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金科地产集团股份有限公司
金科地产集团股份有限公司(股票代码:000656)成立于1998年,经20余年创新发展,形成了“四位一体、生态协同”的总体布局,即:精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,并在此基础上进一步整合产业链生态圈。具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。以国家城市群发展战略为导向,金科紧密围绕“三圈一带”(即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)进行区域战略布局,事业遍布全国23个省、直辖市、自治区,规模不断扩大,效益持续提升。凭借强劲的综合实力,金科连续多年跻身“福布斯全球企业”“财富中国500强”“中国企业500强”“中国民营企业500强”。公司在精耕地产主业的同时,着力塑造领先行业科技的智慧服务,打造以客户为中心、全国领先的智慧生活服务商;大力强化科技产业投资运营,致力于成为国内领先的以科技创新、人工智能、互联网、云计算、5G等产业类型为特色的产业投资开发、建设、孵化、运营平台;构建强大的商旅康养IP,承载多方资源,打造满足美好生活品质的复合化、提升性的体验式综合服务。通过整合产业链生态圈,扩大价值提供范围,提供高品质、多元化的美好生活产品与服务,形成生态协同的新战略格局。公司以“美好你的生活”为使命,以高质量发展为基本思想,秉承“客户至上、价值创造”核心经营原则,全力打造“投资力、产品力、服务力、人才力、资源整合能力”五大能力,最终达到“客户满意、股东满意、员工满意、社会满意”的多赢局面。不断创新,不断超越,向世界一流卓越企业集团奋进。传递美好,专心社会责任,是金科一直以来不变的坚持。公司积极探索更完善的企业公民体系,践行更有效的社会责任,先后形成了“红太阳工程”、“精准扶贫”、“大社区志愿日”等多个系列品牌公益项目。截至目前,金科累计公益投入及直接捐赠超17亿元,向国家级贫困县投资超400亿元,拉动社会就业超20万人,累计帮助超10万个困难家庭。先后获得由中共中央委员会及国务院颁发的“全国脱贫攻坚先进集体”,国家民政部授予的“中华慈善奖”,中华全国工商业联合会、国务院扶贫开发领导小组办公室颁发的“全国‘万企帮万村’精准扶贫行动先进民营企业”等荣誉称号。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 重庆板块 低价股 标准普尔 富时罗素 机构重仓 ST股 婴童概念 成渝特区

要点2:经营范围 房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰材料和化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务;货物及技术进出口。

要点3:房地产开发、特色产业园区、商业、智慧服务 公司成立于1998年,经20余年发展,已经具备强大的综合竞争力,是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”,位列中国企业500强第144位,中国民营企业500强第38位。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑行业(建筑工程)设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施,在精耕地产主业的同时,系统性打造“地产+”竞争能力,着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建商旅康养IP打造能力,培育新的业务增长点,形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。

要点4:房地产行业 2022年在俄乌冲突、美元加息等因素的交织冲击下,国际形势变革动荡、全球经济复苏迟滞乏力。国内经济受到需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的影响,经济增速放缓,居民收入、就业面临空前压力,市场防御性预期主导。受此影响,居民购房意愿显著减弱,民营房企频现债务违约、流动性持续承压,房地产市场全年均呈颓势。行业政策方面,在经历上半年持续收紧的情况下,三季度高层时隔多年再提“房地产是国民经济的支柱产业”,将支持住房改善,放在了扩大国内需求的首位。金融政策方面,从“三道红线”、“两条红线”的融资限制,到“三支箭”、“金融十六条”的融资支持,房企融资环境有所改善,但不同企业享受到的政策红利严重分化。展望2023年,行业基本面已经迎来多重利好,中央重申房地产在国民经济中的支柱地位,多部门接连释放重磅利好稳定市场预期,政策导向从调控转向支持,密集出台了一系列政策措施;近年来制约房地产行业发展的主要因素,包括经济降速、房企出险、预期下降等明显改善向好,加速房地产回归良性发展,虽然企业端的分化仍会持续,但逐步改善的政策和市场环境为不同类型房企均提供了新发展机遇;房地产市场大概率将在2023年全面企稳回暖向好。

要点5:投资能力 公司不断改善战略布局,坚定收缩战线,回归都市圈、城市群核心城市的投资策略,形成重点突出的全国化布局结构。公司坚持投资力为“经营高质效的火车头,高质量发展的基石”的角色定位,系统提升“价值研究能力、多元投拓能力、卓越经营能力、科学决策能力、投后保障能力”。

要点6:产品能力 公司坚持以客户价值创造为导向,通过比较优势、产品创新和差异化竞争,着力打造高颜值、高体验、高附加值的“三高”产品,获得客户与市场对金科产品的认可;牢固树立产品引领理念,持续强化标杆引领意识、极致思维意识、差异化竞争意识、客户体验意识、产品创新意识。公司在产品力方面累计荣获53个国内外知名奖项,荣获国家专利12项,克尔瑞产品力排名第18位。

要点7:服务能力 公司坚持构建“客户满意第一”的服务文化,整合全生命周期(准业主期、磨合期、稳定期、老业主期)客户服务内容,不断提升客户满意度、忠诚度。坚持服务力转型突破,强调管理与协同并重,创新与赋能并行。坚持强化客户全生命周期管理,刷新项目基础服务品质,客户满意度维持高水平,服务力逐年提升。

要点8:发布总规模不超32亿元一期员工持股计划 2019年6月6日公告,公司发布卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划。本期计划将通过资产管理计划、信托计划等法律法规允许的方式购买标的股票,预计总规模不超过32亿元(含融资资金),其中员工自筹资金不超过16亿元;拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1:1,即融资金额不超过16亿元。以标的股票2019年5月17日收盘价6.43元/股作为全部股票平均买入价格测算,本期计划涉及的标的股票数量预估为4.98亿股,约占公司现有股本总额的9.32%。

要点9:员工持股计划已买入5152万股 2020年2月20日公告,截至当天,公司“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”在深交所以集中竞价方式累计买入公司股票共计约5152.40万股,占公司总股本的0.96%,成交均价6.58元/股。据悉,金科股份分别于2019年12月9日召开董事会、监事会,并于12月20日召开临时股东大会审议通过了上述员工持股计划(草案)。随即,公司聘请国信证券作为管理人,成立了相关资管计划,完成账户开立等工作,并召开了持有人会议选举产生管理委员会。金科股份表示,推出员工持股计划的目的,是为了进一步调动全体员工的积极性和创造性,吸引和保留优秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善长效激励机制,实现公司持续健康发展,实现员工与公司价值共同成长;同时,提高公司治理水平,维护全体股东利益,以实现打造卓越企业集团的战略目标。金科股份今日还同时公布了其2020年首期公司债券发行结果,品种一(三年期)最终发行规模为19亿元,票面利率为6.0%;品种二(五年期)最终发行规模为4亿元,票面利率为6.3%,合计23亿元,足额发行完毕。

要点10:融创中国持股超过实控人黄红云方面持股数量 2018年10月25日公告,截至10月25日收盘,融创中国通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本27.6783%。经核实,截至10月25日,公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有14.7793亿股,占公司总股本27.6781%。融创中国合计持有公司股份数超过黄红云先生及其一致行动人持有公司股份数。截至公告日,公司实控人未发生变动,仍为黄红云。

要点11:实控人签署一致行动协议 2018年10月28日公告,公司于今日收到实际控制人黄红云先生的通知,获悉黄红云先生与黄斯诗女士于2018年10月28日签署了《一致行动协议》。公司表示,截至《一致行动协议》签署日,公司实际控制人黄红云先生及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。本《一致行动协议》签署后,黄红云先生及其一致行动人将合计持有本公司1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%。公司表示,该协议的签署,不会导致公司实际控制人发生变更,不会对公司经营发生重大影响,有利于公司实际控制人巩固控制地位,有利于公司持续稳定发展。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 郭伟 49 硕士 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
2 马蔚华 76 博士 荣誉董事长
3 周达 44 硕士 联席总裁
4 王晓晴 52 博士 副董事长,非独立董事
5 李根 42 硕士 常务副总裁,非独立董事
6 李亮 43 博士 非独立董事
7 施浩 61 硕士 非独立董事
8 张勇 50 硕士 非独立董事
9 杨鹏 38 硕士 董事会秘书
10 封和平 65 硕士 独立董事
11 孙霞 43 本科 独立董事
12 张毅 61 本科 独立董事
13 何鸽平 57 硕士 财务负责人
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2024/4/11 宋柯 3600 636400 1.38 高管 为本人 竞价交易
2023/12/31 方明富 -1512300 4536900 -- 副总裁(离任) 为本人 二级市场减持
2023/12/31 罗利成 248100 9986009 -- 联席总裁 为本人 二级市场增持
2023/12/31 王洪飞 -887500 2262500 -- 职工董事(离任),副董事长(离任) 为本人 二级市场减持
2023/12/31 王伟 250000 423989 -- 联席总裁 为本人 二级市场增持
2023/11/20 张强 110000 644200 1.59 董秘,高管 为本人 竞价交易
2023/11/17 陈星宏 65500 167500 1.55 董事 为本人 竞价交易
2023/11/17 黄中强 96400 266500 1.56 高管 为本人 竞价交易
2023/11/17 梁忠太 128300 439800 1.56 监事 为本人 竞价交易
2023/11/17 宋柯 96200 632800 1.56 高管 为本人 竞价交易
管理层简介
 郭伟
性别: 学历: 硕士

郭伟先生:1976年10月出生,硕士,现任公司董事长兼总裁、中共金科地产集团股份有限公司委员会副书记。历任万科集团税务管理部总经理、北京公司副总经理、大连万科总经理;万科集团北方区域副总经理、中航万科首席投融官、合伙人。2019年至2021年,任新城控股集团苏州区域公司总经理;2021年3月至2024年7月,任信达地产股份有限公司党委副书记、执行董事、总经理,法定代表人;2024年8月至2025年8月,任中国信达集团战略客户二部总经理级。2025年10月起,任公司董事长兼总裁。

年龄: 49 职务: 董事长,总裁,法定代表人,非独立董事
任职时间:2025/10/16
 马蔚华
性别: 学历: 博士

马蔚华先生:1949年出生,吉林大学经济学学士,西南财经大学经济学博士。现任公司荣誉董事长、中共金科地产集团股份有限公司委员会书记、海底捞国际控股有限公司之独立非执行董事、深圳市地铁集团有限公司之外部董事、深圳国际公益学院董事会主席、社会价值投资联盟主席,壹基金理事长和北京大学、清华大学等多所高校兼职教授等职。2019年3月被联合国开发计划署驻华处聘为特别顾问、可持续发展金融顾问委员会主席,同年4月被联合国开发计划署聘为可持续发展影响力投资全球指导委员会成员;曾担任招商银行股份有限公司执行董事、行长兼首席执行官,招商永隆银行有限公司(前称永隆银行有限公司)、招商信诺人寿保险有限公司和招商基金管理有限公司董事长,以及第十届全国人民代表大会代表,第十一届、第十二届中国人民政治协商会议全国委员会委员,曾担任中国邮政储蓄银行股份有限公司、中国东方航空股份有限公司、中国国际贸易中心股份有限公司、联想控股股份有限公司之独立董事。

年龄: 76 职务: 荣誉董事长
任职时间:2025/10/16
 周达
性别: 学历: 硕士

周达先生:1981年2月出生,EMBA。现任公司联席总裁。历任公司董事长办公室经理、发展部副总监、总裁办公室主任、华北区域和华东区域公司董事长助理、重庆区域公司副总经理兼任涪陵公司总经理、公司经营管理中心总经理等职务。2014年5月至2014年9月,任公司职工代表监事;2016年12月至2019年2月,任公司职工代表董事。2019年2月至2021年1月,任重庆区域公司总经理。2021年1月至2025年10月,任公司董事长。2025年10月起,任公司联席总裁。

年龄: 44 职务: 联席总裁
任职时间:2025/10/16
 王晓晴
性别: 学历: 博士

王晓晴先生:1973年6月出生,工商管理专业博士研究生。现任公司副董事长及海南信唐贸易合伙企业(有限合伙)执行事务合伙人、四川省华之众实业有限公司董事长。2021年9月至2023年6月,任海南椰岛集团股份有限公司董事长。2023年1月至今任四川省人大常委会委员;2025年3月至今任中国社会工作联合会退役军人委员会副主任。2023年10月至今任中华职业教育社常务理事。2025年10月起,任公司副董事长。

年龄: 52 职务: 副董事长,非独立董事
任职时间:2025/10/16
 李根
性别: 学历: 硕士

李根先生:1983年12月出生,硕士。现任公司董事兼常务副总裁。2011年7月至2012年7月,任星浩股权投资管理有限公司高级投资经理;2013年4月至2018年9月,历任信业股权投资管理有限公司股权投资部总经理、董事总经理、首席执行官;2021年2月至2025年10月,任北京品器管理咨询有限公司首席执行官。2025年10月起,任公司董事兼常务副总裁。

年龄: 42 职务: 常务副总裁,非独立董事
任职时间:2025/10/16
 李亮
性别: 学历: 博士

李亮先生:1982年7月出生,博士研究生。现任中国长城资产管理股份有限公司资产经营五部副总经理。2015年至2021年,任中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司高级经理;2021年至2024年,历任中国长城资产管理股份有限公司资产经营五部、中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司总经理助理;2024年至今,任中国长城资产管理股份有限公司资产经营五部副总经理。

年龄: 43 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/16
 施浩
性别: 学历: 硕士

施浩先生:1964年2月出生,硕士。2005年6月至2006年10月,任中国民生银行总行零售银行产品运营总监;2006年10月至2008年6月,任巴克莱资本(香港)董事总经理;2009年12月至2012年6月,任中国农业银行总行投资银行部副总经理;2012年6月至2018年12月,任中国农业银行加拿大代表处首席代表;2019年7月至2023年3月,历任穆迪投资者服务公司(中国)董事总经理、中国区总经理。曾担任国电南自(证券代码:600268)独立董事,现任浙商银行(证券代码:601916)独立董事。

年龄: 61 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/16
 张勇
性别: 学历: 硕士

张勇先生:1975年2月出生,研究生。历任凯源度假村总经理、协信集团巴南购物中心总经理;2005年至2010年,任金科大酒店总经理助理、金科股份总裁办主任;2010年至2016年,任金科股份永川、湖南公司总经理;2016年至2017年,任金科物业服务集团董事长;2017年至2018年,任金科股份遵义公司总经理;2018年至2019年,任金科股份总裁办主任、党委副书记;2019年至2025年9月,分管金科股份党建及法务工作。

年龄: 50 职务: 非独立董事
任职时间:2025/10/16
 杨鹏
性别: 学历: 硕士

杨鹏先生:1987年8月出生,中国国籍,硕士。现任公司董事会秘书。2013年至2015年,历任广州纺织工贸企业集团有限公司法务主管及总裁秘书;2015年至2017年,历任中惠金融控股(深圳)有限公司法务副总监、南京惠冠资产管理有限公司风控总监、厦门海洋实业(集团)股份有限公司董事;2017年至2019年,任深圳市老虎汇资产管理有限公司风控总监;2019年至2023年,任海南椰岛(集团)股份有限公司副总经理、董事会秘书。2025年10月起,任公司董事会秘书。

年龄: 38 职务: 董事会秘书
任职时间:2025/10/16
 封和平
性别: 学历: 硕士

封和平先生:1960年2月出生,经济学硕士,高级会计师、中国注册会计师。1985年9月至2011年2月,先后任职于中华会计事务所、安信达会计师事务所、普华永道会计师事务所;2011年2月至2014年8月,任摩根士丹利中国区副主席,2014年8月至2017年8月,任普华永道会计师事务所高级顾问;2007年5月至2009年5月,任中国证监会第七、八届发审委员会委员;2010年5月至2011年6月,任中国证监会上市公司并购重组审核委员会委员。现任银华基金管理股份有限公司独立董事,北京水滴科技集团有限公司独立董事。

年龄: 65 职务: 独立董事
任职时间:2025/10/16
 孙霞
性别: 学历: 本科

孙霞女士:1982年4月出生,大学本科。现任中国工商银行重庆江北支行副行长。历任中国工商银行重庆市分行机构金融业务部经理、总经理助理,中国工商银行重庆江北支行行长助理、副行长等职务。2014年4月至2017年9月,任中国工商银行重庆市分行机构金融业务部总经理助理;2017年9月至2018年12月,任中国工商银行重庆江北支行行长助理。2018年12月起,任中国工商银行重庆江北支行副行长。

年龄: 43 职务: 独立董事
任职时间:2025/10/16
 张毅
性别: 学历: 本科

张毅先生:1964年5月出生,法学学士,中国注册律师,香港注册外地律师,1986年至1997年任职于广东国际信托投资公司,2002年至2019年广东科德律师事务所任创始合伙人,2019年至今,任北京德和衡律师事务所香港分所主任及北京德和衡律师事务所高级联席合伙人。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2025/10/16
 何鸽平
性别: 学历: 硕士

何鸽平女士:1968年6月出生,加拿大国籍,法学学士及工商管理硕士。现任公司财务负责人。1996年至2004年,任加拿大北方电讯网络公司高级财务经理;2004年至2005年,任雅虎中国财务总监;2006年至2010年,任施耐德电气财务总监;2010年至2013年,任豪洛捷全球财务副总裁/大中华区首席财务官;2013年至2025年,任波士顿电池全球财务高级副总监。2025年10月起,任公司财务负责人。

年龄: 57 职务: 财务负责人
任职时间:2025/10/16
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