占公司总股本的2.88%,成交均价为5.33元/股。

要点11:共计1.84亿股接受要约收购 2018年9月19日公告,公司控股股东之一致行动人施章峰拟以6.8元/股要约收购公司股份4491万股,占总股本的5%。截至9月18日,此次要约收购期限届满,最终有1782个账户共计1.84亿股股份接受收购人发出的要约,预受要约股份数量超过4491万股,收购人将按照同等比例收购预受要约的股份。

要点12:控股股东一致行动人拟要约收购公司5%股权 2018年7月23日公告,公司控股股东丰琪投资的一致行动人施章峰拟通过要约方式收购公司44,911,458股,占公司5%股权,要约价格为6.8元/股。完成后,丰琪投资及其一致行动人施章峰合计将持有公司52.61%股权。东百集团最新收盘价为5.67元/股。