百科
阳光新业地产股份有限公司
阳光新业地产股份有限公司前身为广西虎威股份有限公司,1996年在深圳证券交易所上市,证券代码000608,证券简称“阳光股份”。2020年10月,公司总部从北京南迁至深圳。公司较早专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营,同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营,后向商业资产管理转型,主要从事商业物业的运营与管理,聚焦投资性房地产的持有、租赁与运营,以及轻资产服务输出。公司业务主要位于深圳、北京、上海、成都、沈阳等一线/省会城市,包括阳光新业中心、阳光新生活广场、百纳广场等产品线。公司坚持以提升商业物业价值为核心使命,通过“存量优化+增量拓展”双轮驱动,持续提升资产运营效率,实现规模扩张与盈利质量的同步提升。
基本信息
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要点1:所属板块 房地产 房地产开发 商业地产 广西板块 ST股 西部大开发

要点2:经营范围 房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。

要点3:商业运营管理业务 公司依托资深专业运营团队,为商业项目提供全生命周期运营管理服务。报告期内,公司致力于通过专业的运营管理与精细化管理手段,为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化,进而获得管理服务收入。

要点4:物业租赁业务 业务涵盖自持性物业租赁与经营性物业租赁,聚焦北京、上海、深圳、成都、沈阳等一二线城市核心区位项目,通过“业态优化+租户赋能+精细化运营”策略提升运营质量。报告期内,公司延续精细化运营传统,针对写字楼、商业综合体等不同业态制定差异化租赁方案,强化与优质租户的长期合作,核心项目出租率保持较高水平,为租赁收入的稳定性提供坚实支撑。

要点5:房屋销售业务 报告期内主要推进北京阳光上东项目车位销售及成都锦尚项目商办写字楼销售。公司结合市场需求优化销售策略,通过精准客户定位与高效渠道管理加速去化,在保障现金流回笼的同时,进一步优化资产结构,为核心运营业务聚焦奠定基础。

要点6:商业地产行业 零售地产方面,三季度一线和新一线城市的租金环比下降。但未来三年,伴随供给侧回归理性,新增供应亦将退潮,供需关系平衡性有望修复,带动零售地产基本面企稳回暖。写字楼市场方面,三季度中国主要城市的甲级办公楼市场需求有所复苏。租户市场环境下,企业换租搬迁频率加快,成本仍是租户首要考虑因素。

要点7:核心区位资产价值与存量焕新专业能力 公司持有并运营位于北京、上海、深圳、成都、沈阳等一线及新一线城市成熟商圈的优质商业物业,资产具备稀缺的区位价值和长期增值潜力。面对市场变化,公司已构建成熟的存量商业资产运营能力,通过精准的业态规划、品牌升级与空间重塑,持续挖掘资产潜力,实现项目的价值重生,为公司的稳健经营奠定坚实基础。

要点8:精细化运营与轻资产业务拓展能力 公司深耕国内一线及新一线城市重点区域,积累了深厚的本地化运营经验和品牌资源库,在招商推广、租户管理与客户服务方面实现精细化运作,保障了项目的高效运营与租金收益。在此基础上,公司正积极向商业运营管理服务商转型,已具备专业的轻资产输出能力,通过委托管理、品牌咨询等模式,开辟新的增长路径,降低周期性风险,提升发展韧性。

要点9:拟1.74亿元出售子公司股权 投资收益2400万元 2019年3月8日公告,公司拟将所持北京道乐科技发展有限公司51%股权转让给龙君环球有限公司,转让价格为1.74亿元。预计本次交易给公司本年度合并报表产生投资收益约2400万元左右。鉴于该标的资产已整租给第三方并存在长期租约,公司未来获取收益空间不大,公司及时从该物业退出,利于实现公司资产结构调整。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 刘丹 42 本科 董事长,法定代表人,非独立董事
2 熊伟 48 本科 总裁,非独立董事
3 常立铭 54 本科 副总裁,财务负责人
4 谌中谋 44 本科 副总裁,非独立董事
5 扶金龙 44 硕士 副总裁
6 刘佳燊 33 本科 非独立董事
7 王小连 43 硕士 董事会秘书
8 陈杰 48 本科 独立董事
9 梁剑飞 63 硕士 独立董事
10 谢志伟 45 本科 独立董事
11 马稚新 50 本科 监事会主席,非职工监事
12 申柯 40 硕士 非职工监事
13 温敏 46 -- 职工代表监事
14 王媛婷 40 本科 财务负责人
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2024/2/8 谌中谋 205100 1605100 1.61 高管 为本人 竞价交易
2024/2/8 扶金龙 1350000 1350000 1.63 高管 为本人 竞价交易
2024/2/8 熊伟 3025900 3025900 1.65 董事,高管 为本人 竞价交易
2024/2/7 谌中谋 1400000 1400000 1.76 高管 为本人 竞价交易
2024/2/6 李云常 890600 890600 1.96 监事 为本人 竞价交易
2017/8/16 赵淑彦 -37278 -- 7.3 监事 为刘建图配偶 竞价交易
2016/9/26 熊英 -18500 -- 7.76 监事 为吴卫光配偶 竞价交易
2015/8/31 贺喜 30000 30000 4.9 董事、高管 为本人 竞价交易
2015/8/31 沈葵 20200 20200 4.97 高管 为本人 竞价交易
2015/8/31 张翅 4000 4000 4.89 核心团队成员 为本人 集中竞价方式
管理层简介
 刘丹
性别: 学历: 本科

刘丹女士:1984年5月出生,中国国籍,法学学士。曾任广东为行能源有限公司执行董事。现任广东守仁供应链管理有限公司总经理、广东伯安供应链管理有限公司总经理;广东承希科汇投资控股有限公司总经理;广东枫南能源有限公司执行公司事务董事、财务负责人。

年龄: 42 职务: 董事长,法定代表人,非独立董事
任职时间:2026/3/25
 熊伟
性别: 学历: 本科

熊伟,男,1978年1月出生,中国国籍,会计学专业,学士学位。曾任深圳市京基房地产股份有限公司副总裁,京基集团有限公司常务副总裁,深圳市百纳小额贷款有限责任公司董事,深圳市京基百纳商业管理有限公司董事长,深圳市京基物业管理有限公司董事长、深圳市京基智农时代股份有限公司董事长。现任京基集团有限公司董事,深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司董事。本公司董事、总裁。

年龄: 48 职务: 总裁,非独立董事
任职时间:2020/5/29
 常立铭
性别: 学历: 本科

常立铭,男,1972年12月出生,中国国籍,审计学专业,学士学位。曾任莱蒙国际集团有限公司资金总监、深圳市心海控股有限公司首席财务官、深圳市心海城市更新集团有限公司董事,公司董事、总裁。现任本公司副总裁、财务负责人、财务总监。

年龄: 54 职务: 副总裁,财务负责人
任职时间:2020/5/29
 谌中谋
性别: 学历: 本科

谌中谋先生:1982年10月出生,中国国籍,经济法专业,本科学历。曾任职于第一创业证券、财富证券、京基集团等。现任本公司副总裁。

年龄: 44 职务: 副总裁,非独立董事
任职时间:2023/12/15
 扶金龙
性别: 学历: 硕士

扶金龙,男,1982年9月出生,中国国籍,工商管理专业,硕士学位。曾先后担任深圳市京基百纳商业管理有限公司南山京基百纳广场项目总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司KKONE项目总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司KKMALL项目总经理、深圳市京基百纳商业管理有限公司经营发展中心总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司副总裁。现任本公司副总裁。

年龄: 44 职务: 副总裁
任职时间:2021/4/29
 刘佳燊
性别: 学历: 本科

刘佳燊先生:1993年8月出生,中国国籍,人力资源管理,本科学历。曾任广东伯安供应链管理有限公司总经理。现任广东守仁供应链管理有限公司执行董事、香港同众能源有限公司董事。

年龄: 33 职务: 非独立董事
任职时间:2026/3/25
 王小连
性别: 学历: 硕士

王小连,女,1983年4月出生,中国国籍,香港中文大学工商管理硕士。具有深圳证券交易所董事会秘书资格。长年担任上市公司董事会秘书。现任本公司董事会秘书。

年龄: 43 职务: 董事会秘书
任职时间:2020/12/1
 陈杰
性别: 学历: 本科

陈杰,男,1978年出生,大学本科学历,中国注册会计师,中国国籍,无境外永久居留权。毕业于北京大学,曾任深圳市万科发展有限公司财务总监,现任深圳市启承财税管理咨询有限公司总经理、执行董事,广东中职信会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所合伙人。截至2025年12月31日,任公司独立董事。

年龄: 48 职务: 独立董事
任职时间:2025/3/17
 梁剑飞
性别: 学历: 硕士

梁剑飞,男,1963年4月出生,中国国籍,工商管理硕士。曾任深圳铜锣湾百货有限公司副总经理、珠海扬名商业广场总经理、海南宜欣房地产开发有限公司总经理、深圳市京基百纳商业管理有限公司常务副总经理、宝能商业有限公司总经理、鸿荣源壹方商用置业有限公司总经理。2013年2月至今担任鸿荣源集团高级副总裁。现任本公司独立董事。

年龄: 63 职务: 独立董事
任职时间:2025/3/17
 谢志伟
性别: 学历: 本科

谢志伟先生:1981年3月出生,中国国籍,毕业于广东海洋大学法学院,本科学历。曾任职于都市物流有限公司、港运通国际物流有限公司、润通星锋国际货运代理有限公司及广东深弘法律师事务所。现任职于广东世纪华人律师事务所。

年龄: 45 职务: 独立董事
任职时间:2026/3/25
 马稚新
性别: 学历: 本科

马稚新女士:1976年6月出生,中国国籍,工商企业管理专业,本科学历,曾任京基御景华城商业项目店长,沙井京基百纳广场店物业总监,南山京基百纳广场店物业总监。现任公司成都城市公司负责人,曾任阳光新业地产股份有限公司监事会主席。

年龄: 50 职务: 监事会主席,非职工监事
任职时间:2025/3/17
 申柯
性别: 学历: 硕士

申柯先生:1986年3月出生,中国国籍,行政管理专业,管理学硕士学位,曾任京基地产人力行政中心副总经理,京基地产董事长助理,现任京基集团副总裁,京基物业董事长。曾任阳光新业地产股份有限公司监事。

年龄: 40 职务: 非职工监事
任职时间:2025/3/17
 温敏
性别: 学历: --

温敏女士:1980年10月出生,中国国籍,人力资源管理专业,曾先后担任深圳市京基百纳商业管理有限公司南山百纳广场客服部经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司人力行政中心招聘经理。现任公司人力行政中心总监,曾任阳光新业地产股份有限公司职工监事。

年龄: 46 职务: 职工代表监事
任职时间:2025/3/17
 王媛婷
性别: 学历: 本科

王媛婷,女,1986年1月出生,中国国籍,会计学专业,学士学位。曾任天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)湖南分所注册会计师、财信证券股份有限公司保荐代表人、湖南潭州教育网络科技有限公司财务总监、北京长贝控股有限公司高级咨询师、湖南鑫政科技集团有限公司财务总监。现任本公司财务总监、财务负责人。

年龄: 40 职务: 财务负责人
任职时间:2025/10/30
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