百科
金科地产集团股份有限公司
金科地产集团股份有限公司(股票代码:000656)成立于1998年,经20余年创新发展,形成了“四位一体、生态协同”的总体布局,即:精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,并在此基础上进一步整合产业链生态圈。具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。以国家城市群发展战略为导向,金科紧密围绕“三圈一带”(即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)进行区域战略布局,事业遍布全国23个省、直辖市、自治区,规模不断扩大,效益持续提升。凭借强劲的综合实力,金科连续多年跻身“福布斯全球企业”“财富中国500强”“中国企业500强”“中国民营企业500强”。公司在精耕地产主业的同时,着力塑造领先行业科技的智慧服务,打造以客户为中心、全国领先的智慧生活服务商;大力强化科技产业投资运营,致力于成为国内领先的以科技创新、人工智能、互联网、云计算、5G等产业类型为特色的产业投资开发、建设、孵化、运营平台;构建强大的商旅康养IP,承载多方资源,打造满足美好生活品质的复合化、提升性的体验式综合服务。通过整合产业链生态圈,扩大价值提供范围,提供高品质、多元化的美好生活产品与服务,形成生态协同的新战略格局。公司以“美好你的生活”为使命,以高质量发展为基本思想,秉承“客户至上、价值创造”核心经营原则,全力打造“投资力、产品力、服务力、人才力、资源整合能力”五大能力,最终达到“客户满意、股东满意、员工满意、社会满意”的多赢局面。不断创新,不断超越,向世界一流卓越企业集团奋进。传递美好,专心社会责任,是金科一直以来不变的坚持。公司积极探索更完善的企业公民体系,践行更有效的社会责任,先后形成了“红太阳工程”、“精准扶贫”、“大社区志愿日”等多个系列品牌公益项目。截至目前,金科累计公益投入及直接捐赠超17亿元,向国家级贫困县投资超400亿元,拉动社会就业超20万人,累计帮助超10万个困难家庭。先后获得由中共中央委员会及国务院颁发的“全国脱贫攻坚先进集体”,国家民政部授予的“中华慈善奖”,中华全国工商业联合会、国务院扶贫开发领导小组办公室颁发的“全国‘万企帮万村’精准扶贫行动先进民营企业”等荣誉称号。
基本信息
相关数据

操盘必读

股东研究

经营分析

公司公告

公司概括

财务分析

分红融资

股本结构

行业分析

资本运作

关联个股

资金流向

龙虎榜单

机构评级

核心题材

要点1:所属板块 房地产开发 重庆板块 低价股 标准普尔 富时罗素 预盈预增 机构重仓 ST股 分拆预期 婴童概念 风能 成渝特区

要点2:经营范围 房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰材料和化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务;货物及技术进出口。

要点3:房地产开发、特色产业园区、商业、智慧服务 公司成立于1998年,经20余年发展,已经具备强大的综合竞争力,是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”,位列中国企业500强第144位,中国民营企业500强第38位。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑行业(建筑工程)设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施,在精耕地产主业的同时,系统性打造“地产+”竞争能力,着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建商旅康养IP打造能力,培育新的业务增长点,形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。

要点4:房地产行业 2022年在俄乌冲突、美元加息等因素的交织冲击下,国际形势变革动荡、全球经济复苏迟滞乏力。国内经济受到需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的影响,经济增速放缓,居民收入、就业面临空前压力,市场防御性预期主导。受此影响,居民购房意愿显著减弱,民营房企频现债务违约、流动性持续承压,房地产市场全年均呈颓势。行业政策方面,在经历上半年持续收紧的情况下,三季度高层时隔多年再提“房地产是国民经济的支柱产业”,将支持住房改善,放在了扩大国内需求的首位。金融政策方面,从“三道红线”、“两条红线”的融资限制,到“三支箭”、“金融十六条”的融资支持,房企融资环境有所改善,但不同企业享受到的政策红利严重分化。展望2023年,行业基本面已经迎来多重利好,中央重申房地产在国民经济中的支柱地位,多部门接连释放重磅利好稳定市场预期,政策导向从调控转向支持,密集出台了一系列政策措施;近年来制约房地产行业发展的主要因素,包括经济降速、房企出险、预期下降等明显改善向好,加速房地产回归良性发展,虽然企业端的分化仍会持续,但逐步改善的政策和市场环境为不同类型房企均提供了新发展机遇;房地产市场大概率将在2023年全面企稳回暖向好。

要点5:投资能力 公司不断改善战略布局,坚定收缩战线,回归都市圈、城市群核心城市的投资策略,形成重点突出的全国化布局结构。公司坚持投资力为“经营高质效的火车头,高质量发展的基石”的角色定位,系统提升“价值研究能力、多元投拓能力、卓越经营能力、科学决策能力、投后保障能力”。

要点6:产品能力 公司坚持以客户价值创造为导向,通过比较优势、产品创新和差异化竞争,着力打造高颜值、高体验、高附加值的“三高”产品,获得客户与市场对金科产品的认可;牢固树立产品引领理念,持续强化标杆引领意识、极致思维意识、差异化竞争意识、客户体验意识、产品创新意识。公司在产品力方面累计荣获53个国内外知名奖项,荣获国家专利12项,克尔瑞产品力排名第18位。

要点7:服务能力 公司坚持构建“客户满意第一”的服务文化,整合全生命周期(准业主期、磨合期、稳定期、老业主期)客户服务内容,不断提升客户满意度、忠诚度。坚持服务力转型突破,强调管理与协同并重,创新与赋能并行。坚持强化客户全生命周期管理,刷新项目基础服务品质,客户满意度维持高水平,服务力逐年提升。

要点8:发布总规模不超32亿元一期员工持股计划 2019年6月6日公告,公司发布卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划。本期计划将通过资产管理计划、信托计划等法律法规允许的方式购买标的股票,预计总规模不超过32亿元(含融资资金),其中员工自筹资金不超过16亿元;拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1:1,即融资金额不超过16亿元。以标的股票2019年5月17日收盘价6.43元/股作为全部股票平均买入价格测算,本期计划涉及的标的股票数量预估为4.98亿股,约占公司现有股本总额的9.32%。

要点9:员工持股计划已买入5152万股 2020年2月20日公告,截至当天,公司“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”在深交所以集中竞价方式累计买入公司股票共计约5152.40万股,占公司总股本的0.96%,成交均价6.58元/股。据悉,金科股份分别于2019年12月9日召开董事会、监事会,并于12月20日召开临时股东大会审议通过了上述员工持股计划(草案)。随即,公司聘请国信证券作为管理人,成立了相关资管计划,完成账户开立等工作,并召开了持有人会议选举产生管理委员会。金科股份表示,推出员工持股计划的目的,是为了进一步调动全体员工的积极性和创造性,吸引和保留优秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善长效激励机制,实现公司持续健康发展,实现员工与公司价值共同成长;同时,提高公司治理水平,维护全体股东利益,以实现打造卓越企业集团的战略目标。金科股份今日还同时公布了其2020年首期公司债券发行结果,品种一(三年期)最终发行规模为19亿元,票面利率为6.0%;品种二(五年期)最终发行规模为4亿元,票面利率为6.3%,合计23亿元,足额发行完毕。

要点10:融创中国持股超过实控人黄红云方面持股数量 2018年10月25日公告,截至10月25日收盘,融创中国通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本27.6783%。经核实,截至10月25日,公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有14.7793亿股,占公司总股本27.6781%。融创中国合计持有公司股份数超过黄红云先生及其一致行动人持有公司股份数。截至公告日,公司实控人未发生变动,仍为黄红云。

要点11:实控人签署一致行动协议 2018年10月28日公告,公司于今日收到实际控制人黄红云先生的通知,获悉黄红云先生与黄斯诗女士于2018年10月28日签署了《一致行动协议》。公司表示,截至《一致行动协议》签署日,公司实际控制人黄红云先生及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。本《一致行动协议》签署后,黄红云先生及其一致行动人将合计持有本公司1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%。公司表示,该协议的签署,不会导致公司实际控制人发生变更,不会对公司经营发生重大影响,有利于公司实际控制人巩固控制地位,有利于公司持续稳定发展。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 周达 43 本科 董事长,法定代表人,非独立董事
2 蒋思海 58 硕士 名誉董事长
3 罗利成 59 硕士 联席总裁
4 王伟 55 硕士 联席总裁
5 杨程钧 47 -- 总裁,非独立董事
6 黄中强 49 本科 副总裁
7 宋柯 49 硕士 副总裁,财务负责人
8 张强 53 硕士 副总裁,董事会秘书
9 陈刚 55 本科 职工代表董事
10 陈星宏 44 硕士 职工代表董事
11 胡耘通 42 博士 独立董事
12 王文 44 博士 独立董事
13 朱宁 51 博士 独立董事
14 刘忠海 49 硕士 监事会主席,监事
15 梁忠太 43 硕士 监事
16 骆瑞锋 46 本科 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2024/4/11 宋柯 3600 636400 1.38 高管 为本人 竞价交易
2023/12/31 方明富 -1512300 4536900 -- 副总裁(离任) 为本人 二级市场减持
2023/12/31 罗利成 248100 9986009 -- 联席总裁 为本人 二级市场增持
2023/12/31 王洪飞 -887500 2262500 -- 职工董事(离任),副董事长(离任) 为本人 二级市场减持
2023/12/31 王伟 250000 423989 -- 联席总裁 为本人 二级市场增持
2023/11/20 张强 110000 644200 1.59 董秘,高管 为本人 竞价交易
2023/11/17 陈星宏 65500 167500 1.55 董事 为本人 竞价交易
2023/11/17 黄中强 96400 266500 1.56 高管 为本人 竞价交易
2023/11/17 梁忠太 128300 439800 1.56 监事 为本人 竞价交易
2023/11/17 宋柯 96200 632800 1.56 高管 为本人 竞价交易
管理层简介
 周达
性别: 学历: 本科

周达先生:1981年2月出生,本科,EMBA在读。现任公司董事长。历任公司董事长办公室经理、发展部副总监、总裁办公室主任、华北区域和华东区域公司董事长助理、重庆区域公司副总经理兼任涪陵公司总经理、公司经营管理中心总经理等职务。2014年5月至2014年9月,任公司职工代表监事;2016年12月至2019年2月,任公司职工代表董事。2019年2月至2021年1月,任重庆区域公司总经理。2021年1月起,任公司董事长。

年龄: 43 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2021/1/29
 蒋思海
性别: 学历: 硕士

蒋思海先生:1966年3月出生,中共党员,工商管理硕士。现任五届重庆市政协委员、重庆市上市公司协会会长、中国房地产协会副会长、重庆市房地产商会常务副会长、重庆市房地产协会副会长、重庆市慈善总会副会长。1998年9月至2011年8月,历任金科集团董事、副总经理、总经理等职。2011年9月至2016年8月,任金科地产集团股份有限公司董事会副主席;2011年9月至2013年1月兼任本公司重庆公司董事长兼总经理;2013年2月至2019年1月,任金科地产集团股份有限公司总裁。

年龄: 58 职务: 名誉董事长
任职时间:2021/1/29
 罗利成
性别: 学历: 硕士

罗利成先生:1965年2月出生,研究生学历,现任公司联席总裁。2000年10月至2011年8月,历任本公司规划设计中心总经理,公司副总经理、常务副总经理;2011年9月至2011年12月,任公司董事会副主席、执行总裁;2012年1月至2014年2月,任公司江苏区域公司董事长兼总经理;2014年3月至2015年10月,任公司执行总裁;2015年11月至2017年6月,任公司执行总裁兼任中西部区域公司董事长、总经理;2017年7月至2021年1月,历任公司西部区域公司董事长、总经理、西安城市公司总经理、高级副总裁。2021年2月起,任公司联席总裁。

年龄: 59 职务: 联席总裁
任职时间:2021/2/8
 王伟
性别: 学历: 硕士

王伟先生:1969年5月出生,本科学历,EMBA,现任公司联席总裁。2000年11月至2005年12月,历任佛山东方广场购物中心营销总监、国美电器武汉公司副总经理;2006年1月至2021年1月,历任红星美凯龙家居集团京沪西南大区总经理、集团副总裁、集团总裁及红星控股集团总裁;2021年2月起,任公司联席总裁。

年龄: 55 职务: 联席总裁
任职时间:2021/2/8
 杨程钧
性别: 学历: --

杨程钧先生:1977年2月出生,现任本公司董事、总裁。历任本公司涪陵公司总经理、成都公司总经理、北京公司总经理;2013年6月至2015年10月,任本公司涪陵城市公司总经理;2015年11月至2017年6月,任本公司中西部区域公司执行总经理;2017年7月至2017年10月,任本公司西部区域公司执行总经理;2017年11月至2021年1月,任本公司云广区域公司董事长兼总经理。2021年1月起,任公司董事、总裁。

年龄: 47 职务: 总裁,非独立董事
任职时间:2021/1/29
 黄中强
性别: 学历: 本科

黄中强先生:1975年5月出生,本科学历,现任公司副总裁。2004年9月至2017年5月,历任中海地产成都公司工程经理、项目高级经理,中海地产西部区域公司高级经理、助理总经理;2017年6月,加入金科地产集团股份有限公司;2017年7月至2018年9月,任金科股份集团总裁助理兼成本工程中心总经理;2018年10月起,任公司副总裁。

年龄: 49 职务: 副总裁
任职时间:2021/2/8
 宋柯
性别: 学历: 硕士

宋柯先生:1975年7月出生,中共党员,硕士研究生。现任公司副总裁兼财务负责人。2004年5月至2008年6月,历任交通银行朝天门支行行长助理、民族路支行副行长、南城支行副行长;2008年7月至2015年5月,历任中信银行重庆分行新支行筹备二组组长、北城天街支行行长;2015年3月至2020年12月,历任中信银行重庆分行党委委员、风险总监、行长助理、副行长;2019年5月至2020年12月,任兰州市人民政府党组成员、副市长(挂职);2021年2月起,任公司副总裁。2021年11月起,任公司财务负责人。

年龄: 49 职务: 副总裁,财务负责人
任职时间:2021/2/8
 张强
性别: 学历: 硕士

张强先生:1971年1月出生,中共党员,研究生学历,现任公司副总裁兼董事会秘书,2005年8月至2013年12月,先后任中国农业银行总行投资银行部财务顾问处处长、香港农银证券有限责任公司总经理、中国农业银行总行投资银行部融资策划处处长;2014年1月至2017年3月,任北京东方园林生态股份有限公司副总裁兼董事会秘书;2017年4月至2019年10月,任上海绿瀛实业发展有限公司执行董事;2019年10月至今,就职于公司;2020年5月起,任公司副总裁兼董事会秘书。

年龄: 53 职务: 副总裁,董事会秘书
任职时间:2020/5/26
 陈刚
性别: 学历: 本科

陈刚先生:1969年11月出生,本科学历。现任公司职工代表董事、公司西南大区法律事务部总经理。曾服务于涪陵法律事务中心,1998年12月至2007年1月,任重庆圣石牛律师事务所专职律师;2007年2月至2022年5月31日,任法律事务部负责人,2022年6月至2023年3月任法务二部高级副总经理。2023年3月起,任公司西南大区法律事务部总经理,2017年5月起,任本公司职工代表董事。

年龄: 55 职务: 职工代表董事
任职时间:2021/1/29
 陈星宏
性别: 学历: 硕士

陈星宏先生:1980年2月出生,研究生学历,现任公司职工代表董事、公司总裁助理兼人力行政中心总经理。2007年8月至2015年3月,历任公司控股子公司涪陵金科地产公司综合部主管、湖南金科地产公司人力行政部经理、公司人力资源中心职能主任、公司人力资源中心副总监、公司人力资源总监;2015年4月至2017年5月,任金科控股人力资源行政部总经理;2017年6月至2023年2月,任公司人力资源中心副总经理、总经理;2023年2月起,任公司总裁助理兼人力行政中心总经理;2023年4月起,任公司职工代表董事。

年龄: 44 职务: 职工代表董事
任职时间:2023/4/20
 胡耘通
性别: 学历: 博士

胡耘通先生:1982年11月出生,中共党员,中国国籍,无境外永久居留权,法学博士、法学博士后,西南政法大学教授,博士生导师,重庆坤源衡泰律师事务所兼职律师,注册会计师、基金从业资格,现任公司独立董事,重庆巴渝学者青年学者、重庆市会计领军人才,兼任中国法学会财税法学研究会理事、重庆市律师协会财税专业委员会委员、重庆市市级预算绩效评价专家、重庆市政府采购评审专家、重庆市国际税收研究会理事、重庆市税务学会监事、重庆市审计学会常务理事、重庆市法学会财税法研究会常务理事等。曾任重庆四方新材股份有限公司独立董事。

年龄: 42 职务: 独立董事
任职时间:2021/1/29
 王文
性别: 学历: 博士

王文先生:1980年1月出生,中共党员,博士研究生学历。现任本公司独立董事、中国人民大学重阳金融研究院(人大重阳)执行院长、丝路学院副院长、特聘教授,兼中国金融学会绿色金融专业委员会秘书长、国务院参事室金融研究中心研究员,并在多所大学担任兼职教授、博士生导师。2021年1月起,任本公司独立董事。

年龄: 44 职务: 独立董事
任职时间:2021/1/29
 朱宁
性别: 学历: 博士

朱宁先生:1973年9月出生,中国国籍,持有美国永久居留权,博士学历(美国)、教授。现任本公司独立董事。曾任美国加州大学终身金融教授,美国耶鲁大学国际金融中心研究员,北京大学光华管理学院担任特聘金融教授,美国加州大学戴维斯分校任金融学副教授(终身教职)、清华大学泛海讲席教授、清华大学国家金融研究院副院长。现任上海交通大学、上海高级金融学院金融学教授、副院长。2021年1月起,任本公司独立董事。

年龄: 51 职务: 独立董事
任职时间:2021/1/29
 刘忠海
性别: 学历: 硕士

刘忠海先生:1975年6月出生,工商管理研究生,金融EMBA在读,现任本公司监事会主席。曾任新华社记者、中国证券报社记者,深圳证券信息公司西南办事处主任。2008年5月至2019年2月,任本公司董事会秘书;2015年5月至2017年5月,任本公司董事;2017年5月至2019年2月,任本公司副总裁;2019年3月起,任公司监事会主席。

年龄: 49 职务: 监事会主席,监事
任职时间:2021/1/29
 梁忠太
性别: 学历: 硕士

梁忠太先生:1981年12月出生,工商管理硕士,现任本公司监事、总裁助理兼财务中心总经理。2003年7月至2015年4月,历任重庆市天健会计师事务所审计三部项目经理、专业技术部助理经理、金科集团重庆公司财务部副经理、江苏公司财务部总监、重庆公司财务资金部总监;2015年5月至2018年5月,任重庆公司财务管理部总经理;2018年6月至2021年3月,历任公司财务中心副总经理、总经理;2019年3月至2022年5月,任本公司首席风险官兼投资评审中心总经理,2022年5月起,任公司财务中心总经理。2021年1月起,任本公司监事;2023年2月起,任公司总裁助理。

年龄: 43 职务: 监事
任职时间:2021/1/29
 骆瑞锋
性别: 学历: 本科

骆瑞锋先生:1978年8月出生,本科学历,注册会计师,现任本公司职工代表监事及审计部门负责人。2000年7月至2004年12月,任四川吉地房地产公司公司会计;2005年1月至2008年1月,任重庆永和会计师事务所审计师;2008年2月加入公司,历任审计部门主管、经理、副总监等职;2022年6月至今担任公司审计部门负责人;2023年4月起,任公司职工代表监事。

年龄: 46 职务: 职工代表监事
任职时间:2023/4/20
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