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阳光新业地产股份有限公司
阳光新业地产股份有限公司(以下简称“阳光股份”)是京基集团有限公司(以下简称“京基集团”)旗下上市公司,前身为广西虎威股份有限公司,于1996年在深圳证券交易所上市(证券代码000608,证券简称“阳光股份”)。2020年5月,京基集团成为阳光股份的控股股东。同年10月,阳光股份总部从北京南迁至深圳,落户深圳地标京基100大厦。阳光股份较早专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营,同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营,近几年主营业务聚焦于商业运营管理和物业租赁两大领域,着力整合各类商业资源,打造涵盖投资、规划、策划、招商、运营等全过程的全价值链运营模式。
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要点1:所属板块 房地产开发 广西板块 破净股 低价股 预盈预增 微盘股

要点2:经营范围 房地产开发经营(取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事房地产开发经营活动);装修装饰工程(取得资质证书、安全生产许可证后方可在其资质等级许可的范围内从事工程活动);自有商品房的租赁;房地产开发的法律、法规和政策的咨询服务;商业管理服务。

要点3:商业运营管理、物业租赁以及商住尾盘销售 公司从事的主要业务包括:商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。公司拥有专业的商业运营团队,主要为商业项目提供专业的商业运营服务,通过为商业项目提供运营管理服务从而获取管理服务收入。

要点4:房地产销售、物业租赁 2023 年上半年,社会消费品零售总额 227,588 亿元,同比增长 8.2%。按消费类型分,上半年商品零售总额 203,259 亿元,同比增长 6.8%;餐饮收入 24,329 亿元,增长 21.4%。中国宏观经济稳步恢复,但恢复基础尚不稳固,加之房地产市场恢复不及预期,多重因素影响下,商业地产市场供需两端仍偏弱。从商铺租赁市场表现来看,2023 年上半年,实体商业经营情况整体呈恢复态势,带动商铺租赁需求增长,上半年购物中心租金环比上涨 0.29%;从写字楼租赁市场表现来看,2023 年二季度,区域间写字楼市场呈现分化态势,部分区域写字楼市场活跃度较一季度有所下滑,叠加部分城市新增供应陆续入市,楼宇间竞争加剧,写字楼租金依旧承压,二季度写字楼租金环比下跌 0.11%。购物中心方面,北京市场二季度购物中心首层平均租金止跌回稳,同样本环比上涨 0.2%至每天每平方米 33.6 元,租赁需求稳中有升,二季度末全市空置率 8.1%。下半年预计将有超过百万平方米的新增或改造商业,有望结束北京零售物业市场近五年的新增供应低谷,但集中的供应量也会带来较大的招商压力。成都市场整体空置率较去年底上升 1.9 个百分点至 11.6%。以服饰、教培等为代表的品牌持续迭代,导致新增需求的活跃度未达预期;此外,多个购物中心借势调改,主动腾退租户重新定位招商,致项目空置率大幅度上升。展望下半年,成都零售物业市场还将迎来约 54 万平方米的新增供应。三季度的暑假及大运会,有望进一步推高旅游热度,刺激消费增长。

要点5:良好的品牌知名度和影响力 公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年,拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。目前公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目,托管项目总面积达 60 多万平方米,进一步扩大公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力,吸引更多优质品牌资源和高品质客群,从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好的品牌形象和影响力,积极开拓新项目资源。

要点6:丰富的商业运营管理经验 公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验,能够准确把握市场需求,及时调整商业物业的发展定位与规划。同时,公司丰富的管理经验及成熟的业务流程体系,能够有效地提升运营效率、降低运营成本,为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。

要点7:运营项目成熟多样 公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理,积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营和物业租赁业务主要集中于京津沪蓉地区,均为国内一二线城市,具有较大的商业潜力。同时公司在管项目类型丰富包含购物中心、商铺、写字楼等多种业态,其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业; 以“新业中心”为代表的城市综合体,运营业务覆盖面广。

要点8:拟1.74亿元出售子公司股权 投资收益2400万元 2019年3月8日公告,公司拟将所持北京道乐科技发展有限公司51%股权转让给龙君环球有限公司,转让价格为1.74亿元。预计本次交易给公司本年度合并报表产生投资收益约2400万元左右。鉴于该标的资产已整租给第三方并存在长期租约,公司未来获取收益空间不大,公司及时从该物业退出,利于实现公司资产结构调整。

公司高管
高管列表
序号 姓名 性别 年龄 学历 职务
1 熊伟 46 本科 总裁,非独立董事
2 周磊 47 硕士 法定代表人
3 常立铭 52 本科 副总裁,非独立董事,财务负责人
4 谌中谋 42 本科 副总裁
5 扶金龙 42 硕士 副总裁
6 张志斐 42 本科 非独立董事
7 王小连 41 硕士 董事会秘书
8 郭磊明 50 硕士 独立董事
9 梁剑飞 61 硕士 独立董事
10 张力 48 硕士 独立董事
11 马稚新 48 本科 监事会主席,非职工监事
12 李云常 52 本科 非职工监事
13 温敏 44 -- 职工代表监事
高管持股变动
日期 变动人 变动数量(股) 结存股票(股) 交易均价(元) 董监高管 与高管关系 股份变动途径
2024/2/8 谌中谋 205100 1605100 1.61 高管 为本人 竞价交易
2024/2/8 扶金龙 1350000 1350000 1.63 高管 为本人 竞价交易
2024/2/8 熊伟 3025900 3025900 1.65 董事,高管 为本人 竞价交易
2024/2/7 谌中谋 1400000 1400000 1.76 高管 为本人 竞价交易
2024/2/6 李云常 890600 890600 1.96 监事 为本人 竞价交易
2017/8/16 赵淑彦 -37278 -- 7.3 监事 为刘建图配偶 竞价交易
2016/9/26 熊英 -18500 -- 7.76 监事 为吴卫光配偶 竞价交易
2015/8/31 贺喜 30000 30000 4.9 董事、高管 为本人 竞价交易
2015/8/31 沈葵 20200 20200 4.97 高管 为本人 竞价交易
2015/8/31 张翅 4000 4000 4.89 核心团队成员 为本人 集中竞价方式
管理层简介
 熊伟
性别: 学历: 本科

熊伟,男,1978年1月出生,中国国籍,会计学专业,学士学位。曾任深圳市京基房地产股份有限公司副总裁,京基集团有限公司常务副总裁,深圳市京基百纳商业管理有限公司董事长,深圳市京基物业管理有限公司董事长。现任深圳市京基智农时代股份有限公司董事长,京基集团有限公司董事,深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司董事,深圳市百纳小额贷款有限责任公司董事。本公司董事、总裁。

年龄: 46 职务: 总裁,非独立董事
任职时间:2020/5/29
 周磊
性别: 学历: 硕士

周磊先生:1977年1月出生,中国国籍,金融财务工商专业,硕士学位。曾任创兴银行深圳分行行长,华商银行行长。现任京基集团有限公司总裁,深圳市京基资本管理有限公司董事长。曾任阳光新业地产股份有限公司董事长、非独立董事。

年龄: 47 职务: 法定代表人
任职时间:2020/5/29
 常立铭
性别: 学历: 本科

常立铭,男,1972年12月出生,中国国籍,审计学专业,学士学位。曾任莱蒙国际集团有限公司资金总监,深圳市心海控股有限公司首席财务官,深圳市心海城市更新集团有限公司董事;公司总裁。现任本公司董事、副总裁、财务负责人、财务总监。

年龄: 52 职务: 副总裁,非独立董事,财务负责人
任职时间:2020/5/29
 谌中谋
性别: 学历: 本科

谌中谋,男,1982年10月出生,中国国籍,经济法专业,本科学历。曾任职于第一创业证券、财富证券、京基集团等。现任公司副总裁。

年龄: 42 职务: 副总裁
任职时间:2023/12/15
 扶金龙
性别: 学历: 硕士

扶金龙,男,1982年9月出生,中国国籍,工商管理专业,硕士学位。曾先后担任深圳市京基百纳商业管理有限公司南山京基百纳广场项目总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司KK ONE项目总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司KK MALL项目总经理、深圳市京基百纳商业管理有限公司经营发展中心总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司副总裁。现任本公司副总裁。

年龄: 42 职务: 副总裁
任职时间:2021/4/29
 张志斐
性别: 学历: 本科

张志斐,男,1982年2月出生,中国国籍,公共事业管理专业,学士学位。曾任深圳市京基百纳商业管理有限公司KK MALL项目副总经理、总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司经营发展中心总经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司副总裁;公司副总裁。现任深圳市京基百纳商业管理有限公司总裁。本公司董事。

年龄: 42 职务: 非独立董事
任职时间:2022/3/1
 王小连
性别: 学历: 硕士

王小连,女,1983年4月出生,中国国籍,香港中文大学工商管理硕士。具有深圳证券交易所董事会秘书资格。曾任深圳洪涛集团股份有限公司董事会秘书。现任本公司董事会秘书。

年龄: 41 职务: 董事会秘书
任职时间:2020/12/1
 郭磊明
性别: 学历: 硕士

郭磊明先生,1974年出生,中国国籍,民革党员,无境外居留权,硕士研究生学历,2000年11月至今在万商天勤(深圳)律师事务所工作,现为合伙人律师。2021年6月至今担任广东宏川智慧物流股份有限公司独立董事;2022年3月至今担任阳光新业地产股份有限公司独立董事;2023年4月至今担任公司独立董事。现任深圳市南山区政协第六届委员会委员。

年龄: 50 职务: 独立董事
任职时间:2022/3/1
 梁剑飞
性别: 学历: 硕士

梁剑飞,男,1963年4月出生,中国国籍,工商管理硕士。曾任深圳铜锣湾百货有限公司副总经理、珠海扬名商业广场总经理、海南宜欣房地产开发有限公司总经理、深圳市京基百纳商业管理有限公司常务副总经理、宝能商业有限公司总经理。2013年2月至今担任鸿荣源集团高级副总裁兼商业公司总经理。现任本公司独立董事。

年龄: 61 职务: 独立董事
任职时间:2023/12/12
 张力
性别: 学历: 硕士

张力,男,1976年11月出生,中国国籍,会计专业,硕士学历,注册会计师。曾任信永中和(香港)会计师事务所有限公司深圳分所负责人,大华会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所授薪合伙人,致同会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所授薪合伙人。现任上会会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所合伙人。本公司独立董事。

年龄: 48 职务: 独立董事
任职时间:2022/3/1
 马稚新
性别: 学历: 本科

马稚新,女,1976年6月出生,中国国籍,工商企业管理专业,本科学历。曾任京基御景华城商业项目店长,沙井京基百纳广场店物业总监,南山京基百纳广场店物业总监。现任公司成都城市公司负责人。本公司监事会主席。

年龄: 48 职务: 监事会主席,非职工监事
任职时间:2022/3/1
 李云常
性别: 学历: 本科

李云常,男,1972年4月出生,中国国籍,行政管理专业,本科学历。曾任深圳市京基物业管理有限公司常务副总经理,深圳市京基集团有限公司副总经理。现任深圳市京基物业管理有限公司总经理、深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司监事、深圳市京基京寓酒店公寓管理有限公司总经理。本公司监事。

年龄: 52 职务: 非职工监事
任职时间:2022/3/1
 温敏
性别: 学历: --

温敏,女,1980年10月出生,中国国籍,人力资源管理专业。曾先后担任深圳市京基百纳商业管理有限公司南山百纳广场客服部经理,深圳市京基百纳商业管理有限公司人力行政中心招聘经理。现任公司人力行政中心总监,本公司职工监事。

年龄: 44 职务: 职工代表监事
任职时间:2022/3/1
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