RNAV是Revaluated Net Assets Value的简写，释义为重估净资产。RNAV估值法适用于房地产企业或有大量自有物业的企业。其意义为：企业现有物业按市场价出售应值多少钱，如果买下企业所花的钱少于企业按市场价出卖自有物业收到钱，那么表明该企业股票在二级市场被低估。

RNAV=（物业面积×市场均价—净负债）/总股份。

其中：净负债=总负债—企业现有货币资金。

利用RNAV估值，要细分企业的物业，分别估算其市场价值，如便利店、大卖场、地产等。企业部分物业的建筑面积可能没有公开数据，需要实地调研。

如果企业股价相对RNAV有较大折扣，则说明企业股价被低估。

物业面积，均价和净负债都是影响RNAV值的重要参数。

较高的资产负债率（过多的长短期借款负债）/较大的股本都将降低RNAV值。

对企业各块资产分别实行市场化的价值解析，从资产价值角度重新解读企业内在的长期投入价值。

股价相对其RNAV，如存在较大幅度的折价现象，显示其股价相对企业真实价值有明显低估。

1.对商业地产对商业地产分类，确定其适用的估值方式：分类，确定其适用的估值方式：

细分业态（便利店、标准店、大卖场等）被处置的可能性，细分业态与主营业务的相关度；

2.对商业地产的面积做出初步估算对商业地产的面积做出初步估算:

部分物业建筑面积的数据可能没有公开，需要调研后加入；

3.确定物业的均价： 确定物业的均价：

市场均价决定于稀缺程度。