要点1:所属板块 房地产开发 重庆板块 融资融券 西部大开发 节能环保

要点2:经营范围 房地产开发;销售自行开发的商品房;污染治理设施运营;工程和技术研究。

要点3:主营业务 公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在5个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、江苏省镇江市。

要点4:行业背景 （一）1-5月，固投增速小幅回落，房投降幅继续小幅扩大，政策发力显效，市场基本平稳，但“止跌回稳”仍需夯实。 1、2025年1-5月，全国固定资产投资同比增长3.7%，增速较1-4月回落0.3个百分点，基础设施投资平稳增长，设备购置投资、制造业投资、高技术服务业投资较快增长，民间项目投资稳定增长，总体看，随着宏观政策效应持续显现，投资延续平稳增长态势； 2、房地产开发投资持续降低，同比下降10.7%，降幅连续3个月扩大，房屋竣工面积、房企到位资金同比降幅扩大，施工、新开工面积降幅收窄，商品房销售面积、销售额降幅均扩大，房地产投资短期压力仍存，但在各项稳楼市政策作用下，房地产市场基本平稳。 （二）上半年，在中央大力推进稳市场政策的引导下，各地因城施策、精准施策，楼市调控政策持续优化，主要集中在公积金放宽（提额度/降首付/优化套数认定/商转公/可提可贷/拓宽使用场景/扩大覆盖人群等）、取消限制性政策（限购/限售/限价）、购房补贴（契税/人才/以旧换新等）、收回收购闲置存量土地和存量房、房票安置、好房子建设等方面，刺激需求释放，促进市场回稳。 （三）土地市场提升城市价值，控量提价，房企谨慎储备，央国企为主，平台托底 上半年300城住宅用地出让金同比增幅近三成，但土拍热度主要集中于核心城市，TOP20城市出让金占全国比重升至68%，央国企仍是拿地主力。 2025年上半年，300城各类用地成交规划建筑面积为9.3亿平方米，同比下降7.7%，其中，住宅用地成交1.7亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄26.7个百分点。出让金方面，2025年上半年，300城各类用地出让金1.2万亿元，同比增长11.9%，其中，住宅用地出让金0.86万亿元，同比增长27.5%。 重点房企布局城市：北京、杭州、上海、成都等是房企重要进驻或深耕城市。根据中指监测，上半年共8家房企拿地金额超200亿，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，1家房企在上海拿地最多，中海在北京+杭州拿地金额占比达64%，建发、华润也超5成，绿城在杭州拿地金额占比超40%。

要点5:核心竞争力 （一）传统地产开发业务方面，公司产品具有一定的品牌效应和市场认知度，房地产开发经验较为丰富。 （二）公司从制度、权责、激励等方面制定了较为全面的管理体系，与公司的房地产开发业务较为匹配。 （三）公司持续优化和提升客户关系管理体系，推进实施涵盖设计审图、销售开盘、房屋交付，物业服务等房地产开发全过程的客户关系管理制度和流程。建立了府系/阅系产品线，为公司规模化、标准化、快速化打下基础。 （四）重庆瀚渝公司具备年处理10大类约7.69万吨危险废弃物的能力，拥有多种危险废弃物处理资格，在危险废弃物处理领域具有较高的专业性和权威性，满足不同客户的需求。公司始终把技术创新作为核心竞争力。目前已累计获得12项发明专利、60余项实用新型专利，技术成果覆盖危废处理全流程，从源头分类、无害化处理到资源再生利用，均实现技术突破。同时，我们积极开展产学研合作，与重庆师范大学、重庆工商大学共建产学研基地及现代产业学院，推动科研成果转化，为公司发展注入创新动能；在铜源产品资源化利用方面，通过专利技术从电子废料、电镀污泥中提取金箔、海绵铜、碱式氯化铜等高附加值产品；废矿物油再生利用业务将废料转化为燃料油；废酸、废碱经处理后生产聚合氯化铁、氯化铵等化工原料。目前，公司已形成金属、化工、能源等多领域的再生产品矩阵，真正实现工业废弃物的“吃干榨净”。

要点6:控股子公司出售资产 2023年4月1日公司对外公告,根据参战函【2022】29 号文《关于“财信中心”超高问题处置方案的批复的函》的要求:对“财信中心”超高层建筑物需降高拆除 42.35 米。为匹配相关要求,财信地产发展集团股份有限公司(以下简称“公司”)的控股子公司重庆国兴棠城商业管理有限公司(以下简称“棠城商业”)拟将其持有的大足财信新天地项目和大足财信中心项目的开发建设权、土地使用权及在建工程的所有权(以下统称“标的资产”)全部转让。公司持股 70%的控股子公司重庆国兴棠城置业有限公司持有棠城商业 70%股权。此次交易涉及棠城商业所持有的标的资产交易总价款为人民币贰亿贰仟叁佰捌拾万元(￥223,800,000 元),受让方为重庆市大足区足盛投资股份有限公司(以下简称“足盛投资”)。公司于 2023 年 3 月 30 日召开第十一届董事会第七次临时会议,审议通过《关于控股子公司出售资产的议案》;本次交易属董事会决策权限,无需提交至公司股东大会审议。本次出售资产符合优化资产结构的需求,有效回笼资金,提高资产运营效率,为公司生产经营发展提供财务支持,对公司财务状况有积极影响,对公司正常生产经营不存在不利影响。本次交易遵循公开、公平、公正的原则,不存在侵害公司及全体股东利益的情况。