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荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”,证券代码002146,SZ)成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业,目前注册资金43.48亿元。荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发,以做最好的房地产企业为目标,通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。“好”主要体现在三个方面:要确保公司运营安全、高效;要为客户提供一流的产品和服务;要努力打造一支优秀的团队。经过20余年发展,公司在经营规模、业务领域取得长足发展,已基本形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,并成长为全国性知名大型多产业集团公司。 荣盛发展以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为宗旨,以“追求卓越”为核心价值观,坚持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”企业精神,秉持“缔造新型生活”品牌理念,坚持以“客户导向”为原则,努力践行为崇尚新生活需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者创造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式。 凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,荣盛发展确立并不断完善自身独特的战略定位,目前已完成全国性战略布局,城市结构进一步优化。截至2020年年末,荣盛发展土地储备达3835.98万平方米,总资产达2886.11亿,已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市,以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华,已开发或开发中项目约300个。 因强烈报国使命感和卓越的运营效率,荣盛发展通过自身努力赢得了社会、客户、合作伙伴及同业的广泛认同和赞誉。公司在发展过程中,先后获得:2011年中国中小板最具成长性上市公司十强、2012年度金牛最受投资者信赖公司、2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100等诸多荣誉,2017-2021年连续五年稳居中国房地产百强企业第16位;2017、2018年连续两年荣获中国房地产年度社会责任感企业;2021年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第5位,财富创造能力第5位,财务稳健性第7位,投资价值第8位,品牌价值估值达258亿元,并荣获2020中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。 五五规划的完美收官全方位提升了荣盛发展的核心竞争力和可持续发展能力,为“六五”实施打下了坚实的基础。面对新政策、新环境、新机遇,公司纵观全局,结合战略发展的现实需要,未来五年将继续坚持“五五”时期的总体发展思路不动摇,聚焦“提质、进位”总体发展目标,集中精力做大做强地产主业,全力以赴推动康旅、产业新城、物业的快速发展,形成以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其它相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局,最终通过质量与规模的提升和协同发展持续向“受人尊敬的企业”伟大目标迈进。荣盛发展以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为宗旨,以“追求卓越”为核心价值观,坚持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”企业精神,秉持“缔造新型生活”品牌理念,坚持以“客户导向”为原则,努力践行为崇尚新生活需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者创造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式。凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,荣盛发展确立并不断完善自身独特的战略定位,目前已完成全国性战略布局,城市结构进一步优化。截至2021年年末,荣盛发展土地储备达3468.90万平方米,总资产达2927.75亿,已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市,以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华,已开发或开发中项目约300个。因强烈报国使命感和卓越的运营效率,荣盛发展通过自身努力赢得了社会、客户、合作伙伴及同业的广泛认同和赞誉。公司在发展过程中,先后获得:2011年中国中小板最具成长性上市公司十强、2012年度金牛最受投资者信赖公司、2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100等诸多荣誉,2017-2021年连续五年稳居中国房地产百强企业第16位;2017、2018年连续两年荣获中国房地产年度社会责任感企业;2021年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第5位,财富创造能力第5位,财务稳健性第7位,投资价值第8位,品牌价值估值达345亿元,并荣获2021中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。五五规划的完美收官全方位提升了荣盛发展的核心竞争力和可持续发展能力,为“六五”实施打下了坚实的基础。面对新政策、新环境、新机遇,公司纵观全局,结合战略发展的现实需要,未来五年将继续坚持“五五”时期的总体发展思路不动摇,聚焦“提质、进位”总体发展目标,集中精力做大做强地产主业,全力以赴推动康旅、产业新城、物业的快速发展,形成以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其它相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局,最终通过质量与规模的提升和协同发展持续向“受人尊敬的企业”伟大目标迈进。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产服务 河北板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 融资融券 预盈预增 机构重仓 储能 分拆预期 雄安新区 PPP模式 一带一路 京津冀 通用航空

要点2:经营范围 房地产开发与经营。

要点3:房地产开发与销售 公司的主营业务为房地产开发与销售,公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品,致力于通过提供高性价比的产品,为项目所在地客户营造“自然的园,健康的家”,缔造新型生活方式。经过长期不懈努力,目前公司已基本形成了以房地产开发为主业,以康旅、物业、产业新城为支柱,以实业、设计、酒店、商管等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下,上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化,保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。

要点4:房地产行业 2023 年上半年,我国上半年国民经济恢复向好。据统计局初步核算,国内生产总值(GDP)59.30 万亿元,上半年国内生产总值同比增长 5.5%,其中二季度增长 6.3%。中央明确房地产行业支柱地位,因城施策支持刚性和改善性住房需求,做好“保交楼、保民生、保稳定”工作,各部委积极响应中央要求,“稳支柱”、“促需求”、“防风险”的各项举措陆续发布。市场方面,房地产市场整体表现先扬后抑。一季度在政策整体偏松推动下,经济企稳回升,房地产行业也迎来了一波“小阳春”。二季度,购房者置业情绪快速下滑,房地产政策力度不及预期,市场未能延续回暖态势,全国房地产市场调整压力依然较大。

要点5:稳健的经营模式和管控力 公司建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系,充分发挥枢纽作用及协调作用。坚持“以项目为中心”,坚持“两降两减、四保一守”,聚焦“保运营”、“保交付”、“保平衡”、“保货值”及“守信用”,降本减费、降租减债。公司持续提高项目建设质量,构建项目动态利润系统,不断提高项目运营效率和效益,助力公司健康发展。

要点6:形成以地产为主的产业格局 公司凭借稳健的发展理念,形成了以地产为主业,以康旅、物业、产业新城为支柱,其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的产业格局,有一定的行业影响力。公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点,经过多年的发展,通过高起点、大规模的布局方式,迅速进入行业第一梯队。目前,公司已经在河北省、河南省、安徽省、湖北省、云南省、海南省等区域实现布局。物业公司荣万家作为综合性物业管理服务提供商,主要通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线提供多元化服务。荣万家秉承着以客户为中心的服务理念,提高服务质量,贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观。公司产业新城板块积极响应国家战略,经过多年发展已在河北、安徽两个省布局多个优质园区。经过多年经营,公司已打造了以地产开发经营为主的完整产业链体系,涵盖与房地产开发相关的多个板块。

要点7:团结奋进拼搏专业的人才团队 团结、奋进、拼搏、专业的人才团队是公司发展的重要推动力。面对不断发展变化的外部环境,面对行业调整和经营挑战,公司秉持“创造财富,服务社会,培育人才,报效国家”的企业文化宗旨,上下一心,团结一致,齐心协力,战胜一个又一个困难,各部门和各分子公司各担其责,表现出了坚强的韧性和打不垮的必胜的信心。

要点8:在雄安新区设立子公司并完成工商注册登记 2018年10月17日公告,公司控股子公司荣盛康旅近日在雄安新区投资设立了河北雄安盛行天下网络科技有限公司。2018年10月12日,盛行天下网络公司完成工商注册登记手续并取得了河北雄安新区公共服务局颁发的营业执照,注册资本3,000万元,荣盛康旅出资3,000万元,占比100%。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 耿建明 62 博士 董事长,非独立董事
2 邹家立 61 硕士 总经理,法定代表人,董事
3 景中华(Jing Zhonghua) 46 本科 副总裁,非独立董事,财务总监
4 刘鑫 43 本科 副总经理
5 尚中卫 48 硕士 副总裁
6 王冰 51 本科 副总经理
7 吴秋云 43 本科 副总裁,董事
8 伍小峰 50 硕士 副总裁,董事,董事会秘书
9 刘晓文 42 本科 董事
10 程玉民 69 -- 独立董事
11 金文辉(Jin Wenhui) 54 博士 独立董事
12 王力 65 博士 独立董事
13 刘山 61 专科学历 监事会主席,监事
14 王强 42 本科 股东代表监事
15 彭国红 46 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2023/7/20 荣盛控股股份有限公司 -43648847 967036396 -- 董事长 为耿建明受控法人 集中竞价交易
2020/11/13 鲍丽洁 30000 7007424 7.04 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/11/5 鲍丽洁 1900 6977424 7.15 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/11/2 鲍丽洁 50000 6975524 7.01 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/10/30 鲍丽洁 100000 6925524 7.11 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/10/29 鲍丽洁 60000 6825524 7.14 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/10/28 鲍丽洁 30000 6765524 7.18 董事、高管 为本人 竞价交易
2020/10/26 鲍丽洁 200000 6735524 7.44 董事,高管 为本人 竞价交易
2020/1/9 耿建富 40000 -- 9.65 董事 为耿建明兄弟姐妹 竞价交易
2019/12/31 鲍丽洁 -20000 6535524 -- 董事,副总裁 为本人 不详
管理层简介
 耿建明
性别: 学历: 博士

耿建明先生,中国国籍,1962年出生,研究生学历、经济学博士,高级工程师。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。历任公司第一届至六届董事会董事长,第十届、十一届全国人大代表,河北省工商联副主席,全国工商联执委,廊坊市人大常委会委员、中国民营经济研究会副会长、河北省民营经济研究会会长、廊坊市第七届政协副主席、廊坊市工商联主席。现担任廊坊市工商联名誉主席,全联房地产商会副会长。现任公司第七届董事会董事长、董事会战略委员会主任委员。

年龄: 62 职务: 董事长,非独立董事
任职时间:2021/7/23
 邹家立
性别: 学历: 硕士

邹家立先生,中国国籍,1963年出生,研究生学历,高级经济师,国家一级建造师。先后毕业于河北广播电视大学,新加坡南洋理工大学商学院。河北省中冀乡村振兴基金会首任理事长。历任荣盛建设工程有限公司副总经理、董事长兼总经理,公司第二届至第七届监事会主席。现任公司第七届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员。

年龄: 61 职务: 总经理,法定代表人,董事
任职时间:2022/9/13
 景中华(Jing Zhonghua)
性别: 学历: 本科

景中华先生(「景先生」),于2020年4月6日获委任为监事。加入本集团前,景先生于2000年7月至2003年12月担任深圳市南油(集团)有限公司(主要从事房地产开发的公司)的会计主管,彼负责管理及监督会计部的日常运营、监察及分析会计数据,以及编制财务报告或报表。于2004年4月至2010年3月,彼于金地(集团)股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司,股票代码:600383)西安分公司先后担任会计经理及财务经理,负责监督公司预算的整体编制、管理及监察并进行财务分析、汇报及管理活动。于2010年3月至2015年6月,彼先后担任龙湖集团控股有限公司(一家于联交所上市的公司,股份代号:0960)西安分公司财务部副总经理及财务中心总监,主要负责财务管理、税务管理以及监督审计及财务事宜。彼于2015年7月加入荣盛房地产,最先担任财务中心总经理,直至2020年2月为止。彼其后获晋升为且现任副总裁,负责财务中心的运营及管理、财务管理及会计管理。景先生于2000年7月毕业于中国江西财经大学,就读会计学专业,取得经济学学士学位。彼于2005年12月获中国财政部注册会计师考试委员会认可为注册会计师。

年龄: 46 职务: 副总裁,非独立董事,财务总监
任职时间:2016/5/9
 刘鑫
性别: 学历: 本科

刘鑫先生,中国国籍,1981年出生,毕业于南京工业大学电气工程及其自动化专业,本科学历,学士学位,工程师,九三学社社员。历任南京利源集团总经理助理、集团副总工程师、昆明公司总经理兼集团副总工程师,金鹰国际集团南京公司总经理兼云南公司总经理,荣盛发展上海公司总经理、苏南公司总经理、江苏区域公司总经理。现任公司副总裁。

年龄: 43 职务: 副总经理
任职时间:2023/4/4
 尚中卫
性别: 学历: 硕士

尚中卫先生,中国国籍,1976年出生,本科学历,北京大学光华管理学院硕士研究生学位。历任荣盛建设技术员、项目经理、分公司经理,南京广德置业总经理,荣盛发展唐山公司总经理,产业新城永清产业园公司总经理,荣盛兴城投资有限责任公司总经理。现任公司副总裁。

年龄: 48 职务: 副总裁
任职时间:2021/7/23
 王冰
性别: 学历: 本科

王冰先生,中国国籍,1973年出生,本科学历,正高级工程师,国际注册项目管理师(高级),河北省建筑业协会专家。毕业于河北工程大学。历任荣盛建设工程有限公司工程管理部经理,荣盛发展廊坊公司副总经理、蚌埠公司总经理、邯郸公司总经理、唐山公司总经理、康旅公司副总裁兼实业公司总经理。现任公司副总裁。

年龄: 51 职务: 副总经理
任职时间:2022/10/20
 吴秋云
性别: 学历: 本科

吴秋云先生,中国国籍,1981年出生,本科学历,毕业于西安财经学院。历任顺驰房地产项目销售经理、项目营销总监,恒大地产天津公司营销总监,远洋地产天津事业部营销中心总经理,万达地产哈尔滨营销中心副总经理,荣盛发展济南公司营销副总经理,石家庄公司总经理,荣盛康旅投资有限公司总经理。现任公司第七届董事会董事、副总裁、董事会薪酬与考核委员会委员。

年龄: 43 职务: 副总裁,董事
任职时间:2021/7/23
 伍小峰
性别: 学历: 硕士

伍小峰先生,1974年出生,中国国籍,吉林大学本科,中山大学管理学院硕士研究生学位,历任南方周末常务副总编辑,万达集团文化中心副总经理兼品牌中心总经理,宏立城集团品牌副总裁,泰禾集团总裁助理,公司品牌负责人。现任公司第七届董事会董事、公司副总裁、董事会秘书。具有深圳证券交易所董事会秘书任职资格。

年龄: 50 职务: 副总裁,董事,董事会秘书
任职时间:2019/8/13
 刘晓文
性别: 学历: 本科

刘晓文先生,中国国籍,1982年出生,本科学历。毕业于中国地质大学。历任荣盛发展聊城公司财务经理、荣盛发展湛江公司财务经理、荣盛发展廊坊公司财务经理、荣盛发展嘉兴公司财务总监,荣盛发展浙江公司财务总监、康旅集团财务中心总经理。现任公司第七届董事会董事、董事会审计监督委员会委员。

年龄: 42 职务: 董事
任职时间:2023/8/21
 程玉民
性别: 学历: --

程玉民先生,中国国籍,1955年出生,会计学教授。天津财经学院工业管理系毕业。历任公司第一届、二届、四届、五届董事会独立董事,廊坊精密机械工业学校教员、华北航天工业学院管理工程系主任、北华航天工业学院财会金融系主任、会计学院教授、《航天财会》杂志社主编、廊坊市会计学会副会长、廊坊市审计学会副会长。现任公司第七届董事会独立董事、董事会审计监督委员会主任委员、董事会提名委员会委员。

年龄: 69 职务: 独立董事
任职时间:2021/7/23
 金文辉(Jin Wenhui)
性别: 学历: 博士

金文辉先生(「金先生」),于2020年4月6日获委任为独立非执行董事,负责为董事会提供独立意见。于1994年7月至1997年12月,金先生于北京石油化工学院担任教师。于1997年12月至2003年12月,彼先后于中鹏会计师事务所担任审计经理及高级合伙人,负责管理审计项目。于2004年5月至2009年7月,彼曾任荣盛控股的总裁助理、财务总监、董事会董事及副总裁,并为荣盛创业投资有限公司(荣盛控股的附属公司)的执行总经理,主要负责与财务、审计及投资有关的管理营运。彼于2006年1月于荣盛房地产任董事,负责财务管理及业务决策,直至2012年1月为止。于2007年5月至2016年2月,彼亦担任廊坊瑞盛投资股份有限公司(荣盛房地产的附属公司)的监事,负责监察董事及高级管理人员。于2016年2月之后,金先生并无于荣盛控股集团担任任何职务。于2011年3月,金先生创办北京佳禾金辉创业投资公司(主要从事投资管理及商业谘询的公司)。彼现任其董事长兼总经理,主要负责战略规划及日常运营管理。于2022年11月担任荣盛房地产独立非执行董事。金先生现时担任Oxford Vacmedix UK Ltd.及常州牛津石松生物科技有限公司的董事,该等公司均主要从事生物医疗及生物科技开发、技术转移及提供技术服务。彼负责制定公司战略及发展计划。金先生于1994年7月毕业于中国北京石油化工学院,取得会计学学士学位。彼于2005年5月毕业于新加坡南洋理工大学,取得工商管理硕士学位。彼于2010年12月毕业于中国天津财经大学,取得金融博士学位。金先生于1997年5月获中国财政部认可为注册会计师。彼于2003年7月获中国证券业协会颁发独立董事资格证书。2022年11月获得深交所颁发独立董事资格证书。

年龄: 54 职务: 独立董事
任职时间:2022/11/1
 王力
性别: 学历: 博士

王力先生,中国国籍,1959年出生,教授,博士生导师。中国社科院研究生院财贸系经济学博士,北京大学经济学院金融研究中心博士后。历任公司第四届、第五届董事会独立董事。中国社科院大学商学院特聘教授、博士生导师,北京大学经济学院校外导师。现任公司第七届董事会独立董事,董事会审计监督委员会委员、董事会薪酬与考核委员会主任委员。

年龄: 65 职务: 独立董事
任职时间:2021/7/23
 刘山
性别: 学历: 专科学历

刘山先生,中国国籍,1963年出生,专科学历,高级会计师。历任荣盛建设财务部经理、荣盛控股财务部经理、财务总监、公司第一届监事会主席、第二届至第四届董事会董事、总经理,第五届、第六届董事会董事、总裁,第七届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员。现任公司监事会主席。

年龄: 61 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2022/9/13
 王强
性别: 学历: 本科

王强先生,中国国籍,1982年出生,本科学历,先后毕业于河北燕山大学、北京航空航天大学。历任公司审计专员、审计主管、副总督察、纪检监察中心总经理、公司第五届、第六届监事会监事、纪检监察中心总经理。现任公司第七届监事会监事,公司风控中心副总经理。

年龄: 42 职务: 股东代表监事
任职时间:2021/7/23
 彭国红
性别: 学历: 本科

彭国红女士,中国国籍,1978年出生,本科学历,毕业于河北建筑工程学院。历任荣盛建筑设计有限公司结构设计师、项目负责人、设计所副所长、所长。现任公司第七届监事会职工监事,荣盛建筑设计有限公司副总经理。

年龄: 46 职务: 职工代表监事
任职时间:2021/7/23
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