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财信国兴地产发展股份有限公司
财信地产发展集团股份有限公司(简称财信发展),中国A股上市企业(证券代码:000838),中国房地产百强企业。公司成立于1996年,致力于“让家与生活更美好”,经过20余年稳健发展,形成了以“地产开发+生态环保”双主业经营的战略布局,不断提升“空间与生活服务商”的兑现能力,持续焕新生活,予以生活更多美好。笃行以致远,财信发展发轫于“美好人居”,始终以国家战略经济圈为布局方向,覆盖环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、西部经济圈,业务区域涵盖重庆、天津、江苏、广东、河北、山东等地,所开发及托管项目涉及高端住宅、旅游康养等,总体量近1000万平方米。其中,托管项目重庆财信·赖特与山连续两年荣膺“中国十大超级豪宅”;约7500亩重庆财信·龙水湖生态城是公司按照国家级旅游度假区及养生养老示范基地标准,打造的旅游康养胜地。财信发展专业的运营能力,深得客户信赖。在生态环保方面,在“让家与生活更美好”的品牌主张指引下拓展全新生活服务领域,聚焦固废产业链、水务一体化领域,通过瀚渝再生和华陆化工,已逐步完成西南、西北、华北地区整体业务布局,是目前领先的生态环境服务商和美丽中国行动者。
基本信息
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行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 重庆板块 深股通 融资融券 节能环保

要点2:经营范围 房地产开发;销售自行开发的商品房;污染治理设施运营;工程和技术研究。

要点3:房地产 公司从事的主要业务为房地产,截止报告期末,公司在 8 个省(市)开展房地产业务,报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市。

要点4:房地产行业 2022 年全国楼市环境政策呈现持续宽松趋势,救市救企为全年主基调。政策出台频率呈现由缓到快再深的特点,2022 年二、三季度是限购放松、限贷(降首付)放松、限售放松等政策的集中出台期,此期间,限购放宽累计出台超 90次,限贷放宽(降首付)累计出台超 100 次,公积金放宽政策累计出台超 300 次。进入 11 月份,北京、成都、西安、杭州继续加深限购政策宽松条件。调控内容和覆盖城市呈现由点到面的特征,调控内容全年变化为:2022 年 3 月前以公积金宽松政策为主,3 月至 9 月,宽松政策逐渐向限购、限贷(降首付)、限售等核心政策领域覆盖;调控覆盖城市全年变化为:3 月前集中在普通三、四线,3 月后逐渐向核心二线蔓延。(数据来源:克而瑞 2022 年全年政策统计)2022 年土地市场遇冷,楼市疲软,市场规模下降近三成,百强房企业绩整体下滑近 50%。楼市下行导致房地产开发企业现金流收紧,受到资金压力的影响 2022 年全年房地产业土地购置面积共计成交 10,052.07 万平方米,同比下降 53%,房地产业土地成交价款共计 9,165 亿元,同比下降 48%。核心城市重点区域成为取地首选。2022 年全年房地产市场销售处于继续探底状态,未出现较为明显的复苏信号,城市分化加剧。2022 年全年商品房销售额 133,308 亿元,同比下降27%,商品房销售面积 135,837 万平方米,同比下降 24%。(数据来源:国家统计局-房地产 12 月统计数据)

要点5:房地产开发经验较为丰富 传统地产开发业务方面,公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度,房地产开发经验较为丰富。

要点6:较为全面的管理体系 公司从制度、权责、激励等方面制定了较为全面的管理体系,与公司的房地产开发业务较为匹配。

要点7:持续优化和提升客户关系管理体系 公司持续优化和提升客户关系管理体系,推进实施涵盖设计审图、销售开盘、房屋交付,物业服务等房地产开发全过程的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线,为公司规模化、标准化、快速化打下基础。

要点8:危险废弃物处理资格 目前重庆瀚渝公司具备 11 大类 37 种危险废弃物处理资格,在目标市场具有较强的竞争优势。华陆环保公司拥有 5 项实用新型专利,获得环境工程(水污染防治工程)专项设计甲级资质、环境工程专业总承包二级资质。

要点9:控股子公司出售资产 2023年4月1日公司对外公告,根据参战函【2022】29 号文《关于“财信中心”超高问题处置方案的批复的函》的要求:对“财信中心”超高层建筑物需降高拆除 42.35 米。为匹配相关要求,财信地产发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)的控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司(以下简称“棠城商业”)拟将其持有的大足财信新天地项目和大足财信中心项目的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权(以下统称“标的资产”)全部转让。公司持股 70%的控股子公司重庆国兴棠城置业有限公司持有棠城商业 70%股权。此次交易涉及棠城商业所持有的标的资产交易总价款为人民币贰亿贰仟叁佰捌拾万元(¥223,800,000 元),受让方为重庆市大足区足盛投资股份有限公司(以下简称“足盛投资”)。公司于 2023 年 3 月 30 日召开第十一届董事会第七次临时会议,审议通过《关于控股子公司出售资产的议案》;本次交易属董事会决策权限,无需提交至公司股东大会审议。本次出售资产符合优化资产结构的需求,有效回笼资金,提高资产运营效率,为公司生产经营发展提供财务支持,对公司财务状况有积极影响,对公司正常生产经营不存在不利影响。本次交易遵循公开、公平、公正的原则,不存在侵害公司及全体股东利益的情况。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 贾森 41 硕士 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
2 惠文 -- 本科 副总裁
3 闫大光 -- 本科 副总经理,财务总监
4 李启国 -- 硕士 非独立董事
5 刘君权 -- 硕士 非独立董事
6 张译匀 -- 硕士 非独立董事
7 熊欢伟 -- 硕士 董事会秘书
8 田冠军 -- 博士 独立董事
9 余涛 -- 博士 独立董事
10 臧志刚 -- 博士 独立董事
11 鲜先念 53 硕士 监事会主席,非职工代表监事
12 叶芹 49 本科 非职工代表监事
13 殷杰 -- 硕士 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2021/12/3 李松鸿 -100 -- 4.4 董事 为李启国子女 二级市场买卖
2021/12/3 李松鸿 -100 -- 4.38 董事 为李启国子女 二级市场买卖
2021/12/3 李松鸿 -100 -- 4.35 董事 为李启国子女 二级市场买卖
2021/12/1 李松鸿 200 300 4.9 董事 为李启国子女 二级市场买卖
2021/11/25 李松鸿 100 100 3.78 董事 为李启国子女 二级市场买卖
2019/4/10 罗茂琴 4000 -- 4.29 董事 为罗宇星兄弟姐妹 竞价交易
2018/6/30 彭胜昔 2300 2300 -- 副总经理 为本人 增持
2016/6/30 安华 250000 350000 -- 董事 为本人 送、转
2016/6/30 彭陵江 500000 700000 -- 董事 为本人 送、转
2016/6/30 唐昌明 512500 717500 -- 董事长、总经理 为本人 送、转
管理层简介
 贾森
性别: 学历: 硕士

贾森,男,硕士。现任本公司第十一届董事会董事长及公司总裁。

年龄: 41 职务: 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
任职时间:2021/2/22
 惠文
性别: 学历: 本科

惠文,男,本科。现任本公司副总裁。曾任威海项目公司总经理。

年龄: -- 职务: 副总裁
任职时间:2021/5/14
 闫大光
性别: 学历: 本科

闫大光,男,本科。现任本公司副总裁兼财务总监。曾任重庆泽京地产集团公司副总裁,重庆新华富锟私募股权投资基金公司总裁,重庆财信基础设施投资集团公司副总裁。

年龄: -- 职务: 副总经理,财务总监
任职时间:2018/5/15
 李启国
性别: 学历: 硕士

李启国,男,硕士。现任本公司第十一届董事会董事,重庆财信环境资源股份有限公司董事长,重庆信维环保有限公司总经理,重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司股东,重庆财信嘉洁环保技术有限公司法定代表人/董事长/经理。曾任重庆财信环境资源股份有限公司总经理,重庆市财信环保投资股份有限公司董事长、总经理,重庆财信企业集团总裁助理。

年龄: -- 职务: 非独立董事
任职时间:2022/5/6
 刘君权
性别: 学历: 硕士

刘君权,男,硕士。现任本公司第十一届董事会董事,重庆财信企业集团有限公司执行总裁、党委书记、重庆市财信环保投资股份有限公司董事。曾任财兴投资有限公司副总裁、重庆财信基础设施建设集团有限公司董事长。

年龄: -- 职务: 非独立董事
任职时间:2022/5/6
 张译匀
性别: 学历: 硕士

张译匀,女,硕士。现任本公司第十一届董事会董事,重庆财信企业集团有限公司总裁助理、董事,兼任财务资金中心执行总经理,重庆财信企业集团有限公司党委副书记,财信投资集团有限公司监事,重庆融达科技发展有限公司董事,重庆市江北区聚兴小额贷款股份有限公司董事,重庆财信环境资源股份有限公司董事,重庆市财信环保投资股份有限公司董事,重庆财信房地产开发集团有限公司监事,重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司董事,重庆宏迈物资有限责任公司监事。曾任重庆财信房地产开发有限公司资金部副经理,重庆财信企业集团有限公司财务资金中心资金经理、副总经理。

年龄: -- 职务: 非独立董事
任职时间:2022/5/6
 熊欢伟
性别: 学历: 硕士

熊欢伟,男,硕士研究生、中国注册会计师(非执业),澳洲注册会计师(非执业)。现任本公司董事会秘书。曾任普华永道中天会计师事务所高级经理、重庆财信企业集团有限公司财务资金中心副总经理、重庆财信企业集团有限公司投资运营中心执行总经理。

年龄: -- 职务: 董事会秘书
任职时间:2022/7/15
 田冠军
性别: 学历: 博士

田冠军,男,博士,注册会计师。现任本公司第十一届董事会独立董事、重庆工商大学会计学院教授、重庆三峰环境集团股份有限公司独立董事、中国汽车工程研究院股份有限公司独立董事。曾任重庆理工大学会计学院副院长、专职教授。

年龄: -- 职务: 独立董事
任职时间:2022/5/6
 余涛
性别: 学历: 博士

余涛,男,博士。现任本公司第十一届董事会独立董事、重庆渝韬律师事务所主任。

年龄: -- 职务: 独立董事
任职时间:2022/9/15
 臧志刚
性别: 学历: 博士

臧志刚,男,博士。现任本公司第十一届董事会独立董事、重庆大学光电工程学院教授及博士生导师。

年龄: -- 职务: 独立董事
任职时间:2022/5/6
 鲜先念
性别: 学历: 硕士

鲜先念,男,硕士。现任本公司第十一届监事会主席,重庆财信企业集团有限公司总裁助理,北京国利能源投资有限公司法定代表人/董事长/经理,广东财信鹏龙农业投资有限公司法定代表人/董事长/经理。曾任重庆财信房地产开发有限公司总经理,重庆财信基础设施投资集团有限公司董事长(现用名“重庆财信控股集团有限公司”),重庆财信企业集团有限公司副总裁。

年龄: 53 职务: 监事会主席,非职工代表监事
任职时间:2022/5/6
 叶芹
性别: 学历: 本科

叶芹,女,本科。现任本公司第十一届监事会监事,重庆财信企业集团有限公司总会计师、兼任投资运营中心总经理、监事会主席,重庆市财信环保投资股份有限公司监事会主席,重庆财信环境资源股份有限公司董事,中垦融资租赁股份有限公司董事。曾任重庆财信基础设施投资集团(现用名“重庆财信控股集团有限公司”)财务总监、大足石刻影视文化有限责任公司监事。

年龄: 49 职务: 非职工代表监事
任职时间:2022/5/6
 殷杰
性别: 学历: 硕士

殷杰,男,硕士研究生。现任本公司第十一届监事会职工代表监事、风控审计中心审计经理。

年龄: -- 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/3/7
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